Новотех, ООО, комплекс жилых домов ул. Каслинская и Бр.Кашириных 32, 33.

Новотех, ООО, комплекс жилых домов ул. Каслинская и Бр.Кашириных 32, 33.

две 24-х этажные секции и в трех секционный дом, образованный 10-20-24 этажным объемом, разбит на две очереди реализации строительства.

Количество обманутых дольщиков: 744

Ирина, обманутый дольщик:  В 2008 году я заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ул. Братьев Кашириных, 32, с ООО «Урал-Строитель». По договору передача квартиры должна была осуществиться в II квартале 2011 года. В 2010 году строительство этого дома было передано ООО «Новотех», в договоре с которым были установлены новые сроки сдачи дома — II квартал 2012 г. Фактически компания обещает сдать данный дом во II квартале 2013 года, но строительство практически не ведется. Будет ли вообще данный дом достроен? Когда этот дом украсит наш город?

НЕИЗВЕСТНО!!!

апрель 2012 года:

 

 

 

 

 

май 2012 года:

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«Уральская строительная компания»

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству комплекса жилых домов №32, №33  со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой,

расположенных по адресу: город Челябинск, микрорайон №5 Калининского района, пересечение улицы Братьев Кашириных и улицы Каслинской.

Информация о застройщике.

  1. 1.               Полное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания». Сокращенное фирменное наименование общества: ООО «УСК».

Место нахождения: 454048, город Челябинск, улица Дзержинского, д. 93-б, офис 713.

Режим работы застройщика: с 09.00 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье – выходной.

Адрес представителя, действующего по нотариальной доверенности от ООО «УСК»: Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «НОВОТЕХ». Юридический адрес: 454010, город Челябинск, улица Гагарина, дом 9-а, офис 317, фактический адрес: 454091, город Челябинск, ул. Цвиллинга 37.  Директор Чиньков Евгений Александрович. Тел.  8 (351) 263-25-33. Режим работы: с 09.00 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье – выходной.

 

2. Информация о государственной регистрации застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Челябинска Челябинской области 07 октября 2009 года.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 74 №005240931 от 07 октября 2009 года.

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серия 74 №005239273 от 07 октября 2009 года.

ОГРН 1097449006225, ИНН 7449091750, КПП 744901001.

 

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:

Единственный учредитель Общества: Кульчихин Сергей Евгеньевич.

 

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

Застройщик с момента образования, участия в других проектах по строительству не принимал.

 

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшим эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

По всем видам работ, для выполнения которых в соответствии с действующим законодательством требуется лицензия, Застройщик на договорной основе привлекает организации, вступившие в СРО и имеющие право на производство определенного вида работ.

 

6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Кредиторская задолженность на день публикации проектной декларации составляет 0,0 рублей.

Финансовый результат за текущий год равен:

— Убытков нет.

— Прибыли нет.

 

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства:

Создание комплекса жилых домов №32, №33 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой, расположенный по адресу: город Челябинск, Калининский район, пересечение улицы Братьев Кашириных и улицы Каслинской.

1.Этапы строительства:

Весь проект предполагается реализовать в два этапа:

1) Разработка проектной документации, проведение инженерно-геологических изысканий, оформление разрешительных документов в соответствии с действующим законодательством.

Начало этапа –  III квартал 2007 года.

Окончание этапа – I  квартал 2010 года.

2) Выполнение строительно-монтажных работ.

Начало этапа – I квартал 2010 года.

Окончание этапа – II квартал 2012 года.

1.2. Положительное заключение государственной экспертизы №410/2-507/08 выдано 26 мая 2009 года ОГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области».

 

  1. 2.                    Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство № RU74315000-1-13-23-27-2010, выдано Администрацией города Челябинска 18 февраля 2010 года.

Срок действия разрешения  до 25 января 2012  года.

 

  1. 3.                    Права застройщика на земельный участок:

3.1. Собственник земельного участка – Администрация города Челябинска.

3.2.  Жилой дом № 32.

Договор УЗ № 008714-К-2007 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 23 января 2008г, зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службе по Челябинской области 18 февраля 2008 года № 74-74-01/075/2008-318 (сроком  до 02.10.2009г.).

Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору УЗ № 008714-К-2007 от 23.01.2008. краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 20 марта 2008г., зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 21.04.2008 года № 74-74-01/200/2008-442.

Соглашение по уступке прав по Договору УЗ № 008714-К-2007 от 23.01.2008г. краткосрочной аренды земли г. Челябинска, от 14 января 2010 года, зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 03 февраля 2010 года № 74-74-01/050/2010-429.

Соглашение по уступке прав № 3  от 04 февраля 2010 года, зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 10.02.2010 года №  74-74-09/079/2010-92.

Кадастровый номер 74:36:06 14 002:0034

Площадь земельного участка  1 527 кв.м.

Собственник земельного участка (арендодатель) Российская Федерация в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям  г. Челябинска.

Земельный участок предоставлен для строительства Распоряжением Первого заместителя Главы города  от 02.10.2007 года № 3459-д сроком на два года (до 02.10.2009г.). Продлён Распоряжением Первого заместителя Главы города  от 01.06.2009 года № 1989-д  до 02.10.2012 года.

Жилой дом № 33.

Договор УЗ № 007755-К-2005 аренды земли г. Челябинска от 30 сентября, зарегистрирован в ГУ ФРС по Челябинской области 28 ноября 2005 года № 74-74-01/485/2005-326 сроком на два года (до 30.09.2007г.).

Дополнительное соглашение № 1 от 23 ноября 2007 года о продлении срока действия договора аренды земли г. Челябинска УЗ № 007755-К-2005 от 30 сентября 2005 года сроком до 29 сентября 2010 года, зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 27.12.2007 года № 74-74-01/780/2007-348.

Соглашение по уступке прав по Договору УЗ № 007755-К-2005г. аренды земли г. Челябинска, от 28 августа 2009 года, зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 02 октября 2009 года № 74-74-01/773/2009-94.

Соглашение по уступке прав № 2 от 27 октября 2009 года, зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 26.11.2009 года № 74-74-01/921/2009-314.

Кадастровый номер 74:36:06 14 002:0027

Площадь земельного участка  5 595 кв.м.

Собственник земельного участка (арендодатель) РФ в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Земельный участок предоставлен для строительства Постановлением Главы города от 29.09.2005 года № 1128-п сроком на два года (до 29.09.2007 г.). Продлён Постановлением Главы города от 17.08.2007 года № 318-п  до 29.09.2010 года.

3.3. Благоустройство территории предусматривает озеленение участка декоративными породами зеленых насаждений (кустарником-шиповник-90 шт.). На газонах – посев трав и цветов.

Проектом предусмотрено благоустройство дворовых площадок малыми формами архитектуры соответствующего назначения.

Покрытия проездов и тротуаров – асфальтобетонное, часть тротуаров и площадок перед общественными встроенными помещениями — плиточное, игровых площадок – песчаное. Покрытие эксплуатируемой кровли подземной парковки плиточное и асфальтобетонное.

 

  1. 4.                    Местоположение и описание строящегося объекта:

4.1. Строительство жилого комплекса предусматривается на северной стороне ул. Братьев Кашириных в районе перекрестка с улицей Каслинской в МКР №5. Жилой комплекс состоит из двух жилых групп: в две 24-х этажные секции и в трех секционный дом, образованный 10-20-24 этажным объемом, разбит на две очереди реализации строительства. Объемно планировочное решение в целом подчинено созданию доминирующих  объектов вдоль поймы реки Миасс, для создания фронта застройки набережной. Данным проектом предусмотрен весь комплекс благоустройства, предусмотренный для данной территории градостроительной документацией: детские площадки, спортивные площадки, площадка для отдыха взрослых и хозяйственная. Все оснащены малыми архитектурными формами. Предусмотрены подземные автостоянки для жителей дома и открытые парковки для работающих и посетителей встроенных объектов общественного назначения. Часть площадок расположена на прилегающей территории квартала.

4.2. Комплекс жилых домов №32,  №33  со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой, расположенный на пересечении ул. Бр. Кашириных и ул. Каслинской в Калининском районе города Челябинска

Общая площадь капитального строительства – 31 505,3 кв.м.;

Площадь земельного участка 7 122 кв.м.

Количество этажей  — 13, 23, 27.

Строительный объем, в т.ч. подземной части 127 962 куб.м., в т.ч. 20 653 куб.м. подземная часть.

Общая площадь здания: помещения жилого дома 25 278,3 кв.м.,

в т.ч. площадь квартир 21 752,9 кв.м.;

встроенные помещения 2 615,5 кв.м.;

Расчетная площадь помещений общественного назначения и помещений обслуживающего населения 1 807,3 кв.м.

Итого (надземная часть): 27 893,8 кв.м.;

Подземная парковка 3611,5 кв.м.;

Жилая площадь квартир: 11011,87 кв.м.

5. Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (домов, квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком участникам строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

Количество квартир – 246

В т.ч.: 1-комнатных – 103;     2-комнатных – 18;

3-комнатных – 116;      4-комнатных – 9.

6. Функциональное назначение нежилых помещений в доме, не входящих в состав общего имущества:

Функциональное назначение нежилых помещений: согласно проектной документации.

7. Состав общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объекта участникам строительства:

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности определяется согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ.

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

8.1. II квартал 2012 года.

8.2. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке домов:

Представители:

— Орган местного самоуправления – Администрация г. Челябинска.

— Застройщик – ООО «Уральская строительная компания».

— Генеральный подрядчик – ООО СК «Урал-Строитель».

— Орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

— Орган государственного пожарного надзора г. Челябинска.

— УАиГ г. Челябинска.

— Управление благоустройства.

— Управление жилищно-коммунального хозяйства.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Возможные финансовые и прочие риски (связанные с местом, способом строительства и т.п.) при осуществлении проекта строительства объекта не превышают средние показатели по строительству  жилых домов такого типа.

Страхование строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте осуществляет Генеральный подрядчик – ООО СК «Урал-Строитель».

9.1. Планируемая стоимость объекта:

Согласно сметы существующего проекта строительства 135 853,43 тыс. руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральный подрядчик:

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Урал-Строитель»

   454091 Челябинск, ул. Цвиллинга, 37.

ИНН 7451253744 КПП 745101001

ОГРН 1077451023759

р/с 40702810302490001890

филиал банка ЗАО «ВТБ 24»    №7449 г. Челябинск

К/с 30101810400000000978

БИК 047501978

Свидетельство № 1072 о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства  выдано  ООО СК «Урал-Строитель» 30 апреля 2010 года Некоммерческим Партнерством саморегулируемая  организация строителей «СтройРегион» на основании решения Совета Некоммерчесгоко Партнерства № 30СП от 30 апреля 2010 года, срок действия не ограничен.

 

 11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог земельного участка, предоставленного в аренду для строительства (создания) квартала малоэтажной жилой застройки по адресу: РФ, город Челябинск, Центральный район, поселок Сосновка, в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30 декабря2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) двухэтажного жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:

Отсутствуют.

Настоящая проектная декларация составлена  по состоянию на 01 июня  2010 года в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Новотех, ООО, комплекс жилых домов ул. Каслинская и Бр.Кашириных 32, 33.: 6 комментариев

  1. EУважаемая Ирина, как так у Вас получается, что в доме 246 квартир, а «Количество обманутых дольщиков: 744@? получается по три дольщика на 1 квартиру?

    • В современной семье, бывает не только три человека, но и четыре и пять и больше. Разве члены семей , не являются обманутыми ?

  2. Здравствуйте Ирина! Я так же заключил договор долевого участия и никак не могу дождаться сдачи дома . Скажите как можно найти остальных дольщиков?

  3. Уважаемая Ирина
    Мне предложили купить право требования на квартиру по ул Каслинская в доме №32 или 33. Скажите строительство вовсе не ведется? Продажа требования подлежит гос регистрации или все это очередная пирамида.
    Жду ответ на ruslanio25@mail.ru
    С уважением, Руслан

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *