Обманутых дольщиков из Северного Белгородского района в очередной раз попросили подождать ещё годик.
Долгострой в посёлке Северном на улице Олимпийской имеет уже семилетнюю историю. Окончания строительства конца края не видно. На очередном собрании дольщиков, которое прошло 7 октября, власти Белгородского района вновь пообещали, что новоселье на улице Олимпийской, 10б будет не раньше декабря 2015 года. И то только при условии, что за объект возьмётся корпорация ЖБК-3. В противном случае, власти ничего не могут гарантировать. Даже если дом полностью достроят, его примут в эксплуатацию только, если сдавать долгострой будет назначенный администрацией застройщик…
Показательный проект
По словам заместителя руководителя комитета строительства ЖКХ и транспорта, начальника управления строительства и транспортной инфраструктуры Белгородского района Виталия Морозова , для полного завершения строительства дома требуется 62 млн рублей.
«Достигнуто соглашение с корпорацией ЖБК-3 о строительстве данного объекта. Эта компания готова войти сюда в марте 2015 года и завершить дом, собрав с обманутых дольщиков дополнительные средства, к декабрю 2015-го – январю 2016 года. Я прошу вас подождать», – заявил Морозов на собрании дольщиков.
Ждут дольщики с 2008 года. По первоначальному договору пятиэтажный дом «Проммашстрой» должен был сдать в начале 2009 года. Когда строительство только начиналось, цены на квартиры в этом доме были на уровне среднерыночных.
«Я сама работала в «Проммашстрое», этот дом был пилотным проектом, чтобы компания могла зарекомендовать себя, – рассказала Светлана Смирнова . – Мы покупали квартиру под ключ, как сотрудникам компании нам дали скидку и квадратный метр площади посчитали по 30 тыс. рублей».
«Мы покупали в 2008 году по 35 тыс. рублей за квадратный метр, а квартиры в среднем идут около 40 квадратов, вот считайте, сколько они с нас содрали», – жаловалась другая дольщица.
А вот, что написала нам обманутая дольщица Анна Крылова.
Уважаемая редакция! Помогите нам, если сможете, или хотя бы просто расскажите на вашем портале о том, как нас жестоко обманули бессовестные люди.
В 2008 году я и еще несколько десятков семей приобрели у застройщика ООО «Проммашстрой» квартиры в строящемся 5-этажном доме по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Северный, ул. Олимпийская, д.10 «Б»». Заключив договор долевого строительства, который был зарегистрирован в ФРС, я оплатила свою будущую квартиру. По договору срок сдачи дома – первый квартал 2009 года.
Ездила каждую неделю на стройку, радовалась тому, как заливается фундамент, как этаж за этажом растет мой дом. В начале 2009 года стройка замерла на уровне третьего этажа, только сторож остался на площадке. Мы стали обращаться в ООО «Проммашстрой», нам застройщики обещали, что надо потерпеть, строительство вот-вот продолжится. Увы, это были лишь обещания, которые оказались обманом.
Вопросом строительства дома начала заниматься администрация Белгородского района, куда мы, дольщики, неоднократно обращались с жалобами на застройщика. Надо отдать должное, администрация района предпринимала некоторые шаги по завершению строительства. Незаконченный объект был передан строительной компании ЖБИ-3 (г. Строитель, Белгородская область, руководитель Аболдуев Д.Г.), которая вроде бы взялась достраивать дом.
В апреле 2010 года мы узнали, что новому застройщику «для коммерческой эффективности» разрешили достроить 2 этажа к планируемым 5 этажам. Только что в Ростове-на-Дону рухнул дом, где в нарушение проекта пристроили этажи. А что будет с этими надстройками? Впрочем, пока о том беспокоиться рано. К строительству до сего дня никто не приступил. Спустя год после того, как незавершенная стройка была передана ЖБИ‑3, движения в строительстве не наблюдалось. Бездействие Д.Г. Аболдуев объяснял отсутствием средств для возобновления строительства. Странно это: почему дом передали неплатежеспособному застройщику? А какие обязательства с него взяла администрация района?
При личных встречах дольщиков с Аболдуевым было установлено, что средств на строительство у него нет, но он готов передать наш дом новым застройщикам. Нам кажется, это типичный пример того, что называется «концы в воду». По этому поводу мы отправили коллективное заявление дольщиков в Белгородскую районную прокуратуру, ответа пока нет. Признаться, мы ничего хорошего и не ждем. Даже если виновников вопиющего безобразия найдут и лишат свободы, дом так и останется недостроенным. Плакали наши денежки, а вместе с ними и наши надежды на свое жильё. Что нам делать? Кто поможет?
Нашего полку прибыло
К марту 2009-го вместо новоселья дольщики увидели лишь три недостроенных этажа и узнали, что денег на продолжение строительства у «Проммашстроя»нет. В 2010 году к работам в качестве подрядчика привлекли компанию «Строитель плюс» . Она пообещала дольщикам дополнительно достроить шестой и седьмой этажи и за счёт проданных на этих этажах квартир завершить дом в конце 2010 года, но и этот вариант не удался. Компания продала свободные квартиры и на этом стройка встала, деньги испарились. В 2012-м по решению арбитражного суда началась процедура банкротства «Проммашстроя».
В сентябре 2013 года появились новые подрядчики и новое обещание – сдать дом в 2014-м…
И вот дольщиков снова кормят обещаниями. По словам Виталия Морозова, трёхстороннее соглашение между администрацией района, ЖБК-1 и застройщиком находится на стадии проработки, его подписание должно произойти в течение месяца. Однако дольщики этим словам не верят. На их памяти уже было подобное соглашение межу застройщиком, администрацией и фирмой «Строитель плюс».
По нему подрядчик должен был завершить дом и получить от администрации компенсацию затрат в виде земельного участка под будущие объекты, однако компания денег на завершение строительства не нашла, правда, несколько свободных квартир продать успела. Срок соглашения вышел, а дольщики, которые выплатили за квартиры по 2–2,5 млн рублей, не имеют собственного жилья.
Причём количество потенциальных жильцов проблемного дома растёт. Сегодня на восьмом, мансардном этаже из 12 квартир продано семь. Квадратный метр жилья стоит 48–50 тыс. рублей.
Последняя надежда
По словам Морозова, из всех крупных застройщиков на территории города завершить многострадальный дом может только ЖБК-3. Приступить к завершению строительства можно хоть сейчас, но необходимо для начала, внести доплату около 10 тыс. рублей с метра квадратного жилой площади.
На такие условия дольщики не согласны, а ЖБК-3, по словам представителя районной администрации, до марта не имеет финансовых возможностей для завершения этой стройки.
«На этом доме сменилось уже три подрядчика, – подсчитал дольщик Анатолий Боев . – Мы готовы выйти на голодовку, чтобы хоть как-то привлечь внимание руководства области к своей проблеме».
За строительство восьмого, мансардного этажа и перекрытие крыши взялись подрядчики «Автограф» и «Никастройальянс» . Они обещают закончить крышу за два месяца.
«Мы закроем контур, газ подвели, канализацию и воду подвели, там уже можно будет жить, – отчитался о работе директор компании «Никастройальянс» Николай Кашибадзе . – Наш восьмой этаж мы заканчиваем сами и никому его не передаём, так как компенсировать наши затраты, как было обещано администрацией, никто не собирается».
Автор : Иван Родин, специально для «Сила в Движении».