Россияне начали массово продавать квартиры, чтобы расплатиться по долгам. К такому выводу пришли аналитики юридического онлайн-сервиса Правовед.ru, проанализировав более 96 тыс. запросов граждан юристам за последний год в сфере жилищного права. По словам аналитиков, начиная с февраля 2015 года впервые за всю историю сервиса количество консультаций по продаже квартир превысило количество консультаций по покупке.

Эксперты объясняют увеличение количества вопросов о продаже квартир неспособностью россиян выплачивать текущие кредиты. Повышение цен, инфляция, имущественные претензии, судебные иски и рост тарифов ЖКХ при неизменной заработной плате подталкивают к решению о продаже недвижимости или ухудшению жилищных условий с целью погашения кредитов. «На рост продаж влияют именно экономические факторы. Во-первых, на собственников квартир повлияло увеличение налогового бремени, согласно которому, налог будет исчисляться теперь от кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Во-вторых, падает спрос на аренду жилья, в связи с чем держать пустые квартиры для потенциальных рантье становится невыгодно. В-третьих, некоторые могли прийти к мнению о скором падении стоимости на квартиры и пытаются продать их до существенного снижения цены», – комментирует юрист Натан Будовниц.

Кроме того, если в конце 2014 года россияне старались сохранить свои сбережения, вкладывая деньги в квартиры, то в начале 2015 года многие приняли решение о продаже ранее приобретенного имущества. По словам аналитиков, это связано, в первую очередь, с неготовностью россиян оплачивать высокие счета за коммунальные услуги. Также многие из новоявленных владельцев собирались сдавать купленные квартиры в аренду, но для этого в квартире необходим хороший чистовой ремонт, на который у многих попросту не осталось средств. Да и количество желающих арендовать жилье, постоянно снижается. В связи с чем квартиросъемщик становиться все более требовательным.

Еще одной причиной роста продаж квартир являются разводы. Статистика разводов в России продолжает расти. Только за ноябрь и декабрь 2014 года и начало 2015 года эксперты отмечают рост количества вопросов о разделе имущества при разводе – на 75% по сравнению с первым полугодием 2014 года.

Кроме того, около 12% вопросов по теме продажи недвижимости связаны с возвратом использованного для покупки квартиры материнского капитала. Граждане консультируются с юристами, как продавать имущество и какие документы нужны, чтобы вернуть денежные средства на счет ребенка.

По словам юристов, падение рубля фактически указало на то, что цены на квартиры не привязаны к доллару, и, увы, не являются уже способом инвестирования. «Выгода от сдачи квартир сильно упала. Следовательно, собственники квартир пытаются избавиться от недвижимости, чтобы вложиться в более надежные средства сбережения, такие как валюта, а также недвижимость, но уже за границей. Повлияло и увеличение налога на недвижимость, который стал рассчитываться от кадастровой стоимости. В общем, сегодня вкладывать в квартиры неэффективно!», – комментирует ситуацию основатель юридического портала Валерий Мешков.

Источник