Томскстройзаказчик, Унитарное муниципальное предприятие, ул. Ивановского, 16/3
Задержка сроков строительства. Количество обманутых дольщиков : 673
Утверждено
Приказом по УМП «Томскстройзаказчик»
№ 59/1 от 06 сентября 2010 г.
На строительство объекта: «10 – этажное жилое здание №1 по ул. Ивановского,16/3в г. Томске».
1.О наименовании предприятия, месте нахождения, а также о режиме работы
Унитарное муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик»
Место нахождения: 634029, г. Томск, ул. Гоголя, 12/1
Контактный телефон, режим работы: 53-07-00, 52-80-93, 52-80-80, понедельник-пятница с 9.00 до 18.00.
Перерыв с 13.00 до 14.00.
2.О государственной регистрации предприятия
Свидетельство о государственной регистрации предприятия № 4485 серия ТТ от 15.12.1993 г. выдано Регистрационной палатой города Томска на основании постановления Главы Администрации города Томска № 1352р от 29.06.1992 г. Поставлено на учет в налоговом органе инспекцией ФНС России по г. Томску 08.12.1993 г. ОГРН 1027000864054, ИНН/КПП 7017002190/701701001
3.Об учредителях, уставе предприятия
Учредитель — Администрация города Томска
Устав утвержден постановлением главы администрации г. Томска №1352р от 29.06.1992 г., приказом департамента недвижимости администрации г. Томска от 27.06.2003 г. в устав внесены следующие изменения:
— утвержденные приказом департамента недвижимости Администрации г. Томска №1076 от 04.10.2005г.
— утвержденные приказом департамента недвижимости Администрации г. Томска №184 от 13.02.2006г
— утвержденные приказом департамента недвижимости Администрации г. Томска №1160 от 16.09.2008г
— утвержденные приказом департамента недвижимости Администрации г. Томска №411 от 13.04.2009г
— утвержденные приказом департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска №1402 от 26.10.2009г
— утвержденные приказом департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска №1579 от 27.11.2009 г.
4.О лицензии предприятия
Лицензия № ГС-6-70-02-1027-0-7017002190-004513-4 от 25.12.2008 г. выдана Министерством регионального развития РФ, действует до 25.12.2013 г.
Свидетельство № 0182-2010-7017002190-С-32 от 14.01.2010 г. выдано саморегулируемой организацией основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, некоммерческое партнерство по повышению качества строительства в городе Томске и Томской области. Свидетельство действительно без ограничения срока и территории.
5.О финансовом состоянии предприятия
По состоянию на 2 квартал 2010 г.
1. Величина собственных денежных средств 2325,0 тыс. руб.
2. Чистая прибыль 6982,0 тыс. руб.
3. Кредиторская задолженность отсутствует.
Цели проекта: Строительство 269 квартирного, 10-этажного, жилого здание №1 по адресу: Томская область, город Томск, ул. Ивановского, 16/3 в г. Томске.
Этапы реализации проекта: Подготовительный — освобождение строительной площадки от существующих строений и зеленных насаждений, ограждение строительной площадки ,подключение строительного объекта к инженерным сетям по временной схеме.
Строительный – возведение строительной конструкции здания, монтаж внутренних и наружных систем коммуникаций, отделочные работы, благоустроительные работы прилегающей территории, предъявление объекта государственной комиссии.
Завершающий – устранение замечаний государственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию. Подготовка объекта к заселению и заселение объекта.
Сроки реализации: начало строительства объекта — 3 квартал 2007 г. подготовительный этап; 2 квартал 2010 г. – строительный этап; предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2013 г.
Заключение экспертизы: получено положительное заключение № 0296 – 07/ТГЭ-0455 от 31.07.2007 г. из ОГУ «Томскгосэкспертиза».
2.О разрешении на строительство
Разрешение на строительство № RU 70301000-363-О/07 от 03.08.2007 г. выданное комитетом строительного надзора Департамента градостроительства и перспективного развития Администрации города Томска.
3.О правах застройщика на земельный участок, границах, площади, элементах благоустройства
На основании постановления мэра города Томска от 28.02.2007 г. № 554-з и постановления мэра города Томска № 1081-з от 27.04.2009 г. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100046:0070 общей площадью 7297 м2 местоположение которого: Томская область, город Томск ул.Ивановского,16/3. Договор аренды № ТО-21-16689 от 28.02.2007 г. и дополнительное соглашение №2 от 25.05.2009 г. к договору аренды № ТО-21-16689 от 28.02.2007 г. Собственник земельного участка — муниципальное образование «Город Томск».
Элементы благоустройства.
Проектом предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Проектом предусмотрены автостоянки для жителей жилого дома. Покрытие проездов, автостоянок выполняется из асфальтобетона, тротуаров – из тротуарной плитки.
Проектом благоустройства предусмотрены площадки для отдыха, игр детей, мусороконтейнеров. Все площадки оборудованы малыми формами. Свободная территория озеленяется посадкой деревьев, кустарников, устройством газонов. Водоотвод решен открытым ливнестоком на прилагающий рельеф. Вдоль откосов и парковочных мест устанавливается ограждение высотой 70 см.
Проектом предусматриваются мероприятия обеспечивающие свободный транзитный проход маломобильного населения по благоустраиваемой территории.
4.О месторасположении строящегося объекта, его описание
Месторасположение: Томская область, город Томск ул. Ивановского, 16/3.
Описание: Жилое здание представляет собой 10 этажное, состоящее из 8-ми индивидуальных блок-секций с холодным чердаком, с техподпольем строение. Высота жилых этажей – 2,8 м, высота техподполья – 2,1м, высота помещений чердака 1,8 м.
Жилое здание запроектировано с техподпольем, теплым чердаком, плоской кровлей и внутренним организованным водоотводом. В объеме чердачного пространства жилого здания размещено машинное помещение лифта. Выхода на чердак, кровлю и вход в машинное помещение предусмотрено непосредственно из лестничной клетки.
Фундаменты – свайные с монолитным железобетонным ростверком.
Стены – из керамического кирпича толщиной 510 мм с теплоизоляцией из пенобетонных блоков и облицовочного слоя толщиной 120 мм из лицевого керамического кирпича .
Крыша в здании запроектирована с холодным чердаком с рулонной кровлей из Техноэласта. Над машинными помещениями лифтов крыша бесчердачная с рулонной кровлей из Техноэласта.
В техническом подполье проложены инженерные коммуникации и размещены: диспетчерская лифтов, комната ТСЖ с вспомогательными помещениями и санузлом, кладовые уборочного инвентаря, электрощитовые, узлы связи, бойлерная, дворницкая.
В наружной отделке фасадов применяется лицевой кирпич цвета по ГОСТ 7484-78* с частичным использованием лицевого керамического кирпича, офактуренного полимерным покрытием различных цветом.
5.Информация о нежилых помещениях, не входящих в состав общего имущества здания
Нежилые помещения не входящие в состав общего имущества отсутствуют.
6.Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей и их описание
Всего в доме запроектировано 269 квартир, из них:
105 – однокомнатных
135 –двухкомнатных
29 — трехкомнатные.
Окна – двухкамерные стеклопакеты с мягким селективным покрытием в ПВХ переплетах по ГОСТ 30674. Остекление лоджий – одинарные в алюминиевом каркасе.
Внутренняя отделка выполняется по подготовленным поверхностям (стяжка, затирка, штукатурка и т.д.).
Стены: в квартирах – высококачественные обои, моющиеся обои, клеевая побелка, масляная окраска; в лестничных клетках, внеквартирных коридорах, тамбурах – клеевая побелка, водоэмульсионная окраска; в технических помещениях – известковая побелка
Потолки – водоэмульсионная окраска, в технических помещениях- известковая побелка.
Полы: в квартирах – линолеум, керамическая плитка; в лестничных клетках – бетонные.
Типовая комплектная трансформаторная подстанция
Проектом принята типовая комплектная трансформаторная подстанция 2КТНБ-ПК/К-1000-10/0,4У1. Фундаменты – свайные с монолитным железобетонным ленточным ростверком. Сваи – висячие забивные железобетонные сечением 30х30 длиной 6.0 м.
Комплектная канализационная насосная станция производительностью 60 м3/час.
Проектом принята комплектная канализационная насосная станция поставляемая ЗАО Торговый дом «Инженерное оборудование» г. Москва.
7.Состав общего имущества в административном здании, которое будет находиться в общей долевой собственности
В состав общего имущества входят:
2.Технические помещения для инженерных коммуникаций. (техподполье, лифтовая шахта, электрощитовая, тепловой узел, дворницкая, комната ТСЖ)
3.Чердак.
4.Лестничная клетка, коридоры
5.Оборудование: лифты, электрооборудование установленное в электрощитовой, оборудование установленное водомерном узле, в тепловом узле, оборудование электроосвещения мест общего пользования.
5. земельный участок 70:21:0100046:0070 общей площадью 7297 м2 местоположение которого: Томская область, город Томск ул. Ивановского,16/3.
8.Планируемая стоимость строительства объекта
Планируемая стоимость строительства составляет 515,1 млн.руб. в ценах второго квартала 2010 г. Получено от дольщиков 987,4 млн. руб.
9.Информация об иных договорах и сделках
Денежные средства привлекаются на основании договоров долевого участия.
10.Возможные риски
1. Риск инфляционный
2. Риск некоммерческий.
11.Способ обеспечения исполнения обязательств застройщиком
Для обеспечения страхования от возможных рисков в сводном сметно-финансовом расчете заложена статья «Страхование».
Так же в качестве обеспечения исполнения договоров долевого участия могут быть использованы: собственные денежные средства, реализация товарно-материальных запасов. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договорам долевого участия с момента государственной регистрации договора долевого участия у участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства объекта земельный участок принадлежащий застройщику на праве аренды и строящееся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом.
12.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, которые участвуют в приемке объекта
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания №1 по адресу: Томская область, город Томск, ул. Ивановского, 16/3 — 4 квартал 2013 года.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, которые участвуют в приемке объекта:
Комитет строительного надзора и земельного контроля Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Томска;
Ростехнадзор;
УМП «Томскстройзаказчик», в качестве заказчика;
ЗАО «СУ ТДСК», в качестве подрядной организации.
13.Список организаций работающих в качестве подрядчика
ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании»
Первый заместитель директора В.А. Кочергина