Обнинск — город не большой, население чуть больше 100 т. человек. Поэтому и застройщиков, которые возводят жилые дома в черте города не много, всего восемь. Один из них «СУ-155» лихорадило еще с прошлого кризиса. Итог вы все знаете — банкротство.
Почти одновременно остановилась стройка ЖК «Зеленый остров». По имеющейся информации на 06.04.2015 имеем:
1. По наблюдениям и фотоотчётам на 25.12.14, 25.01.15, 05.04.15 строительство не продвинулось ни на 1 см вверх, рабочих на стройке нет, краны застыли в одном положении.
2. На сайте с мая 2014 обновлений по ходу строительства нет.
3. По телефону в офисе уверяют, что проблем нет, но пояснений по поводу остановки стройки никаких нет (наглая ложь).
4. По данным из сбербанка (одинцово), где расположены главные счета Комфортного города, директор в бегах, назначен временный управляющий, который не платит субподрядчикам.
5. Похоже, что все включая, дольщиков, мэрию, сбербанк знают о текущей ситуации и то, что до конца 1 кв 2016 года дом не сдадут, но молчат и бездействуют.
В картотеке арбитражных судов зарегистрирован иск Cбербанка к ООО «Комфортный город» и ООО «Пэм-Строй» на 309 млн. руб. Первое заседание назначено на 14 апреля.
Информация на сайте не обновляется, в офисе продаж как попугаи повторяют что все в порядке, что переживать не нужно, строительство ведётся в нормальном режиме. Но скажите же мне люди добрые в каком это нормальном режиме?! Дом начинал строится одновременно с их соседями ЖК Солнечной долиной домом Лазурит! У них уже дом на уровне 15 этаже,а мой дом застыл! В сбере целая проблема поменять кредитуемый объект, менеджеры говорят что это очень долгий процесс.
Заметьте, стройка встала окончательно, почти два года назад.
На сегодняшний день итог замороженной стройки закономерен. 10 мая прошла встреча дольщиков, которые вложили свои деньги в строительство квартир в микрорайоне «Зеленый остров» и Арбитражного Управляющего.
Управляющий рассказал обманутым дольщикам о дальнейшей судьбе недостроенного дома, где они приобрели обещания новых квартир.
«Сбербанк», который теперь владеет имуществом, видит два пути решения вопроса. Первый — продать ненужный балласт в виде «недостроя» и земельного участка. Чтобы «провернуть» сделку быстро, цену за объект предлагают назначить минимальную, а прибыль поделить между дольщиками и «Сбербанком». При этом люди могут рассчитывать на треть денег вырученных от продажи, что по предварительным прогнозам составит порядка 50-ти миллионов рублей. Такая позиция не устраивает дольщиков, которым предлагают не только забыть об обещанном жилье, но и смириться с тем, что их вложения примерно в три раза превышают заявленную компенсацию.
Второй вариант развития события — более длительный, ничего не гарантирующий, но исключительно для слуха дольщиков, более приятный. На объект придет новый инвестор, который достоит дом и за счет продажи квартир не только окупит материальные затраты, но и получит прибыль. Но это в мечтах чиновников и самих обманутых дольщиков. Ведь найти того, кто захочет в нынешней экономической реальности, да на проблемном объекте, при падающем рынке продаж и т.д. и т. п., «разрулить» сложившуюся ситуацию будет самым настоящим чудом. Правда, как показывает опыт, это мало кого останавливает. Реальная жизнь, дающая нам регулярные уроки и печальный опыт, сын ошибок трудных, почему-то перестал предостерегать многих граждан от повторения одних и тех же ошибок. Поэтому в чудеса, как не странно, в России верят не только маленькие дети, но и многие, не один раз обманутые, дольщики. Похоже, именно поэтому, власти, с завидным постоянством, предлагают потерпевшим выбор между плохим и сказочным.
Есть правда и третий вариант, но о нем ни банк, ни чиновники предпочитают не вспоминать. Ведь по третьему варианту, люди сами должны решать свою судьбу так, как это выгодно им, а не банку и властям. Правда и обманутые дольщики пока о нем не задумываются, так как для этого нужно приложить максимум усилий всех и каждого. А этого наши люди, страх, как не любят. Вот если только совсем уж прижмет. Сейчас конечно прижало, но похоже не всех и не совсем.
Сейчас люди, невольно оказавшиеся заложниками этой ситуации, готовят документы, чтобы встать в реестр обманутых дольщиков Калужской области.Вторым шагом обнинцев станет проведение пикетов, на которые они никак не могли решиться, когда стройка только встала. И которые именно сейчас, когда вовсю банкротится застройщик, по мнению давно обманутых дольщиков должны не только заставить власть «повернуться лицом к людям», но и подвигнуть тех, кто осуществляет строительство в Обнинске обратить внимание на объект. Шанс конечно призрачный, но какой есть. Раз реальные шансы по недомыслию или вере в чудеса, упущены. Остается использовать то, что осталось. Ну да ладно. У нас в России так всегда. Пока гром не грянет — мужик не перекреститься. Да и что-то ведь делать надо, как говорится, лучше поздно, чем никогда!..
Вообще строительство микрорайона «Зеленый остров» является само по себе довольно уникальным. Тут застройщиками были применены интересные ноу-хау, после применения которых, жители Обнинска прозвали новый микрорайон «Островом невезения».
История эта произошла в 2014 году и широко освещалась в местной прессе. Ознакомившись с ней, любой думающий человек мог с большой долей уверенности предположить печальный итог строительной эпопеи, для самой компании и отдавшими свои деньги застройщику, дольщикам
Дольщики нового жилого комплекса «Зелёный остров» (что недалеко от Дома Учёных) осенью 2013 года получили ключи от долгожданных квартир в доме №4.
Соседи делятся впечатлениями в Интернете, обсуждают незначительные хозяйственные недоделки. Однако плесень на фасаде и мелкие «косяки» при строительстве – лишь малая часть тех проблем, с которыми столкнулись люди.
Оказалось, что их 17-этажный дом до сих пор не подключен к городской канализации – вместо неё установлен септик, как в обычной деревне!
СДАЧУ КВАРТИР ЗАДЕРЖАЛИ НА ПОЛГОДА!
Но начнём с самого начала. Сдача квартир в новом доме по договору была назначена на первый квартал 2013 года – то есть до 1 апреля. Однако отпраздновать новоселье жильцы смогли лишь через 161 день после истечения указанного срока.
Затянувшаяся приёмка квартир стала одной из главных тем обсуждения на форумах. Обманутые жильцы делились знаниями по юриспруденции и, изучив федеральный закон «О долевом строительстве», выяснили, что за просрочку законом предусмотрена уплата неустойки в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. И это не считая морального вреда.
Юристы, которые могут прикинуть приблизительный размер пени с учётом всех нюансов, скажут, что вернуть участникам долевого строительства застройщику придётся порядка 8% от суммы каждого договора. А с таким раскладом застройщик не только может не получить прибыль, но и понести серьёзные убытки!
В самой компании ООО «Комфортный город» (чьим проектом является жилой комплекс «Зелёный остров») заявили, что задержка произошла из-за того, что ее подвели подрядные организации. А подобные претензии в основном решаются индивидуально в досудебном порядке.
ДОЛЬЩИКИ ХОТЯТ КОМПЕНСАЦИИ
Несмотря на это, количество дольщиков, желающих компенсировать месяцы ожидания, растёт. На сайте обнинского городского суда в списке назначенных к слушанию дел в отношении ООО «Комфортный город» можно в этом легко убедиться.
Речь идёт о десятках заявителей, а, следовательно — о миллионах незапланированных средств, которые должны будут пойти на выплату неустоек. Конечно, какие-то из этих дел будут обжалованы, и, возможно, прекращены, но всё же значительная часть исков уже удовлетворена судом.
И ладно, если бы расквитаться надо было только с долгами по суду, но ведь застройщик свою работу по строительству объекта ещё не закончил, а жилой комплекс всё ещё требует весомых вложений.
Компания «Комфортный город» имеет партнёрское соглашение, реализовать которое она должна совместно с соседом-застройщиком – компанией ООО «ИК Остов», которая возводит микрорайон «Солнечная долина». Согласно этому соглашению, «Комфортный город» должен построить инженерные сети и внести часть финансирования, чтобы построить дорогу, которая соединяет проспект Ленина с улицей Цветкова.
Как нам стало известно, проект данной дороги отправили на экспертизу. Однако у «Комфортного города», по нашим данным, возникли разногласия с экспертами на финансовой почве. Совершенно очевидно, что застройщик не только не собирается участвовать в строительстве этой дороги, но даже и не в состоянии оплатить расходы на тех же экспертов, которые должны выдать заключение по проекту!
Кстати сказать, своё непростое положение осознают и сами дольщики. Люди понимают, что если вот так массово закидать застройщика исками, то хуже станет и им самим. С одной стороны, хорошо, конечно, получить лишнюю денежку и потратить её на тот же ремонт в новой квартире, а с другой – жители рискуют обанкротить «Комфортный город» и жить потом на территории замороженной стройки.
Как считают эксперты, в финансовой яме, в которую, попал застройщик, виноват элементарный просчет – вероятно, специалисты изначально дали неверную экономическую оценку проекту.
Спрашивается, если не можете оценить свои силы – зачем тогда вообще брались? Что это за компания такая, которая просчиталась аж на полгода!
КУДА СЛИВАЕТ ОТХОДЫ 17-ЭТАЖКА?
Однако отсутствие дороги и обещанных остановок – это лишь малая часть всех бед.
Огромнейший 17-этажный дом, жители которого получили квартиры 11 сентября 2013 года, по сей день не подключен к городской канализации!
Вместо этого отходы сливаются в закопанную в земле бочку — септик, из которого потом они выкачиваются и вывозятся на специализированном транспорте – так, как это делается в какой-нибудь деревенской глухомани! Но речь идёт о центре города! И никакого-то, извините, Муходранска, а первого наукограда!
Чтобы сразу расставить все точки над i, предлагаем просто взглянуть на фото – тут и сам септик с присоединённым шлангом для выкачивания нечистот, и траншея с пока ещё не подключенной трубой, которая должна соединить жилой массив с городской канализацией.
То есть факт того, что ЖК «Зелёный остров» не имеет выхода к центральной канализации, налицо, и отрицать его попросту глупо!
Как рассказали нам проектировщики магистральных сетей канализации, в настоящее время здесь установлена канализационная насосная станция, исполнена схематическая канализационная магистраль к септику от жилых домов «Зелёного острова». Канализация врезана в магистральную сеть «Водоканала», которая идёт на улице Цветкова, но имеет разрыв в районе «Эврики», поэтому
·она в принципе не может работать на микрорайон, так как ей некуда сливаться.
Соответственно, единственный в этом случае вариант – откачка хозфекалий ежедневно по договору с подрядной организацией, которой, вероятно, является сам «Водоканал».
Благо, пока дом полностью не заселён, и, пардон, отходов не так много, но когда все жильцы въедут в свои квартиры, что будет тогда?
Как рассказали нам жители, в доме периодически происходят отключения воды. Вероятно, делается это для того, чтобы люди меньше пользовались душем и ходили в туалет — учитывая сложное положение компании, платить ещё и за частый вывоз отходов для неё тоже «напряжно».
В МЭРИИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ. ДА, И КТО БЫ СОМНЕВАЛСЯ
Как могло получиться, что 17-этажный дом уже полгода живёт без полноценной канализации? Как можно было вообще принять такой дом в эксплуатацию? Первый вопрос, разумеется, мы задали администрации города – неужели она проглядела такое?
Как нам пояснила заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Татьяна КАЗИНКИНА, существует определённый порядок ввода объекта, который определён статьёй 55 градостроительного кодекса.
– В администрацию города предоставляются документы, которые указаны в этой статье, – поясняет Татьяна Алексеевна. – В частности, нам было представлено заключение Государственного строительного надзора о том, что строительство этого объекта закончено в соответствии с техническими регламентами и проектной документацией.
Также есть справка о выполнении технических условий от службы эксплуатации, в данном случае – от «Водоканала», который дал им точку подключения на воду и канализацию.
С учётом того, что представлены все документы в соответствии с 55 статьёй, администрация города подготовила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. То есть, согласно документам – всё циркулирует, всё работает.
КРУГЛОВ: «ВАМ БАБА СКАЗАЛА, ИЛИ ЭТО ОФИЦИАЛЬНО?»
Но мы-то с вами видим на фото (которые сделаны буквально вчера), что если что-то и циркулирует, то только в чьем-то воображении. Реалии же совсем иные.
Поэтому за комментариями мы обратились к директору МП «Водоканал» Александру КРУГЛОВУ.
– Откуда у вас такая информация? Одна баба сказала, или это официально? – занервничал Александр Леонидович. – Строительство ведётся согласно установленному порядку и документам. Если есть какие-то отклонения, то эти отклонения обеспечены гарантийными письмами застройщика о том, что они будут в ближайшее время устранены. Если вы реально предполагаете, что многоквартирный дом может быть подключен к септику, то вы очень ошибаетесь.
– То есть это не так? – поинтересовались мы.
– Реально после того, как будет сдан весь комплекс, такого быть не может, – уклончиво заявил Круглов и добавил, что на подобные вопросы устно отвечать он более не желает, мол, делайте официальный запрос.
Заметим, что журналистам подобную фразу говорят, как правило, в тех случаях, когда ответственное лицо осознаёт, что не может сходу отвечать на неудобные вопросы и ему нужно придумать убедительный, похожий на правду ответ.
Собственно, это же произошло и с начальником профильного отдела Инспекции государственного строительного надзора по Калужской области Андреем Шелкуновым, который, узнав о теме беседы, заявил, что отвечать журналистам он ничего не будет и попросил «не парализовывать работу инспекции своими звонками». То, что сама инспекция своим решением принять «дом-инвалид», возможно, осложнила жизнь дольщиков, это, видимо, начальнику «до лампочки»!
В самой же компании «Комфортный город» информацию о неподключенной канализации, разумеется, опровергли, не краснея и сказали, что «это неправда, как и то, что жителям отключают воду». И вообще, застройщик «очень ответственно относится к своим обязательствам». Как говорится, язык есть, зубы есть, чего не заявить. За слова ведь никто не спросит и к ответственности не привлечет.
Что же касается строительства дороги и остановок, то тут компания заявила, что «рассчитывает на участие со стороны города и области». Не понятно только, с какой стати городу вкладываться в коммерческий проект?
ПОЧЕМУ В ОБНИНСКЕ СДАЮТСЯ НЕКОНДИЦИОННЫЕ ДОМА?!
Итак, попробуем подытожить.
Вероятно, «Комфортный город», у которого не хватило денег оперативно построить инженерную инфраструктуру, решила ограничиться временными мерами и установить септик. Получается, что директор «Водоканала» взял на себя ответственность и дал «добро» на ввод в эксплуатацию неполноценного дома в эксплуатацию, взяв с застройщика гарантийные письма о том, что он свои косяки исправит.
Но, извините, с какой стати такие поблажки?! На кой чёрт верить застройщику, сдающего дом на полгода позже установленного в договорах долевого участия сроков? Один только этот факт уже должен был насторожить как областной ГАСН, выдающий заключение по объекту, так и тот же «Водоканал».
И почему, скажите, условия для застройщиков у нас в городе такие разные? Почему одни компании не позволяют себе сдавать недоделанные объекты с позорными гарантийными письмами, что завершат их когда-нибудь потом, а кое-то без проблем такое разрешение получает? На определенные мысли, о несуществующей среди чиновников нашей администрации — не наводит?
Как вам кажется, уважаемый читатель, велики ли шансы у обманутых дольщиков ООО «Комфортный город» рассчитывать на помощь этих искренних и высоко моральных представителей государства, возникни у потерпевших такая бредовая идея?
Может обманутым гражданам пора пересмотреть свои взгляды и спросить с этих деятелей конкретно и по существу. Благо, люди все публичные, известные своими обещаниями и их не исполнением. Разыскивать их, как это неустановленных лиц, по примеру наших правоохранителей, не придется. Пора уж и спросить с каждого персонально!
Автор: Вероника Мезенцева, специально для «Сила в Движении»