Санкт-Петербург. Самый масштабный коллапс городского рынка жилья

6-618x360

С кризисного 2014 года в Петербурге появилось еще 32 дома-долгостроя на 13 тысяч квартир. Это самый масштабный коллапс городского рынка жилья с его появления как такового в 1990-х годах

В 2014-2015 годах весть об остановке строек компаний ГК «Город» и «СУ-155» прогремела на весь Петербург. Они оставили без квартир сразу 7,5 тысяч дольщиков и затмили проблемы всех остальных новостроек. «Фонтанка» изучила, что происходит с достройкой менее масштабных проектов.

ЖК «Звезда» на Московском шоссе

Типичная 21-этажная новостройка при взгляде с Московского шоссе скрывается за сталинками и хрущевками. Издалека комплекс выглядит почти готовым – осталось облицевать фасад, подвести коммуникации и завершить возведение паркинга. Но и оставшиеся финальные работы грозят затянуться.

Застройщик – стройкорпорация «Элис» – один из некогда значительных игроков на петербургском рынке девелопмента. В 2000-х он построил с десяток многоэтажных комплексов, но из кризиса 2008-го вышел с долгами. На фоне миллиардных займов между основателями Андреем Брындиковым и Вадимом Штерцером разразился конфликт, с 2014-го перешедший в стадию открытой войны. В заложниках оказались дольщики. Битва за активы фактически остановила стройку.

В конце 2015-го для покупателей забрезжила надежда. Владельцы «Элиса» решили направить на достройку комплекса часть средств от продажи участка на проспекте Мориса Тореза, 118. Специально созданному ООО «Эксон филт индастриз» передали активы на 330-360 млн рублей и долг в 205 млн перед компанией «Культурно-деловой центр на Поклонной горе» (КДЦ), контролируемой Сергеем Низовцевым, близким к Вадиму Штерцеру.

В июне этого года строительство дома возобновилось. Стройку пообещали завершить до конца 2016-го. Однако, не дождавшись сдачи 4 месяца, Сергей Низовцев напомнил о долге в 205 млн. Его компания «Сервис логистик», выкупившая задолженность у КДЦ, подала к «Эксон филту» иск о банкротстве. Теперь все активы «Эксона» заморожены.

Дольщики нашли альтернативный вариант финансирования – они пытаются вернуть деньги в стройку в рамках уголовного дела. Его возбудили в мае по итогам проверки комитета по строительству, обнаружившего, что больше 480 млн компания потратила на далекие от возведения дома цели.

Около 305 млн из них ушло на погашение нескольких кредитов Сбербанка, взятых еще в 2010-2013 годах. Еще 94 млн — на доделку по гарантийным обязательствам комплексов «Доминанта» и «Сердце Гражданки» и судебные разбирательства с дольщиками. Плюс уплата налогов за недвижимость группы, проценты по займам…

Такие траты компания объяснила нехваткой оборотных средств. «Пренебрежение выплатами могло повлечь за собой приостановку деятельности компании, что отразилось бы и на строительстве объектов», объяснила она комитету.

Кроме того, дольщики обнаружили вывод средств через подрядчика «СтройГиза». В 2013 году генподрядчик «Элис Констракшн» (ЭК) заключил с ним договор на работы ценой 149 млн рублей, но перечислил только 19 млн.

Фактически работы не производились, пишут дольщики. Но несмотря на это, исполнительный директор «Стройкорпорации «Элис» Александр Павлов подписал все акты приемки и компенсировал затраты за якобы произведенную стройку, объясняют они. Павлов перевел ЭК не 19, а все 165 млн рублей. А ЭК в тот же день купил квартиры в «Звезде», по совпадению, тоже на 165 млн. «СтройГиза», зарегистрированная в одном помещении с «Элис Констракшн», в 2015-м была ликвидирована.

Все подтверждающие схему документы приобщены к уголовному делу, утверждает покупательница квартиры Марина Енина. С лета следственное управление УМВД по Московскому району начало вызывать дольщиков на допросы.

Впрочем, расследование дела движется ни шатко ни валко, делится Енина. «Правоохранители за несколько месяцев не произвели ни одного следственного действия в части хищения этих 165 миллионов. Чем это объяснить, мы не знаем, но любая попытка дольщиков заявить о возможной вине руководства стройкорпорации встречает агрессивную реакцию следователей, – говорит Марина Енина. – Хотя сегодня для достройки дома не хватает именно тех 100-150 млн».

ЖК «Вариант» и «Ленсоветовский»

Не менее запутанная ситуация — у дольщиков комплексов родственных компаний «Ареал» и «Титан» в Ленсоветовском. В начале этого года застройщики перешли под контроль одиозного бизнесмена Евгения Бонда. В 1990-х он возглавлял компанию «РосГлавМатериалы», ушедшую с рынка после конфликта с главой Mirax Group Сергеем Полонским. Стоит ли удивляться, что проблемы обманутых дольщиков при таком подходе к их разрешению стали расти, как снежный ком. Понятно, что попытка обелить чиновников в СМИ сказками, как их доверчивых и наивных обманул хитрый коммерсант — рассказы в пользу бедных. 

В 2000-х — вместе с женой Ириной основал новую фирму «Девелопмент групп». Бонд открыл для себя нишу рынка многоквартирных домов на участках для индивидуального жилищного строительства. Один из них построили на улице Сегалева в Озерках, предварительно разобрав деревянную дачу-памятник. Новостройки признали самостроем, покупатели остались ни с чем. А уголовное дело в отношении супругов по статье 159, ч. 4, УК «Мошенничество в особо крупном размере» до сих пор рассматривается судом.

Летом этого года Смольному удалось уговорить Бонда передать комплекс «Титана» – ЖК «Ленсоветовский» для достройки, не менее скандальной компании «Стоун». Два девятиэтажных дома теперь обещают сдать в марте 2017-го. Еще два — в сентябре следующего года, хотя отставание от графика уже появилось, рассказывает дольщица Кристина Артюх. Больше 500 горожан ждут свои квартиры еще с 2013 года.

С проектом «Ареала» – ЖК «Вариант» оптимизма значительно меньше. Семь домов почти на тысячу квартир обещали достроить в 1 квартале 2017-го, но фактически стройка стоит. Евгений Бонд и владелец компании Илья Ламов не идут на контакт со Смольным, говорит Кристина Артюх. В течение года «Ареал» распродавал оставшиеся квартиры. «Вдобавок нам постоянно звонят и пытаются стребовать деньги — доплату, страховку», – добавляет дольщица.

В итоге в октябре комитет по строительству добился прецедентного решения — суд наложил запрет на продажу квартир «Ареалом» в течение года. Тем не менее уверенности в достройке домов, готовых на 20%, это решение дольщикам не добавляет.

ЖК «Трио» на Петербургском шоссе

Возведение ЖК «Трио» и вовсе зашло в тупик. Три корпуса, в которых раскупили квартиры около 90 семей, должны были сдать в июне 2014-го. Но здания застыли на уровне 20-70% готовности. Застройщик – «Петротрест-монолит» Леонида Цапу, известного по любви к футболу – он содержал клубы «Петротрест» и «Динамо», в 2015-м вошел в процедуру банкротства.

Все оставшиеся квартиры в домах, вероятно, пойдут на оплату долгов «Петротреста», рассказывает дольщик Никита Ярош. В этом году Смольный согласовал надстройку четырехэтажек мансардами, это дополнительные 2,3 тысячи кв. м площадей, которые можно пустить в продажу. И даже найден проектировщик – ППФ «А.Лен» Сергея Орешкина, но начать подготовку документации тот не может — у дольщиков нет на это средств.

«Предполагается, что надстройку спроектируют за счет оставшихся платежей от уже проданных квартир. И дома в счет дополнительных метров достроит новый инвестор или подрядчик», – объясняет Никита Ярош. Но когда очередная сказка чиновников превратится чудесным образом в реальность, когда дело с двинется с мертвой точки, дольщикам неизвестно.

ЖК «Шушары» и «Парголово»

В соседних Шушарах тоже не все гладко. В списке «проблемных» комитета по строительству числится сразу несколько домов «Дальпитерстроя». Корпуса 1 и 2 на участке 463 планировали сдать еще в 2014 году. Весной этого года сроки плавно перетекли на октябрь, а потом и на конец 2016-го. Теперь же, по словам дольщиков, в отделе продаж им озвучивают 2017-й.

К ним можно добавить еще 4 корпуса больше чем на 2 тысячи квартир, которые обещали завершить еще в I-III квартале прошлого года. Несмотря на декларации застройщика, надежды на сдачу в конце этого года, судя по всему, так же иллюзорны. В сентябре два из 4 корпусов еще не были заведены под крышу.

То же самое в Парголово. На сайте застройщик анонсирует завершение работ в конце года. Но стоит включить вещание его же онлайн-камер – у зданий не готовы даже коробки.

Впрочем, положение дольщиков «Дальпитерстроя» теоретически несколько лучше. Компания регулярно затягивает сдачу домов, но раньше всегда их достраивала. Правда это было раньше и тогда такого объема недостроя у компании не было. Хотя бы и через суд, с застройщиком можно расторгнуть контракт и вернуть уплаченные деньги с процентами. Точнее получить исполнительный лист и повесить его в рамке на стену. Так как получить деньги у застройщика со счетов на которых одни нули — практически не возможно.

К тому же, помимо строительного бизнеса, «Дальпитерстрой» участвует в нефтедобыче. Фирме принадлежит 60% компании «Дальпромсинтез», разрабатывающей месторождения на Северном Урале и в Удмуртии. В случае форс-мажора нефтяная выручка поддержит стройку, ранее такие сказки заявлял СМИ основной владелец «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.

ЗАО «ИСК «Норманн»

Существенная задержка сроков, двойные продажи, банкротство застройщика, конфликты между участниками проекта, из-за которых нарушаются права дольщиков, эксплуатация дома без получения соответствующего разрешения на ввод, отсутствие разрешения на строительство при ведении работ – все эти критерии позволяют отнести объект к разряду проблемных.

Конечно, у всех застройщиков бывают какие-то проблемы, даже у самых крупных и известных. Например, очень сильно сказался на строителях кризис 2008 года.  Но основными причинами проблемных новостроек остается отсутствие должного контроля со стороны государства и, как следствие этого процветает не ограниченная ничем жадность девелоперов желающих побольше нажиться за счет покупателей.

Одним из ярких представителей, к которым в полной мере относится все выше сказанное, является ЗАО «ИСК «Норманн». Продажи провели, деньги собрали и кинули дольщиков — это Норманн. Говорят о этой компании сами участники строительства, которые больше известны под печально-скандальным брендом — обманутые дольщики.

1. ЖК «Десяткино 2» — не строится
2. ЖК «Апельсины 2» — не строится
3. ЖК «Ижора Парк 4» — не строится
4. ЖК «Заречная 3» — не строится
5. ЖК «Морошкино» — не строится
6. ЖК»Яркий» — не строится
7. ЖК «Нормандия» — не строится
8. ЖК «Всеволожск» — жить не возможно!!!

ЖК «Охта-Модерн»

Информация о долгострое ЖК «Охта-Модерн» вот уже 12 лет с завидной регулярностью появляется в новостных лентах.

Тогда, в далеком 2004, без оплаченного жилья осталось более 400 семей. Менялись застройщики, менялись чиновники, обещавшие помочь несчастным, кто-то из чиновников называл решение проблемы с долгостроем делом своей жизни! Сейчас объект находится на контроле в Смольном, по нему регулярно проводятся совещания, на которых чиновники отчитываются, как на переименованном в квартал «На Охте» ведутся работы с опережением графика.

Только забывают сказать, что обманутым дольщикам это никак не помогает, так как несколько назад по распоряжению Смольного стройка была переведена на новое юридическое лицо (к слову, учредители те же), а вот дольщики остались на старом, банкротящемся ООО «Балтжилинвест».Единственное, что необходимо было сделать новому застройщику — заключить договоры участия в долевом строительстве с дольщиками из реестра Комитета по строительству, составленному в 2008 году (обновленному в 2013-2014) и зарегистрировать их в Росреестре, в соответствии с требованиями ФЗ-214. За то, чтобы «следовать букве закона» ООО «Питер-Констракшн» чего только не просил у Смольного: и оставить компенсационные участки, чтобы покрыть затраты на строительство, и разрешение на продажу квартир на ул. Беринга, и даже простить долги перед монополистами.

Смольный оставил компенсационные участки, разрешил строительство и продажу объекта на ул. Беринга, предоставил возможность получить рассрочку по платежам в бюджет. Но все оказалось бессмысленно. Дома строятся, квартиры продаются, деньги исчезают в неизвестном направлении. Долги застройщика растут в геометрической прогрессии.

Приставы арестовали все, и счета, и земельные участки. В отличие от ГСУ сработали оперативно. Комитет по строительству проверку застройщика проводить отказывается, прокуратура этого не требует, депутаты интерес к стройке потеряли, заработав свои баллы перед прошлыми выборами – новые пока не нужные. Смольный слушает отчеты застройщика и Комитета по опережению графика строительства и даже вникать не хочет в то обстоятельство, что более 250 семей, как не имели юридического отношения к этой стройке 2 года назад, так и не имеют до сих пор.

Неисполнение Постановления Правительства Санкт-Петербурга – это «пустяки», по мнению отдельных чиновников.

Застройщик отказывается заключать договоры с подавляющим большинством дольщиков, а если директор ООО «Питер-Констракшн» и ставит свою подпись на договоре, то все бумаги просто остаются «вылеживаться» в Комитете по строительству в ожидании милости застройщика в виде оплаты государственной пошлины, страховки и элементарного написания заявления в МФЦ. Без государственной регистрации эти документы – очередные бумажки, не имеющие юридической силы, которых у дольщиков Охта-Модерн уже собралось достаточно, и в виде инвестиционных договоров, и в виде переписки с чиновниками.

ГК «Город» и «СУ-155»

Далеко не самые масштабные долгострои нашего времени – ЖК «Новая Каменка» на Комендантском проспекте и 3 проекта компании «Город» на Ленинском проспекте и улице Оптиков. Тем не менее для Северной столицы они по масштабам занимают первые строчки печального рейтинга недостроев.

Однако именно из-за несчетного количества дольщиков и по причине их протестной активности, которая постоянно угрожает обострить социальную напряженность, достройка контролируется государством строже всего. «Новую Каменку» достраивает санатор «СУ-155» – банк «Российский капитал». 6 корпусов обещают ввести с задержкой на 1,5 года.

ГК «Город», в свою очередь, была выкуплена Артемом Маневичем. Комплексы «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда» он может сдать в 2017-2018 годах, с задержкой в 3 года. А может и не сдать… Ситуация для дольщиков пока неплохая, но за три года может произойти многое.

К этому списку в этом году счастливо присоединился ЖК «Виват». Обманутые дольщики, не став дожидаться, когда застройщик их кинет окончательно, подняли широкий общественный резонанс. Это вынудило власти заняться проблемой обманутых граждан. И как следствие их активной гражданской позиции выяснилось, что достройка их объекта может оказаться инвестиционно привлекательной для бизнеса. Особенно если его простимулировать к этому определенными действиями. Апарт-отель для жилья «спас» тот факт, что раскуплено в нем было только около 70 из 532 номеров, а строится он на городской земле, говорят дольщики. На смену «Единым решениям» Владимира Артеева Смольный нашел СК «Монолит». Завершение стройки перенеслось «всего-то» больше чем на год – на январь 2018-го.

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *