Число обманутых дольщиков в Перми вырастет. За последние несколько месяцев в краевое Министерство строительства и ЖКХ поступило пока 15 заявлений от жителей о затянувшемся возведении их будущих домов. Пермяки жалуются в том числе на компанию «Кайзер». В городе хватает и «тревожных» новостроек, по которым уже идут судебные разбирательства.

В минстрой поступило пять обращений граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Автозаводская, 93; ул. Чайкиной, 30а; ул. Кошевого, 36. Разрешения на строительство не получены, а деятельность осуществляет ООО «Кайзер».

Предварительные договоры купли-продажи квартир с гражданами заключает собственник этих земельных участков Ирина Посыпайченко, которая является директором компании.

В силу требований ч. 2 ст. 1 закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение Посыпайченко денежных средств граждан по предварительному договору купли-продажи квартир является незаконным, утверждает минстрой.

В соответствии с требованиями этого закона и закона №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», у минстроя отсутствуют полномочия для проведения проверки деятельности Посыпайченко, а также привлечения её к административной ответственности, предусмотренной КоАП РФ.

Тем не менее министерство направило соответствующую информацию для принятия мер реагирования в отношении директора «Кайзера» в ГУ МВД России с просьбой провести проверку на предмет наличия в действиях признаков преступлений, предусмотренных Уголовным кодексом РФ; в УФНС России — для принятия к сведению информации, связанной с привлечением денежных средств граждан при осуществлении налогового контроля; в прокуратуру — для принятия мер прокурорского реагирования; в Управление ФАС — о незаконной рекламе, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства домов.

На городском форуме teron.ru горожане делятся своим печальным опытом сотрудничества с ООО «Кайзер».

«Заключила с «Кайзером» договор на новостройку по улице Лизы Чайкиной, строительство должны были начать летом 2014 года, сейчас декабрь (2014 года — ред.), но стройка до сих пор не началась. Попросила обратно деньги, сказали, что выплатят в течение шести месяцев равными долями. Первая выплата должна была быть в ноябре 2014 года, но сейчас уже декабрь — ни строительства, ни денег. В январе планирую идти в суд, если не начнут выплаты», — сетовала одна из участниц форума.

«Возмущена крайне не профессиональной работой КН «Кайзер» в лице следующих её работников: 
— Исполнительный директор Деменьшина Елена Евгеньевна; 
— Руководитель юридического отдела Вижанская Юлия Владимировна; 
— Специалист отдела продаж Дерягина Оксана Вячеславовна. 
Ситуация была следующая: моя семья продаёт квартиру, за услугами в данную корпорацию мы не обращались, они сами нас нашли и привели нам покупателя. Мужчина со своей семьёй (супругой и тремя детьми, младший — 2011 года рождения) собирался оплатить покупку квартиры жилищным сертификатом (фед. целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы) и материнским капиталом. Указанные мной выше работники данного КН убеждали как мою семью, так и семью нашего предполагаемого покупателя, что всё в порядке, никаких рисков нет и можно спокойно заключать договор. Крайняя степень наглости и некомпетентности! 
1) Распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала можно не ранее, чем по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей (на улучшение жилищных условий, на образование ребенка, на будущую пенсию матери).
Исключение с 2011 года составляет направление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным кредитам или займам (на приобретение жилья). В этом случае средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения 3-летнего возраста второго ребенка. 
Но наши предполагаемые покупатели не собирались оформлять ни ипотеку, ни займ, а непосредственно переводом средств с самого сертификата на наш счёт расплатиться за покупку квартиры, и это при ребёнке, не достигшем 3-х летнего возраста! И им даже никто не объяснил, что так сделать не получится. 
2) Согласно программе «Жилище», необходимо приобрести квартиру (жилое помещение) не меньшей площади, чем указано в жилищном сертификате. Это связано с тем, что сумма сертификата рассчитывается с учетом членов семьи и необходимой для них площади. Наша квартира намного меньше метражом, чем указанная цифра в сертификате. Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере: По 18 кв.м. на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более. И этого опять же никто из КН «Кайзер» не объяснил владельцу сертификата. 
Учитывая приведённые мной выше пункты (и это я ещё не все подробности «обработки клиентов», то есть нас, написала), сделка бы не состоялась, или же была бы признанна не действительной, в случае её заключения. И я очень сомневаюсь, что КН «Кайзер» вернула бы нам деньги, за пользование их «услугами», в случае подписания нами договора с данной корпорацией об оказании нам услуг. Хотя на нашей сделке они предполагали заработать около двухсот тысяч рублей. Сплошное мошенничество и запудривание мозгов! Люди, не будьте столь безрассудны и доверчивы! Не спешите кормить прожорливую жабу, под названием КН «Кайзер»!

В сложную ситуацию попал ещё один пермяк. «Договор о строительстве по ул. Кошевого, 36 заключили ещё в сентябре 2013 года. Но, как все мы знаем, ничего. В декабре (2014 года — ред.) написали им претензию о возврате денег до 31 декабря 2015 года. Был получен ответ о том, что у них только два варианта возврата денег: либо в течение шести месяцев, либо в течение трёх месяцев, но всей суммой. Плюс совсем небольшой процент. Решили подписать их дополнительное соглашение. Написали заявление в министерство ЖКХ, получили ответ о том, что направят материалы в прокуратуру и т. д. Ждём», — пишет форумчанин.

«Подскажите, Евгений, а где у вас идет строительство? Мы купили квартиру в Индустриальном районе. «Кайзер» обещал начать строительство в августе, сдать дом в декабре. Но на стройке пока-трава по пояс. По словам: закупили кирпичи. Но дом не только из кирпичей. Начинаешь искать отзывы в интернете. Паника нарастает. Тем более, что рядом строятся дома очень активно, а их сдача с полной отделкой в такие же сроки-февраль 2015 года.»

И. о. руководителя Управления ФАС по Пермскому краю Антон Удальёв рассказал, что запрос минстроя в его ведомстве получили, сейчас проводится необходимая проверка. «Подобные ситуации были, нарушения закона о рекламе признавались», — отметил Удальёв.

В пресс-службе ГУ МВД также отметили, что по письму Минстроя идут проверки.

В «Кайзере» сообщили, что компания существует уже 10 лет, завершённых объектов недвижимости у неё нет, на стадии строительства сейчас находится четыре дома. Информацию о них можно найти на сайте kn-kaizer.ru.

На этом сайте указано, что компания сотрудничает с разными партнёрами, в том числе банками. Среди них упоминается и Сбербанк. Однако, как пояснили в пресс-службе банка, этого застройщика и его «замороженные» объекты ОАО «Сбербанк России» не кредитует.

«Много таких компаний»

Судя по количеству заявлений, поступивших за последнее время в краевой минстрой, можно предположить, что «Кайзер» — не единственная компания, к которой есть претензии от дольщиков. Приводить примеры застройщиков, которым не стоит доверять, опрошенные «Пятницей» представители агентств недвижимости отказываются, ссылаясь на деликатность вопроса.

Пермяки жалуются на некоторых застройщиков и в комитет по этике и защите прав потребителей при некоммерческом партнёрстве «Российская гильдия риелторов. Пермский край». Об этом сообщила председатель гильдии, генеральный директор агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова. «В комитет обращаются физические лица с претензиями к компаниям, не являющимся членами гильдии, которые придумали свои стандарты работы или работают как попало. Много таких компаний действуют нелегально», — говорит Пахомова.

Генеральный директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев прогнозирует, что в скором времени появятся жалобы к застройщикам, которые получили разрешения на строительство по упрощённой схеме — на многоквартирные дома высотой до четырёх этажей.

Суд да дело

Ситуации с нарушением прав дольщиков решаются в судебном порядке, также они могут направить жалобу в Росфиннадзор, и ведомство проверит застройщика. «Не надо бояться обращаться в гильдию. Опытные адвокаты посоветуют, как решить вопрос, как поступить», — говорит Екатерина Пахомова.

Примеры «тревожных» новостроек, по которым идёт судебный процесс, в Перми сейчас есть. Так, подала иск в суд на ООО «СИМ» одна из дольщиц Олеся Попова, которая вложила средства в строительство квартиры в доме на ул. Теплогорской, 22. «СИМ» обещал сдать дом в марте 2013 года, но он до сих пор не подключён к сетям.

Олеся Попова выиграла дело уже во второй инстанции — Пермском краевом суде. Он постановил взыскать в пользу истца выплаченные за квартиру деньги, а также неустойку с марта 2013 года, убытки, возникшие в связи с наймом жилья, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Дома под снос компании «Истомин»

Два из пяти объектов строительной компании «Истомин» не имеют документов, разрешающих строительство. Однако все квартиры в этих зданиях проданы задолго до окончания работ.

На улицах Перми появились билборды с рекламой строительной компании ООО «Истомин», предлагающей квартиры в пяти малоэтажных домах — на ул. Пролетарской 9,39, 41 (микрорайон Висим), Парусной, 5 и Танцорова, 26а (Закамск). «Компания «Истомин» добровольно снижает для себя норму прибыли, чтобы пермяки могли покупать квартиры по низким ценам», — гласят лозунги компании. В альтруизм строителей мы не поверили и решили проверить, законно ли ведется строительство.

Компания продает квартиры по ценам, значительно ниже рыночных. По данным «Пермьстата», средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья составляет 46,7 тыс. рублей. Предложение от «Истомина» — 32–35 тыс. рублей за 1 кв.м.

Звоним по номеру отдела продаж компании.

— У нас остались свободные квартиры только на Пролетарской, 41 и Пролетарской, 9. Это Висим и площадь Восстания. В доме номер 41 остались две однокомнатные квартиры. На первом этаже, 35 и 36 квадратов стоимостью от 1 400 000 рублей. Есть еще две квартиры на третьем этаже, двухуровневые. Стоят 1 600 000 и 1 800 000, — рассказывает менеджер.

 — Кто застройщик?

 — «Истомин». Мы сами строим. Мы уже 8 лет на рынке.

— Что нужно, чтобы купить квартиру?

 — Только паспорт. Сделаем предварительный договор купли-продажи. Когда дом будет сдан, мы вас пригласим, пойдем в регпалату и заключим договор о том, что вы являетесь собственником своей квартиры.

— Квартиры продаются в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве»?

 — Ну, сейчас вкладываетесь в долю и когда дом будет сдаваться, вы будете собственником своей квартиры. Или вы вкладываете полную сумму, или рассрочкой на полгода. Первый взнос — не менее 50%. Но в рассрочку будет дороже, потому что там проценты.

На популярном пермском форуме Teron.ru обсуждения компании «Истомин» длятся несколько лет. Пользователи сомневаются в «прозрачности» компании.

BlackBlackCat: «Предложение привлекательное, но оооочень много чего настораживает. От частного застройщика и темпа строительства дома до вот, собственно, вот таких вот сообщений в ответ на вопросы официальных бумаг и разрешений».

DM80: «Вчера реклама от истомина в ящике оказалась. продают квартиры. Лохов ищут дальше».

GiPaRD: «Конечно дом то рекламируют, но судя по тому как идут у Истомина дела с Парусной 5, я б 10 раз подумал прежде чем идти к этому застройщику».

Жилой комплекс «Высокий берег» на Танцорова, 26а, состоящий из трех трехэтажных домов, сейчас готовится к сдаче. Фото с официального сайта компании «Истомин».

Как пояснили корреспонденту Properm.ru в департаменте градостроительства и архитектуры администрации Перми, разрешение на строительство трехэтажного дома на 51 квартиру есть у объектов по адресам ул. Парусная, 5 и Танцорова, 26а. У домов по адресам Пролетарская, 9 и 39 — разрешений на строительство нет. Более того, трехэтажка на Пролетарской, 39, построена в зоне Ж-4, где разрешена только индивидуальная жилая застройка. У объекта по адресу ул. Пролетарская, 41, есть разрешение на строительство, однако, установленная зона Ж-4 не позволяет возвести на участке четырехэтажный многоквартирный дом.

«Согласно градостроительному кодексу РФ, строительство новых зданий, проведение строительных работ осуществляются на основании разрешительной документации, и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Возведение объектов, у которых нет разрешения на строительство, является незаконным», — добавили в администрации Перми. По информации Properm.ru, застройщик Истомин продолжает реализацию квартир и в других строящихся объектах.

Проект четырехэтажного дома на Пролетарской, 41 с официального сайта компании «Истомин». Сдача дома планируется в четвертом квартале 2014 года, всего 18 квартир свободной планировки.