На сегодняшний день в областном центре более 40 объектов находятся в сложной ситуации, около 3500 человек можно с легкостью отнести к понятию «обманутые дольщики». Сегодня много говорится о том, что проблема обманутых дольщиков будет решена в самое ближайшее время. Например, дольщикам «Вальдау» обещают выдать ключи уже к концу лета. Примерно так же обещали и прошлым летом. Прошло лето, осень, зима, скоро закончится весна…
Компания «Альфастрой»до сих пор не может начать остановленное более 4 лет назад строительство 83 квартирного дома по улице Александра Невского, где часть квартир предполагается для передачи военнослужащим, а другая часть была продана. На встрече губернатора Калининградской области Николая Цуканова с министром обороны в начале июня обсуждался этот вопрос, однако положительного решения о возобновлении строительства и замене инвестора до сих пор не принято. Пострадавшие дольщики, среди которых есть многодетные семьи и инвалиды, вынуждены четвертый год снимать жилье.
Житель Калининграда Михаил ждёт жилья шесть лет. В 2008 году его семья жила в маленькой однокомнатной квартире. Решили купить двушку в достроенном на 70% доме на ул. Невского 190 «А». Заключили договор соинвестирования. Будущая квартира обошлась в 2,5 миллиона рублей. Пятиэтажный панельный дом строился на земле Минобороны, часть жилья здесь должны были получить военные. ООО «Альфа-строй» заключила инвестиционный контракт с госучреждением «Калининградская КЭЧ», но в 2008 прекратила строительство. Позже КЭЧ расформировали, дом не достроен по сей день. Ребёнку Михаила шесть лет, и они всё так же живут в малюсенькой квартире…
Дмитрий М. недостроенную квартиру на ул. Невского взял в ипотеку. За «недострой», в который так и не вселились, заплатили больше двух миллионов. Помаялись с двумя детьми по съёмным квартирам и решили, что дешевле будет взять второй кредит и купить жильё. Сейчас семья ежемесячно выплачивает 10 000 рублей за первый кредит и 16 000 − за второй.
Семён З. живёт в Балтийске. В 2008 году с женой и дочерью планировали перебраться в трёхкомнатную квартиру в Калининграде, в недострой вложили более трёх миллионов рублей…
Сейчас дольщики с ул. Невского, 190 «А» один за другим подают иски в суд о признании права собственности на долю в незавершённом объекте и взыскании неустойки. Но возмещать ущерб дольщикам никто не собирается − у хозяина фирмы одни долги, а местные власти и представители министерства обороны ничего не предпринимают. Чтобы закончить строительство, требуется ещё порядка 60 миллионов рублей. Всё, что сделали местные чиновники за пять лет, это направили ходатайство в Минобороны о замене инвестора и продлении срока реализации проекта.
Дом разваливается, а 50 семей остаются без жилья и денег.
Проданы дважды
12 дольщиков из дома по ул. Суворова, 40, стали жертвами двойных продаж квартир. Дом строила компания ЗАО «Статиба-Балтика» под руководством Александра Швеца. Люди купили квартиры в 2008 году по договорам долевого участия в строящемся доме, а через год узнали, что их жильё продано по второму разу.
− За квартиру я заплатила 2 миллиона 300 тысяч рублей, − рассказала «ВТ» Татьяна Самарина. − Мы начали делать ремонт, и вдруг появился первый дольщик с решением суда о том, что наша квартира принадлежит ему. Стройматериалы и вещи мы с мужем выносили под контролем судебных приставов…
Пенсионерка Зинаида М. и её пожилая мама год судились с «первыми» покупателями, в результате им всё же пришлось уехать на съёмную квартиру.
Надежда К. продала свою «однушку» и доплатила за новую квартиру, чтобы жить с семьёй сына. Из квартиры их выгоняли приставы, женщина была в таком шоке, что в феврале вышла из дома в халате и тапках. Сейчас она живёт с дочерью в Краснодаре, а сын с семьёй снимает квартиру.
Наталья М. купила две однушки − себе и сестре. Заплатила 2 млн 814 тыс. рублей. В итоге семья Натальи так и живёт в Гусеве, а сестра, окончив учёбу, осталась в Санкт-Петербурге.
Общая сумма ущерба дольщиков по Суворова составила более 21 млн руб. В 2011 году Швеца осудили на 6 лет лишения свободы. Иски о взыскании с него денег как с физлица не удовлетворили, а ЗАО «Статиба-Балтика» как юрлица уже не существует. Вся надежда была на помощь власти, но…
− Раньше с нами вообще не разговаривали, − говорит Татьяна. − Только в последние два года приняли ряд законов и постановлений, предусматривающих меры соцподдержки для таких, как я. Но единственная мера, которая может для нас «работать», − предоставление участков под ИЖД. Однако их не дают: правовой механизм не разработан.
Интересы других лиц
В прошлом году депутат облдумы, он же директор строительной компании «Даль-Балтикстрой» Иван Грибов предложил разрешить увеличить этажность строящихся домов, за счёт чего обеспечить квартирами обманутых дольщиков.
− Город категорически отказался, ссылаясь на то, что в зоне, где строит компания Грибова − на ул.Красносельской, − исторически сложилась малоэтажная застройка. Якобы, будут ущемлены интересы других лиц, − говорит Татьяна. − При этом рядом полно высоток, а немецкие двухэтажки скоро пойдут под снос.
− Нам разрешено строительство до восьми этажей, − прокомментировал ситуацию сам Иван Грибов, − в администрации мне сообщили: чтобы изменить этажность нужно пройти определённые процедуры, например, общественные слушания и т.п. Но это полбеды. Чиновники говорят, что раз мы приобрели участок с аукциона, то надстройка нескольких этажей нарушит антимонопольное законодательство… Каким образом − я так и не понял. Детально моё предложение не рассматривали, поддержки власти я не увидел − помочь людям не дали.
Как сообщили «ВТ» в министерстве строительства региона, у них есть список объектов, где возможно увеличение этажности. Застройщикам направили предложения рассмотреть такую возможность, но никто пока не ответил.
Для дольщиков с Суворова, 40, надежда на реальную помощь превратилась в туманную перспективу. Недавно люди вышли на митинг с требованием конкретных действий и решений от местной власти. ( Калининград. Обманутые дольщики протестуют ).
Мера не работает
На сегодня конкретные варианты решения проблем есть только по некоторым объектам, и то не известно, когда их воплотят в жизнь.
Как сообщил «ВТ» замглавы администрации Калининграда Александр Зуев, в конце марта этого года МКП «УКС» был передан земельный участок по ул. Согласия для строительства дома. Он присоединён к участку по ул. Ген. Челнокова с недостроем от «Калининграджилстрой». Месяц назад Александр Ярошук заявил, что там начнётся строительство жилья для дольщиков, пострадавших от ООО «Калининграджилстрой» и ООО «Трест №1». 237 квартир будут переданы дольщикам, остальные квартиры продадут, чтобы частично покрыть расходы.
В региональном Минстрое сообщили, что власть может помочь обманутым дольщикам. Например, прекратить права недобросовестного застройщика на земельный участок; помочь в завершении строительства; бесплатно предоставить земельный участок; выкупить у пострадавшего дольщика права требования в отношении жилья в проблемном объекте; предоставить жильё в маневренном фонде; оказывать бесплатную юридическую помощь, поддерживать дольщиков в случае банкротства застройщика и т. п. Но все эти меры поддержки дольщиков реально не действуют.
Например, порядок предоставления участков под ИЖД не регламентирован нормами закона, Госдума должна внести изменения в Земельный кодекс. Вопросы порядка и условия предоставления жилья в маневренном фонде будут урегулированы постановлением, который только сейчас подготовило Министерство строительства региона.
При этом, Министерство помогло закончить объекты нескольким застройщикам, оказавшимся в тяжёлом финансовом положении − тогда привлекались банковские кредиты под бюджетную гарантию. Это позволило ввести в эксплуатацию в 2011-2012 годах 13 жилых домов, где получили квартиры 1148 семей.
Источник : http://klops.ru/news/obschestvo/89822-v-kaliningrade-moloduyu-semyu-ostavili-bez-deneg-i-zhilya