В 2008 году губернатором Калужской области была одобрена реконструкция района Московская-Инженергая-Переходная-Бутома, а так же ул.Телевизионная, д.49, 51, 53 г.Калуги.
В печатных изданиях был опубликован этот проект и одобрен он был в рамках реализации Государственного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
Реконструкции подвергались старые двухэтажные дома с надстройкой на них дополнительных этажей. Причём, в этих старых домах были квартиры неприватизированные, то есть часть земли и долей в жилом доме принадлежала городу Калуге. Это не помешало городским властям лояльно относиться к застройке целого микрорайона без получения застройщиком разрешительных документов в соответствии с 214-ФЗ. Таким образом, Городская Управа тоже должна была дать письменное согласие на реконструкцию. В противном случае налицо нарушения закона о реконструкции со стороны Горуправы.
Фотография: инициативная группа | Елена Жидкова, инициативная группа, г. Калуга
На эту реконструкцию были привлечены средства дольщиков. Однако договора по закону 214-ФЗ с ними не были заключены и не были зарегистрированы должным образом в реестре. Объяснялось это дольщикам тем, что земля, на которой происходит реконструкция, принадлежит владельцам квартир этих домов, поэтому договора не могут быть зарегистрированы в соответствии с 214-ФЗ.
ул. Переходная, 5
ООО «Мансардастрой+» состояло в Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Калужской области». С 01.01.2010 для осуществления деятельности в области строительства на территории города Калуги каждой компании или частному предпринимателю необходимо вступить в СРО. Таким образом, вся деятельность этой строительной фирмы должна была подвергаться контролю и со стороны СРО.
С дольщиками заключались Предварительные договора долевого участия и договора займа. Люди не видели в этом опасности, потому что вкладывали денежные средства в проект, утвержденный Губернатором области в соответствии с Федеральной программой.
Несмотря на привлечение денег от населения, объекты капитального строительства остаются недостроенными. Денежные средства по заключенным договорам гражданам — участникам долевого строительства не возвращены. Договорные обязательства не исполнены.
В отношении руководителей строительных компаний «СК «Мансардастрой+» и ООО «СК «Мезонин» по результатам прокурорских проверок возбуждены и расследуются уголовные дела по ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество).
Закрывая глаза на действия застройщика Берковского П.А., начальник Инспекции ГСН как должностное лицо превысил служебные полномочия. Он позволил недобросовестному застройщику собирать деньги с дольщиков, нарушив Положение об инспекции строительного надзора Калужской области. Превышение должностных полномочий повлекло существенное нарушение прав и законных интересов граждан, потерявших огромные суммы денег и жильё.
ул. Инженерная, 6
По результатам проверки прокуратурой заместителю Губернатора Калужской области внесено представление об устранении нарушений.
Поскольку сложившаяся ситуация, при которой допускаются нарушения прав граждан, является недопустимой, прокуратура области подготовила проект закона «О внесении изменений в закон Калужской области «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области».
Разработанный законопроект должен был расширить перечень «проблемных объектов» и защитить права граждан, вложивших денежные средства в объекты, в отношении которых издавались правовые акты органов государственной власти области и местного самоуправления. В других областях и регионах России Законодатели создают такие законы, которые защищают дольщиков и позволяют им войти в Реестр пострадавших.
Мы два года добиваемся внесения изменений в закон Калужской области № 04.06.2012г. №283-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области», который в первоначальном варианте совершенно не защищает обманутых дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Этот закон скорее наоборот чинит препятствия для включения людей в Реестр и получение помощи.
ул. Переходная, 3
Несколько дольщиков не пережили этой трагедии так и не дождались новых квартир, люди болеют, семьи разрушаются, страдают дети.
Считаем, что бездействие правоохранительных органов Калуги отдаляет справедливое наказание Берковских Оксаны Алексеевны и Павла Александровича, тем самым накаляя социальную напряженность среди обманутых дольщиков. Наши договора с застройщиком были заключены после вступления в силу Федерального закона от 17 июня 2010 г. № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». И в соответствии с этим Проектом мы не можем быть включены в реестр пострадавших граждан. А зло гуляет на свободе. Таким образом, гражданам ясно, что никакие злодеяния Берковских не наказуемы!!! Дольщики не защищены ни законом 283-ОЗ, ни правоохранительными органами Калужской области!
Наш Закон 283-ОЗ противоречит письму Верховного суда РФ от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13, в соответствии с которым действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», распространяется на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность и т.д. ) без ограничения по времени заключения таких договоров вступлением в силу Федерального закона от 17 июня 2010 г. № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Наш закон 283-ОЗ Калужской области противоречит Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)», § 7. Банкротство застройщиков., по которому участник строительства — физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
А наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования признается в том числе в следующих случаях без ограничения по времени заключения таких договоров вступлением в силу Федерального закона от 17 июня 2010 г. № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства.
Воры гуляют на свободе. Офис Берковского П.А. располагается в самом центре города Калуги, за Драмтеатром. Он принимает там посетителей на мягком диване, в ногах у него лежит мягкий пушистый ковёр, стоят роскошные цветы. Он продолжает охмурять других людей, заманивая их в сети своего воровского бизнеса. А дольщики продолжают выплачивать банкам кредиты за воздушные метры, ютиться в конурках и плакать от того, что все деньги, которые они копили на решение главнейшей задачи обеспечения людей жильём, ушли безвозратно в карман жуликам всех мастей.
Мы неоднократно обращались в Законодательное Собрание Калужской области с просьбой повернуть Закон в сторону обманутых дольщиков, но получали лишь отписки, которые только накаляют обстановку вокруг этой трагедии. Мы неоднократно обращались и в правоохранительные органы с просьбой восстановить справедливость и наказать воров, но «воз и ныне там»!
Подводя итог вышесказанному ПРОСИМ:
1) Ускорить ход расследования, чтобы у всех граждан Калуги, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, была возможность восстановить свои права.
2) Заключить Берковских Оксану Алексеевну и Павла Александровича под стражу до выяснения обстоятельств дела.
3) Проверить на предмет сопричастности к делу Берковских чиновников Калужской области.
4) Изменить 283-ОЗ Калужской области о защите прав калужских дольщиков в плане признания домов по ул.Телевизионной, 53, 49, ул. Инженерная, ул. Переходная, дома 3 и 5 проблемными объектами, не смотря на отсутствие Разрешения на строительство и оформленных земельных участков.
15.10.2013 год С уважением, Корначева Елена Леонидовна,
Представитель инициативной
группы 100 дольщиков.
Дольщикам предложили спасать свои инвестиции самим
Дольщикам, обманутым ООО «Мансардастрой+», начальник управления строительства и земельных отношений горуправы Дмитрий Денисов, предложил решить свои проблемы, еще раз инвестировав в строительство мансард. «Меценатов сейчас нет», — сказал он. ООО «СК Мезонин», правопреемник получившей печальную известность в Калуге ООО»Мансардастрой+», выразило готовность завершить начатую, но так и не законченную реконструкцию сталинских двухэтажек.
Источник : http://news.rambler.ru/19631515/
Как можно решить проблему ветхого жилья в Калуге?
Слева видно как выглядят старые, ветхие дома до реконструкции.
А по центру — такими дома становятся после ее проведения.
Разработанное авторское право, зарегистрированное руководителем ООО «Мансардастрой+» Павлом Александровичем Берковским, — уникальная идея, которая позволяет «превращать» старые двухэтажные дома в современные комфортабельные четырехэтажные здания. Причем хозяевам квартир старого дома реконструкция жилья обходится бесплатно и без отселения жильцов, что требует дорогостоящего переселенческого фонда.
На сегодняшний день реконструкцию уже прошли два восьмиквартирных дома по улицам Инженерная и Переходная. Теперь на месте двухэтажных домов красуются яркие четырехэтажные здания. В июне в эксплуатацию будут сданы еще два дома и начнется реконструкция здания №4 по улице Инженерной, а также строительство и реконструкция других домов в данном микрорайоне.
Красиво, удобно, надежно
Вторую жизнь ветхому жилью дает калужская фирма — ООО «Мансардастрой+». При этом за свой счет фирма проводит целый ряд трудоемких и дорогостоящих работ, относящихся к существующему двухэтажному дому, а именно:
- замена наружных и внутренних инженерных сетей (газопровода, водопровода, канализации, электрических сетей и отопления);
- замена деревянных лестничных маршей на железобетонные ступени, капитальный ремонт межэтажных перекрытий на лестничных клетках и облицовка кафельной плиткой, устройства перил и поручней;
- установка в квартирах новых окон;
- замена аварийных балконов на новые;
- установка в подъездах новых электрических щитов, энергосберегающих светильников и железных дверей на входе в подъезд и в подвал;
- замена коммуникаций в подвале (электрической и водопроводной разводок, канализации и отопления).
Кроме того, ООО «Мансардастрой+» проводит улучшенную отделку фасада. Стены выравниваются штукатуркой, шпаклюются по сетке в два слоя, а затем дважды покрываются высококачественной краской, которой не страшны ни дождь, ни снег. Но и это еще не все. Фирма делает цоколь, укладывает по периметру дома новую отмостку и проводит благоустройство территории вокруг дома, во дворе. Старые и опасные для жизни людей деревья (тополя) не просто спиливаются, а выкорчевываются. На их место высаживаются новые эффектные и современные деревья. Для газонов и клумб завозится плодородный слой почвы, на который высаживаются кустарники и низкорослые деревца.
Проезжая часть дороги расширяется, оборудуются тротуары и парковочные места для автотранспорта. Укладываются новые бордюрные камни.
После подобной реконструкции здание меняется кардинально, признать в нем бывший ветхий домик невозможно. Красиво, удобно, надежно.
Жильцам повезло
— В реконструкцию только одного двухэтажного одноподъездного старого дома мы вкладываем около трех миллионов рублей, — рассказывает директор ООО «Мансардастрой+» Павел БЕРКОВСКИЙ. — Большинство жильцов, чьи дома были реконструированы, относятся к нам с благодарностью, считают, что им повезло. Часто приходят калужане, проживающие в других районах города, с просьбой реконструировать принадлежащее им ветхое жилье.
К сожалению, практика показала, что в каждом доме находятся одна-две квартиры, в которых живут несознательные граждане, считающие, что фирма должна не только бесплатно сделать для них реконструкцию старого дома, но еще и заплатить им крупные суммы денег или дополнительно сделать дорогостоящие работы. Жалобы пишут во все инстанции. Мы уже выиграли несколько судов и хотим обратиться к жильцам-жалобщикам с напоминанием: в этой жизни надо думать не только о своих корыстных целях, но и о людях, живущих с вами бок о бок. Вспомните, в каком ужасном состоянии находились ваши дома до реконструкции. Посмотрите, как вы живете сегодня. Стыдно, ведь в наше время бесплатно улучшить свои жилищные условия могут единицы. Волей случая вы попали в число этих счастливчиков. Да, существуют при этом временные неудобства, но, чтобы прилично жить, можно и потерпеть немного.
Не отнимайте у людей надежду
— Павел Александрович, расскажите о планах на будущее. Какие дома в Калуге будет реконструировать ваша компания?
— У нас большие планы по застройке микрорайона в границах улиц Московская— Бутома — Инженерная — Переходная. При поддержке властей мы готовы реализовать этот проект в ближайшее время, и тогда многие калужские семьи будут жить в комфортабельных домах, не вложив в улучшение своих жилищных условий ни копейки.
Плюс к тому десятки калужан смогут купить новые квартиры в реконструированных домах на двух верхних этажах. Это жилье мы продаем по доступным ценам — на 25-30 процентов ниже существующих цен на калужском рынке недвижимости. Осуществляем индивидуальный подход к каждому клиенту, тем самым принимаем непосредственное участие в реализации государственного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
— Павел Александрович, когда же вы приступите к реконструкции домов на этих улицах?
— В феврале 2008 года наша организация защитила градостроительный проект по застройке этого микрорайона. Согласно плану, работы по реконструкции домов должны быть выполнены в течение пяти лет.
Но, к сожалению, в данном микрорайоне наша деятельность может быть остановлена, так как участок земли между седьмым и пятым домами по улице Переходной не так давно был отдан в долгосрочную аренду под коммерческую застройку иному лицу.
Мы надеемся, что городские власти разберутся в сложившейся ситуации и разрешат нам реконструировать ветхие дома в микрорайоне. Ведь ни для кого не секрет: квартирный вопрос стоит в нашем городе остро. У людей, проживающих в ветхих аварийных домах №№ 3,5,7 по улице Переходной, нет возможности ни отремонтировать свое жилище, ни купить новое.
Любимый город должен быть красивым
— Мы коренные калужане, — продолжает Павел Берковский. — В этом городе жили наши деды и прадеды, здесь живут наши дети. Мы болеем за Калугу душой, хотим, чтобы наш город был красивым и благоустроенным, чтобы люди жили в комфортабельных домах с развитой инфраструктурой: аптеками, магазинами, поликлиниками, аллеями, детскими и спортивными площадками.
Но в Калуге есть множество ветхих домов, подлежащих реконструкции. Целые кварталы таких зданий располагаются по улицам Телевизионная, Салтыкова-Щедрина, Поле Свободы, Пухова, Середа… В перспективе ООО «Мансардастрой+» могло бы реконструировать это жилье.
Но пока наша организация занимается одним микрорайоном: Московская — Бутома — Инженерная — Переходная. В его развитие мы вкладываем миллионы собственных средств. Кроме всего прочего, деятельность ООО «Мансардастрой+» дает возможность сэкономить бюджетные деньги, направить их на решение других насущных проблем. Конечно, несправедливо, когда таким общественно значимым начинаниям вставляют палки в колеса.
— В последнее время к нам поступают предложения из других регионов России: «Приезжайте, занимайтесь у нас реконструкцией ветхих домов», — грустно улыбается Павел Берковский. — Но мы хотим реализовать разработанную технологию в родном городе, очень надеемся на поддержку властей и понимание жильцов.
Источник : http://www.kp40.ru/news/gorod_oblast/3879/