Подрядчик продал чужие квартиры. Строительство многоквартирного жилого дома в Тольятти ведется с 1998 года.

Шестнадцатилетний долгострой

Возведение одного из самых проблемных объектов в Тольятти началось еще в 1998 году. На собственном участке земли «Азотреммаш» (входит в корпорацию «Тольяттиазот») планировал построить жилой дом на ул. Л. Чайкиной в Комсомольском районе. Однако в 1999 году в компании поняли, что собственными силами осуществить проект не в состоянии. Тогда решено было найти соинвестора, которым стало ОАО «Тольяттиазот». А в качестве генподрядчика была выбрана строительная компания ООО «Сиэгла». По заключенному договору товарищества «Сиэгла» осуществляла строительство дома, а «Тольяттиазот» и «Азотреммаш» инвестировали средства. По договору предполагалось, что когда дом будет построен, то 45% квартир отойдет «Тольяттиазоту», 15% — «Азотреммашу», а остальные 40% — «Сиэгле» в качестве оплаты за выполненные работы.«Мы планировали передать эти квартиры своим сотрудникам. Коммерческой выгоды в этом проекте мы не видели», — отмечают в «Тольяттиазоте».Но реализация проекта затянулась. В 2006 году стороны заключили дополнительный договор, согласно которому «Тольяттиазоту» отходило 59 квартир общей площадью 3,7 тыс. кв. м, предназначенные для заводчан, остро нуждающихся в жилье. Остальные квартиры перераспределялись между «Азотреммашем» и «Сиэглой». В 2008 году из-за финансового кризиса вложенных средств стало не хватать, в связи с чем «Тольяттиазот» дополнительно оплатил подключение коммуникаций к дому, говорят в корпорации. Завод выкупил у поставщиков коммунальных ресурсов мощности, подвел к дому электричество, построил теплосети и тепловой пункт.

Неожиданное банкротство

В 2009 году в отношении фирмы «Сиэгла» была инициирована процедура банкротства по иску МРИ №19 УФНС из-за долга в 700 тысяч рублей. Несмотря на то, что для солидной строительной организации эта сумма не велика, расплатиться с налоговиками «Сиэгле» «не удалось». 9 февраля 2010 года арбитражный суд Самары признал «Сиэглу» банкротом и открыл конкурсное производство.

Конкурсным управляющим был назначен Петр Салюк.«Банкротство стало полной неожиданностью для нас, — рассказывают в «Тольяттиазоте». — В ходе разбирательств выяснилось, что компания от своего имени заключала договоры долевого строительства, хотя нашим совместным договором это не предусматривалось. Соглашения заключались от имени «Сиэглы» без упоминаний «Тольяттиазота» и «Азотреммаша». То есть «Сиэгла» продавала квартиры, которые ей не принадлежали, так как по условию изначально заключенного договора, передача квартир могла быть осуществлена этому ООО только после полного завершения строительства».

По данным материалов дела, «Сиэгла» предоставила в суд информацию о продаже 132 из 158 квартир. Кроме того, компания была внесена в реестр недобросовестных застройщиков. Сейчас ситуация находится на контроле у областных властей. А в суд на данный момент поступило более ста обращений от дольщиков о признании права собственности на квартиры.Это далеко не первый проблемный объект «Сиэглы». По данным официального сайта прокуратуры Самарской области, в апреле 2012 г. Комсомольский районный суд Тольятти признал директора «Сиэглы» Тенгиза Каркашадзе виновным в том, что он продал дольщикам квартиры в доме по ул. Коммунистической, не имея на то никакого права. «Суд установил, что Каркашадзе с 2002 года по 2008 год получил от граждан более 22 млн рублей и не выполнил обязательства по договорам о долевом участии.

Подсудимый не предпринял мер, направленных на завершение строительства, причинил существенный вред правам дольщиков, похитил их денежные средства и лишил возможности реализовать свое законное право на приобретение жилья», — говорится в сообщении прокуратуры. По данным прокуратуры, в апреле 2012 года Каркашадзе был признан приговором суда виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями), а уже в феврале 2013 года другим приговором был признан виновным по ст. 159 (мошенничество). Причем в обоих случаях речь шла о причинении ущерба обманутым дольщикам.В январе 2013 года в отношении Каркашадзе было возбуждено еще одно уголовное дело по тому же проблемному объекту на ул. Коммунистической. По данным прокуратуры Самарской области, в апреле 2009 года он продал часть квартир ЖСК «Берег 18а», а затем перепродал пять из них физическим лицам за 5,5 млн рублей.

Ситуация же вокруг дома по ул. Л. Чайкиной до сих пор остается неясной. «Обманутые дольщики, пострадавшие от рук дельцов из «Сиэглы», виноваты только в своей неосмотрительности, — отмечают в «Тольяттиазоте».

— По-человечески этих людей, конечно, жаль. Но и на ТоАЗе трудятся точно такие же люди, которые много лет добросовестно работали и стояли в очереди, чтобы получить, наконец, долгожданное жилье».Связаться с «Сиэглой» газете не удалось – рабочие телефоны компании на момент написания материала не отвечали. Мобильный телефон конкурсного управляющего Петра Салюка также молчал.

По словам юриста юридической фирмы «Литис» Олега Казачка, в этой ситуации только через суд можно будет установить, кому и сколько в итоге принадлежит квартир. С банкротством одной из компаний договор товарищества прекращает свое действие, поэтому теперь суду предстоит вынести решение на основании имеющихся документов.

Источник : http://www.vkonline.ru/279279/article/podryadchik-prodal-chuzhie-kvartiry.html