Свердловские застройщики заморозили цены на недвижимость. Может и снижать начнут?

У строительного рынка Свердловской области вновь наступила черная полоса. Темпы реализации нового жилья в Екатеринбурге заметно упали после первого квартала 2014 года. «Не могу сказать, что меня радуют продажи. Вялые. Они значительно отстают от прошлого года. Связано это не только с сезонным фактором, но и с общей ситуацией в стране», — заявил 6 августа, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» (АСК) Валерий Ананьев в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге.

Не на руку представителям стройиндустрии рост ставок по ипотеке, наметившийся в последнее время. Ранее банкиры заявляли, что повышение ЦБ ключевой ставки спровоцирует новый виток подъема, а, следовательно, приведет к удорожанию кредитов для заемщиков. Уральские строители высказывали опасение, что это может сказаться на объемах продаж, заморозив дальнейшее строительство по всей стране. Ананьев уверен, что допустить этого нельзя. Доля ипотеки в продажах застройщиков довольно высока, у «Атомстройкомплекса» она превышает 30%. «Не дай бог, ставки будут заоблачными. Но я думаю, до этого не дойдет», — отметил Ананьев, признавшийся, что является оптимистом.

Объемы ввода новых квадратных метров позволяют говорить о том, что жилья в столице Урала будет больше, чем в минувшем году. АСК, например, только за первые шесть месяцев сдал около 160 тыс. квадратов, что, по словам Ананьева, превышает весь годовой объем 2013-го. «К концу 2014-го планируем сдать не меньше 200 тыс. квадратных метров», — заявил глава компании.

Избыток предложения с одновременным падением спроса может привести к росту числа недостроенных объектов и валу обманутых дольщиков. Все крупные застройщики, по мнению Ананьева, свои проекты будут вводить в срок, проблемы своим покупателям создадут небольшие компании. «Я хотел бы предостеречь людей. Нужно быть осторожнее. А то некоторые предлагают внести 300 тыс. в стройку сейчас, остальное — потом… Боюсь, что в дальнейшем многие такие объекты будут не достроены», — подчеркнул г-н Ананьев.

Несмотря на сложности с реализацией, застройщики снижать стоимость жилья пока не собираются, как, впрочем, и повышать. По словам Валерия Ананьева, сейчас важно держать стабильный уровень цен. АСК намерен зафиксировать их на действующем уровне. «Минимальная цена у нас будет держаться у отметки 45 тыс. за метр, средняя — 55-60 тысяч», — добавил строитель, не уточнив почему-то максимальной цены. «Она зависит от проекта», — сказал он.

Источник : http://ura.ru/content/svrd/06-08-2014/news/1052186958.html

«Не дождетесь!»

Ипотека дорожает, зарплата «худеет», санкции кошмарят. Но квартиры в Екатеринбурге дешеветь не будут. Застройщики: «Торговаться нет смысла»

Свердловские власти поставили перед застройщиками сверхзадачу — сдать к Новому году в эксплуатацию не менее двух миллионов квадратных метров жилья. Участники рынка честно признаются, а аналитики это подтверждают — планы невыполнимые, рынок в лучшем случае ждут прошлогодние объемы ввода. Единственное, где отсутствует позитивная динамика — заработная плата. Вспоминая кризис 2008-2009 годов, граждане задаются логичным вопросом: «Как скоро и как сильно упадут цены на недвижимость?» На этот вопрос мы попросили ответить акул рынка — крупных застройщиков и риелторов. Хотите горькой правды?

По итогам 2013 года объем ввода жилья в Свердловской области составил 1 миллион 750 тысяч квадратных метров — из них всего 870 тыс. кв. м сдал Екатеринбург. На текущий год минстрой поставил задачи гораздо более амбициозные: 2 млн. кв. м, из которых 1,1 млн кв. м должен приходиться на столицу. Однако уже сегодня результат вполне очевиден: в первом полугодии в Екатеринбурге введено чуть более 350 тысяч кв.метров жилья (32% от запланированного объема), а в области — 770 тысяч кв.метров. Из екатеринбургских квадратов чуть меньше половины пришлось на компанию «Атомстройкомплекс» (АСК), директор которой Валерий Ананьев на сегодняшней пресс-конференции объяснил все «вялостью продаж».

«Стоимость жилья не снизится — она и так на предельных уровнях», — рассказывают старую сказку застройщики. Стимула что-то снижать у них просто нет

Связана эта «вялость», по мнению застройщика, как с сезонностью, так и с общей ситуацией в стране. К ней добавляются высокая стоимость кредитных денег и постоянно растущая цена стройматериалов, боязнь инвесторов вкладывать имеющиеся деньги в любые, даже небольшие проекты. Кроме того, в АСК опасаются, что в ближайшее время такого спроса, какой был в первом квартале текущего года и в 2013 году, уже не будет. «Есть, конечно, в связи с этим обеспокоенность, поскольку жилья введено очень много. Если спрос будет падать, это приведет к тому, что многие объекты будут не достроены», — заявил сегодня Валерий Ананьев.

Источник : http://ura.ru/content/svrd/06-08-2014/articles/1036262674.html