Если собрать все жалобы, уголовные дела и судебные решения по искам обманутых дольщиков губернии, то возникнет пирамида выше любой египетской.
Все началось еще со времен строительства ЖСК «саратовским» способом (только для нашего региона разрешили переселять со стройплощадок за счет членов ЖСК, в результате появилось огромное количество семей сдатчиков квартир под переселение, в свою очередь не получивших обещанного жилья). Рынок жилья в России опасен и очень рискован. Много применяется способов для отъема денег у граждан, пожелавших улучшить жилищные условия для себя или своих детей да внуков. Однако в глубь истории обмана дольщиков удаляться не будем. Остановимся на последних «достижениях». Опишем их что называется с листа — на примерах, взятых из исковых обращений, которые в стадии рассмотрения либо уже рассмотрены.
Иными словами, истории подлинные, в них вся боль утраты иллюзий о благонадежности саратовского рынка услуг по улучшению жилищных условий граждан. Причем все судебные дела связаны с одной и той же фирмой ЖСК «Олимп-С». Не одно десятилетие в Саратове обманывают дольщиков и приобретателей квартир.
В плену договора
Суть данного способа изъятия денег у граждан: завлечь клиента и не отпускать, то есть не расторгать заключенного с ним договора, как бы он ни молил и какими бы проклятьями ни осыпал пороги застройщика-соблазнителя.
Сергея Леонидовича ЖСК «Олимп-С» привлекла, надо полагать, красивой рекламой и сравнительно невысокими ценами за квадратный метр будущего жилья. У Сергея Леонидовича оказалось на руках 500 тыс. руб. Он получил их по наследству. И решил потратить с умом и с заботой о потомках. Иными словами, Сергей Леонидович вложил деньги в долевое строительство. И 14 марта 2008 года был заключен договор, по которому ЖСК «Олимп-С» обязалась выделить гражданину однокомнатную квартиру общей площадью 55,35 кв. м. В момент подписания договора Сергей Леонидович должен был заплатить 500 тыс. руб. (что он и сделал), а затем еще два раза внести плату: до 25 марта — 800 тыс. руб., до 15 апреля 2008 года — около 84 тыс. руб. Эти суммы Сергей Леонидович не заплатил, так как 17 марта написал заявление на имя гендиректора ЖСК «Олимп-С» о расторжении договора «по причине недоверия» к данному застройщику. В заявлении он, разумеется, попросил вернуть внесенные деньги.
Сергей Леонидович не держал в тайне свое желание построить детям квартиру. Узнав, кому именно он отнес наследованные деньги, дети убедили отца, что ЖСК «Олимп-С» доверять нельзя. Отец поверил и решил расторгнуть договор. Но не тут-то было. По договору от 14 марта 2008 года Участник, то есть Сергей Леонидович, не вправе был ни при каких обстоятельствах (кроме стихийных бедствий) разрывать отношение с ЖСК «Олимп-С», именуемой в тексте договора Фондом.
Глава 5 договора «Ответственность сторон» поражает своей кабальностью. Цитируем один из пунктов: «В случае нарушения Участником сроков и порядка оплаты, а также в случае отказа Участника от оплаты Фонд вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, расторгнуть договор и произвести возврат ранее уплаченной участником суммы без ее индексации… При этом Фонд освобождается от выплаты процентов за пользование денежными средствами… Участник не вправе требовать передачи имущественного права на долю и обязан принять возвращаемые Фондом денежные средства…» Обратили внимание на то, что Участник «обязан», а Фонд «вправе»? Это очень важно. Получается, что Фонд, не получив деньги в срок, может и не расторгать договора несколько лет, а затем предъявить проценты от неуплаченных в свое время сумм. Цитируем из следующего пункта этого договора: «В случае нарушения Участником сроков и (или) размеров оплаты Фонд начисляет и взимает с Участника… пени в размере 0,1% за каждый день просрочки…»
Как видим, после подписания договора дольщик оказывается в плену у застройщика. Поставил подпись и обязан только платить указанные в договоре суммы, а потом и пени. Но сама фирма никаких процентов за непредоставление в срок квартиры не платит. И договор может расторгнуть в одностороннем порядке только Фонд. Но может и не расторгнуть, чтобы накручивать проценты.
6 апреля 2010 года Сергею Леонидовичу пришло уведомление от гендиректора ЖСК «Олимп-С», в котором ему напомнили, что по договору он взял на себя обязательство заплатить (кроме 500 тыс. руб.) еще две суммы. Однако не заплатил, и ему начислены пени на общую сумму 648 тыс. руб. Из них удержано 500 тыс. руб. В результате задолженность Сергея Леонидовича составила 148300 руб. А 13 апреля пришло другое уведомление от того же директора, где сообщалось, что Сергей Леонидович нарушил условия договора и ЖСК «Олимп-С» отказывает Участнику в имущественном праве на долю…»
Подытожим: взяв 500 тыс. руб. у клиента и прокрутив их 2 года, фирма потребовала с него доплату за проценты — 148 тыс. руб. Не она ему эти деньги отдает, а он ей обязан заплатить проценты за то, что крутила его деньги? Ни денег, ни квартиры уже не видать, его обездолили.
Стройматериал ваш, а фига наша
Уже из подзаголовка ясен принцип кидал. А история вкратце такая. Стройфирма, то есть юрлицо (называть не будем), заключила в 2002 году с ЖСК «Олимп-С» договор, по которому Дольщик обязан осуществить поставку материалов на 449650 руб., а Застройщик — предоставить квартиру из расчета стоимости кв. м — 6800 руб. Причем Дольщик был обязан предоставить материалы в течение 8 месяцев с момента заключения договора.
В 2006 году между ЖСК «Олимп-С» и Дольщиком состоялось дополнительное соглашение к старому договору. В соглашении были уточнены общая площадь квартиры, которая увеличилась на 3 кв. м, объем поставки материалов (увеличен на 26 тыс. руб.), срок сдачи дома в эксплуатацию — 2008 год вместо 2004 года. Соглашение, говорится в тексте, «является неотъемлемой частью договора от 28.10.2002 г.». Значит, в 2006 году у ЖСК «Олимп-С» не было претензий к Дольщику по поводу поставки материалов? Более того, через 5 месяцев после подписания дополнительного соглашения Дольщик свои обязательства полностью выполнил, как говорится в его исковом заявлении, акты выверки взаимных расчетов подтвердили сумму поставки 387523 руб. Согласно акту выверки от 1.01.2007 г. за Дольщиком был закреплен пай в размере 56,83 кв. м жилой площади. И 22 марта того года был составлен акт приема-передачи имущественных прав на квартиру, расположенную на 9-м этаже строящегося дома. Однако дом не был построен в срок, то есть в 2008 г. Ну, к долгострою в Саратове не привыкать. Ждали с 2004 года, можно и еще потерпеть.
Дом воздвигли в 2009 году, а в июне от ЖСК «Олимп-С» пришло письмо с известием, что из-за нарушения сроков поставки материалов по договору за 2002 г., которое привело к убыточности совместной деятельности, Застройщик отказывается от исполнения договора и все права на квартиру остаются у ЖСК «Олимп-С». Но, во-первых, было подписано дополнительное соглашение спустя 4 года после подписания договора в 2002 году, а в нем не было речи о каких-либо претензиях по старому договору. Во-вторых, были составлены акты выверок, и все было хорошо. ЖСК «Олимп-С» получала и получила материалы, дом построила, но показала в итоге фигу — в одностороннем порядке. В своем возражении на исковое заявление Дольщика (дело сейчас находится в арбитражном суде) «Гео» пишет, что вот, мол, истец просит признать право на квартиру площадью 56,83 кв. м, расположенную на 9-м этаже 12-этажного кирпичного дома блок-секции 2а, но квартира № 41 «имеет иные характеристики, а именно является трехкомнатной квартирой, площадь 113,7 кв. м, а квартира, предусмотренная договором, в указанной блок-секции 2а отсутствует». Иными словами, ни на одном этаже нет квартиры площадью 56,83 кв. м? Значит ли это, что ЖСК «Олимп-С» специально построила квартиру с увеличением комнат и площади, чтобы не выполнить обязательства по договору? Между прочим, в своем исковом заявлении Дольщик утверждает, что на 1 января 2007 г. задолженность ЖСК «Олимп-С» перед ним составила 1 млн руб. Получается, что истец перевыполнил план по поставке материалов, что позволило ответчику построить квартиру большей площади и на этом основании (несоответствие параметров) отказать в предоставлении квартиры.
Две истории, о которых было рассказано, еще не закончились. Иски «обездоленных» дольщиков — Сергея Леонидовича и юрлица-поставщика материалов — в суде на рассмотрении. Но третья история завершена в судебном порядке, причем в пользу дольщика.
За проигрыши платят дольщики
Ликвидационная комиссия кооператива «Жилье в кредит» обратилась в суд с иском о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денег. Истец просил вернуть заплаченные ЖСК «Олимп-С» 1319500 руб., а также пени — 199245 руб. и в счет возмещения убытков 973 тыс. руб.
Договор между «Жилье в кредит» и ЖСК «Олимп-С» был заключен 8 ноября 2007 года. По его условиям после стопроцентной оплаты стоимости квартиры кооператив «Жилье в кредит» приобретал имущественное право на однокомнатную квартиру в доме на Юбилейном. Дольщик заплатил всю сумму на другой день после подписания договора. К нему никаких не могло уже быть претензий. Срок (планируемый) возведения дома — 2-е полугодие 2009 года. Но на момент подачи иска, а именно 1 июня 2011 года, ответчик, то есть ЖСК «Олимп-С», не исполнил условие договора — дом не был возведен. Истец понес убытки.
Возможно, в ЖСК «Олимп-С» не очень-то беспокоились о «Жилье в кредит», так как этот кооператив был создан приезжими гастролерами (они действовали еще в других соседних регионах), которые собирали деньги в основном с пенсионеров под большие и, значит, сомнительные проценты, обещая скорое жилье. Ныне эти лица — под охраной на своей малой родине, в отношении их ведется следствие. Возможно, и до суда дошло. Видимо, в ЖСК «Олимп-С» решили, что никто не будет беспокоить по поводу договора. Однако активисты из числа пострадавших от «Жилья в кредит» сплотились в борьбе за возврат своих средств или части их. Решением Фрунзенского райсуда кооператив был ликвидирован в октябре 2008 года, в январе следующего года было общее собрание пайщиков, на котором создали ликвидационную комиссию. Она и стала управлять и хоть как-то разруливать ситуацию. Среди бумаг обнаружили договор с ЖСК «Олимп-С». Когда убедились, что срок по договору Застройщик не исполнил, стали готовить документы для подачи иска.
Как уже говорилось, иск ликвидационной комиссии был удовлетворен. Правда, не полностью. Но свои почти 1,5 млн руб. отстояли. И если решение вступит в силу, то есть вероятность, что деньги пайщики получат. Почему вероятность? Исполнение судебных решений тоже острейшая проблема в России. Саратов в этом плане не выделяется, не выглядит привлекательнее, чем другие регионы. Увы, решения долгое время остаются неисполненными, а львиная доля их так и вовсе не исполняются никогда. И добившись в суде денег за квартиры, которые они так и не получили, обманутые дольщики хранят судебные решения и исполнительные листы в домашних архивах.
Впрочем, как рассказала автору этих строк почетный адвокат России Елена Власенко, которая представляет интересы вышеназванных истцов, иски к ЖСК «Олимп-С», увы, не единичны. Достаточно часты. Схема одинаковая. Ответчик не исполняет решение суда или мировое соглашение о возврате денежных средств. Требуется 2 месяца, чтобы был признан факт неисполнения соглашения, а затем необходимо ждать еще 3 месяца, чтобы иметь право обратиться в суд с требованием о признании ЖСК «Олимп-С» банкротом. И только тогда ответчик выплачивает деньги. И с этим можно было бы и смириться, да вот что беспокоит. По словам Елены Витальевны, юристы ЖСК «Олимп-С» не скрывают, что им требуются эти месяцы для того, чтобы собрать сумму для выплаты. За это время приходят другие дольщики, с ними заключают договоры, они вносят указанные денежные суммы в кассы. Именно этими деньгами, полученными от «новобранцев», компания расплачивается с дольщиками, в пользу которых были приняты судебные решения. Разве это не пирамида? И строится она не один год на глазах не только общественности, но и власти города, губернии. Так кто же дает «зеленую улицу» саратовскому «хеопсу»?
Автор : Евгений Синицин, специально для «Сила в Движении».