Обманутые дольщики и участники строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединяются! Общеобластной митинг проведут 29 ноября 2015г.  В 13:00 на площади Ленина, у Финляндского вокзала День матери в России!

Акция протеста посвящена привлечению внимания общественности, СМИ, органов власти города, области и РФ к проблемам долевого строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области. А так же сбору подписей под  обращением лично к Президенту РФ В.В.Путину о сложившейся критической ситуации в долевом и строительстве и возведении коттеджных поселков.

В связи с тем, что местные чиновники не могут справиться с недобросовестными застройщиками Санкт-Петербурга и Ленинградской области, дольщики намерены требовать скорейший ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, наведения порядка в госструктурах связанных с надзором за строительством и защитой своих гражданских прав «обманутых» дольщиков и пайщиков.

21 Век на дворе, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области процветает  воровство по Федеральному Закону 214.    «Ленинградский застройщик» в полной мере ощутил преимущества и выгоды от прорех в ФЗ и безнаказанно обогащается за счет нас, обычных граждан.

В стране кризис, зарплаты уменьшаются, всё дорожает, а дольщики продолжают нести двойную финансовую нагрузку по вине недобросовестных застройщиков и бездействия государственных структур. Тем участникам долевого строительства, которым власть пытается помочь, работа оказывается мало-результативной, так как дольщикам некоторых жилых комплексов (ЖК) годами приходится «оббивать пороги» инстанций в попытке найти справедливость и защиту в лице Государства. Тысячи людей остаются без квартир, которые они уже оплатили. Почти 240 семей ждут свое жилье больше 10 лет, а порядка 500 семей стали жертвами открытого мошенничества, а именно двойных продаж.  В Санкт-Петербурге и Ленинградской области счет долгостроев от зло-застройщиков  идет на десятки. В зоне риска не сдачи или несвоевременной сдачи домов, находятся объекты как эконом-класса, так и элитное жильё.

Нередко получается, что в результате показательно-активной деятельности власти способствуют оттягиванию сдачи домов в эксплуатацию и запуску процесса банкротства Застройщика. Намеренно они это делают или нет, для дольщиков остаётся загадкой. Застройщики совместно с госструктурами, «кормят» дольщиков обещаниями из года в год, чтобы последние без общественных протестов находились в мирном ожидании. В чиновничьих рядах регулярно проводят ротацию кадров, что дает возможность каждому ново-заступающему на пост, говорить дольщикам: «Ну, сейчас я немного разберусь и начну давить на застройщика!». Но, ни через полгода, ни через год результатов от давления не видно. Но вновь ничего не меняется. Никто не берет на себя ответственность за бездействие предшественника. Дольщикам каждого второго объекта в строительном комитете сообщают: «У вас не самая критическая стройка, есть объекты с более  запущенной ситуацией. Вашу проблему, мы решим!». Решают по-разному.

 Квартиры и дома в существующих проблемных ЖК, сейчас на 85-100% уже распроданы. Их привлекательность для будущих инвесторов утрачена. Многие застройщики прячут свои активы и ничего инвесторам не предлагают взамен вложения. Инвесторов привлекать на этих объектах нечем. Власти выдвинули вариант к обсуждению – предоставление земельных участков под новую застройку для добросовестных инвесторов, чтобы компенсировать свои вложения. Дольщики, пайщики и другие участники строительства, вложившие свои деньги в строительство домов в городе и ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, начали успокаиваться и верить в то, что нашелся «тумблер» благодаря которому появится возможность отрегулировать рынок «долёвки». Но как оказалось позже, реальных инструментов для передачи участков инвесторам нет. Мы вернулись снова к тому с чего начинали …. Что делать?! Доплачивать повторно? Нет! К сожалению, печальный опыт повторно-оплаченных квартир уже имеется в нашем регионе. Это выходит за всякие рамки разумности. Так как даже сейчас подсчитав затраты на стоимость жилья в новострое или сумма для первого взноса по кредиту, плюс ежемесячная оплата ипотеки или кредита, к этому ещё и ежемесячная аренда жилья на срок в 2-3 и более раз превышающий все ожидания. В итоге участник долевого строительства  рассчитывающий потратить на квартиру, например два миллиона рублей, переплачивает за каждый год просрочки порядка 33% от стоимости квартиры, вместо 18%. За 10 лет не сдачи объекта переплата составляет 105% от цены жилья. Это называется доступное жильё?! 

Рынок долевого строительства и строительства объектов жилья в целом в СЗФО в запущенном состоянии. Застройщик как будто глумится уже над людьми, доверившими свои кровно заработанные денежные средства. Осознавая свою безнаказанность, ТОП-менеджмент строительных компаний позволяет себе игнорировать обращения дольщиков, приходить на заседания в строительный комитет без единого документа, с пустыми обещаниями и наглыми ухмылками. Представители органов власти тоже позволяют себе НЕ являться на запланированное заседание или на митинг. В очередной раз, подтверждая то, что им уже нечего сказать!

Людям надоели эти показательные выступления в стиле: «Мы решаем вопрос долгостроя, но нет денег…», поэтому обманутые дольщики, соинвесторы проблемных объектов собирают общеобластной митинг, для того чтобы анонсировать реальное состояние рынка долевого строительства почти по всем объектам СПб и ЛО, потребовать объяснений у строительного комитета города и области, вице-губернаторов, которые курируют область строительства в СЗФО. А так же требовать защиты у президента РФ и содействия в согласовании поправок к Федеральному Закону 214, в связи с тем, что существующий 214 ФЗ не гарантирует защиту прав покупателей жилья и то, что застройщик введет дома в эксплуатацию в срок.

Свое участие в общеобластном митинге подтвердили 14 долгостроев и дольщики 2-х объектов судьба которых имеет ужасные последствия, связанные с беззаконием в «долёвке», а также участники строительства 4-х объектов, которые вложились в малоэтажные дома в ближайшем пригороде Спб (итого: 20 объектов). Если в цифрах, то речь о более чем 18, 5тысяч квартир, сдача которых не происходит годами и десятилетиями!!!

По нашим данным каждый из этих долгостроев продан не менее чем на 80-85%. Соответственно порядка 15,5 тысяч обманутых семей находятся в ожидании своего жилья и установления справедливости!!!

Застройщики разными методами пытаются ликвидировать анонсирование проблемы долгостроев. Отвечая на вопросы, стараются увиливать или давать информацию, которую дольщики хотят услышать, хотя заранее знают, что исполнять обещанное не будут. Кто-то из застройщиков пытается «замазать» оправданиями каждый выпуск статей дольщиков, своими пресс-релизами. Кто-то вовсе отмалчивается. Есть те, кто через «подставные» страницы в соц. сети придумывает страшные истории для запугивания мнительных дольщиков, чтобы те сильно не выступали. У каждого свой метод. Надо сказать, что на некоторых дольщиков это действительно действует, потому что они не знают своих прав и реально верят в то, что застройщик может оттягивать передачу  квартиры тем, кто больше всех кричит.

Каждый владелец ДДУ должен знать, что это не законно, и что хотя бы в этом можно установить справедливость по суду, если конечно не было двойных, а то и тройных продаж. Существуют и те дольщики, которые из-за собственной лени оправдываются  этими страхами и не борются за свои квартиры. В основном это те, кто покупал недвижимость для коммерческих целей. Таким образом, получается, что в среднем за скорейшую сдачу объекта борются 35% от общего количества всех дольщиков. А это 100 из 500 человек.

А на митинг выходит в два раза меньше людей. Ради такого количества протестующих и застройщик и власти НЕ чувствуют себя «убийцами наших судеб». Кого волнует участь тридцати-пятидесяти человек?! Общественного резонанса нет, значит, застройщик дальше продолжает продавать квартиры в долгострое, увеличивая число обманутых дольщиков, а чиновник продолжает спокойно занимать свой ответственный пост, пока не «запахнет жареным». Как показано на рисунке №3, на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области много объектов с небольшим количеством квартир. Это малоэтажные, небольшие дома и коттеджи (таунхаусы). Крупные и малочисленные долгострои – это одинаковая проблема и позор нашего региона!

№	Дольщики	Адрес	Количество семей	Сдача домов по договору	Степень готовности	Застройщик
1.	Жертвы тройных продаж	Камышовая ул., д.46, корпус 3	3 семьи без жилья	1994 год.	100%	АОЗТ «Уником» с инвестором ТОО Фирма «Лико»
2.	Жертвы Санкт-Петербургской городской программы по реконструкции электрощитовых в отдельных квартирах	28 домов серии 1ЛГ 600А в Выборгском, Калининском и Приморском административных районах Санкт-Петербурга	3 семьи остались без жилья	4 кв.2000	Не завершен, и завершить не возможно	ЗАО «ИНЭКС-Дизайн»
3.	ЖК от «Чесма Инвест»	СПб, Гражданский 107	233 +10 юр.л.	2 кв.2005	общ.среднезнач. степень 10%	ООО «Чесма Инвест»
4.	Жертвы двойных продаж	Санкт-Петербург,  Ленинский пр., д. 93	70 семей без жилья		100%	АО «Экстрадомус»
5.	Жертвы двойных продаж	Санкт-Петербург,  Пр. Пятилеток, д. 13	120		100%	ЗАО РСУ «Фрунзенское» (бывший застройщик – ЗАО «КЛАБ»)
6.	ЖК «Охта Модерн», состоящий из 4 объектов: С-1,С-2, С-16, С-17 он же ЖК «Авангард»	Санкт-Петербург,  Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр.,15, корп.2, литера А с прилег.тер. участок С-1)	480	2008	60%	Ранее ЗАО «ИВИ-93», теперь ООО «Питер-Констракшн»
7.	Жертвы двойных продаж в ЖК на  Арх. Данини	СПб, Архитектора Данини корп 1А и 1Б	565	1 кв.2008	100%	Федеральная служба безопасности по СПб и ЛО и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.»
8.	ЖК «Ленсоветовский» вторая очередь	СПб, п.Шушары, тер. «Ленсоветовское», уч. 110	572	2-4 кв.2012	общ.среднезнач. степень 65%	ООО «Титан»
9.	Коттеджные поселки «Жемчужина», «Петергофские Предместья», «Южная Дача», «Иннола Парк», «Юкки Сити»,  Таунхаусы «Медовая поляна», «Подсолнухи»	Спб, Ленинградская область, Ломоносовский район – Красносельский район	350	2 кв.2013	Таунхаусы — 45%, Коттеджные поселки – 60%	ГК «АйДаДом»
10.	ЖК «Новая Скандинавия»	Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия «Озерки», участки 6 и 7.	312	Лоты 16 и 5.2 — 2 кв.2014 Лот 8.3 — 2 кв.2015	75-85 %	АО «Группа Прайм»
11.	ЖК «Силы природы»	ЛО, Мурино, шоссе в Лаврики, 64	3816	3 кв.2014	100%	O2 Development (юрлицо проекта ООО «Романтика»)
12.	ЖК «Шушары от Дальпитерстрой»	Шушары уч.463 к.1,к.2	1571	4 кв.2014	общ.среднезнач. степень 70%	ООО «СК Дальпитерстрой»
13.	ЖК «Созвездие»	ЛО, Всеволожский р-н, МО «Муринское сельское поселение», земли САОЗТ «Ручьи», уч.32, пос. Мурино	2081	4 кв.2014	100%	СК «Навис» (Navis Development Group)
14.	ЖК «Красная звезда» он же ЖК «Дом в пос.Свердлова»	ЛО, пос. Свердлова, 1-й мкр., Западный проезд  д.10 д.12	359 + жертвы двойных продаж	2 кв. 2015	95%	ООО «Стоун»
15.	ЖК Яблоневый цвет	ЛО, д.Малое Верево.	268	2 кв. 2015	забиты сваи	НПО»Свит»
16.	ЖК «Правый Берег»	ЛО, Всеволожский район, Западный проезд 15	1126	3 кв. 2015	95%	ООО «Ленстрой»
17.	ЖК «Шлиссельбургский Дворик»	Ленинградская обл., гор. Шлиссельбург, пятно отвода №1, №2, вдоль Леманского канала	800	3 кв. 2015	35%	ООО «Торговый Дом «Сигма»
18.	ЖК «Моя стихия»	СПб, пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 12, (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной ул.)	2074	2 кв. 2016	общ.среднезнач. степень 10%	ООО «П1»
19.	ЖК «Новая Каменка»	г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, участок 1-75	3572	2 дома — 4кв.15г 1 дом 1- кв.16г. 2 дома — 2 кв.16г 1 дом -2 кв.17г.	общ.среднезнач. степень 28%	АО Строительная Корпорация “РосСтрой” («СУ-№155» и Компания»)
20.	ЖК «Вариант»	СПб, м/о «Ленсоветовское», уч. 1	1143	1 кв.2017	общ.среднезнач. степень 15%	ООО «Ареал»

Участники долевого строительства и пайщики 20 объектов объединяются и выходят на митинг! Акцию протеста поддержат дольщики и пайщики следующих проблемных объектов:

Несколько крупных долгостроев по разным причинам воздержались от участия в планирующемся митинге. ЖК от ГК «Город» сейчас единственный объект, который потихоньку строят через СПб ГУП «Центр содействия строительству», поэтому люди не протестуют. Большая часть пайщиков ЖК «Силы природы» (ООО «Группа Компаний «О2») тоже временно молчат, потому что 19.11.15г. их «накормили очередной порцией» обещаний в приемной Москвина М.И. (вице-губернатора ЛО). Небольшая группа планирует быть на митинге.  Некоторым дольщикам ЖК «Созвездие» в Мурино от СК «Навис», резко и неожиданно перед митингом начали выдавать ключи от квартир, но остальные дольщики данного долгостроя так же будут участвовать в митинге.

 Дольщики ЖК «Воронцов» (Мурино) пока не митингуют, но они крайне озабочены реальным состоянием дел застройщика ООО «СпецКапСтрой СПб». В ЖК более 750 квартир, значительная часть которых уже продана. Планируемый срок завершения строительства 3 кв. 2016 года. Стройка остановлена  в августе 2015 года. Главной причиной остановки строительства застройщик называет необходимость переноса инженерных сетей, а именно ЛЭП (линии электропередач), в охранную зону которой попадает значительная часть участка, на котором ведется строительство. По утверждению  генерального директора строительной компании, Картошкина С.Н., в августе 2015 г.  Ленэнерго должно было приступить к переносу ЛЭП. Однако на сегодняшний день сообщений о начале работ не имеется, а  по информации, которую вынуждены собирать сами дольщики, работы по переносу ЛЭП  ООО «СпецКапСтрой СПб»  до сих пор не оплатил Ленэнерго. Застройщик неохотно реагирует на коллективные письма  дольщиков, отвечая короткими отписками. Готовность объекта – 36% по одному дому, второй на нулевом цикле строительства (готовность свайного поля около 15%). В связи с опасениями несвоевременной сдачи ЖК «Воронцов», участники долевого строительства  готовят письма в исполнительные органы власти, в надежде получить  ответы о реальной причине остановки строительства жилого комплекса и восстановления работ на стройке.

 «Мы не бездельники и не иждивенцы! Мы работаем и платим налоги! Мы честно заработали и оплатили это жильё для себя и своей семьи! Но оказались на финансовом крючке из-за ипотеки, кредитов и аренды жилья. Вынуждены пролонгировать аренду «чужой квартиры» на  незапланированный срок…,  либо ютиться в тесных коммунальных квартирах…., либо скитаться по родственникам. Мы законопослушные граждане своей страны, у которых есть Конституционное право на жилье! Тысячи людей теряют веру в верховодство закона. Мы не желаем быть жертвами! Невозможно больше молчать о том, что у нас крадут по факту не только наше жильё, но и лишают нас жизни! Так как мы не принадлежим сами себе! Но мы готовы и будем бороться!!!

Мы хотим получить своё жильё,  не потратив нервы, здоровье и жизнь. Мы уже за него заплатили! Что ещё от нас нужно?!»

reliz_final