Правда о ДОМ.РФ от обманутых дольщиков ЖК «SKY City» — одного из проблемных объектов обанкротившейся строительной империи ГК СУ-155, владельцем которой был почетный строитель-депутат-орденоносец и… прочая, прочая Михаил Балакин 

Итогом длительной борьбы обманутых дольщиков СУ-155 за свои права, стало банкротство застройщика. Проблемные площадки, оставшиеся в десятках регионов России, после краха строительной империи Михаила Балакина власти пообещали достроить за счет выделения бюджетных средств. Протестная активность дольщиков почти прекратилась и потерпевшие перешли от протестных акций к конструктивный диалогу с чиновниками. Результат, точнее его полное отсутствие, стал итогом так любимого бизнесом и властями «конструктива». Жилой комплекс «Sky City» по адресу: г. Москва, ул. Бочкова, вл. 11а, корп. 23, корп. 15 был включен в программу достройки проблемных объектов «СУ-155». На его завершение были заложены средства, выделенные из бюджета на все объекты СУ-155 в размере 39 миллиардов рублей (данная сумма, в последствии неоднократно пересматривалась). Потерпевшие успокоились и начался «конструктив», который необходим государству для сытой стабильности правящего класса и успешного банкротного бизнеса на прогоревшем ГК СУ-155. В ранних интервью руководитель банка Российский капитал, Михаил Кузовлев говорил про наш объект следующее: «Мы переговоры (с ВТБ – прим.) ведем исключительно ради дольщиков. (Вот только «забота» эффективных менеджеров о людях, фактически, каждый раз оборачивается проблемами для россиян, а в данном конкретном примере для уже и так обманутых дольщиков – прим. ред.). Там достаточно большое количество обременений, чтобы проект начать необходимо единоразовое финансирование в размере около 5 млрд руб.», — сказал М.Кузовлев. «Мы в процессе финализации переговоров с ВТБ и другими кредиторами о том, чтобы завершить сделку. Будем ли мы это достраивать сами или «пакетируем» в виде сделки и продадим кому-то, но с обязательством обеспечить 1 тыс. 116 дольщиков квартирами, пока не знаю», — добавил М.Кузовлев.

При этом пресс-служба Москомстройинвеста сообщала, что банк «Российский капитал» и группа ВТБ договорились об условиях уступки прав требования по кредитным договорам к ОАО «Калибровский завод», правообладателю земельного участка по адресу: ул. Бочкова, вл. 11А, корп. 15, 23, где в настоящее время приостановлено строительство жилых домов. Позднее риторика поменялась: «Не удалось сохранить одну из самых перспективных площадок, на улице Бочкова, 11а»,— пояснил снижение Михаил Кузовлев. Этот участок оказался в залоге у ВТБ, стороны не договорились о цене, и его на торгах купила Capital group вместе с обязательствами перед пайщиками.

Что произошло позже: земельный участок был выкуплен на торгах структурами Capital group. Примечательно, как был выкуплен участок… По заказу конкурсного управляющего ОАО «Калибровский завод» Пименова Евгения Романовича (ИНН 713304058444) была проведена бессовестная, по мнению дольщиков, оценка и, вполне закономерная для выгодоприобретателя, делающего свой бизнес на банкротстве конкурента (отчет об оценке датирован 13.01.2017г.) стоимости права долгосрочной аренды 7Га земли в Останкинском районе. Право долгосрочной аренды было оценено в 981млн. руб.! Оценщиком выступила ООО «Международный центр оценки и консалтинга» (ИНН 3255517009).

Заказчиком для оценки рыночной стоимости были предоставлены копии договора аренды земельного участка за 1995г. и копия выписки из ЕГРП за 2016. В указанных документах на земельный участок был установлен следующий Разрешенный вид использования — для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, эксплуатации существующих зданий с целью изготовления санитарнотехнических кабин и других материалов, конструкций для жилищного, санитарно-культурного и инженерного строительства (площадь-69947кв.м.) и оказание услуг по ремонту и мойке автотранспорта (площадь 220 кв.м.).

Очевидно, что если оценщик исходил из того, что земельный участок может использоваться для производства сантех кабин, не мог быть сделан иной вывод, кроме: «Таким образом, характер использования определен и оценщик не располагает фактическими данными по возможности изменения категории и разрешенного использования и связанного с этим временного периода.» (стр 27 отчета об оценке).

Тут есть одна особенность. С 2013г. СУ-155 и до своего печального банкротства, вело активную деятельность по изменению вида разрешенного использования земельного участка на многоквартирную застройку. Вопрос неоднократно рассматривался на ГЗК при председательстве Мэра Москвы. Было вынесено решение о разработке проекта планировки территории (ППТ). Данный проект был разработан, успешно прошел публичные слушания (материалы представлены на сайте Управы района Останкино) и учитывал возможность размещения на указанной территории. Перечислять техтребования подробно мы не будем, чтобы не утомлять читателя излишними подробностями, которые могут быть интересны специалистам, например, при проведении следствия. Для заинтересованного читателя сухое перечисление документов, только отвлечет внимание и, затруднит понимание сути описываемых событий.

Мы перейдем сразу к итоговой цифре. В сумме 210 500 кв.м. недвижимости в Останкинском районе при средних ценах на момент оценивания 200 т.р. за 1 кв.м. дают возможность потенциальной выручки 42 млрд. руб., при средней себестоимости строительства (с учетом коммуникаций) 70 т.р. за 1 кв.м., тогда чистая прибыль составит: (200 т.р. – 70 т.р.) * 210 500 кв.м. = 27,365 млрд. руб. Таким образом, как может стоить земля 981 млн. рублей, на которой можно извлечь потенциальный доход в 27 раз выше цены покупки?! Достаточно простые вещи, которые ни оценщик, ни конкурсный управляющий, почему-то не учли. Очевидно, что в задачи конкурсного управляющего просто не входило извлечение максимальной прибыли из активов банкрота, поэтому оценщику не были предоставлены материалы, которые могли существенно повлиять на результаты оценки.

Оказывается для тех, кто имеет сегодня возможность заниматься банкротным бизнесом подобные сделки вполне реальны. Есть люди, класс, слой — то, что у нас условно называют элитой, который живут в параллельной реальности. У них другая страна, другая жизнь и возможности, другая статистика и законы обеспечивающие их стабильность, неприкасаемость и безответственность. В их стране действительно все хорошо — беспроцентно растет зарплата, богатеют крупные бизнесмены, которых сегодня запрещено именовать олигархами, все счастливы, всё у них развивается и так далее. У нас образовалось две страны, два народа, которые практически никак друг с другом не связаны. Разве что этот, условно говоря, «малый народ» эксплуатирует «большой», в котором живут обманутые дольщики, обманутые вкладчики — врачи, учителя, рабочие, продавцы, пенсионеры и недопенсионеры. В реальности этого «большого» народа люди выживают из последних сил. Мы же проходили в школе, что государство — это орудие классовых интересов, оно служит интересам какого-то класса. Это и происходит. 

Вот, на что еще стоит обратить внимание. На сегодня основным документом, определяющим параметры возможного строительства являются Правила землепользования и застройки г. Москвы (ПЗЗ) – они устанавливают ВРИ земли и предельные параметры нового строительства. Оповещение о проведении публичных слушаний по утверждению ПЗЗ были выложены в информационных источниках 29.11.2016г. Подготовка проекта ПЗЗ велась по заказу Москомархитектуры задолго до общественных обсуждений. Если на территорию был разработан проект планировки территории (ППТ), то в проекте ПЗЗ учитывались сведения о предельных параметрах застройки, предусмотренные в ППТ. Заключение о результатах публичных слушаний были опубликованы также 13.01.2017г. (протокол Городской комиссии находится в открытых источниках).

Получается, что оценщик анализировал стоимость земли исходя из того, что на ней возможно производство сантех кабин. При этом параллельно в городе был разработан и прошел общественные обсуждения документ, который предусматривал изменение разрешенного использование земельного участка под многоквартирную застройку исходя из обоснований, разработанных ранее СУ-155 в проекте планировки территории  производственной зоны № 14-1, в границах промышленной зоны № 14 «Калибр» (Бочкова ул., вл.11А). И именно в день, когда Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы под председательством Хуснуллина М.Ш. утвердила результаты публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки г. Москвы, именно в этот день 13.01.2017г. оценщик сдал свою работу по «сантех кабинам».

И если со старым ВРИ кадастровая стоимость земли была 1 347 889 124,91 руб., то после того как 28.03.2017г. было выпущено постановление правительства Москвы №120-ПП «об утверждении Правил землепользования и застройки г. Москвы», кадастровая стоимость участка возросла до 5 136 775 210,95 руб.!!! Обратите внимание, что аукцион по продаже земли состоялся 07.03.2017г., за 3 недели до выпуска постановления правительства Москвы № 120-ПП от 28.03.2017г., при этом фактически содержание данного постановления было известно еще 13.01.2017г.! Мало того, необходимо обратить внимание, что в период проведения оценки земли Москомархитектура выпустила ГПЗУ №RU77-174000-019016 от 25.11.2016г. – запрещающее любое новое строительство. Позднее на судебных заседаниях конкурсный управляющий пытался использовать данное ГПЗУ для подтверждения правильности выводов оценщика. Проще говоря, чиновники узаконили то, что могло быть оспорено в суде, обеспечив законность сделки бизнесу.

Вместе с тем, позднее Москомархитектурой была допущена очень грубая ошибка: после утверждения Правил землепользования и застройки г. Москвы, по заказу ООО «Промсоюз», Москомархитектура выпустила новый ГПЗУ № RU77174000-031826 от 28.07.2017г. – который разрешал многоквартирную застройку суммарной площадью 210 500 кв.м. недвижимости и ссылался на Протокол решения ГЗК №5 от 13.02.2014г., которое было получено когда площадку осваивал СУ-155. Москомархитектура поспешила исправить данную неточность, была выпущено новое ГПЗУ № RU77174000-033411 от 12.09.2017г., в котором обличающая ссылка на протокол ГЗК была удалена! Последний ГПЗУ до сих пор красуется на сайте ДОМ.РФ в разделе проектная документация.

Итак, почему же мы так цепляемся за явно заниженную стоимость продажи земельного участка. Дело в том, что Capital Group, как мы ранее указывали, проигнорировал наше требование о передаче квартир. И это несмотря на то, что объект был в числе проблемных объектов СУ-155 и мы имели вступившие в силу решения Арбитражного суда Московской области о включении в реестр на передачу квартир на ул. Бочкова. Поскольку спасение утопающих дело рук утопающих, а государственный санатор переложил ответственность перед нами на Capital group, мы были вынуждены обратиться в Арбитражный суд Москвы в рамках дела о банкротсве Калибровского завода с требованием о признании завода застройщиком. Это позволило бы нам включиться в реестр и претендовать на компенсацию за приобретенные, но не полученные квартиры, в виде средств от продажи права аренды земельного участка. Все дольщики почему-то уверены, что в суде можно добиться справедливости, при этом забывая, что суд одна из ветвей все той же власти, которая в действительности защищает классовые интересы. А потому все дальнейшее было предопределено…

И вот тут начался настоящий цирк! На всех судебных заседаниях представители ВТБ (БМ-Банк) отрицали 2 очевидные вещи:

• что Калибровский завод имел какое-либо отношение к СУ-155 (через цепочку юр. лиц обе компании принадлежали недавнему кандидату в мэры Москвы М.Д. Балакину) и поэтому был непричастен к деятельности по застройке своей же территории;
• что на земельном участке вообще велось какое-либо строительство жилого комплекса, для чего банк вместо профессиональных экспертов приглашал на территорию завода нотариуса — тот фиксировал, что вроде бы видел котлован, а вроде и нет…

Для признания юридического лица застройщиком и применения к нему правил параграфа 7 ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)», нужно доказать, что юридическое лицо обладало земельным участком под застройку, осуществляло строительство и привлекало средства дольщиков, что ВТБ никак не мог допустить, иначе возникал риск, что появятся дольщики которые потребуют компенсаций за приобретенные квартиры из средств от реализации прав аренды земельного участка. Напомним, право аренды было реализовано за 1,26 млрд. руб. и БМ-Банк (он же ВТБ) рассчитывал на получение этих средств.

Что в это время делали структуры, которые по заверению властей, выполняли обязательства перед обманутыми дольщиками:

— Российский капитал соглашался со всеми доводами ВТБ (протоколы судебных заседаний прилагаем), что полностью противоречило раним интервью господина Кузовлева;

— Capital group публиковал в коммерсанте новости, что какие-то нехорошие обманутые дольщики пытаются оспорить их права на земельный участок. Договора пайщиков на улице Бочкова Москвы с Capital Group могут быть пересмотрены,   Capital Group может не успеть исполнить обязательства перед пайщиками «СУ-155» в срок – СМИ,   Бывшие подрядчики «СУ-155» требуют компенсации от Capital Group,  У пайщиков СУ-155 появились лица. При этом СМИ перевирали факты как могли… Позднее один из авторов статей написал нам: «это Московская площадка где продается все и за любые деньги».

Capital group пошел еще дальше и подал на нас заявление в МВД о мошенничестве, куда нас поочередно приглашали для дачи показаний по надуманному обвинению («Коммерсантъ» от 01.10.2017, 20:02). В последствии в материалы дела было приобщено письмо МВД, где наречия «возможно» и «вероятно» использовались в каждом предложении, судом данный отзыв принят во внимание не был. — Москомстройинвест на наши жалобы написал фактически что ничем помочь не может (ответ прилагаем). — Примерно такую же позицию занял и Минстрой РФ (ответ прилагаем). Вот такая вот достройка проблемного объекта, где хотели тихонько продать актив, а в итоге дело подпортили обманутые дольщики. 

Так что такая вот помощь от тех, кто по заверению властей должен «защитить и обогреть» обманутого почетным строителем-депутатом-орденоносцем Балакиным, дольщика. Вот нас, ожидающих чуда достройки и получения готовой квартиры, верящих в помощь тех, кого интересует только прибыль, защитили и исполнили, вместо СУ-155, его обязательства перед обманутыми дольщиками. «Пожалел волк овцу, а козел капусту». Это старая русская поговорка. Ничего не изменилось, мы вернулись к дореволюционному состоянию. 

В результате того, что мы приобрели 5 лет назад квартиры в объекте СУ-155 было сделано следующее:

• квартиры мы не получили!
• компенсацию не получили!
• в СМИ нас оклеветали!
• власти про нас забыли!
• А морального вреда причинили в разы больше материального!

При этом требование на квартиры мы самостоятельно признали в рамках банкротства СУ-155. Также самостоятельно за 2 года судов признали ОАО «Калибровский завод» застройщиком с применением правил параграфа 7 и теперь ожидаем следующего заседания 25.09.2019г., на котором будем признавать свое требование на часть средств от реализации территории Калибровского завода! Формально вроде бы победа, а по существу как ничего у нас не было, так ничего и нет. Между тем Российский капитал поменял руководство и название (теперь он носит гордое звание ДОМ.РФ) и палец об палец не ударил чтобы решить нашу проблему. А Capital group продал спорную землю господину Вексельбергу, который строит там жилой комплекс «I Love»  и реализует квартиры по цене от 200 т.р. за метр. Удивительно, теперь на ней можно строить жилье, а когда Capital group покупали землю, ее потенциал был ограничен производством сантех кабин…

Резюмируя, в этом деле множество сомнительных эпизодов, вопросы должны быть, (но их почему-то нет и почти наверняка они вряд ли появятся к самим себе, ведь они и есть правящий касс — прим. ред),: — у Счетной палаты РФ к банку Российский капитал, потому что удивительным образом банк не смог урегулировать задолженность на сотни миллионов перед группой ВТБ (БМ-Банк) ради актива, который мог принести миллиардные прибыли. — у Прокуратуры к группе лиц, которая способствовала занижению стоимость земли для последующей продажи на торгах Capital group. — к Минстрою РФ и Правительству Москвы в лице Москомстройинвеста – откровенно проигнорировали наши жалобы и приняли сторону других лиц.

Мы просим провести всесторонне расследование и привлечь к ответственности:

• тогдашнее руководство банка Российский капитал под предводительством Михаила Кузовлева,
• Правительство Москвы в лице сотрудников Москомстройинвеста и Москомархитектуры,
• Минстрой РФ,
• конкурсного управляющего Пименова Е.Р. и привлеченных оценщиков в деле о банкротстве ОАО «Калибровский завод»,
• group, который оклеветал часть дольщиков, пытался запугать нас через силовые структуры и вовсе не исполнил переданные ему обязательства по удовлетворению наших требований на жилье.

С уважением,

Обманываемые долгие годы дольщики АО «СУ-155», ЖК «Sky City» на ул. Бочкова: Свиридов Алексей, Белорукова Галина, Болдырева Надежда, Калинчук Игорь, ОАО «Первый Автокомбинат» им. Краузе, Очерхаджиев Иса, Крушеницкая Ольга, Алексеева Елизавета, Преснякова Людмила, Гришкова Маргарита.

ОТ РЕДАКЦИИ: Сомнений в том, что власть способна на любые преступления против народа, нет. И уже давно. Так что делать круглые глаза и говорить: да как вы могли подумать! — здесь не получится. И не важно кто вас под видом помощи в очередной раз обманет — крупный девелопер или ДОМРФ при поддержке региональных властей или федерального правительства. Нас уже попросили войти в положение. Попросят еще. Просьба, понятно, чисто формальная. Сегодня картина выглядит так: много чего громко и красиво говорят, но реального ничего не делают. Правящий класс, который создал нынешнее государство обязан заботиться о себе, а не о людях. Ваше дело — исправно голосовать, платить и интересоваться — как там на Украине, Сирии и Венесуэле. Известный нам огромный печальный опыт обманутых дольщиков, давно доказал невозможность нормального сотрудничества с бизнесом и властью. Поэтому всегда результат, так называемого конструктивного диалога дольщиков и власти, будет ровно такой же — никакой. Потому что на словах говорится одно, а на деле происходит другое. Безусловно, никакая новая национальная программа для решения проблемы всех обманутых дольщиков или «дорожная карта» для конкретной проблемной площадки, ничего не решит. Это будет очередная бумага, которая ни к чему реальному не приведет. Те, кто им верит, просто теряет деньги и это абсолютно очевидный факт. Те же обманутые дольщики ЖК «Sky City» —наглядное тому подтверждение.