Екатеринбург. ЖК «Соловьи»: жилье без собственников

09fd680a68f92bc498f1116405c49d9dВ Екатеринбурге продолжается конфликт вокруг долгостроя ЖК «Соловьи». Еще в декабре прошлого года дом сдан в эксплуатацию, однако 120 пайщиков, вложивших свои средства в строительство 6-8 лет назад, до сих пор не могут получить ключи от квартир. Остальных участников кооператива инвестор вынудил выйти из его состава и внести доплаты: теперь граждане «владеют» жильем по «договору бронирования»

Юристы не исключают, что ситуация приведет к «двойным продажам» жилых и коммерческих площадей в новом доме.

Напомним, возведение ЖК «Соловьи» на пересечении улиц Кировоградской и Республиканской началось еще в 2008 году. Изначально в доме было запланировано пять этажей. Однако впоследствии застройщик, ГК «Домбери», возглавляемый художественным руководителем Театра эстрады, бардом Александром Новиковым и бывшим замминистра экономики Свердловской области Михаилом Шилимановым, самовольно возвел 16-этажный дом площадью 17,3 тыс. кв. м. В нем были запланированы 356 квартир и нежилые помещения. Тогда же был создан жилищно-строительный кооператив «Соловьи», во главе которого встали люди, близкие застройщику.

Жилой комплекс планировали ввести в эксплуатацию в 2010 году, однако оказалось, что средств на полное завершение проекта у застройщика не хватает. С 2012 года строительство практически остановилось и было возобновлено только в 2016-м бывшим генподрядчиком ООО «Техстрой», выступившим в роли инвестора. При этом близкий застройщику председатель кооператива без согласия пайщиков заключил с «Техстроем» дополнительное соглашение об увеличении сметы на объект на 40 млн руб.ЖСК-СОЛОВЬИ_БЕЗ-ДОПЛАТ

Долгострой ЖК «Соловьи» частично заселен бесправными гражданами, другая часть площадей пустует

В итоге в декабре прошлого года дом был сдан в эксплуатацию, а 30 марта 2017 года поставлен на кадастровый учет в Росреестре. Между тем ООО «Техстрой» отказалось выдавать ключи от квартир пайщикам ЖСК, потребовав выйти из состава кооператива и внести доплату по 100-700 тыс. руб. в счет тех 40 млн руб., о которых говорится в допсоглашении. В противном случае компания пригрозила людям перепродать их жилье по своему усмотрению.

«На встрече губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев прямо сказал «Техстрою» выдать нам ключи, а потом уже урегулировать вопросы о доплатах в судебном порядке. Однако никто этого не делает. Нам говорят, что ключи у некого инвестора, компании «Мотив», о котором мы впервые слышим и не видели никаких документов о его участии в возведении дома», — рассказала на пресс-конференции пайщица Татьяна Сидорова.

Несмотря на полную готовность дома и придомовой территории к эксплуатации, люди продолжают ждать свои квартиры

По словам Василия Первушина — председателя нового, избранного общим собранием участников ЖСК правления, уверенность «Техстроя» в своем праве распоряжаться жильем базируется на том, что в конце 2016 года ГК «Домбери» якобы в одностороннем порядке расторгла инвестдоговор с кооперативом и заключила его с указанной компанией.

«Когда мы попросили показать этот инвестдоговор, строительные организации ответили, что его у них нет. Возникает вопрос: как можно было в одностороннем порядке расторгнуть то, чего нет? И как в этом случае учитывались интересы людей, вложивших свои деньги в строительство?», — отмечает юрист «Правовой компании Эллекс Групп» Вардине Сарикян.

Таким образом, на сегодняшний день 170 пайщиков выполнили условия строителей: вышли из кооператива, внесли доплаты, получили в «Техстрое» ключи от квартир и живут в доме на основании неких «договоров бронирования». Остальные в судебном порядке отстаивают свои права получения оплаченной еще в 2008-2010 годах собственности без дополнительных платежей. При этом «Техстрой» продолжает заявлять, что квартиры этих граждан могут быть перепроданы.

Участники ЖСК «Соловьи» и юристы разъяснили журналистам ситуацию, сложившуюся вокруг жилого комплекса

«Сейчас возможна рисковая ситуация: те сделки, которые заключает «Техстрой», могут быть оспорены в судебном порядке. Об этом мы хотим предупредить граждан, желающих приобрести таким образом жилье у данной компании, в частности по праву переуступки требований», — пояснил представитель интересов пайщиков ЖК «Соловьи», юрист Дмитрий Бектянский.

По его словам, эти люди вместо собственников квартир могут стать жертвами «двойных продаж» и в итоге потерять свои деньги.

Отметим, что пайщики кооператива,  участвующие в прессконференции и юристы совсем забыли упомянуть, что застройщик в правовом поле себя обезопасил.  Квартиры в сданном эксплуатацию доме он может продавать совершенно свободно, не опасаясь правовых последствий.

Поясним.

Согласно предмету Договора №б/н инвестирования строительства от 26 марта 2008 года заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОМБЕРИ» и Жилищно-строительным кооперативом «Соловьи», инвестор осуществляет строительство трех секционного многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке, расположенном в северной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: ГЛХ В-Исетское л-во кв. 17/Ст №32 Садовод УЗТМ (719)К – Республиканская – Кировоградская (кадастровый номер 66:41:0106051:0006), путем передачи в собственность застройщика денежных средств, а Застройщик обязуется по окончании строительства передать Объект Инвестору.  Кроме того, договорная цена может быть изменена по соглашению сторон.

Договор инвестирования строительства от 26.03.2008г.

В соответствии с Протоколом договорной цены,  который является приложением
№3 к договору инвестирования строительства от 26 марта 2008 года, ориентировочная цена по Договору инвестирования строительства от 26 марта 2008 года увеличилась на 40 965 000 (Сорок миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей. Именно она и была не оплачена кооперативом застройщику.

22 августа 2016 года председатель ЖСК «Соловьи» Василий Первушин получил от застройщика уведомление о расторжении этого договора в связи с нарушением графика финансирования.

Уведомление о расторжении договора от 22.08.2016г.

Кооператив в лице своего председателя Василия Первушина пытался оспорить расторжение инвестиционного договора строительства в Арбитражном суде Свердловской области. Однако безуспешно. Решение суда, подтверждающие правоту застройщика, вступило в законную силу. Застройщик кооперативу, по закону, больше ничего не должен.

Желающие приобрести квартиры в полностью готовом и сданном в эксплуатацию доме, в прекрасном месте возле городского парка «Победы», имеют для этого все возможности. Никакие правовые последствия, как пугают юристы ЖСК «Соловьи» будущих покупателей комфортного жилья, им не грозят.

В тоже время кооператив  совершенно законно может реализовывать паи в виде квартиры, вышедших из ЖСК пайщиков. Вот и получается узаконенная двойная продажа квартир в новостройке.

Отметим, что негласные руководители компании «Домбери» А. Новиков и М. Шилиманов сегодня находятся под следствием по делу, связанному с хищением денег пайщиков другого долгостроя — коттеджного поселка «Бухта Квинс». В конце декабря 2016 года следствие предъявило обоим обвинение в мошенничестве в особо крупном размере. Сегодня пайщики ЖСК «Соловьи» ждут завершения расследования этого уголовного дела, поскольку его результаты могут повлиять на решение их вопроса.

Совершенно не понятно при чем тут уголовное дело на Новикова и Шилиманова? И какое отношение имеет это дело к застройщику «Техстрой», конфликт с которым возник у пайщиков. Тем более, что чем закончится уголовное дело на вышеуказанных лиц — большой вопрос. В настоящее время семье Новикова достались два особняка в центре Екатеринбруга. Бесплатно.

Источник

Екатеринбург. ЖК «Соловьи»: жилье без собственников: 2 комментария

  1. Ждала свою квартиру 6 лет! А сейчас , борюсь , хожу по судам, чтобы ее получить! Даздравствует наш «Не подкупный и Справедливый суд!!!» 😢😢😢

  2. Ассонову посадил Новиков, чтоб она молчала, куда дели деньги по Соловьям ТСЖ. А Куйвашева никто не слушает, тк Новиков его друг…..и к Соловьям Новиков имеет прямое отношение. Ассонова проводила все сделки по Соловьям.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *