За последние три дня в редакцию Одинцово-ИНФО пришли своего рода 8 пресс-релизов от обманутых дольщиков ЖК «Гусарская баллада».
В них одним и тем же текстом сообщается, что «21 июня 2016 года, в ЖК «Гусарская баллада» состоится МАССОВОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ в свои недостроенные квартиры Обманутых Дольщиков и их семей».
Напомним, что обманутые дольщики ждут обещанных квартир с 2012 года. В корпусе №24 работы остановились после бетонирования монолитного каркаса. А корпус №25 в октябре 2015 года признали проблемным.
В деревне Акулово по проекту должны были быть возведены 22 корпуса, пять детских садов, одна школа, поликлиника и ледовый дворец. Между тем, на данный момент не сданы пять корпусов и не построено ни одного объекта социальной инфраструктуры, а сам микрорайон заброшен.
В общем, акция, которую дольщики просят осветить в СМИ называется:«Просим Вас прийти к нам на помощь и осветить отчаяние семей, готовых на радикальные меры: на заселение в свои недостроенные квартиры!»
Также дольщики отчитались, что ими сделано для получения квартир. «Нами, на постоянной основе проводятся следующие мероприятия: одиночные пикеты, митинги, запись на прием к Властям, но, к сожалению, без всеобщей огласки через СМИ, нам вряд ли удастся «пробить» стену Чиновничьего равнодушия и достичь наших целей: заставить ответственных лиц достроить наш объект, ЖК «Гусарская баллада».
От этих «следующих мероприятий» повеяло чем-то знакомым. Ну, конечно. «Западные ворота столицы». Все тот же перфоманс: пикеты, митинги, плакаты, муляжи и т. д. и т. п. Разница только в финансовых возможностях организаторов. А дальше я скажу просто крамольную вещь. «Обманутые дольщики», как социальное явление, у меня сочувствия не вызывают.
Долгострой «Западные Ворота Столицы» в деревне Марфино получил статус «проблемного» объекта. Такое решение принято на заседании Совета депутатов Одинцовского района 28 апреля.
Открывая очередную сессию, председатель районного совета депутатов Андрей Иванов отметил, что компания-застройщик не выполнила своих обязательств. До 15 апреля строительство должно было возобновиться в полном объеме — однако этого не случилось.
«За тринадцать лет это уже не первый, не второй и даже не десятый случай, когда застройщик саботирует взятые на себя обязательства, — подчеркнул Андрей Иванов. — И у дольщиков, и у нас кончилось терпение».
Он добавил, что районным властям не остается ничего иного, кроме как идти на крайние меры. «Администрация Одинцовского района предлагает, во-первых, признать три корпуса жилого комплекса «Западные ворота столицы» проблемным объектом строительства. А, во-вторых, вместе с Минстроем Московской области рассмотреть вопрос расторжения существующего инвестконтракта», — сказал председатель Совета, обращаясь к депутатскому корпусу.
«Другого выбора уже нет — люди устали от бесконечных заявлений и обещаний. Многие доведены до отчаяния», — добавил Иванов. Он рассказал, что ранее — 23 апреля — администрация Одинцовского района провела заседание комиссии по защите прав пострадавших граждан, на котором ситуация была признана критической. Изучив обстоятельства, комиссия рекомендовала Совету депутатов включить три корпуса жилого комплекса «Западные Ворота Столицы» в число «проблемных» объектов строительства.
После заседания депутатского корпуса в администрации Одинцовского района прошла встреча с дольщиками жилого комплекса, которую провел зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин.
Он рассказал, что в настоящий момент готовится «дорожная карта» по достройке объекта. Региональные власти ищут новых инвесторов, которые могли бы взять на себя обязательства по финансированию дальнейшего строительства трех корпусов.
«Процесс получения дольщиками ЖК «Западные ворота столицы» своих квартир будет достаточно затяжным. Чтобы завершить строительную часть по разным корпусам, нужно от трёх месяцев до полутора лет, но самое сложное — это юридически оформить возможность завершения строительства объекта», — отметил Елянюшкин.
Напомним, что строительство жилого комплекса «Западные Ворота Столицы», также известного под названием «Славянка-Сколково», ведется уже 13 лет. Застройщик — «Корпорация Союз-Возрождение».
Изначально соинвестором строительства выступало товарищество «Социальная инициатива и Ко», но из-за грубого нарушения обязательств инвестиционный контракт с компанией в 2004 году расторгнут.
В 2007 году на площадку привлечен новый инвестор — фирма «NBM». Для скорейшего завершения строительства, администрацией Одинцовского района совместно с Министерством строительного комплекса МО приняты меры по повышению рентабельности строительства. Среди них: изменение проекта планировки в пользу увеличения количества квадратных метров жилья, расширение земельного участка под застройку, минимизация технических условий, отказ от муниципальной доли квартир и содействие в получении банковского кредита.
В 2011 году сдан в эксплуатацию первый корпус жилого комплекса. Однако строительство еще трех корпусов было приостановлено и до настоящего момента не возобновлено.
Так что очень возможно, что достройка будет идти еще тринадцать лет. А там, глядишь, конструкции обветшают и здания придется сносить. Останется пустырь с куском недешевой земли, который сможет приобрести какой-нибудь застройщик, продав свои обещания очередным дольщикам. Которых судьба предшественников так ничему и не научила, и они будут абсолютно уверены, что вот именно им повезет точно.
Небольшое лирическое отступление. Расставание со своими «кровными» всегда таит в себе риск. Всегда есть опасность получить за свои деньги некачественный товар. Долевое строительство — это риск вдвойне. Дольщики не покупают товар, а участвует в его создании своими деньгами. Далеко не факт, что товар получится качественным или, вообще, получится. Другими словами с очень крупным шрифтом. ДЕНЕЖНЫЕ РИСКИ ДОЛЬЩИКОВ — ЭТО ИХ ЛИЧНЫЕ РИСКИ, ЧАСТЬ КОТОРЫХ ОНИ ВОЛЕЙ-НЕВОЛЕЙ ПЫТАЮТСЯ ПЕРЕЛОЖИТЬ НА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА.
Дольщики Гусарской баллады остались с ипотекой, но без квартир. Обанкротившийся застройщик АО «АлеутСтрой» (основатель и совладелец Вадим ЖУК), ранее называвшийся ЗАО «ГК Жилищный капитал», по решению суда передает квартиры в недостроенных корпусах Гусарской баллады Росимуществу. При этом дольщики заключившие договоры, не прошедшие государственную регистрацию, остаются без квартир.
Для строительства многоквартирных домов был арендована земля и в залог платы за аренду были переданы квартиры. Собственником земельного участка, на котором достраивается Гусарская баллада, является Российская Федерация. Застройщик, не сумевший выплатить арендную плату, заключил с Росимуществом договор долевого участия, который прошел регистрацию в Росреестре и дал право собственности на недвижимость государству.
На эти же квартиры были впоследствии заключены договоры с физическими лицами. Но поскольку эти сделки уже были повторными, то в Росреестре они не регистрировались. По некоторым сведениям это были временные договоры купли-продажи.
И вот настал судный день. Застройщик не смог или не захотел, деньгами, вырученными от продажи квартир, перекрыть долговые обязательства и суд постановил отдать дважды проданные квартиры тому, кто стоял первым на их получение.
Сейчас дольщики пребывают в панике от происходящего. Квартир ожидали 1785 семей. Многие из них выплачивают ипотеку. Юристы находят нарушения в действиях Росреестра и предлагают обманутым дольщикам оспорить в суде сделку между застройщиком и чиновниками, а также обратиться в прокуратуру. Но при любых обстоятельствах доказать свое право на жилье будет очень сложно, если вообще возможно. Зато застройщик чувствует себя совершенно прекрасно, чего и всем желает. Человек сам по себе не вредный, а то что обманул — так это бизнес.
Росимущество передает Промсвязьбанку недостроенные корпуса для реализации. Банк выиграл право распоряжаться имуществом застройщика на конкурсной основе.
Городское жилищное строительство напоминает слоеный пирог с очень тухлым запахом. Практически ежегодно один тухлый слой накладывается на другой. При решении одной проблемы возникает с десяток новых, которые только усугубляют ситуацию в городе и районе.
Классический и печальный пример. Трехгорка, как образцово — показательная история для обманутых дольщиков. На первом этапе в критической ситуации главная задача — заселиться. Второй этап — война с недоделками и управляющими компаниями. На третьем этапе выясняется, что школ нет, детских садов нет. Идем к главе района и губернатору требовать социальные объекты, которые те вынуждены были «скостить» застройщику чтобы выполнить требования дольщиков на первом этапе. Профит!
«Строим для бедных, поэтому строим плохо, долго», — молва приписывает эти слова владельцу «СУ-155» Михаилу Балакину. Можно считать эти слова своего рода миссией строительной компании Балакина. Это подтверждается не только словом, но и делом. «СУ-155» строит некачественно, срывает сроки строительства. Почти идеальная модель такого строительства была продемонстрирована в Трехгорке. Но тогда с помощью властей, благодаря местным активистам и непрерывного давления жителей, при участии СМИ худо-бедно дома сдавались. Из сводки негативных местных новостей исчезли «Трехгорка» и «СУ-155».
Как выяснилось ненадолго. Сначала в декабре прошлого года «засветилась» в 8-м микрорайоне строительная компания. Микрорайон другой, а проблемы те же.15 декабря на центральном стадионе в Одинцово состоялся пикет очередных жертв «СУ-155», ждущих начала строительства дома уже больше двух лет.
Изменился статус очередных «жертв» «СУ-155». Обманутых дольщиков сменили обманутые пайщики ЖСК. ЖСК — надежная лазейка для креативных застройщиков. Таким по определению является «СУ-155».
Если у дольщиков хотя бы на бумаге зафиксированы их права, которые еще попробуй реализовать. Чиновники не дремлют и для них обманутые дольщики, как манна небесная. Ведь на снижение социальной напряженности государство выделяет бюджетные средства. А при должной сноровке их можно спокойно распределить среди своих, убедив легковерных дольщиков, что они убились в усмерть, разыскивая для них инвестора. Но он же бизнесмен, а не лох педальный. Он то вас спасти готов, но за ваши деньги.
Зато у пайщиков нет даже этих «бумажных» прав, так как на них не распространяется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
«Покупатели квартир через ЖСК — пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив», — таков комментарий юристов по поводу прав пайщиков ЖСК.
Думаю, что других комментариев и не требуется. Поэтому все митинги и демонстрации в прямом и переносном смысле в пользу бедных. Простая закономерность нашей действительности: чем дешевле обещаемое жилье, тем больше рисков.
В этом убедились пайщики ЖСК из Трехгорки. Многострадальная Трехгорка вновь в сводке новостей. В редакцию пришло обращение инициативной группы пайщиков из Трехгорки: «Мы инициативная группа 82 корпуса Новой Трехгорки, хотим обратиться к Вам за поддержкой, в части освещения Вами сложившейся ситуации, с обманутыми компанией СУ-155 участниками ЖСК, при строительстве 80-х корпусов в Новой Трехгорке, Московской области, Одинцовского района. Помогите нам прекратить произвол крупнейшего в России застройщика СУ-155!»
Главная проблема застройщика стара, как мир — срыв сроков ввода в эксплуатацию дома. Задержка сдачи по меркам СУ-155 незначительная всего два года. Еще потенциальные жители пытались перейти из разряда пайщиков в разряд дольщиков, чтобы повысить уровень своей защищенности. Застройщик в присутствии руководителей Московской области пообещал осуществить такой перевод. Верить обещаниям «СУ-155» все равно, что набирать воду решетом. Тем более, что нет имеется правовых основ для такого перевода. Юристы компании не зря свой хлеб трескают.
С другой стороны может обманутым дольщикам повезло? Они годами не живут в условиях «коммунального ада», с одним въездом в микрорайон, с электричеством по временной схеме, с недостатком, а то и полным отсутствием детских садов, отсутствием должной инфраструктуры…
В общем обманутые пайщики из Трехгорки проводят встречу, чтобы обратить внимание на свои проблемы.
«Так как наши квартиры проданы компанией по договорам ЖСК, мы не защищены ФЗ-214 и не имеем возможности рассчитывать на неустойку, поэтому мы просто хотим получить уже свои квартиры». Нетрудно догадаться, что будет очередное мероприятие в пользу бедных.
Ситуация понятная. Тем не менее, редакция связалась с Раисой Каночкиной, представителем инициативной группы, чтобы задать пару вопросов: Зачем вы связались с таким застройщиком как «СУ- 155»? Зачем вы выбрали такую форму приобретения жилья как ЖСК? Ответы звучали так.
— «СУ-155» — надежная и проверенная компания, работающая много лет на рынке и имеющая государственные заказы. Когда подписывали договор, не было времени узнать о «подводных камнях» ЖСК, — рассказала Раиса.
— Неужели нельзя было проверить «надежность» компании, почитав отзывы на местных форумах?
— Читали. Недостроенных домов нет, задержки в сроках сдачи не более одного года. Другими словами, пайщики были готовы к тому, что дом может быть не сдан в срок.
Потребовалось немного времени, чтобы пайщики прошли путь «от крупнейшего застройщика» до «произвола крупнейшего застройщика». Никто не осуждает пайщиков в принятии опрометчивых решений. Когда необходимо жилье, а финансов в обрез, ЖСК кажется оптимальным вариантом. Но только до момента внесения денег. После внесения денег — практически «бесплатный сыр в мышеловке».
Хотя в целом ЖСК всегда исторически являлся проверенным и надежным вариантом. В советское время можно было со 100% уверенностью приобрести московскую квартиру через ЖСК. Правда, тогда в жилищном лексиконе не было слова «кинуть». А государство стояло на защите всего народа, а не отдельных его представителей, которых кто-то по ошибке назвал «элитой». Поэтому путь только один — убирать с рынка возможность бесконтрольного пользования деньгами соинвесторов. Только так власть может помочь и обманутым дольщикам, и обманутым пайщикам. Все остальные варианты в «пользу бедных».
Идет новая волна дольщиков с теми же проблемами, потом еще одна. «Коренные жители первой волны» начинают напрягаться, так как «новая волна», получив жилье, вполне, естественно, претендует на социальную инфраструктуру. Новые сады и школы не строятся, а старые не «резиновые». Дальше вполне предсказуемый итог. Тухлый слоеный пирог. СУ-155 — банкрот. Находится новый инвестор, который не «за красивые глазки» соглашается достроить дома. И работает он в прямом контакте не с вами, а с администрацией. А там такие же бизнесмены, только торгующие государственными разрешениями. И до вас им нет совершенно никакого дела. Бизнес. Ничего личного.
Дома достроены, школ, садов, поликлиник нет. Зато застройщик получил бонус — застройка более 100 гектар в Лайково на 30(!) тысяч человек. Те кто эту землю «отдал», тоже в накладе не остались. А оплачивают этот праздник жизни, как всегда обманутые дольщики и все остальные простые граждане.
Почти точно так же повторяется история в «Западных воротах столицы». Потом еще, затем еще и так до бесконечности.
Надо отметить, что «обманутые дольщики» одна из самых организованных структур. Они не раз добивались того, что власти всех уровней реально пытались и пытаются решить их проблемы. Каким путем решать? Найти нового застройщика и дать ему дополнительные преференции — снять социальное обременение и отдать новые земли под застройку. При таком раскладе вряд ли обманутые дольщики вызовут симпатии у жителей, которые успели чуть раньше стать «коренными». Переполненные школы и детские сады, снижение качества медицинского обслуживания, адский ад на дорогах.
Или же повысить этажность и уплотнить «Гусарскую балладу» точечной застройкой? Да и сами дольщики должны активно участвуют в своем спасении, не пикетами, не митингами, а деньгами или квадратными метрами, например, получив не 3-х, а 2-х комнатную квартиру.
Поэтому, если допустить, что «обманутые дольщики» ЖК «Гусарская баллада», продавив власти, получат все же свои квадратные метры, проблемы усугубятся для других жителей. Получим еще один слой тухлого пирога.
Поэтому дорогие «обманутые дольщики», ваши денежные риски только ваши денежные риски. И больше ничьи. И они будут оставаться вашими и дальше, пока вы будете идти на поводу у бизнеса и лоббирующего его интересы чиновников.
Источник