Давыдова, 11, ТСЖ, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Дениса Давыдова, 11.

Давыдова, 11, ТСЖ, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Дениса Давыдова, 11.

возведение девятиэтажного панельного дома серии 600 с типовыми планировками. Впоследствии на этом объекте было куплено порядка 110 квартир.

количество обманутых дольщиков: 349

147 квартир, 10761,9 кв.м. жилых квартир.

21 июня 2012, 17:35

Дважды обманутые дольщики на Давыдова решились на третий вариант строительства дома

19 июня состоялось общее собрание участников строительства жилого дома по адресу ул. Давыдова, 11. На повестке дня стоял вопрос о передаче прав застройщика Пермскому агентству по ипотечному жилищному кредитованию (ПАИЖК). Интересы агентства на встрече представляла заместитель генерального директора Вера Зубова.

Дважды обманутые дольщики на Давыдова решились на третий вариант строительства дома. Фото PRM.RU
Дважды обманутые дольщики на Давыдова решились на третий вариант строительства дома. Фото PRM.RU

В сущности, предложенная схема Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию заключается в том, чтобы члены товарищества собственников жилья, поскольку ТСЖ «Дениса Давыдова, 11» является застройщиком и арендатором земельного участка, принимает решение о передаче прав застройщика и права аренды ПАИЖК. Агентство в свою очередь обязуется принять право аренды с условием оплаты долга, который на сегодняшний день составляет 7 млн 700 тыс. рублей. Затем стороны подписывают соглашение.

— ПАИЖК обязуется учесть все то, что соинвесторы вкладывали в зачет стройки, но в любом случае каждому придется доплачивать. По словам проектировщиковПермского завода силикатных панелей, вероятность того, что на участке возможно разместить еще две блок-секции 600 серии, составляет примерно 90%. Добавление в проект новых секций удешевит стоимость достройки квартир, которые уже находятся в доле. Но сколько будет стоить достройка, на данном этапе никто не скажет, — прокомментировала Вера Зубова.

Следует учесть, ситуация с объектом на Давыдова, 11 — уникальная, поскольку закон по решению проблем обманутых дольщиков был принят под процедуру банкротства застройщика (но застройщик в данной ситуации — ТСЖ, которое не является банкротом — прим.ред.), поэтому для субсидирования муниципалитетом процентной ставки сформированный порядок ипотечного кредитования по данному объекту претерпит изменения.

Говоря об ипотечном кредите для дольщиков, Вера Зубова отметила, городской бюджет на период строительства, но не более чем два года, субсидирует оплату процентов. С третьего года оплата процентов начнет постепенно ложится на плечи соинвесторов, таким образом к десятому году жизни кредита процентная ставка должна оплачиваться заемщиком полностью. Также на первый год кредита ПАИЖК за счет собственных средств проведет страхование жизни и трудоспособности клиента, что тоже предусмотрено порядком кредитования.

На собрании прозвучала еще одна важная информация, касающаяся непосредственно земельного участка на Давыдова, 11.

— Первые переговоры с ПАИЖК прошли в марте текущего года. А что до этого делало правление непостроенного дома? Мы стучали в «государственные двери» и писали письма. Для того чтобы осуществлять какую-либо деятельность по возведению объекта, в первую очередь необходимо разрешение на строительство и договор аренды земельного участка, — сказала Любовь Денисова, член правления ТСЖ «Давыдова 11».

Дважды обманутые дольщики на Давыдова решились на третий вариант строительства дома. Фото PRM.RU
Дважды обманутые дольщики на Давыдова решились на третий вариант строительства дома. Фото PRM.RU

— Недавно ТСЖ получило письмо от департамента земельных отношений администрации Пермиза подписью Андрея Ярославцева, в котором подтверждается право аренды земли с теми же условиями и на неопределенный срок. При этом внесение арендной платы является существенным условием договора аренды. Необходимо к тому же в кратчайший срок оплатить в бюджет указанные в письме суммы и предоставить в департамент документы, подтверждающие оплату задолженности. Нас, безусловно, это не устраивает, поскольку каждый квартал задолженность увеличивается на один миллион рублей, — ввел в курс дела собравшихся Александр Грибарев, председатель ТСЖ «Давыдова, 11». Он также добавил:

— Для того чтобы снизить бремя аренды за землю, ТСЖ должно показать строительную деятельность, подтвердить которую можно только документально. Нами было принято решение оформить право собственности на то свайное поле, которое когда-то благополучно сулило начало стройки и впоследствии было заброшено. Право собственности должно пройти регистрацию в БТИ. Примерно недели через две на руках появится необходимый паспорт.

Напомним, история строительства призрачного дома в Индустриальном районе уходит корнями в 2001 год. Тогда дольщики заключили договоры с управляющей компанией «Поллукс».

— С желающих приобрести квартиру собирали денежные средства, на строительной площадке установили три сваи, но на этом все закончилось, — рассказала Любовь Денисова.

Не справившись с возведением жилья, «Поллукс» заявил о своей финансовой несостоятельности, и достраивать дома при участии городской администрации в 2004 году поручили ООО «Пермпромжилстрой» за выделение свободных площадок. Дольщикам же было предложено организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ), чтобы, выступая в качестве юридического лица, участвовать в работах по отделке домов.

Как сообщала в 2004 году газета «Business-class», строительство бывших объектов компании «Поллукс-Строй» по ул. Малкова 21, Давыдова 11, Челюскинцев 8 и Куфонина 30 было заморожено еще в 2002 году. Стоит отметить, по каждой из этих площадок мэрия заключила с «Поллуксом» только соглашения, своего рода «договоры о намерениях», землеотводы компания получила лишь на землю по ул. Давыдова и Куфонина, разрешение на строительство — только по ул. Челюскинцев. Строительство здания по Малкова, 21 было начато даже без отвода земельного участка.

Дважды обманутые дольщики на Давыдова решились на третий вариант строительства дома. Фото PRM.RU
Дважды обманутые дольщики на Давыдова решились на третий вариант строительства дома. Фото PRM.RU

Принимая объекты, компания «Пермпромжилстрой» взяла на себя обязательства перед дольщиками. Однако 22 апреля 2006 года, по информации издательского дома «Коммерсант», новое руководство мэрии отменило предыдущее постановление о передаче компании стройплощадок на основании отсутствия общественного уведомления о предоставлении границ участков. В итоге гендиректор общества Сергей Никитин приостановил работы. Для завершения строительства дольщики домов вынуждены были делать дополнительные взносы. Позже было подписано допсоглашение, по которому застройщик получил право на освоение участка по ул. Большевистской, 175 (ныне — Екатерининская).

В 2010 году производственное объединение «Пермпромжилстрой» само попало под процедуру наблюдения: в августе началось банкротство компании. Таким образом, «Пермпромжилстрой» свои обязательства перед дольщиками выполнить не смог.

По словам членов правления ТСЖ «Давыдова, 11», судебные тяжбы с компанией длятся уже практически два года.

Вникая в суть проблемной ситуации, невольно задаешься вопросом, почему люди заключали договора на приобретение квартир, опираясь только на создаваемый образ нового дома?

До вступления в силу 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу весной 2005 года, застройщики могли одновременно занимать средства и у банков, и у так называемых дольщиков (которые предоставляли застройщикам фактически беспроцентный кредит). Только в 2004 г., по данным Международной ассоциации ипотечных фондов, мелкие соинвесторы (физлица) вложили в российское строительство 1,2 млрд долларов.

новости:

Новости

Долгострой на Давыдова, 11 передан ПАИЖК: дольщики «за»
Члены ТСЖ «Дениса Давыдова, 11» передали права аренды и застройщика Пермскому агентству ипотечного жилищного кредитования.На очередном собрании дольщиков долгостроя по адресу Дениса Давыдова, 11 в Перми было принято решение о том, что право аренды и право застройщика получает ОАО «ПАИЖК», сообщает metrosphera.ru.

В свою очередь, ОАО «ПАИЖК» приняло право аренды с условием оплаты долга ТСЖ. По планам проектировщиков, в проект строительства будут добавлены еще две блок-секции, наличие которых удешевит стоимость квартир, которые сейчас находятся в доле.

План дальнейшего взаимодействия ОАО «ПАИЖК» и членов ТСЖ «Дениса Давыдова, 11» будет разработан в ближайшее время, о чем свидетельствует подписанное соглашение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *