Межведомственная комиссия по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области пред­писала исключить коттеджный поселок «Дубрава» из перечня проблемных, сообщает «Самарское обозрение».

Решение моти­вировано тем, что инвесторы «Дубравы» не являются креди­торами с жилищными требова­ниями. Дольщикам предлагает­ся бесплатно оформить право собственности на земельные участки в поселке и самостоятельно подключаться к комму­никациям.

НАПОМНИМ,

ООО «Самарагорстрой», входящее в ИСК «Волга-Групп», выступало застройщиком жилых комплексов «Монблан» и «Альбатрос» в Самаре, а также возводило коттеджный поселок «Дубрава».

В 2009 г. в отношении компании началась процедура банкротства, строительство всех объектов было заморожено. Вскоре в компании ввели конкурсное производство, управляет которым Дмитрий Коробков.

В 2010 г. администрация Волжского района расторгла с ООО договор аренды земельного участка вблизи п. Петра-Дубрава, где велось строительство. Причиной этого стала задолженность компании по арендной плате в размере 5,533 млн рублей.

Таким образом коттеджный поселок «Дубрава» ока­залась в списке проблемных объектов минстроя. Ведомство несколько раз безуспешно пы­талось найти нового инвестора для достройки поселка, но про­дать право аренды площадки с торгов также не удалось.

В 2011 г. было решено до конца 2012 г. передать зе­мельные участки в собствен­ность дольщикам. Подвести коммуникации и размежевать участок обязывалась админи­страция Волжского района. Однако эти планы не реализо­вались.

27 февраля 2013 г., опираясь на судебное решение почти годовой давности (по нему дольщики «Дубравы» не смогли включиться в реестр требований жилых помещений в рамках банкротства «СГС»), комиссия решила, что они об­манутыми дольщиками не явля­ются, а «Дубраву» надо исклю­чить из перечня проблемных объектов. Земельные участки передаются гражданам на безвозмездной основе. В обязанно­сти администрации Волжского района входит теперь только межевание территории.

«В ноябре прошлого года треть суммы в связи с тем, что администрация района не под­готовила проектно-сметную до­кументацию, была перераспре­делена на иные цели. Теперь нам предлагается получить в каче­стве компенсации участки без коммуникаций — подключение к сетям ляжет на плечи дольщи­ков. В данном районе стоимость земли, согласно кадастровой оценке, составляет около 10 тыс. руб. за сотку. Таким об­разом, граждане, заплатившие застройщику 3-7 млн руб., смо­гут выручить 60-100 тыс. руб.», — говорит дольщик «Дубравы» Сергей Филимонов.

Также возможна ре­ализация сценария, по которо­му дольщики не получат даже обещанных им земель. Кон­курсный управляющий «СГС» Дмитрий Коробков оспаривает факт расторжения дого­вора аренды с «Самарагорстроем». Согласно его ходатайству в рамках дела о банкротстве «СГС», участок вернулся к ад­министрации района «с неот­делимыми улучшениями».

По словам управляющего, назна­ченная судом экспертиза по­казала, что со стороны «СГС» в строительство поселка было вложено 42 млн руб. за счет средств обманутых дольщиков.

«Осталось доказать в рамках судебного дела, что передача земельного участка админи­страции повлекла уменьшение конкурсной массы и наруше­ние прав и законных интересов дольщиков и кредиторов», — отметил он.

Если Коробкову будет сопутствовать успех, вся площадка «Дубравы» вернется в конкурсную массу и будет про­даваться с торгов.

Автор : Олег Кравченко.