Строили, строили, строили и не достроили» …

После выхода в эфир ряда разоблачительных статей и сюжета по региональному телевиденью к делу подключились краевое министерство строительства, архитектуры и ЖКХ и администрация города. Спасали они долгострой, спасали и доспасались до того, что он им и остался, а около сотни семей обманутых дольщиков, соответственно, остались бездомными.

А  руководитель управления Стройжилнадзора Валерий Савченко, перестал рассказывать про спасение этого долгостроя и упоминает его сейчас между делом: «В нашем реестре значится 1131 обманутый дольщик (на нашем сайте эти цифры есть), 19 проблемных объектов имеются на территории края. Из них 7 объектов «АртСтройТехно». Есть объекты старые, которые давно «висят», и по ним решения нет. Это набившие оскомину два «интерстроевских» объекта по улице Шпаковской в Ставрополе, дом «Ставропольстроя» на улице Чехова, 67, также в краевом центре, объекты «Социальной инициативы» в Кисловодске». Есть проблемные объекты долевого строительства в Пятигорске, Железноводске».

Ему сейчас уже не до этих обманутых. Сейчас на слуху в новостных лентах «спасение» очередных обманутых, где масштабы трагедии намного больше прошлых достижений. 

Но каких-то два года назад он уверял обманутых дольщиков с улицы Чехова 67, что вопрос с ними решен окончательно и бесповоротно… 

НАПОМНИМ. Эпопея со строительством дома по адресу ул. Чехова 67, 204-квартал в городе Ставрополе между застройщиком ОАО «Ставропольстрой» и дольщиками началась ещё в 2006 году. ОАО «Ставропольстрой» под управлением Травова В.П., не имея разрешительного пакета документов, привлекал денежные средства граждан, заключая с ними договоры займа, якобы на строительство многоквартирного жилого дома, и люди верили «заслуженному строителю Ставропольского края», «доблестному трудяге» , активисту ЕдРо (см. видео награждения г-на Травова нынешнем и.о. губернатора Ставропольского края — губернаторы меняются, а заслуги «активиста» только множатся) И Активно покупали у него квартиры.
НО, как и положено, по всем законам жанра, дольщики в течение 3 лет кормились обещаниями строительства «… завтра — послезавтра», так никто дом не достроил, а в 2010 г. ОАО «Ставропольстрой» сам себя объявил банкротом и осенью 2010 началась процедура наблюдения — это первая стадия процедуры банкротства предприятия. В течение полугода ОАО «Ставропльстрой» переделывал договора граждан с договоров займа на договора долевого участия в строительстве квартир.

Но буквально за пару недель, перед процедурой конкурсного управления (второй стадией банкротства) Травова В.П. в одностороннем порядке передал ЖСК «Чехова, 67» (и конечно же, «совершенно случайной», в учредителях, спешно созданного кооператива вошли акционеры ОАО «Ставропольстрой» и их родственники) функции заказчика и застройщика, строительную площадку, права и обязанности по договору аренды земельного участка, проектную документацию и декларацию под домом по адресу Чехова 67 и другие документы.Договор о передаче был закреплен Ленинском районным судом Ставрополя (с уникальным решением суда можно ознакомится на сайте суда).

Схема с судом была провернута очень быстро и форсировано, 16 марта 2011 иск был подан и уже через 9 дней (25 марта 2011) вынесено решение, обжаловать которое дольщикам оказалось невозможным -. В обжаловании БЫЛО отказано 
ЖСК «Чехова, 67» — это не группа каких-то дольщиков, интересы которых могут быть нарушены, а юридическая контора созданная специализирующейся на банкротстве юридической компанией «Бизнес-Мост». И именно «Бизнес-Мост» на протяжении уже нескольких лет активно пытается заработать на беде людей: либо продать землю, либо разделить участок и также продать, в общем абсолютно не заинтересованные в достройке дома, а желают лишь заработать чужой беде. В общем на протяжении уже 3 минувших лет всеми своими действиями активно мешающая дольщикам в их единственном желании достроить дом и наконец вселится в свои квартиры.
В общем Травова В.П. в одностороннем порядке отказался от объекта незавершенного строительства по адресу Чехова 67 не спросив даже мнения людей, покупавших квартиры в этом доме.
Договор и решение суда о передаче функций застройщика от ОАО «Ставропольстрой» к ЖСК «Чехова 67» составлено так, что ЖСК не имеет никаких обязательств перед дольщиками, в настоящий момент являющимися собственниками недостроенных помещений (квартир) дома по ул. Чехова 67, что позднее было подтверждено решением Промышленного районного суда Ставрополя (копию решения см на сайте суда).
Когда в отношении ОАО «Ставропольстрой» проходила процедура конкурсного управления, дольщикам не оставалось ничего, кроме как через суд устанавливать права собственности на свои недостроенные квартиры, под угрозой что их «недострой» будет выставлен на торги как и все остальные объекты недвижимости.
После того как все дольщики признали по договорам долевого участия признали права собственности на свои недостроенные квартиры в доме Чехова 67 , ОАО «Ставропольстрой» чудесным образом вышло из банкротства. А смысл такого банкротства? Площадку юридически очистить больше не получится. Соответственно довести проблемную недвижимость до ума, то есть достроить, продав в ней будущие квартиры новым дольщикам, не получится. Все. Объект закреплен за дольщиками и дальнейшая достройка уже за их счет, что бы там кто не говорил за инвесторов…
После того как дольщики / собственники недостроенных квартир дома Чехова 67 объединились и в судебном порядке в Октябрьском районном суде Ставрополя перевели на себя права и обязанности арендатора по ранее выданному на ЖСК договору аренды земельного участка (копию решения см на сайте суда.)
Члены ЖСК «Чехова 67» (всё ЖСК состоит из трех человек, бывших акционеров банкротившегося ОАО «Ставропольстрой» и их родственников / приближенных лиц, у председателя кооператива Алексеева даже нет квартиры в доме по ул.Чехова 67) засуетились и бросились обжаловать договор аренды в Промышленном районном суде Ставрополя (хотели провернуть всё кулуарно и по-тихому, как это всегда делается «Бизнес Мостом»).
Истец Дегтярева О.А. (Юрист из «Бизнес Моста», одна из учредительниц ЖСК «Чехова 67») пришла в суд вместе с председателем ЖСК Алексеевым (по совместительству являющимся мужем или сожителем, на камеру удалось поймать их до заседания перед дверью судьи Бреславцевой И.А.), но заметив съемочную группу ГТРК — сбежала (. иначе увиденное И НЕ назовешь.)
В 2013 году ЖСК «Чехова 67» обманув членов правительства Ставропольского края и комитета по управлению муниципальным имуществом Ставрополя, которые были напуганы визитом полпреда президента РФ в СКФО Хлопониным в июне 2013, приказавшему в кратчайшие сроки решить проблемы с обманутыми дольщиками в СКФО, в регистрационной палате получили в аренду землю под домом Чехова 67 в Ставрополе под предлогом, что якобы защищают интересы дольщиков дома, но и при прекрасно знали, что никаких обязательств перед дольщиками не имеют, а землю в аренду получали лишь для того, чтобы продать, а не достраивать дом.

Дегтярева О.А. судя по исковому заявлению является владелицей жилой квартиры со 100% готовность, заявившей иск против всех дольщиков дома (собственников недостроенных помещений) и комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании недействительным договора аренды земельного участка выданным 19 июня 2013г. № 1233 по ул.Чехова 67 в Ставрополе, в 204 — квартале изначально на ЖСК «Чехова 67» (за который так радела на заседании состоявшегося в прошлом году в комитете градостроительства в июле 2013, и соглашения № 11 от 5.02.2014г. к договору аренды земельного участка (договор по которому все дольщики / собственники недостроенных квартир передают новому подрядчику фирме «Авангард», во главе директора Заярного С.О., принадлежащую им землю под домом в распоряжение, а тот в свою очередь достраивает им их недостроенные квартиры, решение по договору о перенайме аренды земельного участка принималось дольщиками на общем собрании).
То есть то, о чем так же ещё в пролом году заявлял подрядчик на собрании в комитете градостроительства состоявшееся 31 июля 2013 года о позиции нового подрядчика) охраняющий уже несколько лет дом Чехова 67.
После видеосъёмки заседания суда производство по гражданскому делу приобрело совсем другой статус, из дела которое очень быстро форсировалось, перенос между заседаниями, которого составлял всего 4 дня (с учетом 2 выходных суббота и воскресенье) был перенесен аж на 3 недели вперёд, на апрель, и кроме того, дело «чудесным образом» стало доступным на сайте Промышленного районного суда города Ставрополя.

Обычно как показывает многолетняя практика с участием в различных судах (Ленинском, Октябрьском и Промышленном районными судами Ставрополя) ЖСК «Чехова 67» и их интересами — появляться в общественном доступе уже после вынесения и вступления в законную силу, т.е. о деле узнается уже постфактум и его даже невозможно обжаловать, т.к. отказывают уже на самой первой стадии процессуальных прав участников — это просьба восстановления сроков обжалования.

Итог один и он неутешителен. Обманутые погрязли в бесконечных судах недострой потихоньку разваливается, а наши доблестные чиновники по тому же сценарию спасают очередной, уже намного более масштабный недострой…

Есть на Земле места, которые со временем не меняются… только стареют

Автор : Олег Черемышлев, специально для «Сила в Движении».