ЗАСТРОЙЩИК НП УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС

ИЗ ПРОЕКТА:

Строительство «Первого Николаевского» осуществляется тремя очередями.

1-ая очередь — это дома 14 и 25 этажей, а также стилобатный трехэтажный паркинг, образующий площадку перед домами.

Поэтапное строительство не скажется на комфорте жильцов первой очереди, так как прилегающая придомовая территория (стилобат) будет полностью благоустроена и автономна от стройки. Граница очередей строительства проходит так, чтобы жильцы смогли жить полноценной жизнью, а параллельно этому беспрепятственно велось строительство следующих домов комплекса.

Дворовая территория «Первого Николаевского» — зона, свободная от автомобилей. Она располагается на кровле подземного паркинга, где расположатся детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых жильцов. Все жилые помещения имеют дополнительный вход с улицы, поэтому спецтехника, службы доставки и такси смогут парковаться, не заезжая во двор.

Комфорт для автолюбителей. Мы предусмотрели трехэтажный паркинг, рассчитанный на 2000 автомобилей и оснащенный мойкой колес при въезде. Снаружи имеется также наземный охраняемый паркинг.

Надежные лифты. В 14-ти этажном доме в каждой жилой секции расположатся по два, а в 25-ти этажном по три высокоскоростных лифта с общим лифтовым холлом, которые опускаются на уровень подземной автостоянки. Для безопасности жильцов лифты имеют запасной блок управления на случай поломки.

Забота обо всех. Холлы, лестницы и коридоры оборудованы специальными пандусами. Люди с ограниченными возможностями и семьи с маленькими детьми смогут без труда передвигаться в любых местах общего пользования.

Мы сделали все, чтобы ваше проживание было безопасным. Так, строительные материалы имеют не только повышенную прочность, но и огнестойкость. Инженерные системы здания (лифты, вентиляции, пожарная сигнализация и насосы) подключены к резервным электрогенераторам. Они будут расположены на технических этажах зданий.

Жить в «Первом Николаевском» удобно, безопасно и престижно!

На первых этажах комплекса, выходящих на улицу Готвальда и улицу Героев России, разместятся более 40 предприятий: магазины, салоны красоты, фитнес-клубы и детский сад на 78 мест. Чтобы не мешать жильцам дома, для них предусмотрены обособленные входы с улицы, со стороны гостевой парковки и из паркинга.

В шаговой доступности магазины продуктовых сетей «Пикник» и «Элект».

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРЕНОСЯТСЯ !!!

Начало строительства: I квартал 2013 г.	Материал: Монолит
Срок сдачи 14-эт. дома: IV квартал 2016 г.	Отделка: Под чистовую
Срок сдачи 25-эт. дома: III квартал 2017 г.

Екатеринбург. ЖК «Первый Николаевский» пополнил список долгостроев

Реализация одного из самых амбициозных строительных проектов в Екатеринбурге затормозилась. В 2013 году некоммерческое партнерство (НП) «Уралэнергостройкомплекс» анонсировало строительство самого высокого в городе многофункционального жилого комплекса (61 этаж, высота свыше 200 метров) — ЖК «Первый Николаевский».

Три года назад независимая комиссия признала его лучшим градостроительным проектом Екатеринбурга. В том же году проект представили в Южной Корее на международной архитектурной конференции. Работы на стройплощадке начались в марте 2013 года, первую очередь (25-этажного и 14-этажного домов) жилья должны были сдать в эксплуатацию в I квартале 2015 года. В настоящий момент она до сих пор не достроена.

По данным официального сайта застройщика, сначала сроки сдачи первой очереди объекта перенесли на III квартал 2015 года, затем — на II квартал 2016 года, сейчас их сдвинули на IV квартал 2016 года. При этом есть все основания предполагать, что эта дата не будет окончательной.

Наблюдатели отмечают несколько причин задержки реализации проекта. Первая — застройщик разработал слишком амбициозный проект, для реализации которого в условиях финансового кризиса не хватило финансовых ресурсов. В пользу этой версии говорит решение застройщика в середине 2015 года изменить концепцию второй очереди проекта (ее планируется достроить в 2017 году). Вместо двух 64-этажных башен в стиле «сталинского ампира» «Уралэнергостройкомплекс» решил возвести два 50-этажных здания. Таким образом, общую высоту ЖК «Первый Николаевский» «укоротили» на 50 метров (на 14 этажей).

Вторая причина — низкие продажи. В настоящее время рынок новостроек Екатеринбурга пребывает в стагнации. По сравнению с 2014-м годом число сделок купли-продажи в среднем сократилось на 30-50%. Пострадали даже самые конкурентоспособные объекты. Проекты, которые имеют серьезные недочеты, столкнулись с еще более глубоким падением спроса.

ЖК «Первый Николаевский» имеет несколько серьезных недостатков, которые могут повлиять на предпочтения покупателей. В первую очередь это крайне неоднозначная репутация застройщика — НП «Уралэнергостройкомплекс». Ранее организация уже была замечена в несвоевременной сдаче возводимых объектов в эксплуатацию.

Можно привести в пример ситуацию с домом на ул. Постовского, 6 (вторая секция) в Екатеринбурге. По словам активиста Романа Силиврова, по договору паевого участия объект должны были достроить до конца 2014 года. Однако он до сих пор не сдан в эксплуатацию. В результате более 100 пайщиков оказались в числе пострадавших. 1 августа возле здания правительства Свердловской области они провели пикет против политики руководства «Уралэнергостройкомплекса».

Стоит отметить, что на прошлой неделе Арбитражный суд Свердловской области зарегистрировал иск о банкротстве ООО «УктусСтрой» (одного из трех генподрядчиков застройщика). Заявителем по делу является ЗАО «Бизнес Партнер». Сумма финансовых требований пока неизвестна. Этот фактор также может повлиять на предпочтения покупателей не в пользу ЖК «Первый Николаевский».

Еще одним конкурентным недостатком жилого комплекса может являться не слишком удачное местоположение. Несмотря на то, что жилой комплекс будет располагаться недалеко от центра города, в непосредственной близости от стройки находится промышленная зона и железная дорога.

Все эти факторы могут привести к очередному срыву анонсированных сроков сдачи объекта. Есть все основания предполагать, что в ближайшее время ситуация на рынке жилья Екатеринбурга не улучшится, а, следовательно, у застройщика не будет дополнительной мотивации завершить реализацию проекта. Существующий на рынке платежеспособный спрос пока не соответствует амбициям «Уралэнергостройкомплекса».

Источник