Санкт-Петербург. ООО «Полифас»

Санкт-Петербург. ООО «Полифас»

20.05.2011 введена процедура наблюдения дело № А56-62586/2010

Описание

Компания «Полифас» — это строительно-торговое предприятие, которое, пройдя государственную регистрацию в качестве общества с ограниченной ответственностью, было образовано в конце 1991 года в городе Санкт-Петербурге. Предприятие успешно стартовало, избрав такой выигрышный путь развития, который предусматривает применение передовых разработок в сфере инновационных технологий строительства, капитального ремонта, утепления фасадов, реставрации зданий, гидроизоляции и герметизации различных рабочих конструкций. Впоследствии строительная компания успешно освоила новое для себя направление деятельности, которым стало строительство малоэтажных объектов коттеджного вида с применением таких высокотехнологических разработок, как несъемные опалубки монолитного строительства, газобетон и вентилируемые фасады.

За годы своей работы на рынке петербургской недвижимости компания смогла завоевать отличную репутацию вследствие того, что сотрудничала с известными производителями отделочных, строительных материалов и крупными российскими застройщиками. Следует отметить, что предприятие стало автором реконструкции многих известных городских исторических объектов. В перечне таких зданий и сооружений можно встретить постройки Главного Управления пожарной охраны города, отреставрированные специалистами компании, здание городского Центробанка, помещения Международного терминала, ТК «Балтийский» и ряд жилых домов. На территории города Сестрорецка специалистами компании в рамках благотворительности была оказана строительная помощь библиотеке детского театра. Деловая активность компании не ограничивается исключительно петербургскими городскими рамками, о чем красноречиво говорит факт рабочего присутствия предприятия на строительном рынке Казахстана. Строительная компания стала автором разработки и практической реализации программы, профессионально решающей задачи застройки на территории города Астаны недорогого жилья элитной категории. Предложив городским властям использование, в рамках строительного проекта компании, современных инновационных материалов, которые дают возможность снижения уровня удельного энергопотребления приблизительно в три раза, предприятие смогло добиться подписания выгодного строительного контракта.

Во втором квартале 2003 года строительная компания приступила к разработке и осуществлению нового масштабного строительного проекта, получившего название «Рай в шалаше». По отношению к этому крупному для себя инвестиционному проекту, позволившему петербургскому предприятию стать лидером такого важного и перспективного направления, как малоэтажное строительство, компания выступила, одновременно, в качестве генерального подрядчика, застройщика, заказчика и инвестора.

Для того чтобы помочь каждому потенциальному покупателю, в случае необходимости, оптимизировать сложный для многих процесс решения квартирного вопроса, строительная компания всегда может предложить выигрышный вариант задействования механизма беспроцентной рассрочки, которая будет действовать до конца текущего года, на квартиры, находящиеся в построенных и сданных жилых объектах. Покупатель подписывает с фирмой договор долевого участия на условиях инвестирования в строительство каждой конкретной жилой квартиры. Для того чтобы увеличить привлекательность своего предложения и реализовать собственную программу, разработанную с целью поддержки дольщиков компании, в рамках строительного проекта осуществляется комплексное внедрение дополнительных услуг, которые включают использование отделочных и ремонтных работ коттеджей и квартир.

Уголовное дело по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество) возбуждено в отношении бывшего генерального директора ООО «Строительно-торговая компания «Полифас»», сообщило Главное управление МВД России по Северо-западному федеральному округу.

Строительно-торговая компания «Полифас» построила ЖК «Рай в шалаше» за счет средств дольщиков. Как установило следствие, в 2008 году гендиректор этой компании, зная о невозможности исполнения обществом обязательств по договорам об инвестировании долевого участия в строительстве II очереди объекта, заключил договоры инвестирования с фирмами-однодневками, приняв от них в уплату векселя третьих лиц. На основании этих договоров право собственности I очереди ЖК «Рай в шалаше» было зарегистрировано на организации-однодневки, учредителями которых были родственники директора. Таким образом глава «Полифаса» вывел активы организации и нанес ущерб на сумму более 365,19 млн рублей.

В настоящее время в компании «Полифас» введена процедура банкротства. Проводятся дальнейшие оперативно-розыскные мероприятия по выявлению эпизодов преступной деятельности.

Напомним, в апреле 2012 года Арбитражный суд признал строительную компанию «Полифас» банкротом — открыл конкурсное производство, что означает окончательную ликвидацию фирмы. Застройщик возводил жилой комплекс «Рай в шалаше» (пос. Горская-Александровская, квартал 12). Строительство началось еще в 2002 году. «Полифас» обязался привлекать средства дольщиков и выполнять функции генподрядчика. В 2008 году партнеры сдали I очередь комплекса. Оставалось лишь подключить инженерные сети и провести газ. После начала кризиса 2008 года все работы прекратились, но городские власти продлили сроки завершения работ до конца 2011 года. Тем не менее строительство не велось, а в ноябре 2010 года один из партнеров «Полифаса» — ЗАО «Маглайн ИТМ» — подал иск о его банкротстве. Тем временем дольщики компании продолжают обращаться в суды с требованием признать право собственности на жилье, приобретенное у «Полифаса».

Автор: Бюллетень недвижимости
Дата: 20.02.2013

Главное управление МВД России по Северо-западному федеральному округу возбудило уголовное дело в отношении бывшего генерального директора ООО «Полифас» по факту мошенничества. Имя бизнесмена не упоминается.

Речь идет о ненадлежащем использовании средств дольщиков второй очереди жилого комплекса «Рай в шалаше». Финансовые махинации и «черные» схемы «отмыва» денег позволили экс-руководителю строительно-инвестиционной компании ООО «Полифас» вывести активов и нанести ущерб на сумму более 365 миллионов рублей. В результате этих действий, а также вследствие банкротства «Полифаса», дольщикам приходится добиваться своего права на недвижимость в «Рае в шалаше» через суд.

«Рай в шалаше» — жилой комплекс комфорт-класса, который располагается в Курортном районе Санкт-Петербурга, недалеко от Сестрорецка. Строительно-инвестиционная компания ООО «Полифас», которая вот уже 11 лет строит жилой комплекс «Рай в шалаше», сейчас введена в процедуру банкротства. Предполагаемое окончание стройки — конец 2013 года. Добавим, что сейчас следственные органы проводят дальнейшие работы по выявлению эпизодов преступной деятельности в ООО «Полифас».

Автор: Татьяна Рамкина, Дом Контроль
Дата: 21.02.2013

Арбитражный суд признал строительную компанию «Полифас» банкротом — открыл конкурсное производство, что означает окончательную ликвидацию фирмы.

Застройщик возводил жилой комплекс «Рай в шалаше» (пос. Горская-Александровская, квартал 12). Строительство началось еще в 2002 году. Застройщиком выступило ООО «Коттеджстрой», соинвестором — ООО «СТК «Полифас».

«Полифас» обязался привлекать средства дольщиков и выполнять функции генподрядчика. В 2008 году партнеры сдали I очередь комплекса. Оставалось лишь подключить инженерные сети и провести газ. После начала кризиса 2008 года все работы прекратились, но городские власти продлили сроки завершения работ до конца 2011 года.

Тем не менее строительство не велось, а в ноябре 2010 года один из партнеров «Полифаса» — ЗАО «Маглайн ИТМ» — подал иск о его банкротстве.

Тем временем дольщики компании продолжают обращаться в суды с требованием признать право собственности на жилье, приобретенное у «Полифаса».

Автор: Бюллетень недвижимости
Дата: 16.04.2012

Сектор малоэтажного жилья считается самым быстрорастущим сегментом первичного рынка. Однако отсутствие общепринятых понятий и терминов не позволяет определить, что именно у нас динамично развивается.

КОТТЕДЖ

Это отдельно стоящие дома площадью до 300 кв.м с участком примерно в 25 соток. Коттеджный поселок подразумевает единство архитектурных решений, общие коммуникации, эксплуатационные службы и т.д. То есть «дикая» застройка домами ИЖС поселком называться не может. По данным агентства Washington Profile, в США используется много терминов для обозначения жилой недвижимости этого типа. Термина «коттеджный поселок» нет. Малоэтажные застройки разнообразны, но все называются development.

ТАУН-ХАУЗ

Их иногда называют сблокированными коттеджами. Таун-хауз — от английского town-house, то есть городской дом, индивидуальное жилье для одной семьи. На нашем рынке этот термин обозначает дом с отдельными входами, имеющий одну или две общие стены с соседними домами, общий фундамент, иногда с наделом земли (всегда очень небольшим). Домики обычно выстраиваются в цепочку по 6-12 штук, очертание зависит от размеров и конфигурации земельного участка. В последнее время получили распространение таун-хаузы в форме каре, образующие защищенный двор.

Площадь секции в таун-хаузе, как правило, составляет примерно 120 кв.м, высота — два или три этажа плюс мансарда.

МАЛОЭТАЖНЫЙ КОМПЛЕКС

Он занимает территорию до 10 га и включает в себя и отдельно стоящие коттеджи, и таун-хаузы. Постройки объединены не только архитектурными решениями, но и службами эксплуатации. Цель — сэкономить на работах, стройматериалах, сетях.

Располагаться подобные комплексы могут в ближнем пригороде (до 35 км). Наиболее востребованы исторические и экологически чистые места.

Из стройматериалов предпочтения отдаются кирпичу. Распространены также газо- и пенобетонные блоки, которые сегодня позиционируются как современный и экологичный материал. Панель и монолит используются редко и, как правило, в комбинации с другими технологиями. Обязательны требования по комфорту жилья — стеклопакеты, теплые кровли, индивидуальные системы отопления, современные коммуникации и т.п. Обязательны гаражи и открытые парковки. Большое внимание должно уделяться безопасности: современные охранные системы, контроль доступа, персонал службы безопасности.

Все больше востребованы спортивные сооружения, предприятия торговли и сервиса. Кроме того, приветствуются специально организованные маршруты общественного транспорта.

Важное условие — профессиональная служба эксплуатации, консьержи. Стоимость коммунальных услуг выше, чем в городских домах, поскольку за дополнительный сервис надо платить, однако проживание в поселке обходится дешевле, чем в отдельно стоящем коттедже, — за счет комплексной эксплуатации.

Высота

Малоэтажной называют невысокую постройку — до пяти этажей. Однако пресловутые «хрущевки» имеют такую же высоту, но к малоэтажной застройке не относятся. Им больше подходит определение «многоквартирные дома». Вместе с тем таун-хаузы рассчитаны не на одну квартиру, но считаются эталоном малоэтажного строительства. Следовательно, этажность решающей роли не играет.

Цена

Квадратный метр в малоэтажках стоит примерно столько же, сколько и в крупных жилых комплексах. Однако, как правило, общая площадь коттеджа больше, потому и общая цена сравнительно велика.

Риэлтерские компании условно делят малоэтажные постройки на несколько групп: эконом-класс (150-200 кв.м, от 150 000 долларов), бизнес-класс (от 200 кв.м, около 600 000 долларов), элита. Суперэлитные дома могут стоить более 1 млн. долларов.

Иное дело — цена в коттеджных поселках. По данным компании «Полифас», 1 кв.м в малоэтажном загородном комплексе всегда дороже аналогичного городского предложения по меньшей мере на 15-20%, что обусловлено необходимостью подводить коммуникации. Однако себестоимость этого жилья можно сократить за счет компактности расположения строений и низкой этажности, что уменьшает общие затраты на инженерную подготовку территории. Также на цену влияет устойчивый рыночный спрос.

Елена ХАНУКАЕВА, руководитель отдела маркетинга компании «Полифас»:

Фактически существует только два типа домов: отдельный дом, который мы называем коттеджем, и сблокированный — таун-хауз. Эти виды жилья на зарубежных рынках различаются по уровню комфорта, площадям и др. На нашем сыром рынке это будет, но еще не завтра.

За примерами далеко ходить не надо: возьмем наш проект «Рай в шалаше». Сам проект неплох, земля дорогая, место престижное. Однако поселок Александровская-Горская — старый, встречается очень ветхое жилье, здесь же старое садоводство. Все в одном флаконе. И так будет продолжаться еще долго. Основных причин — две: отсутствие комплексного градостроительного регламента и крупных капиталовложений для комплексного освоения земли.

Александр ВИКТОРОВ, главный архитектор Петербурга:

Замечу, что термин «элитное жилье» не является профессиональным, он, скорее, из современной рыночной лексики. Имеет смысл говорить об определенном стандарте качества, опирающемся на конкретные нормативы. К примеру, если огромная квартира выходит окнами на один из главных проспектов, что в полной мере обеспечивает ее владельцу шум, загазованность, вибрацию и прочие негативные последствия такого соседства, то можно ли считать подобное жилье элитным?

В моем понимании «элита» — это индивидуальный жилой дом, построенный на просторном участке, причем желательно за чертой города.

Автор: БСН по сообщению www.estate-gazeta.ru
Дата: 31.05.2005

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *