Обманутые дольщики долгостроя в Липецке боятся за свою жизнь и жизнь своих детей Новая квартира, как воздушный замок. Одна из Липецких фирм продает жилье на 18-ом этаже 16-этажного дома. Хотя сотни людей ждут уже оплаченного жилья годами и на этажах пониже. У знаменитого липецкого долгостроя на улице 50 лет НЛМК появились новые жертвы. Полукруглая многоэтажка на улице 50 лет НЛМК, пожалуй, самый известный долгострой в Липецке. По словам дольщиков, их мучения продолжаются с 2005 года, с того времени, как глава Липецка издал на основании заявления ООО «Строительная компания «Граунд» распоряжение № 4690-р об утверждении проекта границ земельного участка площадью 9 410 кв. м. для строительства двух 14-этажных жилых домов с объектами соцкультбыта. С тех пор доме так и не достроен. Компания «Граунд» получила разрешение на строительство многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта 13-16-ти этажного, двухсекционного, с подвальным этажом и технически чердаком. В 2006 году в распоряжение главы Липецка были внесены изменения: вместо слов «двух 14-этажных жилых домов» строители стали возводить просто «многоэтажный жилой дом». В итоге официальный застройщик, ООО «СУ-10 треста «Липецкстрой», не построил дом до сих пор. Шевелёв Андрей Ефимович — учредитель СК Граунд, многочисленных СУ Липецкстрой, Борсалино. ООО «СК «Граунд» появилось на строительном рынке Липецка в 2005 году. Но восхождение на городской строительный олимп почти сразу же ознаменовалось скандалом. Первый многоэтажный дом, возводимый «Граундом» на пересечении улиц 8 Марта и Терешковой, снесли по решению суда. Сейчас о той постройке напоминают лишь наглухо зацементированные квадраты оконных проемов, к которым некогда примыкали несколько этажей дома, ставшего поистине злосчастным как для жильцов, так и для его бывшего владельца. Слишком уж много сил ушло на взаимное противостояние с одной и другой стороны. Подкосило ли это строительную компанию? Однозначно, да. Однако, по утверждению долевиков, на те 300 миллионов, которые были у «Граунда», можно было достроить хотя бы один дом. После фиаско на улице 8 Марта «Граунд» взял в аренду участки под строительство в районе бывшего Манежа. Там-то и должны были появиться два современных дома-красавца: «Радуга» и «Корона». Планировалось, что в семнадцатиэтажной «Радуге» кроме первых четырех этажей с объектами соцкультбыта разместится еще и подземная автостоянка. На эти два дома «Граунд» начал привлекать деньги населения еще в 2006 году и собирал их по февраль 2009, суля долевикам заманчивые перспективы. Там же были обещаны квартиры и тем, кто потерял их на долевом строительстве, затеваемом на улице 8 Марта. Зная о том, что «Граунд» взялся за строительство нового дома, долевики с улицы 8 Марта более охотно пошли на перезаключение договоров. А что еще им оставалось? Разумеется, решающим фактором в пользу такого решения стали опасения людей, что, отказавшись, они совсем ничего не получат. Так произошло с Михаилом Дорошевым, который вынужден был перезаключить договор, но судиться с «Граундом» за возврат денежных средств начал еще в 2006 году. Параллельно он пытался доказать и факт мошенничества со стороны руководства «Граунда», но его действия не увенчались успехом. Хотя в судебном решении от 30 марта 2006 года черным по белому написано: «Судом, бесспорно, установлено, что на момент заключения с истцом договора №24 31.08.2005 г. и договора №26 от 6.09. 2005 г. срок действия разрешения №67 от 18.05. 2005 года на производство строительных работ 9-10-этажного жилого дома по улице 8-го Марта — Терешковой и на устройство нулевого цикла истек. Таким образом, не имея разрешения на строительство жилого дома по ул. 8-е Марта-Терешковой г. Липецка, выданного в установленном законом порядке, ответчик ООО «СК «Граунд» не имел права привлекать денежные средства гражданина для строительства указанного дома». Однако деньги с людей все же собирали, продавая квартиры в доме, строительство которого даже не было оформлено должным образом. Михаил Дорошев полностью оплатил две квартиры. А потом он узнал, что в том же 2005 году незавершенное строительство, где он является долевиком, было продано фирме ООО «ЛСК »Твой дом«. Затем еще раз перепродано частному лицу, а после дом снесли. Тогда-то Михаил и принял решение перезаключить договор. А все вновь пришедшие клюнули на низкие цены и обещанную чистовую отделку квартир, то есть обои, сантехнику, стекло-пакеты на окнах и прочие блага. Ведь другие строительные компании за квадратный метр жилья брали столько же, но предлагали участникам долевого строительства всего лишь строительную отделку. А это бетонные полы, наспех поштукатуренные стены, торчащие провода в местах планируемых розеток и, разумеется, никаких унитазов. В общем, купившихся на мнимую дешевизну жилья оказалось более трехсот семей. Сейчас они пытаются вернуть свои деньги либо квартиры. Но шансов получить их от «Граунда» практически нет, так как в сентябре 2009 года эта строительная компания начала процесс реорганизации, превратившись в два новых предприятия. «Граунд» исчез, а взамен на свет появились: ООО »Липецкстройинвест« и ООО »СУ-10 «Липецкстрой». Как следует из разделительного баланса бывшего «Граунда», его активы и часть долга ушли в «Липецкстройинвест», а пассивы и опять же долги перекочевали в новоявленное СУ-10 «Липецкстрой». Почему новоявленное? Да потому, что одно СУ-10 «Липецкстрой» уже давно и успешно работает на строительном рынке Липецка. И именно туда идут сейчас некоторые долевики, считая, что эта серьезная организация не выполняет своих обязательств. «Граундовское» же Су-10 оказалось просто одноименным двойником, зарегистрированным по адресу: ул. Механизаторов, 15. По тому же адресу зарегистрирован и «Липецкстройинвест». Но, по словам некоторых участников долевого строительства, найти эти фирмы по указанному адресу они не смогли. Вот и размышляют они сейчас о том, как сие понимать: то ли искали плохо, то ли по указанному адресу СУ-10 и «Липецкстройинвеста» нет. Пытаются понять они и другое — почему ряду фирм «Граунд» в третьем квартале 2009 года выдал займов на пять миллионов рублей, хотя в это время не только уже шли суды, но и вступили в законную силу решения по возврату денежных средств участникам долевого строительства? В числе дебиторов фигурируют, в частности, ЛСК «Твой дом», «Лаокоон», «Южная Пальмира», «Граунд-Альфа» и ряд других фирм. Остается только догадываться, почему руководство «Граунда», имея многомиллионные долги перед долевиками, долги перед своими сотрудниками по зарплате, перед налоговой инспекцией и другими организациями, предпочел давать взаймы. Как поговаривают участники долевого строительства, эти мелкие фирмочки не что иное, как «дочки» «Граунда». Впрочем, выяснилось, что самих «Граундов» тоже несколько. У одного из них с московским ИНН 7733604006 оказалась львиная доля неоплаченных квартир в «Короне». Поэтому наложить арест на это имущество нельзя. Коль ИНН другой — значит и контора не та. У «той» ИНН наш, липецкий. А коль «Граунд» «Граунду» задолжал, то с него и взятки гладки. Как же арестовать имущество, принадлежащее другой фирме? А можно к основному названию «Граунд» добавить слово «юг», и получится «Граунд-Юг», то есть совсем другая организация. Эта южная тоже продавала квартиры по долевому участию, но уже в Краснодарском крае. А информация о продаже квартир на югах красовалась у нас в Липецке на щите местного «Граунда». Злые языки поговаривают, что в наш город металлургов заезжали краснодарцы на джипе, но, получив, как говаривал Бендер, «от мертвого осла уши», уехали назад не солоно хлебавши. А еще есть кавычки — поставил их в другом месте, и снова организация не та. И ведь придраться не к чему, все по закону. Остается только руками развести или кавычкам иск вчинить. Таково, к сожалению, наше законодательство. Оно как лоскутное одеяло — все в белых пятнах и как нора в лазейках с запасными выходами. В 2011 году созданное бывшим «Граундом» СУ-10 «Липецкстрой», за которым остались строительные площадки, было реорганизовано. Это юридическое лицо прекратило свое существование и вновь разделилось. По уже знакомому нам адресу на Механизаторов, 36 зарегистрировались: ООО СУ-7 «Липецкстрой» и ООО СУ-17 «Липецкстрой». Ну, гидры эти «СУ» — не иначе. И вот что примечательно, как следует из выписки единого государственного реестра от 26.02.2010 г. и разделительного баланса «Граунда» от 30.09.2009 г., сдал имущество «Граунда» и принял его на баланс «Липецкстройинвеста» и СУ-10 один и тот же человек — некто Климов. И он же фигурирует как учредитель — физическое лицо во вновь созданных фирмах. К чему бы это? На заседании арбитражного суда от 19.01.2012 рассматривался вопрос признании СУ- 10 (преемник Граунда) банкротом и об открытии конкурсного производства. Представитель администрации гарантировал в этом случае завершение строительства и передачу квартир дольщикам до конца 2012 года Осенью 2014 года прокурор Октябрьского района Липецка обратился в суд с иском к ООО «СУ-10 треста «Липецкстрой» и ООО «Борсалино» о признании недостоверной размещенной на сайте «borsalino 48.ru» информации (рекламы) о строительстве II очереди многоэтажного жилого дома (15 этажный жилой дом), адресованной неопределенному кругу лиц и об ее устранении. Прокурор стал истцом после того, как в прокуратуру обратились два дольщика, вложивших свои средства в строительство этого дома. Проверкой было установлено, что СУ-10 возводит третью его блок-секцию (на месте стройки обнаружились сваи), в то время как разрешением предусмотрено строительство двухсекционного здания. На своем сайте застройщик разместил информацию с изображением будущего объекта капитального строительства, включающего третью блок-секцию, площади будущих квартир и адресованное неопределенному кругу лиц предложение заключить договор о долевом участии в строительстве дома по ул. 50 лет НЛМК. На сайте был указан номер разрешения на строительство, в то время как организация его не получала. Согласно адресованной потребителю информации, долевое участие реализует ООО «Борсалино» по договору цессии. Липчане обратились в прокуратуру с заявлением о незаконном возведении ООО «СУ-10 треста «Липецкстрой» 3-й блок-секции жилого дома по улице 50 лет НЛМК. Прокуроры выяснили, что строительство на правах субподрядчика осуществляет ООО «Борсалино», однако Инспекция государственного строительного надзора Липецкой области выявила на объекте ряд нарушений требований проектной документации и технических регламентов, в связи с чем в отношении ООО «Борсалино» было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ (нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий). На момент проверки у ООО «Борсалино» отсутствовали разрешительные документы, свидетельствующие о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства и позволяющие производить строительные работы на объекте. От явки в прокуратуру для дачи объяснений по данному поводу директор общества уклонился, что является административно наказуемым деянием. Постановлением Октябрьского районного суда Липецка ООО «Борсалино» привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 50 000 рублей, сообщили в облпрокуратуре. Представители ответчиков, ООО «Борсалино» и ООО «СУ-10 треста Липецкстрой», исковые требования не признали. Они пояснили суду, что строящийся жилой дом является единым объектом — «многоэтажным жилым домом с объектами соцкультбыта», и что его разрешение на строительство получено в установленном порядке в марте 2013 года. Жилой дом, по их утверждениям, двухсекционный: первая секция состоит из двух подъездов, а вторая — из одного. В нем по желанию долевиков произведена перепланировка последних технических этажей, в результате чего одна секция является 19-этажной, другая — 16-этажной. В связи с этим площадь квартир увеличилась с 9878,55 кв. м до 11 138,59 кв. м, в то время как общая площадь дома осталась прежней. Таким образом, по мнению ответчиков, никаких расхождений между проектной документацией и разрешением на строительство нет. Однако в процессе выяснилось, что СУ-10 не представлял в департамент градостроительства и архитектуры администрации Липецка проектную документацию с изменениями, предусматривающими возведение в доме дополнительных этажей и подъездов. Постановлением руководителя Инспекции государственного строительного надзора Липецкой области генеральный директор СУ-10 Андрей Шевелев привлечен к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 9.5 КоАП РФ («строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения»), — его оштрафовали на 20 000 рублей. Липчанин Константин Лукин купил у компании «Борсалино» квартиру в недостроенном доме на улице 50 лет НЛМК, 33Б, прошлой осенью. Видя, что долгострой потихоньку приобретает вид жилого здания, он думал, что заселение вот-вот состоится. Но теперь липчанин придерживается совершенно иной точки зрения. — Я создал в социальной сети группу обманутых дольщиков дома «Наполеон» в районе Манежа. Это наша общая проблема, и только сообща мы можем найти выход из сложившей ситуации, — считает Константин Лукин. — Компания «Борсалино», у которой я покупал жилье, продолжает продавать не существующие квартиры на 17-18 этажах здания. Реализация идет через всех риэлторов города. Хотя у «Борсалино» нет даже разрешения на строительство этих этажей. Обманутые дольщики пытались найти правду в кабинетах мэрии Липецка, прокуратуре, полиции. Во всех инстанциях Константину Лукину и его товарищам по несчастью намекали на то, что это очень сложная мошенническая структура. — Нам неоднократно делали намеки, что «не стоит лезть» нам в это дело, мало ли что может с нами случиться. Мы понимаем, что везде коррупция. За свои жизни и жизни детей боимся! И никто не хочет нам помочь. Вероятно, беспокоятся власти; вдруг обнаружится, что они злоупотребляли своими должностными обязанностями. Количество обманутых дольщиков за 10 лет возросло многократно. Но у государственных структур, которые должны осуществлять контроль и надзор в области долевого участия по-прежнему нет причин отказать в продлении договора аренды участка, привлечь застройщика, самовольно изменившего проект дома с 142 квартир почти до 300 и собравшего деньги на строительства другой блок-секции еще более чем на 170 квартир без разрешительной документации, к ответственности. Наше дело осложнено еще и тем, что многие договоры цессии прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, а в последствии выяснилось, что люди купили квартиры на несуществующих по проекту этажах в основном доме и в третьей 15 — этажной блок-секции, на которую вообще нет разрешения на строительство, но большая часть договоров прошли государственную регистрацию. Сотрудника осуществляющего регистрацию договоров цессии в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области уволили. А нам от этого не легче, — резюмирует обманутый дольщик. Автор : Андрей Крестовский, специально для «Сила в Движении»