Профессиональных игроков рынка недвижимости, судя по всему, отмена эксперимента не огорчила. Они убеждены: прежде стоит принять закон о риелторской деятельности.

— Существует ошибочное мнение, что риелтор оказывает дорогую услугу, но при этом ни за что не отвечает, — говорит президент Международной ассоциации успешных агентов Курганского филиала Татьяна Мыскина. — Возникают вопросы: каковы границы ответственности риелтора и в чем виноват участник рынка, добросовестно страхующий свою профессиональную ответственность, если нет закона? Видимо, желая исправить положение дел, законодатель решил переложить всю ответственность на нотариусов. Но вот готовы ли они ее нести абсолютно по всем сделкам?

Кроме того, обязательный нотариат может дорого обойтись потребителям: возможно, после его введения гражданам придется оплачивать услуги и нотариуса, и риелтора.

Напомним, эксперимент задумывался с целью сократить число случаев, когда уже совершенная сделка признается в дальнейшем недействительной. В управлении Росреестра полагают: несмотря на то, что часть функций риелторов действительно перейдет к нотариусам, без агентов по недвижимости все-таки не обойтись. Просто произойдет более четкое разграничение полномочий: нотариус займется оформлением, риелтор — поиском продавцов и покупателей. Часть игроков тем не менее уйдет с рынка. Зато останутся наиболее профессиональные. В результате, уверена начальник отдела по работе с недвижимостью микрофинансовой организации Наталья Показаньева, выиграют все.

Между тем, пока дискуссии об обязательности нотариального удостоверения сделок продолжаются, с 1 февраля вступили в силу поправки в закон, предоставляющие гражданам возможность выбора: при оформлении сделок с недвижимостью составить договор в простой письменной форме и подать документы напрямую в Росреестр или предварительно удостоверить сделку у нотариуса. Что лучше?

— С одной стороны, простая письменная форма популярнее — она требует меньших временных и финансовых затрат, — комментирует президент Нотариальной палаты Курганской области Наталья Вшивкова. — С другой — число споров по делам, связанным с оформлением недвижимости, не уменьшается, а чрезмерная простота приводит к весьма нежелательным последствиям. Неслучайно в большинстве стран Европейского союза нотариальная форма сделки является основной.

По мнению экспертов, несомненный плюс изменений в том, что, удостоверяя сделку, нотариус сводит к минимуму хождение заявителей по инстанциям, запрашивая часть сведений в электронном виде. Кроме того, при госрегистрации прав на основании нотариального удостоверения вся ответственность за законность сделки возлагается именно на нотариуса. Скажем, если по его вине человек остался без квартиры, нотариус обязан возместить ее стоимость. Следовательно, он будет заинтересован в чистоте сделки и проверит документы до последней буквы. В результате мошенничеств с недвижимостью станет меньше. Но гладко бывает только на бумаге…

Источник : http://www.rg.ru/2014/02/05/reg-urfo/notarius.html

На рынке жилья появился новый вид мошенничества:

В результате люди остаются без денег, и без жилья. В один ужасный момент к ним в гости приходят банкиры, и требуют либо деньги, либо квартиру. Выясняется, что заветные квадратные метры были взяты предыдущим хозяином по ипотечному кредиту. Платить должник перестал, а значит, банк вправе пустить жилье с молотка, не обращая внимания на текущих жильцов. Надо признать честно: в такой ситуации покупателям уже не помочь. Людям придется смириться и идти на улицу, если больше некуда. Звучит, конечно, жестко, но такой может оказаться цена отсутствия обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью.

Корреспондент «РГ», побывавший в Екатеринбурге, узнал о существовании подобных дел в Свердловской области. Там сразу несколько покупателей квартир погрязли в чужих долгах, купив заложенные квартиры. Теперь по закону людей положено выселить. Они, конечно, имеют право взыскать деньги с продавца, но с того, как правило, брать нечего.

На Всероссийском конгрессе нотариусов, президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова рассказала, что недавно у нее на приеме побывала женщина, попавшая в такую беду: купила квартиру, договор оформила в простой письменной форме, даже не указав реальную стоимость. Теперь она должна банку большие деньги, которые не брала. Или надо отдавать купленную квартиру без всякой компенсации. С продавца взятки гладки, по суду с него можно взыскать лишь указанную в договоре сумму, образно говоря, три рубля. Вполне может быть, что он их даже отдаст, если его найдут. Легче только от этого не станет.

С обманутыми покупателями квартир случилось то, чего вообще-то быть не может. Когда квартира продается в кредит и остается у банка в залоге, в органах регистрации ставится отметка. Продать такую квартиру, чтобы ни покупатель, ни банк ничего не знали, теоретически невозможно. Но, как оказалось, на практике возможно все. Такая же ситуация была несколько лет с продажей машин. В какой-то миг покупатели железных коней стали играть в русскую рулетку: через некоторое время всплывало, что купленные машины оказывались в залоге у банков. Авто забирали у новых хозяев и продавали, чтобы возместить потери банка. Сейчас ставки выше: на кону жилье. Выход один: как уверяют правоведы, надо вводить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

На конгрессе в Санкт-Петербурге замминистра юстиции Елена Борисенко назвала ошибкой, что в свое время обязательное нотариальное оформление было отменено. Она сказала, что ошибку надо исправлять, это позиция ведомства.

Конечно, и при нотариальном оформлении возможны сбои, но тогда защищен будет гражданин, а не нотариус, допустивший ошибку. Пострадавшим ущерб будет компенсирован.

— Нормы профессионального страхования и сейчас достаточно высоки, — сказал вице-президент Федеральной нотариальной палаты России Владимир Ярков. — Потолок ответственности регистрирующих органов — 1 млн рублей. А минимальная сумма страхования для нотариусов, работающих в сельских районах, — 1,5 млн рублей, в городах — 2 млн рублей, для нотариусов, удостоверяющих договоры ипотеки, — 5 млн руб. Плюс обязательное коллективное страхование от нотариальной палаты в размере 500 тыс. рублей на каждого нотариуса. Уже существуют три уровня материальных гарантий. Четвертый уровень предлагается в проекте закона о нотариате — создание гарантийной кассы по образцу, который существует во многих европейских странах, для возмещения особо крупных убытков.

По новым правилам, нотариус должен не просто удостоверять договор, но фактически проводить правовой анализ — может ли подобная сделка состояться, имеют ли стороны право на ее оформление, добровольно ли идут на нее, нет ли каких-то подводных камней. Тариф при этом должен быть доступным для граждан.

Схема с продажей ипотечных квартир далеко не единственная. Тайно продают еще квартиры осужденных. Когда человек возвращается из тюрьмы, то, естественно, требует назад свое жилье, так как согласия на продажу не давал. Покупателям приходится освобождать помещение. Так что законодателям пора приниматься за решение квартирного вопроса.

Кстати

Сегодня нотариальный тариф установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства о нотариате и составляет, например, по удостоверению договоров по сделкам с недвижимостью от 1% по договорам ниже 1 млн рублей, до 0,5% — по договору свыше 10 млн рублей.

ОТ РЕДАКЦИИ : 

Государство любыми путями пытается сбросить с себя ответственность за исполнение социальных обязательств перед собственными гражданами. Вместо меры персональной ответственности со стороны чиновников контролирующих данную сферу деятельности, а также исполнения принципа неотвратимости наказания, которое должны, по идее, обеспечить наши правоохранители. Власти в очередной раз пытаются переложить проблемы возникающие при продаже недвижимости, а соответственно и ответственность за их решение на самих коммерсантов. Которые и обязаны будут, по мнению чиновников, сами себя контролировать, соответственно и наказывать…