Семья Устиновых купила квадратные метры ещё на стадии возведения дома. Через два года, после завершения строительства выяснилось, что жилая площадь принадлежит другому человеку. И такая ситуация ещё у 20 семей. Которые уже оказались на улице.

Четырехлетний Сеня как может успокаивает маму, он просит ее не плакать. Мальчик пока не понимает, что вся семья может оказаться на улице. О своем доме в этой семье мечтали давно. После продажи квартиры родителей решились вложить средства в долевое строительство. Первый этаж уже был возведен, поэтому Устиновы не раздумывая заключили договор на покупку трехкомнатной квартиры. Сюда они въехали одними из первых — прямо в черновую отделку. Больше жить было негде. Начали ремонт, однако через два года выяснилось, что квартира на самом деле принадлежит не им, а жительнице Набережных Челнов. Устиновы должны освободить жилье.

Собственником квартиры по документам являлась некая гражданка Шайдуллина. Выяснилось, что женщина тоже вступила в долевое строительство этого дома, но раньше Устиновых. Однако тогда фирма застройщик, собрав деньги, дом так и не построила. Предпринимателей обвинили в мошенничестве и приговорили к реальному сроку лишения свободы, а дольщикам пообещали возместить ущерб.

Достраивать злополучный дом взялась другая фирма, которая заключила договоры с новыми дольщиками. Устиновы заплатили всю стоимость квартиры — около миллиона рублей. Однако в суд начали обращаться те первые, обманутые дольщики с требованием отдать им жилье. Семью Рустама Янгазова с тремя детьми выселили из дома полтора года назад, не выплатив никакой компенсации. Теперь в окна когда-то своего жилья они смотрят с улицы.

Все судебные решения вынесены в Набережных Челнах, а это 250 км от Казани, потому что все те, первые дольщики, жители автограда. Те, кого должны были выселить в Казани, узнавали о судебных процессах самыми последними — у людей даже не было возможности обжаловать решения. Теперь все соседи гадают, как долго продлится их счастливая жизнь и не придут ли в их дом новые хозяева.

Первые дольщики  выселили целый подъезд, а люди, которые за собственные деньги купили квартиры,  оказались на улице.

Устиновы не теряют надежды. В решении Набережночелнинского суда они нашли неточность. Шайдуллиной присудили не их квартиру, а совсем другую.

По документам жительнице Набережных Челнов присудили квартиру №6 площадью 60 кв.метров, на деле же выселяют семью из квартиры №7, площадь которой в 1,5 раза больше.

Как истице удалось зарегистрировать в собственность чужую квартиру, тоже остается загадкой. Но суд все равно не приклонен: Устиновы должны покинуть жилье. В прокуратуре Республики о ситуации молодой семьи знают, однако изменить судебное решение тоже не в силах.

Мэрия Казани определила позицию властей.

Ещё в 2009 году на обращение выселяемых из своих квартир людей, мэрия дала все необходимые разъяснения и конкретно обозначила свои позиции по реальной помощи властей обманутым дольщикам.

Входящий номер 14912 от 18.10.2009г.

Заявление

Прошу Вас разобраться по существу и не допустить выселения семьи
с двумя детьми (младшему ребенку 2 года) на улицу.
По существу:
25.08.2004г. между мной и ООО «Волгастройсервис» был заключен договор №73 на долевое участие в строительстве жилого дома Ферма-2 г.Казань на трехкомнатную квартиру №6. Мной и застройщиком обязательства были выполнены. Дом введен в эксплуатацию. От застройщика я получила Акт приема-передачи и все необходимые документы на регистрацию данной квартиры в Рег.Палате.
В данной квартире мы проживаем 1.5года, сделали ремонт, несли и несем все расходы по содержанию квартиры. Но не можем зарегистрировать ее на данный момент в Рег.Палате.
Препятствием к этому служат действия гр.Шайдуллиной З.С., проживающей в г.Набережные Челны.
В 28.10.2002г. Шайдуллина З.С. в Наб.Челнах заключила с ООО ПСК «Камстройсервис» Договор на долевое участие № 216 от 28.10.2002г. на 41 квартиру по адресу г.Казань, ул.Ферма-2, и в соответствии с этим договором до конца 2002г. выплачивала указанные суммы и в указанные договором сроки (что подтверждают, переданные ею в суд, платежные документы). Имеется оригинал данного договора.
В 2003г. было начато расследование по возбуждению уголовного дела в отношении руководства ООО ПСК «Камтройсервис», 16.04.04г. вынесено Постановление о возбуждении уголовного дела. По данному уголовному делу руководство ООО ПСК «Камстройсервис» были обвинены в присвоении денег дольщиков (по делу проходили более 20 человек) и мошеннических действиях по отношению к ним. Шайдуллина З.С. числится в списках обманутых дольщиков по уголовному делу и Решению Суда.
В процессе судопроизводства по уголовному делу, Шайдуллина З.С. подала заявление о том, что ее денежные средства были присвоены Гильмутдиновым Р.М., заместителем директора ООО ПСК «Камстройсервис».
Была сделана выписка из банковского счета ООО ПСК «Камстройсервис», которая подтвердила, что средства дольщиков, проходящих по уголовному делу, на строительство данного дома не поступали.
Постановление о возбуждении уголовного дела было вынесено 16.04.04г., расследование по возбуждению уголовного дела началось в 2003г..
Шайдуллина З.С., в апреле 2004г, обратилась в Набережночелнинский городской суд (г.Н.Челны, пр. Др.Народов, д.40а) с иском о признании за ней права собственности на 6 квартиру по адресу г.Казань Ферма-2, предъявив в суд Договор на долевое участие № 216 от 28.10.03г. на квартиру № 6, в котором от руки исправлен год на 2002г., без каких-либо на то ссылок об исправлении. Суду она выдает его как подписанный в 2002году.
В Набередночелнинском городском суде, по гражданскому делу Шайдуллиной З.С., о признании за ней права собственности на квартиру №6, в процессе судопроизводства, представитель в суде (застройщика достраивающего дом) от «Волгастройсервис», заявлял, что по данному факту возбуждено уголовное дело, куда Шайдуллина З.С. обратилась с заявлением о присвоении ее денег Гильмутдиновым Р.М., и выписки с банковского счета подтверждают, что ее деньги на строительство не поступали. Представитель «Волгастройсервис» просил производство по гражданскому делу приостановить до рассмотрения уголовного дела (из материалов дела).
Но, несмотря на доводы представителя, 15 сентября 2004г. Набережночелнинским судом было вынесено решение о праве собственности на долю в недостроенном доме Ферма-2 г.Казани, эквивалентной квартире №6, в пользу Шайдуллиной З.С. Дело №2-1524/04.
Предоставленный в гражданский суд Шайдуллиной З.С. договор № 216 от 28.10.2003г. (исправленного от руки на 2002г. и без ссылок на то), по которому она получает право собственности на квартиру№6, принимается судом, как договор 2002 года.
Под одним номером и датой, совершенно разные по форме, имеются два взаимоисключающих договора, на две разные квартиры.
Первые три платежных документа (в которых даже не уточняется, за что производилась оплата), говорят о том, что до конца 2002г. она оплачивала 41 квартиру, в соответствии с пунктами договора, в назначенные сроки и вносит обговоренные суммы.
Договор, предоставленный в суд Шайдуллиной З.С., для получения прав на 6 квартиру, под №216 от 28.10.2003(2), не мог быть подписан в 2002г.:
1. В 2002г. она заключила договор на 41 квартиру и оплачивала ее в соответствии с пунктами данного договора.
2. В п.3.2. договора, сказано, что ««Дольщик» производит оплату путем внесения денежных средств, при подписании договора», а последний платеж (четвертый платежный документ, так — же не имеет ссылок на номер квартиры), был произведен в мае 2003г.
Не говоря, о том, что договора подписывались ООО ПСК «Камстройсервис», с данными дольщиками с мошенническими намерениями. И это подтверждается в уголовном деле, по которому Шайдуллиной З.С. было подано заявление о присвоении ее денег Гильмутдиновым Р.М.. По фактам этого уголовного дела, было вынесено решение суда, и за данные действия руководства ООО ПСК «Камстройсервис» по отношению к обманутым дольщикам, они были осуждены и получили наказание. Шайдуллина З.С. числится в этих списках пострадавших.
15 июля 2003г. был заключен Акт приема-передачи незавершенного строительства между застройщиками: ООО «Волгастройсервис», Сельхозакадемией, ООО ПСК «Камстройсервис», ОАО «Челныгорстрой»; после которого ООО ПСК «Камстройсервис» выбыл из строительства.
В Приложении к Акту приема-передачи незавершенного строительства перечисляются дольщики, чьи средства были вложены в соответствии с произведенными работами, и принимали участие в строительстве незавершенного объекта. Шайдуллиной З.С. в этих списках нет, что опять подтверждает неучастие ее денежных средств в строительстве данного дома.
ООО «Волгастройсервис» в данном деле не могут являться правопреемниками ООО ПСК «Камстройсервис».
На последнем листе договора Шайдуллиной З.С. №216 от 28.10.2003(02)гг. на 6 квартиру, п.6.3. говорится, что «оформление и расходы, связанные с оформлением документов на право собственности в БТИ и ГРП при МЮ РТ г.Наб.Челны, «Дольщик» берет на себя.». Данная квартира находится в г.Казани.
В то время, ООО ПСК «Камстройсервис» вели строительство и в г.Н.Челны (возможно, это лист другого договора, который Шайдуллина З.С. заключала в своем городе).
В итоге, Шайдуллина З.С. получает право собственности на основании сомнительного, на мой взгляд, документа, с теоретической и юридической точки зрений, Договора на долевое участие № 216 от 28.10.2003(2)гг. на квартиру №6:
1. год подписания исправлен вручную, без каких-либо на то ссылок;
2. подписи не соответствуют подписям директора;
3. есть подписи на 1 и 3 листах, на втором листе отсутствуют;
4. подписи на первом и третьем листе разные;
5. п.3.2. говорится, что оплата производится при подписании договора; но оплата
6. вносилась с октября 2002г. по май 2003г.;
6. п.6.3. говорится, что данная квартира должна регистрироваться в г.Н.Челны; квартира находится в г.Казани;
7. площадь квартиры по данному договору существенно отличается от реальной квартиры (по ее договору 66, 22кв.м., по нашему договору 84,18 кв.м., что соответствует данным БТИ);
8. платежные документы не подтверждают, за что производилась оплата (на двух первых, которыми выплачивается основная сумма, не указан даже город);
9. на договоре присутствуют посторонние записи; видимо, в какой-то момент он не представлял ценности.
С момента вынесения судом 15.09.2004г. «признать за Шайдуллиной З.С. право собственности на долю в недостроенном 82-квартирном жилом доме Ферма-2 г. Казани, эквивалентную трехкомнатной квартире, общей площадью 66,2 кв.м., что соответствует квартире №6», у меня не было возможности участвовать в деле, из-за упущенных сроков.
В октябре 2007г., когда в квартире начали делать ремонт, от ООО «Волгастройсервис» узнали, что с квартирой имеются проблемы. До этого мы не знали, что на нашу квартиру претендует обманутая дольщица.
Поскольку у меня на руках был полугодовалый ребенок, я подписала доверенность, по которой юрист, выступая в суде от моего имени, эти проблемы пытался решать. В заявлениях писали о том, что мне о решениях Челнинского суда стало известно только в октябре 2007г., и я прошу восстановить срок обжалования, т.к. данное решение нарушает мои права. Челнинский суд отказал. Все остальные попытки обжаловать и восстановить сроки были безуспешными.
По договору с ООО «Волгастройсервис» № 73 от 25.08.2004г. на 6 кв. по адресу г.Казань Ферма-2, мной были выполнены обязательства (мы продали старую квартиру и вложили деньги в данное жилье). После чего я получила на руки все необходимые документы от ООО «Волгастройсервис»: Дополнительное соглашение о смене строительного квартиры №6 на №7; Акт приема-передачи квартиры №7.
Подав документы в Рег.Палату, я получила Уведомление о том, что на квартиру претендует Шайдуллина З.С.. На приеме у руководства Рег.Палаты, мне сообщили, что на основании одного решения суда, она получить регистрацию права собственности не может и мне эту спорную ситуацию нужно решать через суд, что я и сделала.
В конце мая Шайдуллина З.С. приходила к нам домой в сопровождении девушки, которая представилась судебным приставом и попросила сфотографировать мои документы на квартиру, я разрешила. Когда они ушли, я позвонила в Службу Судебных Приставов, но мне ответили, что по данному адресу никто не направлялся.
В июне, мной был подан иск в Приволжский суд г.Казани на право регистрации права собственности в Рег.Палате на данную квартиру.
04.07.09г. на предварительном заседании в Приволжском суде г.Казани Шайдуллина З.С. предоставила решение Н.Челнинского суда о праве собственности. Судья попросила предъявить договор долевого участия, Шайдуллина З.С. ответила, что у нее его нет. Судья попросила предоставить его к следующему заседанию. Во время суда, я, с разрешения судьи, задала вопрос Шайдуллиной З.С. о том, сколько лоджий имеет данная квартира, она ответила, что не знает. Как человек мог покупать квартиру, не зная ее площади и количества в ней лоджий, т.е. не иметь понятий, что она из себя представляет.
На следующее заседание были приглашены представители Рег.Палаты, 14.07.09г. они получили копию иска и уведомление. Заседание было отложено по уважительным причинам. За этот период Шайдуллина З.С. зарегистрировала нашу квартиру.
21 сентября Шайдуллина З.С. пришла к нам домой с документом на регистрацию данной квартиры в Рег.Палате, известив о предстоящем нас выселении с данной жилплощади.

Почему, остальным обманутым дольщикам, было отказано во всех судах и во всех инстанциях, а Шайдуллиной З.С. Набережночелнинский суд дал на это право?
Почему человек, заплативший за 66 кв.м. не понятно за что, и признанный по закону пострадавшим и обманутым дольщиком, отбирает уже готовую квартиру в 84 кв.м. у добросовестных дольщиков и намерен выселить семью с малолетними детьми на улицу по решению Н.Челнинского суда?
На какие средства застройщики должны были завершать строительство, если бы передавали квартиры обманутым дольщикам (которых более 20 чел.), чьи деньги не пошли на строительство нашего дома, а были похищены и это доказано?
Тогда, придется выселять 1/5 нашего дома?
Ведь люди, которые в этом были виноваты, уже получили наказание, и на этом нужно было поставить точку.
И почему Н.Челнинский суд перекладывает ответственность за содеянные преступления одних и получивших уже за это наказание, на других, не виновных людей?
В итоге страдают дети.
У меня двое детей, младшему 2 года, другого жилья мы не имеем. В данную квартиру мы вложили все свои средства и деньги родителей, которые поменяли свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную ради нас.
Два года мы живем в страхе за будущее семьи.
Прошу Вас в помощи.

Устинова Н.Б.

P.S. По сложившейся ситуации, напрашивается вывод, если бы у меня на руках имелся документ, претендующий на жилплощадь, скажем г.Москве, в проблемном долгострое жилого дома, и я могла подать этот документ по месту своего жительства г.Казани, а судья не заметил бы в нем недостатков, вынес, по предоставленному ему документу, право собственности на данную жилплощадь и я могла стать москвичкой?

Мой дедушка, участник операции «Тегеран», приехал в Альметьевск «поднимать Целину», работал в «Альметьнефть». Мои родители проработали в структуре «Татнефть» большую часть своей жизни (мама 40 лет). И большую часть, того, что они наработали – вложили в нас. На данный момент: папа инвалид (он парализован), мама, тоже на инвалидности, за ним ухаживает. Мы хотели перевезти родителей к себе. Я до сих пор скрываю от них нашу ситуацию, понимая, что этого они не перенесут.

Приложение:
1. Копия Договора на долевое участие Шайдуллиной З.С. № 216 от 28.10.2002г. на квартиру № 41, заключенного с ООО «Камстройсервис».
2. Копия Договора на долевое участие Шайдуллиной З.С. № 216 от 28.10.2003(2)гг. на квартиру № 6, заключенного с ООО «Камстройсервис».
3. Копия решения Набережночелнинского городского суда.
4. Копии платежных документов Шайдуллиной З.С..
5. Копия Акта приема-передачи незавершенного строительства /Шайдуллина З.С. в списках отсутствует/, /с подписью директора Пахомова А.В., которой нет в договорах/.
6. Копия Договора № 73 на долевое участие Устиновой Н.Б. от 25.08.04г. на квартиру № 6, заключенного с ООО «Вогластройсервис».
7. Копия Дополнительного соглашения №2 от 19.06.08г. о смене номера квартиры №6 на квартиру № 7.
8. Копия Акта приема-передачи квартиры №7 от 19.06.08г.
9. Справка от ООО «Волгастройсервис» для предоставления в ГУФРС по РТ для регистрации.