ЖК «Рациональ»,  застройщик ООО «Норд Вэй»,

г. Реутов, Московская область, Ул. Головашкина, д.3

гендиректор А. А. Аронович

АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА:

Количество квартир в доме —  около 700 квартир

В ЖК входят 2 жилых дома: большой первый корпус — 3 подъезда по 23-26 эт, и второй  небольшой корпус в 2 подъезда и 4-8 этажей.

Малый корпус практически готов. Большой является основной проблемой.

Также есть ТЦ на территории, подземная парковка и кладовые тоже продаются.

Количество проданных квартир — более 600 (по выпискам), но точно не знаем

Коммерческая недвижимость —  Продано помещение под магазин Магнит в 1ом корпусе, осенью 2018 была сделка под контролем Минстроя.

Не продан Торговый центр на территории комплекса. По слухам предложения были не сошлись в цене. ТЦ в виде бетонной коробки сейчас.
Схема  договоров  – ДДУ, ДУПТ

ФОТО ДОМА 

Состояние долгостроя на сегодня

стройка действующая, но крайне медленная.

 Время прекращения активного строительства

примерно весна-лето 2016 год 

Процентное состояние готовности долгостроя

готовность 90-95%. Должны доделать МОПы, несколько лифтов, вентиляцию и воду/канализацию по квартирам, радиаторы и балконное остекление, благоустройство. Это немного, но такими темпами можно делать годы.

Опасаемся банкротства.

 Приблизительная оценочная стоимость достройки объекта

более 100 млн руб. (очень примерно)

 Земельный участок, на котором ваш объект находится в частной собственности или арендован у муниципалитета?

в собственности

Были ли процедура банкротства? Если была или есть, то номер дела в Арбитражном суде. На каком этапе сейчас банкротство (процедура наблюдения, конкурсное производство и т.д.);

нет

Заведено ли уголовное дело? Если да, то какое решение принято? Признаны ли Вы потерпевшими в рамках уголовного дела?

нет

 Есть ли инициативная группа и реальный список участников строительства вашего объекта

Да, активная ИГ, и кроме этого мы участвуем в чате и активностях дольщиков Подмосковья в том числе, которые сейчас создают Рег Общ Движение.

 Желательно включить в аналитическую справку информацию о  мероприятиях, проводимых вашими соинвесторами жилья в борьбе за свои квартиры.

включено

вот ссылки еще на отчеты о митингах

Митинг 5.11.2018 (первый)

Митинг дольщиков ЖК «Рациональ» (согласованный) прошёл 5 ноября 2017 за ДК «Мир» в подмосковном Реутове.

Активисты инициативной группы дольщиков встали на фоне нового долгостроя с баннерами:

«Власть, ты где! Дольщики в беде!» и требованием «Достройте ЖК Рациональ!»

По подсчетам участников, на встречу пришли примерно 70-80 человек. Ожидали меньшее количество. Но люди уже так обеспокоены, что, несмотря на возможный дождь, приходили с детьми, приводили родственников и друзей.В основном среди участников молодые люди, семьи с малышами. Среди них много тех, кто приобрел квартиры в ипотеку, в надежде на скорый переезд. Однако уже не первый год вынуждены не только гасить ипотечные взносы, но и платить за съёмное жилье или ютиться у родственников. Выкручиваются как могут. А ведь мечтали справить новоселье кто в 2016 (изначальный срок сдачи), а кто в 2017 году. Теперь обещают весну 2018, но обещаниям сложно верить, когда они так сильно расходятся с делами.

Активисты регулярно встречаются с застройщиком (ООО «Норд Вэй», гендиректор А. А. Аронович ) и посещают стройку, отчитываются соседям, что сделано, а что нет. «Окна завтра» — это уже мем. Окна в третьей секции первого корпуса до сих пор не вставлены, и уже не первый раз обещают их вот-вот привезти. Но начались морозы, окон нет.

Инициаторы митинга рассказали, что за последнее время ими сделано уже не мало. Было написано много обращений в самые разные органы власти и ответственным лицам, но в ответ приходят отписки (а то и вовсе «ответы на дурачка»). Общая мысль ответов сводится к следующему «Вам перенесли сроки. Ждите!» А сколько ждать? А сколько раз перенесут сроки еще? А получат ли люди компенсацию за ожидание? Справедливые вопросы.

Соседи подбадривают друг друга: «Ну ничего, у нас стройка пусть хоть медленно, но движется!» Однако, сохранять спокойствие трудно, ведь на слуху столько примеров других долгостроев по всей стране, где люди ждут годами иногда уже почти достроенные дома. Вот и «ЖК «Рациональ» находится на высокой степени готовности, осталось, кажется, совсем чуть-чуть, чего же еще тянуть?

Дольщики сетуют в своем аккаунте Инстаграм, что официально признать их обманутыми теперь крайне сложно: «Было указание Президента разобраться с проблемой обманутых дольщиков. Минстрой и «разобрался», выпустив 560 приказ и ужесточив критерии вступления в реестр обманутых дольщиков».

Будущие соседи сдаваться не собираются. Они призывают главу Реутова Станислава Каторова, губернатора МО Андрея Воробьева, а также минстройкомплекс МО и премьер-министра Дмитрия Медведева обратить внимание на проблему и помочь им поскорее получить готовые квартиры.

Второй МИТИНГ  20 мая 2018 года

Грустный митинг дольщиков ЖК Рациональ прошел в воскресенье 20 мая 2018.

Грустный не только из-за повода — недостроенный дом, долгие и дорогие месяцы неопределенности и ожидания ключей своих квартир. А еще из-за того, что пострадавшие выходят на митинг туда, где их никто не видит. Митинг (формально пикет) проходит на задворках ДК «Мир» подмоскомного Реутова, потому что там, где стоило бы встать — не согласуют.

Вот и стоят там полсотни человек под дождем и даже не знают в какую сторону повернуть плакаты. Кому их тут показывать? У кого просить помощь? На пикет не пришел ни застройщик, ни администрация города, ни журналисты. Хотя пикетирующие два часа наблюдали Покамина В.М. (зам. главы администрации Реутова по вопросам градостроительства) в машине, припаркованной возле площадки митингующих.

Г-н Покамин не вышел к дольщикам, хотя в феврале обещал сам встать вместе с ними митинговать, если застройщик нарушит свои очередные обещания. Условием его тогда был отказ дольщиков от заявленного митинга в предвыборную пору. Люди поверили и отозвали заявку на мероприятие, но застройщик снова не успел, а замглавы с плакатом рядом с ними не встал. Отчего же? Может зонтик забыл?

На очередной встрече дольщиков с застройщиком 18 мая 2018 гендиректор ООО «Норд Вэй» Аронович А.А. наконец-то признал в присутствии мэра Реутова С.Каторова, что сроки сдачи объекта вновь переносятся, теперь на осень 2018. Таким образом просрочка уже перевалила за два года.

Об этом переносе дольщиков обязаны были уведомить ещё в конце апреля, но до последнего пытались убеждать людей в успехах стройки всеми правдами и неправдами, уверяли, что успевают. По видимому, штраф за нарушение для них менее ощутим, чем негодование пострадавших людей.

Поэтому народ намерен продолжать бороться теми способами, которые доступны, и выходить на митинги хоть каждую неделю. Потому как улучшений ситуации не видят.

Люди один за другим подают заявления для включения в реестр пострадавших дольщиков. В надежде, что официальный статус поможет привлечь внимание к проблемной стройке. Пока что привлеченное внимание не решило проблему. Сроки в дорожной карте кажется пишутся только для галочки. Темпы стройки крайне низкие.

Дольщики не только устали ждать, но и всерьез опасаются, а не бросит ли застройщик дом? А если это случится, то придет ли другой инвестор закончить работы и не потеряют ли люди кроме времени ещё и вложенные деньги и свои законные метры.

Версий так же много, как невыполненных обещаний. Но нет никакого понятного и надёжного пути защитить свои интересы. Кто-то идет в суд и выигрывает, но не может получить деньги по исполнительному листу, кто-то пишет письма во все инстанции и получает отписки, кто-то продает злополучную квартиру, но теряет весомую часть вложений, все выходят на митинг и уходят с него ни с чем.

Что делать пострадавшим дольщикам, чтобы наконец получить законное жилье?

О ситуации на стройке и ссылки на связанные материалы в анонсе митинга Пикет дольщиков ЖК Рациональ в Реутове, МО 20 мая 2018

Сайт ЖК Рациональ

Инстаграм дольщиков ЖК Рациональ

МИТИНГ —   28.10.2018

28.10.2018 дольщики ЖК «Рациональ» в г. Реутов на пикете у ДК «Мир» собрались в 4ый раз.

На этот раз пикет окончился сбором подписей под резолюцией, с требованием признать объект проблемным.

В сентябре инициативная группа обратилась в Администрацию города с требованием присвоить объекту статус проблемного, на что получила весьма странный ответ: ни да, ни нет власти не ответили, а приложили к письму записку от застройщика ООО «Норд Вэй», в которой тот сыпет своими обычными обещаниями и уверениями, в стиле: «все хорошо, скоро заселим».

На деле же не все хорошо. Стройка движется очень медленно, сроки работ срываются, тепло в дом так и не поступило, а скоро холода, и велик риск, что работы без тепла совсем встанут до весны. Срок сдачи 30.06.2018 пройден, нового переноса официально так и не было в нарушение 214 ФЗ. На словах же сдать дом хотят зимой-весной 2019. Разрешение на строительство постоянно продлевают.

Как мэр Реутова ко мне в гости зашел, или Приглашение С. Каторову на новоселье

25.10.2018 — ЖК «Рациональ» г.Реутов, ул.Головашкина, д.3
Срок ввода в эксплуатацию ЖК по ДДУ	Не позднее 30 июня 2016 года
Срок ввода ЖК в эксплуатацию на текущий момент	Не позднее 30 июня 2018 года (количество переносов срока ввода в эксплуатацию – 4): 1 – не позднее 30 ноября 2016 2 – не позднее 30 июня 2017 3 – не позднее 30 декабря 2017 4 – не позднее 30 июня 2018 Далее уведомления о переносе сроков не рассылались (прямое нарушение 214-ФЗ)
Разрешение на строительство	Выдано 26 декабря 2013 на 32 месяца (количество продлений – 7): 1 – до 26 декабря 2016 2 – до 26 июня 2017 3 – до 26 декабря 2017 4 – до 26 марта 2018 5 – до 30 августа 2018 6 – до 30 октября 2018 7 – до 20 декабря 2018
Активы застройщика	Жилые и нежилые помещения переведены на связанные юридические лица. На балансе застройщика нет ни одного помещения, всё «продано» Уставный капитал 10 тысяч рублей Учредитель «Дермениа Холдинг ЛТД» на Британских Виргинских островах.
Подрядные организации	Застройщик нарушение сроков строительства объясняет банкротством прежнего подрядчика. Большинство «прежних» подрядных организаций так или иначе являются связанными либо аффилированными друг с другом и застройщиком. Новые подрядчики на объекте не задерживаются, т.к. с ними не рассчитываются за сделанные работы.
Страхование гражданской ответственности застройщика по 214-ФЗ	Отсутствует для тех, кто отказался подписывать дополнительные соглашения о продлении срока передачи ключей. Были факты, когда дольщики подписывали дополнительные соглашения, но также оставались без страховых полисов. Застройщик мотивирует просто: «Я знаю, что нарушаю закон, но у меня нет денег на страховки»
Обращения в государственные инстанции	Многократно направлялись как коллективные, так и индивидуальные обращения: — Администрации г.Реутов, — в Министерство строительного комплекса МО, — Губернатору МО, — Президенту РФ. Все запросы переправлялись в Минстрой МО и ответы оттуда всегда были шаблонные:  «Застройщик в срок уведомил о переносе ввода ЖК в эксплуатацию», «Согласно 214-ФЗ вы можете расторгнуть договор или подать в суд на неустойку». Таким образом, застройщик «закон не нарушает», а 214-ФЗ полностью защищает дольщиков – вот только не учитывается, что у застройщика ничего нет, ведь активы все выведены, о чём говорилось выше. И расторгнуть договор – значит, остаться и без квартиры и без денег. Неустойки не выплачиваются.
Массовые акции дольщиков	Митинг в г.Реутов с привлечением федеральных СМИ (05.11.2017). Участие в акции Дольщиков Подмосковья 16.11.2017 – попытка представителей 52-х ЖК-долгостроев попасть на «Строительный час» к губернатору (губернатор не принял, принял М.А.Фомин) Митинг в г.Реутов 20.05.2018 Митинг в г.Реутов 12.08.2018 Участие в общеобластном митинге обманутых дольщиков в Балашихе 25.08.2018 (с привлечением федеральных  и зарубежных СМИ) Пикет в г. Реутов 28.10.2018 с подписанием резолюции и требований (75 подписей).
Личный приём, рабочая группа, совещания	На личном приеме у М.А.Фомина были трижды, до этого – у прежнего руководства. М.А.Фоминым 30.05.2018г.  были даны следующие поручения: Застройщику — предоставить Дорожную карту с указанием подрядных организаций, источников и объемов финансирования, необходимых для сдачи объекта в марте 2018, затем в августе 2018 закрыть тепловой контур, завести тепло (подготовить здание к возможности работы внутри в холодное время) Администрации г.Реутов – обеспечить постоянное присутствие на объекте своего представителя, контролирующего соблюдение данного графика и финансовых потоков. Найти подрядные организации на виды работ, которые не ведутся Управлению по организации завершения строительства проблемных объектов  –назначить куратора от Министерства, создать онлайн-канал (чат) в «telegram» для оперативного реагирования на нарушения дорожной карты, с участием  куратора, администрации Реутова, застройщика и инициативной группы дольщиков. М.А.Фоминым  29.08.2018г.  были даны следующие поручения: ГУ Стройнадзора МО провести выездную проверку целевого использования денежных средств застройщиком. Сроки проведения проверки с 10.10.2018 по 07.11.2018. Минстройкомплексу МО и Администрации г.Реутов – проконтролировать сроки выполнения работ, указанных в Дорожной карте от 29.08.2018, также запросить у застройщика отчет о целевом расходовании 32 млн.руб., полученных в октябре 2018 г. от продажи 2-х нежилых помещений, с приложением подтверждающих документов (п/п).
Что в итоге?	Нарушение дорожной карты на данный момент более чем по 50 видам работ, в частности: Дом не подготовлен к отопительному сезону – не доделан и не сдан городу ИТП, не закончены работы по разводке труб. Не закончены работы по: подключению ИТП, прокладке инженерных сетей, разводке труб ХВС/ГВС, отоплению МОП, системы общего отопления, сантехнике, канализации, монтажу лифтов,  стяжке, внутренней отделке,  установке систем вентиляции и дымоудаления, остеклению балконов/лоджий, благоустройству придомовой территории, установке уличного освещения и т.д.   Нет контроля за целевым расходованием средств от продаж.   Продажа квартир и нежилых помещений производится от аффилированных лиц, нет прозрачности, предусмотренной 214-ФЗ, продажи есть – денег на строительство нет. Администрация г.о. Реутов и Минстройкомплекс МО игнорируют сигналы дольщиков, полагаясь на «отчеты» застройщика.
Что мы требуем:	-Признать объект ЖК «Рациональ» проблемным; -Инициировать проверку застройщика ООО «Норд Вэй» следственными органами по факту нецелевого расходования средств дольщиков (в частности – оплату 41млн.руб. по исполнительному производству по иску ООО «Мечел» к подрядчику ООО «СК Райд»); а также передачи жилых и нежилых помещений аффилированному юр.лицу ООО «Торговый дом Смородина» на сумму более полутора миллиардов рублей и расходование средств от продаж этих помещений; — Предоставить в Минстройкомплекс МО, администрацию Реутова и представителям ИГ дольщиков отчет о расходовании средств от продаж жилых и нежилых помещений за 2016-2018 год с приложением документов, подтверждающих целевое расходование средств от продаж на строительство. -Провести оценку стоимости достройки всего жилого комплекса и предоставить результаты дольщикам; -Достроить за счёт бюджета области или города, забрав у застройщика непроданные метры для очередников и/или социального жилья.