Обманутому дольщику нет никакой разницы кто бездумно начал реализацию проекта и когда это по времени произошло. Отвечать все-равно некому.
Нет персональной ответственности. А раз так, то отвечать за провалы должен неэффективный менеджер — губернатор, который не усмотрел за своими подчиненными. Молодой он или старый, разницы нет никакой. Обманутым дольщикам вообще по барабану эти тонкости. Они заключали ДДУ по федеральному законодательству, где гарантом выступает государство, а на местах ответственность несет глава региона на которого федеральным центром возложена обязанность регулировать подобные социальные вопросы, как представитель государства и тот кого необходимо нагибать, и спрашивать за исполнение гарантий. Не умеешь работать — освобождай место. Тут нет никакой политики, так как власть никто захватить не пытается. В чистом виде социально-экономические требования к неэффективному хозяйственнику. Именно поэтому в каждой губернии региональные власти пытаются решить проблему с обманутыми дольщиками индивидуально, сообразно экономике и административным возможностям местной власти. Принимаются под это дело законы областными депутатами, выделяется или не выделяется бюджетное финансирование, напрягаются или не напрягаются строительные фирмы, работающие в регионе. Москва спрашивает с губеров только за социальный протест, а как этот вопрос удается решить региону, путем регулярных обещаний или реальных дел, способствующих снижению социальной напряженности — Кремль не волнует в принципе. Смотрят на результат и делают выводы в отношении всей региональной команды.
ЧТОБЫ НЕ РАССКАЗЫВАЛ И НЕ ОБЕЩАЛ ГЛАВА РЕГИОНА, ОБМАНУТЫЙ ДОЛЬЩИК ДОЛЖЕН СМОТРЕТЬ НА РЕЗУЛЬТАТ. ЕДИНСТВЕННЫЙ КРИТЕРИЙ — ЭТО ФАКТ ВОЗОБНОВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. И НЕ В СВЕТЛОМ БУДУЩЕМ — А ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС. ЕСЛИ ЭТОГО НЕТ, ТО ГЛАВА РЕГИОНА НЕ ВЫПОЛНЯЕТ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО РАЗРЕШЕНИЮ ОДНОЙ ИЗ ОСНОВНЫХ ПРОБЛЕМ СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ — ПРОБЛЕМЫ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ! ИМЕННО ПОЭТОМУ НАРОД ЕМУ ВЫРАЖАЕТ НЕДОВЕРИЕ И ТРЕБУЕТ ЕГО ОТСТАВКИ.
Аналитическая справка
для внесения информации на сайт Общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков «Сила в Движении»
Описание происходящего
Жилой комплекс «Смарт Сити» расположен на въезде в г.Н.Новгород по трассе Р-125 со стороны г.Богородск и п.Новинки, в 2.5 км от города по адресу: Нижегородская обл., Богородский р-н, вблизи пос.Новинки (адрес строительный).
Строительство началось в марте 2014 года. Первоначально проект ЖК предусматривал 7 очередей строительства. В первую очередь строительства входят 34 многоквартирных дома разной этажности, в том числе:
— 15 четырехэтажных
— 8 восьмиэтажных
— 8 десятиэтажных
— 3 семнадцатиэтажных дома,
в общей сложности 3101 квартир общей площадью 118.3 тыс. кв.м. (без учета МОП и подсобных помещений), преимущественно (75%) эконом класса. Срок сдачи четырехэтажных домов был назначен на 4 квартал 2015 года. Начато строительство и поступили в продажу в общей сложности 25 домов из 34:
— 15 четырехэтажных
— 8 восьмиэтажных
— 2 десятиэтажных дома,
в общей сложности 1820 квартир общей площадью 68.6 тыс. кв.м.
ПРОЕКТ
Очень красивый проект жилого комплекса. Картинки завораживают.
Разработчики проекта японцы, бывший губернатор Нижегородской обл В.П. Шанцев, основатели холдинга Квартстрой Александр Байгушев, Александр Делис и директор региональных компаний Квартстроя Сергей Жмаев.
На данный момент «ведется» застройка I очереди строительства, ни один дом не сдан, степень готовности четырехэтажек — от 50 до 70%, к площадке не подведен ни водопровод, ни электричество, ни канализация. ТУ просрочены. Внутриплощадочных сетей нет.
Дома в разной степени готовности: от 5% до 50%
Коммерческие помещения также продавались как физ.лицам так и юр.лицам
Разрешение на строительство № ru52504000-447 выдано Застройщику 25.11.2013 г. Администрацией Богородского Муниципального района Нижегородской области, действует до 25.05.2018 г.
Земельный участок под строительство (267 га) выделялся в аренду по договорам ДЗ-30 от 10.04.2012 г. (первая очередь строительства, участки 52:24:0040001:561, 52:24:0040001:557 и 52:24:0040001:559) и ДЗ-29 (вторая и последующие очереди строительства) фондом РЖС (Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства) через аукцион, в рамках федеральной программы «Жильё для российской семьи», при поддержке губернатора. При реформировании фонда, с 1 сентября 2016 г. все полномочия Фонда развития жилищного строительства переданы АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования).
Продажа квартир в ЖК «Смарт Сити» большей частью (за исключением дома №31) осуществлялась по договорам уступки прав требования (ДУ) по заранее заключенным договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) между головной компанией (ООО УК «Квартстрой») и застройщиком (ООО «КВАРТСТРОЙ Центр»). Т.е. УК Квартстрой заключила с КВАРТСТРОЙ Центр договор участия в долевом строительстве на каждый конкретный дом, по которому являлась первоначальным дольщиком всех квартир в нём, и уступала своё право требования помещений (квартир) в строящемся доме дольщикам-физлицам за соответствующую оплату.
Денежные средства дольщиков поступали на счета головной компании, откуда бесконтрольно расходовались частью на цели строительства, частью на внутренние нужды компании, чем фактически было узаконено нарушение закона о долевом строительстве — о направлении денег дольщиков исключительно на строительство (ст.18 закона 214-ФЗ).
Согласно пункту 3.2. ДДУ, головная компания обязалась возместить застройщику стоимость строительства не позднее даты ввода домов в эксплуатацию, что фактически даёт ей право не платить застройщику до ввода домов, что она и делает, постоянно сдвигая сроки сдачи домов.
Строительство домов фактически остановлено с осени 2016 года и по сей день.
В декабре 2016 – январе 2017 года Министерством строительства была проведена внеплановая проверка Застройщика (учетный номер проверки: 52160701190641) на предмет соблюдения требований Федерального закона 214-ФЗ. В результате проверки был установлен ряд нарушений, в том числе нецелевое расходование в сумме 157 043 480,57 руб.
Также по результатам проверки Застройщику предписано взыскание с Нижегородского филиала ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» задолженности в сумме 976 449 863,08 руб. По всей вероятности, это деньги дольщиков, которые «не дошли» до стройки от Ф-Л ООО «УК «КВАРТСТРОЙ», непосредственно привлекавшего деньги граждан.
Строительство прекратилось в июне 2017 года
Стоимость достройки более 2,5 млрд рублей, плюс стоимость подведения коммуникаций не менее 0,5 млрд рублей.
Процедура банкротства запущена, конкурсное производство начато 16 марта 18 года, назначен Конкурсный управляющий Кибишев Максим Вячеславович.
Номер дела в Арбитражном суде Нижегородской области – Дело №А43-39793/2017.
Уголовное дело возбуждено по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве) в отношении компании «Квартстрой» в мае 2017 года, потерпевшими признаны более половины дольщиков, идёт работа по вызову оставшихся дольщиков для дачи объяснений в рамках уголовного дела. По уголовному делу восьми лицам из числа руководства группы компаний «Квартстрой» предъявлено обвинение, один обвиняемый объявлен в федеральный розыск, три — в международный.
Инициативная группа есть, информация по дольщикам собрана на 60-70%
В данный момент…
Реальной работы от властей нет, постоянные отписки и волокита! СМИ копируют Кремлевские релизы о том, что проблема СмартСити решена, застройщик и инвестор найдены, вот-вот, уже в конце года, будут сданы первые дома! В реальности всё совсем не так! С мёртвой точки стройка не сдвинулась ни на йоту! Реального договора с инвестором нет, сроков захода его на стройку нет! Введен конкурс по банкротству – но на стройке не организована даже охрана объекта!
Участники долевого строительства не раз выходили на митинги, писали обращения к региональным властям и Президенту России чтобы привлечь внимание к своей беде.
В данный момент инициативные дольщики проводят одиночные пикеты, решено в очередной раз ударить пикетами по нашей проблеме — на этот раз тема пикетов – ЧМ2018, а именно «Бездомным футбол не нужен!»