Общее количество квартир в доме — 80

Продано: 66

Количество пострадавших дольщков: 221 человек

 

Протокол собрания инициативной группы и УМП «Томскстройзаказчик»

от 15 августа 2012г.

 

Уважаемые собственники помещений недостроенного

многоквартирного дома «Сибирская, 98»!

 

Доводим до вашего сведения результаты обсуждения, состоявшегося при участии 9 дольщиков, одного юриста (представителя 8 дольщиков) и руководства УМП «ТомскСтройЗаказчик».

УМП «Томскстройзаказчик»  отчиталось о проделанных работах:

1. На 15 августа 2012г. выполнены основные общестроительные работы; сделана электроразводка; тепловой контур пока не подведен и не подключен; водоотведение и водоразводка также не выполнены; ведется  оштукатуривание стен; инженерные коммуникации подведены, но не подключены. Найден недорогой субподрядчик на выполнение работ по отделке фасада сайдингом, окрашиванию выступающих конструкций и наружному утеплению дома.
2. Дольщики собрали по состоянию на 15 августа 2012г. от необходимой общей суммы 12,5 млн. (2,5 тыс./м²) только 6,1 млн. руб.
3. Дополнительных соглашений подписано 60 (из 87 квартир). Средства по допсоглашениям сдают не все, аргументируя отсутствием возможности выплачивать их из-за ипотечных и прочих кредитов.
4. На текущий момент Администрация Томской области до сих пор не встретилась (обещана аудиенция, начиная с мая месяца) с представителями УМП «Томскстройзаказчик» из-за смены губернатора, смены 3 замов губернатора, лесных пожаров, аграриев и прочих весьма объективных причин.
5. На наш дом на текущий момент обл. бюджетом выделено 30 млн. руб., дополнительно еще выделят 15 млн. руб. При общей смете в 79 млн. руб., на достройку дома не хватает 28 млн. руб. Смета реальная, сметчиками из состава дольщиков проверена – сэкономить особо не на чем.
6. Конкурсный управляющий ООО «СУ-13» Артышук Геннадий Викторович, по своим должностным обязанностям,  вынужден оспаривать сделки купли-продажи всех домов новым застройщикам и вернуть эти дома в конкурсную массу, но оттягивает этот процесс. В свою очередь,  представителем Сбербанка (председателем кредиторов) на  его действия подана аппеляционная жалоба, т.к. действия конкурсного управляющего противоречат интересам основных кредиторов – банков.
7. 7.     Судебное заседание по рассмотрению заявления Сбербанка о взыскании в счет долгов ООО «СУ-13» десяти недостроенных домов, проданных строительным организациям и ЖСК по заниженным ценам, перенесено на 15 октября 2012г., в связи с наличием собственников, выделивших доли в доме «Сибирская, 98». Данным собственникам, выделившим доли, разосланы судебные уведомления о необходимости явиться на судебное заседание 15 октября 2012г. для рассмотрения дела по существу. Явка обязательна (если не хотим, чтобы дом продали с молотка).

УМП «Томскстройзаказчик» предложило инициативной группе:

1)     Внести свои предложения, как достроить дом при таком низком бюджете.

2)     Создать ЖСК (с измененным уставом, и возможно, новым председателем) для того, чтобы сразу после сдачи дома передать дом этому управляющему органу, иначе никто не будет поставлять дому тепло, воду и свет. Дом не получится сдать в эксплуатацию.

Инициативной группой дольщиков высказаны следующие встречные предложения:

1)     Перевести отношения с «несознательными» дольщиками в законную плоскость (взыскать обещанные в допсоглашениях средства по суду, предоставив дольщикам возможность получения рассрочки оплаты).

2)     С категорически нежелающими подписывать допсоглашения действовать через Временного управляющего ООО «СУ-13» (подать в арбитражный суд просьбу о расторжении договоров о долевом строительстве квартир с ООО «СУ-13» и переводом этих лиц в категорию денежных кредиторов, с сомнительной перспективой получить примерно 1% своих вложений). В данном направлении работа уже ведется, список передан Артышуку Г.В. для дальнейшей работы.

3)     В связи с внесенными в ЖК РФ последними поправками*, обязывающими органы власти выставлять новостройки на открытый конкурс в течение 10 дней после их сдачи, которые появились в Жилищном законодательстве еще в июне 2011г, вынести на всеобщее голосование дольщиков вопрос: создать собственное ЖСК и выбрать его правление, или выбрать управляющую компанию по открытому конкурсу?

4)     Инициативная группа готова помочь УМП «Томскстройзаказчик» разъяснять и информировать дольщиков обо всех производимых действиях Администрации ТО, Конкурсного управляющего СУ-13, Арбитражного суда ТО, руководства УМП «Томскстройзаказчика» и обо всех возможных последствиях действия или бездействия дольщиков. В частности, не заключившие допсоглашения  с УМП «Томскстройзаказчиком» лица, даже в случае невозможности их перевода в статус денежных кредиторов СУ-13 (из-за сдачи дома в эксплуатацию), не получат никаких документов от нового Застройщика и не смогут совершать никакие действия с квартирами, за которые они выплатили средства ООО «СУ-13». Эта правовая коллизия относительно владения их помещениями, сданными в эксплуатацию, скорее всего, по истечении нескольких лет судебных разбирательств, будет разрешена в пользу нового Застройщика.

 

Будущий вид в городской среде:

октябрь 2012 года:

После банкротства СУ-13 назначен новый застройщик:

Строительная компания: Томскстройзаказчик,

Адрес: г. Томск, ул. Гоголя, 12/1

Тел.: (3822) 52-80-93, 53-07-00, 52-80-80