В основном схемы по отъему денег у граждан в сфере недвижимости давно известны и просты. Они основаны на желании граждан заплатить меньше или рассчитаны на приезжих, которые попросту не знают цены на недвижимость.
Долевое строительство жилья – вид строительства, при котором для оплаты стоимости проведения работ привлекаются средства дольщиков (инвесторов), а готовое жилье становится их собственностью.
Схема долевого строительства является удобной как для застройщиков, которые сразу же получают необходимое финансирование, так и для дольщиков – оплата жилья (единовременно или в рассрочку) на этапе строительства позволяет выгодно вложить средства, поскольку во-первых рыночные цены на жилье имеют тенденцию к постоянному росту, а во-вторых – готовая квартира существенно дорожает уже за счет самого факта своей «готовности».
Таким образом, в случае приобретения квартиры на этапе строительства, получается существенная экономия. Правда, это случается при идеальном стечении всех обстоятельств, а в реальной жизни, как известно, идеал достигнуть почти не возможно. А вот привлечь покупателя более низкой ценой и возможностью сэкономить, весьма успешно и почти безнаказанно пользуются, как мошенники от строительного бизнеса, так и застройщики не рассчитавшие своих сил, или попавшие под очередную волну экономического кризиса.
Существует несколько схем, по которым девелоперы сегодня реализуют квартиры. В первую очередь, это заключение предварительного договора, по которому сегодня в основном и оплачивают покупатели обеспечительные взносы за квартиры в новостройках.
Столь же распространенная схема – это подписание договора о долевом участии в строительстве многоквартирной новостройки. В альтернативу соглашения о долевом участии бывают соглашения о финансировании строительства, но по сути, это одно и то же. Также популярны схемы реализации жилья по векселям.
Еще один способ выудить деньги у граждан – это пирамиды с недвижимостью. Такие схемы подобны финансовым пирамидам и сетевому маркетингу. Времена обманутых вкладчиков в МММ, т.е финансовых пирамид сменились на строительные, а людей которые « ведутся» на халяву – немало. В подобной пирамиде с недвижимостью вам предложат квадратные метры за 30% их стоимости, если вы приведете еще людей для совершения подобной сделки. В таких пирамидах те, кто стоит у истоков возможно и получит свою недвижимость, но большинство окажется в не удел.
КВАРТИРНЫЕ МАХИНАЦИИ: САМЫЕ РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ВИДЫ
Не секрет, что увеличивающееся с каждым годом число операций купли-продажи недвижимости неизбежно влечет за собой увеличение числа афер и как следствие – способов махинации с недвижимостью. Простые люди все чаще стали опасаться таких мошенников, которые достаточно легко могут обвести наивных граждан вокруг пальца и оставить их без крыши над головой, которая для многих досталась ценой очень тяжелого продолжительного труда.Хотя, разве мошенники будут утруждать себя такими мелочами как жалость и сострадание?
Мы разбили самые известные способы махинаций в сфере недвижимости на несколько групп. К первой группе мы отнесли махинации, называемые юридическими. Мошенники, которые орудуют в данной группе, являются по сути всего лишь мошенниками постольку-поскольку. Как правило, это сотрудники только что организованных фирм и компаний, которые ошибки в документальном плане объясняют тем, что мол, это новая компания и их дела складываются еще не совсем удачно, им срочно нужны деньги, вот они и берутся за любое дело и даже за такое, в специфике которого не совсем разбираются.
Другая группа мошенников совершенно противоположна предыдущей. Это, как правило, компании, которые специально были созданы на короткий срок и с самого начала преследуют именно не благородные цели. Вариантов таких махинаций может быть достаточно много: начиная от продажи базы данных несуществующих объектов недвижимости до элементарного отъема квартир или денег.
Выше перечисленные формы мошенничества с другой стороны можно разбить на два наиболее распространенных варианта. Первый из них состоит в том, что его авторы заранее продумывают некое криминальное дело, к которому относится продажа недвижимости по поддельным документам или фиктивным доверенностям, иногда даже используются паспорта с переклеенными фотографиями. Второй вариант мошенничества состоит в том, что такие фирмы действительно продают объекты недвижимости, имеющие заранее им известные правовые нарушения. В силу таких особенностей недвижимости через некоторое время фирмы могут на вполне законных основаниях вернуть себе данную недвижимость, естественно не выплачивая покупателю никаких компенсаций.
К третьей группе в сфере мошенничества относятся так называемые фактические подлоги. Как правило, право собственности в этой афере никак не страдают, но вот объект недвижимости может существенно отличаться от того, который человек планировал изначально приобрести. Например, покупателю показывают квартиру, похожую по параметрам, указанным в документах, с ремонтом и хорошим видом из окна, а в итоге он получает право собственности на жилье без ремонта в лучшем случае, а то и с видом на соседнюю свалку.
И, наконец, к последней группе афер, так называемым «маленьким шалостям» относят вовсе не шаловливый захват чужих квадратных метров путем создания для проживающих там людей невыносимых условий проживания. В этом случае человек готов продать квартиру за бесценок лишь бы сбежать от безысходности в другое место.
Автор : Станислав Урванцев, специально для «Сила в Движении».