Район города: Широкая речка
Границы улиц: Ландау — Екатерининская — Вавилова (ул. Суходольская)
Период строительства: 2013 — 2017
Состав жилого комплекса: 70 трехэтажных жилых домов;
коммерческие помещения на 1-х этажах жилых домов, в отдельно стоящих торговых и
административных зданиях;
детские сады, школа;
многоуровневый наземный паркинг
Отделка: «чистовая»
Класс объекта: комфорт
Высота потолка: 2,7 — 3,5 метра
РЕКЛАМА:
Компания ЗАО «НОВА-строй» приступила к реализации нового уникального по масштабности проекта. Новый жилой квартал под названием Мичуринский раскинется на площади в 50 га в микрорайоне Широкая Речка. Он будет построен в границах улиц Суходольская-Удельная (Верх-Исетский район г. Екатеринбурга) — всего в нескольких км от центра города и в непосредственной близости от крупных торговых центров – МЕГА, METRO.
Удобное расположение выездов на транспортные магистрали — ЕКАД и Объездную автодорогу — позволит быстро добраться из ЖК Мичуринский в любую точку города, на вокзалы или в аэропорт. Высокая степень озеленения в окружении ( с юга — леса, с запада- сады, на территории земельного участка- рекреационная зона с естественным озером Половинное) делает этот район благоприятным с экологической точки зрения.
Малоэтажный тип строительства позволит сохранить преимущества «зеленого» пригорода: микрорайон будет отличаться большим количеством зелени, в нем запроектированы скверы и живописные аллеи для прогулок, пешеходные дорожки. Также будет достаточно пространства как для автомобилистов, так и для расположения детских, и для спортивных площадок. Трехэтажные дома оптимально впишутся в окружающий живописный пейзаж. озеро Половинное, находящееся в границах жилого комплекса, удачно дополняет природно-рекреационную составляющую проекта.
ЖК «МИЧУРИНСКИЙ» — это новый формат городского жилья. Мы стремимся создать жилую среду, наиболее комфортную для проживания. Жилой квартал будет состоять из более, чем 70 трехэтажных многоквартирных домов с огороженной территорией. Это самый масштабный на текущий момент проект современной малоэтажной застройки в г. Екатеринбурге, являющийся примером рационального использования земли и девелоперского подхода к новому пониманию «комфортного городского жилья».
Трехэтажная секционная застройка включает в себя плюсы и индивидуального жилья, и городской инфраструктуры в шаговой доступности. Запланировано строительство 2 садиков и школы, торговых объектов (магазины, аптеки, банки и пр.)
Дома жилого комплекса, выстроенные в форме «скобки» из 6, 8 и 9 секционных 3-этажных домов, будут формировать закрытое дворовое пространство между соседними 2 домами. Также запланированы встроено-пристроенные паркинги с возможностью организации хозяйственной территории зоне паркинга.
В строительстве будут использоваться современные строительные материалы и ресурсосберегающие технологии. «Бесшовная» отделка фасадов улучшит теплоизоляцию домов и позволяет сократить расход тепловой энергии до 30%- для будущих жильцов это дополнительная экономия на коммунальных расходах.
Также запроектирована реализация горизонтальной разводки отопления, а в квартирах будут установлены индивидуальные котлы, что позволит осуществлять практически полностью индивидуальный расчёт по коммунальным услугам, значительно понижая ежемесячные коммунальные платежи.
В ЖК «Мичуринский» будут квартиры следующей площади:
1 комн.кв. – от 27 до 48 м2,
2 комн.кв. от 57 и до 64 м2,
3 комн.кв. от 72 до 80 м2 с высотой потолков 3 м, в мансардных комнатах — до 4 м2.
2 комн.кв. и 3 комн.кв. представлены как одноуровневые, так и двухуровневые.
Основное преимущества двухуровневых квартир — в вертикальном зонировании. Оно позволяет разнести жилое пространство нескольких поколений семьи, отделить рабочее пространство от личного, реализовать нестандартные и, что немаловажно, уникальные интерьерные решения, не ограничивая свою фантазию.
«Разве не сказка?» Сказка. Только ледяная
Жители нового района Екатеринбурга стали моржами поневоле. «Палыч! Что ты построил?»
За глаза Крицкого уважительно называют «Палыч», задаваясь вопросом, как компания и управленец такого уровня становятся фигурантами скандала с покупателями квартир еще на старте проекта
Один из самых уважаемых застройщиков, компания ЛСР, разочаровывает людей, которые купили у нее квартиры. Предновогодняя сказка обернулась для них ежедневной коммунальной неприятностью. Собственникам квартир в новостройках, конечно, далеко до проблем сухоложцев, но и живут они не в старых домах с прогнившими трубами, а в уютном квартале европейского типа. По крайней мере, так думали люди, покупая жилье. Подробнее — на «URA.Ru».
Обитатели жилого комплекса «Мичуринский», заселившиеся в новенькие аккуратные дома в канун Нового года, успели несколько разочароваться в своем выборе. Больше месяца жители четырех трехэтажек «европейского типа» едва ли не замерзают в своих квартирах. Температура горячей воды в кранах не поднимается выше 38 градусов при нормативе не ниже минимум 60. Устав ждать, когда проблема решится сама, инициативная группа собственников 24 января написала обращение застройщику — ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал», а также в управление Роспотребнадзора по Свердловской области с просьбой разобраться в непростой ситуации.
Согласно основной версии коммунальной неурядицы, мощности газовых котлов не хватает на обогрев жилья. А ведь эти котлы и именно возможность самостоятельно регулировать температуру отопления и воды в доме преподносились, как одна из фишек рекламной кампании «Мичуринского»: «Такие удобства можно сравнить с проживанием в индивидуальном коттедже, с той лишь разницей, что жители „Мичуринского“ будут пользоваться централизованной канализацией, газом и водоснабжением. Разве не сказка?».
«Установленные газовые котлы не справляются со своей задачей поставки ГВС и не обеспечивают надлежащую температуру горячей воды. Так, например, при одном работающем водоразборе максимальная температура горячей воды не поднимается выше 38°С, а при одновременной работе двух водоразборов ее температурные показатели находятся в диапазоне 21°С — 27°С. Данный факт является прямым нарушением действующих норм, а именно СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01», где указано: «2.4. Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С», — говорится в тексте обращения «мичуринцев».
Напомним, людей в новый комплекс начали заселять 27 декабря 2013 года. Тогда в присутствии губернатора Евгения Куйвашева и сити-менеджера Александра Якоба жильцы четырех домов на юго-западной окраине Екатеринбурга получили ключи от своих квартир. На данный момент вэксплуатацию введено 12 домов, построенных по новой энергоэффективной бесшовной технологии. Собственники остальных восьми строений пока ждут своей очереди, но уже обеспокоены ситуацией с горячим водоснабжением. Люди требуют, чтобы застройщик за свой счет заменил дефектное оборудование либо как-то иначе устранил проблему, а Роспотребнадзор проконтролировал сей факт.
На календаре 6 февраля, то есть с момента направления обращений прошло уже почти две недели, и, как выяснило «URA.Ru», ситуация до сих пор не изменилась. «В дУше идет еле теплая вода, а если, например, кто-то на кухне в это время моет посуду, то из обоих кранов вообще холодная течет. Но самое страшное было в морозы — в первом доме даже трубы замерзли, и не то чтобы горячей, холодной воды не было», — рассказала «URA.Ru» собственница однокомнатной квартиры в «Мичуринском».
На форуме ЖК это одна из основных тем, и люди, которые ожидали от новостроек полного комфорта, даже научились над ней смеяться. «Решился на эксперимент сегодня, то есть решил ванну принять. Если честно, почувствовал себя моржом в проруби. Вода горячая только при небольшом напоре. Так что принять ванну с комфортом можно только при том условии, что будем ее наполнять тоненькой струйкой очень продолжительное время», — написал Денис. Его сосед подсчитал, что на заполнение ванны требуется 35-40 минут.
Ожидая реакции ЛСР, собственники попытались привлечь к решению проблемы»Екатеринбурггаз«, который выдавал застройщику ТУ на присоединение к своим сетям и согласовывал проект газоснабжения. Однако в ресурсоснабжающей компании «URA.Ru» заверили, что помочь в данном случае ничем не могут. «Заказчиком котлов является застройщик, ему и нужно адресовать все вопросы», — заявили нашему агентству в пресс-службе «Екатеринбурггаза».
Это подтверждают и юристы. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Установка газовых котлов, не способных обеспечивать нормативную температуру, являются отступлением от требований технических регламентов. Следовательно, все претензии к застройщику. Он должен либо установить новые котлы, либо возместить сумму, которую на них потратят собственники жилья», — заявил управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов.
Первые новоселы комплекса
Управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал», депутат городской Думы Владимир Крицкий от каких-либо комментариев сегодня отказался. Напомним, Крицкий — весьма известный в отрасли человек, долгое время бывший вице-мэром города по земельно-строительным вопросам. За глаза его уважительно называют «Палыч», задаваясь вопросом, как компания и управленец такого уровня становятся фигурантами скандала с покупателями квартир еще на старте проекта.
Как «URA.Ru» удалось узнать в техническом отделе компании, официальный ответ жильцам компания направит в конце недели.
«На объект выезжали комиссары, все проверили. Дело в неправильной эксплуатации котлов. Замены оборудования не понадобится, просто его нужно настроить», — заявили в офисе, уточнив, что заняться этим должна будет управляющая компания.
Представители УК «Екатеринбург» со своей стороны, ждут, когда застройщик напишет для них подробную инструкцию. Как заявил «URA.Ru» начальник участка Андрей Ташкин, менять котлы не позволяют газовики, но и гарантий — изменится ли что-либо после перенастройки — нет. «До конца недели застройщик нам должен прислать все инструкции. Сложно сказать, будет ли вода горячей после настройки котлов. Но ЛСР уверяет, что дело не в воде, а в оборудовании», — пояснил представитель УК.
Интересно, что сама компания пока находится на объекте на птичьих правах. «Нас пригласила ЛСР, но голосования жильцов пока не проводилось, поскольку их немного. Как только основная масса подселится — проведем собрание. Что делать, при заселении кто-то же должен был принимать дома и обслуживать их», — отметил Ташкин.
Скептики между тем уже не исключают, что сложившаяся ситуация — не что иное, как навязывание услуг одной единственной УК — без альтернатив и в обход федерального законодательства. Стоит отметить, что УК «Екатеринбург» считается подконтрольной авторитетному екатеринбургскому предпринимателю Сергею Терентьеву.
Жильцы уже спланировали второй шаг воздействия: пожаловаться в администрацию города (на фото lдепутат Владимир Крицкий и спикер думы Евгений Ройзман)
Впрочем, жильцов сейчас больше волнует горячее водоснабжение. Если ситуация не изменится до 28 февраля, «мичуринцы» намерены придать ЛСР ускорение.
«На самом деле, очень хочется верить, что ЛСР — именно та компания, которой они себя позиционируют — большая, мощная, надежная. При выборе жилья для меня это было одним из ключевых критериев. Но если вопрос не решат, то второе письмо уйдет в прокуратуру и копией всем чиновникам, которые торжественно резали ленточки 27.12», — заявил один из инициативных жильцов на местном форуме.
КОММЕНТАРИИ НАШИХ ЧИТАТЕЛЕЙ (17)
«Один из самых уважаемых застройщиков, компания ЛСР»???
Это же бывший Ново-Строй, который за всю историю ничего хорошего не простил, у меня куча знакомых в их домах живут построенных в разное время и все «стонут»…
 |
 |
 |
11 |  |
3 |
вот это поворот!!!обосрался Палыч!!
|
|
|
10 | |
3 |
Борзые они очень в этой лср. И пиар там ниже плинтуса.
|
|
|
8 | |
3 |
Был Хапалыч, пока работал вице-мэром. Как погнали, сразу стал Палычем и оказался абсолютно несостоятельным строителем. В строительстве соображать надо, а не думать только о удешевлении себестоимости строительства, исключительно за счет потребителей. Лапшу, про автоматику, пусть дебилам вешает. Дело тут не в ней, а в том, что котлы необходимой мощности стоят на порядок дороже установленных. А тех. условия подпишут, как надо, что для своего, да еще за «поляну» для инспекции, не сделаешь.
Толи дело в мэрии, щеки надувай, земелькой рули, бабло руби. Воровать много ума не надо. Если какие-то мозги были, то за столько лет в кресле чиновника, давно деградировали.
|
|
|
15 | |
3 | Цитировать |
А мы хотели там двухуровневую брать. Может и хорошо, что не взяли… Но главный антиаргумент конечно это наличие по сути всего одной дороги до центра города
|
|
|
7 | |
0 |
Мразь
|
|
|
4 | |
1 |
Поставили 14 кВт котлы «Термона», двухконтурные, которые воды толком не дадут, модель котла лоббировал «Екатеринбурггаз», на следующие очереди такие же котлы планируют, «Екатеринбурггаз» ссылается на лимиты расхода газа (сам их установил), отрубая тем самым конкурентные предложения от других производителей котлов.
|
|
|
4 | |
1 |
Поставили 14 кВт котлы «Термона», двухконтурные, которые воды толком не дадут, модель котла лоббировал «Екатеринбурггаз», на следующие очереди такие же котлы планируют, «Екатеринбурггаз» ссылается на лимиты расхода газа (сам их установил), отрубая тем самым конкурентные предложения от других производителей котлов.
|
|
|
2 | |
1 |
Как-то вы, Антонина,слишком аккуратно рассуждаете. Слабо что ли назвать вещи своими именами? Давайте я вас научу.Не бойтесь, все ведь просто.
Первый шаг. ОПС строит. Второй шаг. ОПС управляет построенным ОПС. Что дальше?
Дальше будет просто. Владельцы квартир, когда их пошлют куда подальше в ОПС, ой, извините, в ЛСР, пойдут жаловаться в администрацию города, там их отправят в ОПС, тьфу! К Сергею Мямину, заму Якоба. Раньше Мямин работал в ЛСР. Черт! В… Ну вы поняли. Круг замкнулся.
Можно лишь посочувствовать жильцам. А будут вякать — поимеют проблем. У нас ведь только в теории Путин и Конституция. А на самом деле… Правильно. Три большие буквы.
|
|
|
7 | |
0 |
Алаверды к ахахахахашечному.
Прозвучавшая в тексте идея пожаловаться спикеру Ройзману на депутата Крицкого по-своему оригинальна, но! Это ведь опять же жалоба на ОПС в ОПС, если я правильно понимаю ситуацию.
Вообще Екатеринбург уникальный город. Всем все понятно и очевидно, а федералы как будто ослепли. Или выдохлись на операции по мэру Махачкалы? Впрочем у нас тут одним вертолетом и пятеркой спецназовцев не управиться. Взять Серый дом — дивизия спецов нужна
|
|
|
8 | |
0 |
Вы еще Екатеринбурггаз забыли 🙂 ОПС-ЛСР-мэрия-Екатеринбургаз.
Знаете чем все закончится? Вот к гадалке не ходи. Газовики скажут: «Блин, это очень дорого стоит. Это практически невозможно. Но мы готовы совершить подвиг. По тридцатке тысяч с квартиры сбросьтесь — и мы совершим чудо!»
И сбросятся. Ну я бы дал лично. За горячую воду.
Вот мрази а
|
|
|
5 | |
0 |
Вы бы, братцы, сразу в прокуратуру шли. Причем сразу на Пушкина, в генерал ную. А в городскую и областную это только время терять, там все скорее всего схвачено у них.
|
|
|
5 | |
1 |
Это я «советчику» про Пушкина
|
|
|
4 | |
1 |
Для потомков у мэрии должнен быть банк «поступков» горе-чиновников. То бишь кредитная история.
|
|
|
1 | |
1 |
нормальная тема. хожу ее тоже раздуваю — может после этого ценник упадет или кто по дешевке наваливать соберется я и куплю тогда. проект приличный. дуйте сильнее!!!
|
|
|
1 | |
1 |
Делов, то! Надо Главе Ройзману написать петицию-жалобу. Он ее рассмотрит с двумя новыми помощниками и даст красивый культурный ответ.
А Крицкого он вызовет к себе и отдерет по полной. Пригрозит, что лицензии лишит, в депутаты в следущий раз не пустит, бизнес перекроет и т.п. Тунгусову задачу поставит взять на контроль.
Он же все-таки ГЛАВА.
И все будет чики-пики!
|
|
|
2 | |
1 |
Читаем СНиПы, на которые ссылается народ: Санитарные правила распространяются на централизованное горячее водоснабжение при закрытых и открытых системах теплоснабжения, на системы теплоснабжения с отдельными сетями горячего водоснабжения, а также автономные системы горячего водоснабжения на объектах повышенного эпидемического риска (лечебные, школьные, дошкольные учреждения и др. То есть на них, похоже это не распространяется. А что вы хотели, когда приобретали жилье эконом-класса?