На Украине обманутых дольщиков нет, а в Крыму они уже появились…

Девять дольщиков новостройки в самом центре Евпатории оказались обманутыми…

Квартирка у моря

Марина Борисовна Третьякова родилась в Крыму, когда Украина была советской социалистической республикой в составе СССР. Уехала учиться в Москву, вышла замуж и осталась жить в столице. Ее родители, сестра, племянники всю жизнь прожили в Крыму, но родственники по ту и эту сторону границы никогда не ощущали себя гражданами разных государств. Поэтому ближе к пенсии Марина Борисовна решила, что лучше места, чем родной Крым, на старость лет ей не найти.

– За жизнь удалось скопить немного денег, и в январе 2013 года я решила купить однокомнатную квартиру в строящемся доме в центре Евпатории. Благо по сравнению с Москвой и для курортного города цена была незаоблачной – в переводе на российские деньги около 1 млн рублей, – рассказала в редакции «Собеседника» Марина Борисовна. Сейчас от ее мечты осталась только стопка бумаг.

Впрочем, поначалу все складывалось хорошо: дом рос быстрыми темпами, квартиры постепенно раскупались, Третьяковой выдали «свiдоцтво» («свидетельство») на будущую квартиру площадью 39,82 метра, сдать которую должны были в июне 2014 года. Но в марте не только новостройка на проспекте Победы, но и весь Крым поменяли прописку с украинской на российскую. Вроде бы радостное событие обернулось кучей неожиданных проблем. Нет, дом как стоял, так и стоит, а вот надежды получить обещанное жилье рухнули.

Главный инвестор – украинский банк «Аркада», который собрал деньги дольщиков в свой фонд финансирования строительства, вместо обещанной квартиры прислал Марине Третьяковой лист бумаги формата А4, на котором было написано всего несколько строк: в силу форс-мажорных обстоятельств банк не может дальше исполнять свои обязательства и предлагает инвестору Третьяковой М. Б. приехать в киевский офис банка, чтобы забрать свои деньги. Которые она при желании сможет инвестировать опять в недвижимость Крыма.

– Я не знаю, как к этому относиться, – сетует Марина Борисовна. – Во-первых, само приглашение поехать в Киев сейчас – уже из области фантастики: не факт, что меня туда пустят, не факт, что я увижу свои деньги, что мне их отдадут и что я смогу их оттуда вывезти! Но главное – я не согласна забирать гривны, мне нужна моя квартира! В то же время — факт, что пока не поедешь, ничего и не узнаешь.., а все остальные доводы, пока к фактам никакого отношения не имеют и являются только допущениями!

Даже банальная математика против: с начала года гривна обесценилась в 1,5 раза, а квартиры в Крыму подорожали! Забрав деньги, Марина Борисовна, как и 8 других дольщиков, потеряет 12 тысяч долларов (купила в январе за 29 тысяч долларов, сумма к возврату в августе – 17 тысяч долларов, а квартиры в крымских новостройках сейчас стоят от 36 тысяч долларов).

Архив Марины Третьяковой

Марина Третьякова и Тамара Промптова продолжают бороться за свой Крым уже в суде

Фонд без фондов

На Украине совершенно другая схема приобретения жилья: при банках созданы фонды финансирования строительства (ФФС), которые собирают деньги с дольщиков и инвестируют их в строительство. В договоре прописаны гарантии получения квартир. До присоединения полуострова эта схема прекрасно работала и на Украине, и в Крыму. Такое понятие, как обманутые дольщики, у граждан «незалежной» ассоциировалось, в основном, с долевым строительством в России. Предыдущий проект банка «Аркада» находится тоже в центре Евпатории – он сдан и уже заселен, – говорит крымский юрист Дмитрий Кравченко.

После присоединения к России у крупных украинских фирм и банков началась настоящая паника: киевские компании быстро сворачивали все дела в Крыму, бросали начатые проекты, продавали бизнес новым собственникам. Дележ шел по-крупному, и интересы маленьких людей в схемы большого бизнеса часто просто не укладывались. Это понятно и абсолютно закономерно.

– Когда банк «Аркада» стал искать преемника с «крымской пропиской», я предлагал им схему, которая учитывала бы интересы уже имеющихся инвесторов, но банкиры решили не «заморачиваться» и продать дом «чистым», то есть без обременений, – рассказал «Собеседнику» крымский строительный бизнесмен Виталий Федосеев.

«Смена вывески» прошла молниеносно. Квартиры, которые были выкуплены при украинской власти, при российской уже по второму кругу сейчас выставлены на продажу. Только продажей теперь занимается компания «Компромисс» от имени ЖСК «Победа», возглавляет которую, судя по материалам крымской прессы, судимый за мошенничество господин.

– Такое ощущение, что старые и новые хозяева одной и той же стройки прекрасно обо всем между собой договорились, а нас просто решили списать со счетов, – говорит другая обманутая банком «Аркада» дольщица, тоже московская пенсионерка с крымскими корнями Тамара Промптова. Остальные 7 неудачливых покупателей – крымчане, которые также собираются бороться за свои квартиры уже в суде.

Крым сейчас представляет собой большую правовую дыру, когда прежние украинские законы и договоры уже не действуют, а новые российские еще не заработали.

– Мы подали заявление в евпаторийский суд – по месту нахождения новостройки, но получили ответ, чтобы обращались в Киев, по месту нахождения банка. Оттуда нас, несомненно, отфутболят в Россию, к которой сейчас относится Крым, – говорит юрист Дмитрий Кравченко, который готовит апелляцию в суд высшей инстанции в Симферополе.

Тамара Промптова
Тамара Промптова

Дольщики полны решимости дойти хоть до Верховного суда, хоть до Страсбурга, так как уверены в своей правоте.

– Банк «Аркада» сослался на форс-мажорные обстоятельства, которые не дают им исполнить договор. Но дом не смыло цунами и не разрушил ураган – что мешает довести начатое до конца? – недоумевает юрист Дмитрий Кравченко. – «Форс-мажор» в экономике не может взять и объявить частная компания, его должен объявить госорган. На Украине эти полномочия закреплены за Торгово-промышленной палатой. Но она этого делать не спешит, так как это автоматически повлечет за собой массовый отказ заемщиков Крыма платить кредиты банкам Украины. Убытки будут колоссальные.

Марина Третьякова и Тамара Промптова уже обращались и в Совет Федерации, и в администрацию президента РФ, и лично к Путину, но ответа по существу пока так и не получили: «Ваше обращение зарегистрировано».

– Мы и все наши родственники и знакомые радовались присоединению Крыма, но для нас лично радость оказалась с горечью пополам, – говорят женщины. – Мы часто вспоминаем выступление Путина, который четко сказал, что от смены статуса Крыма права простых граждан не должны пострадать. И очень ждем, когда эти слова начнут сбываться…

Марина Третьякова, Тамара Промптова и еще семеро крымчан – дольщиков строительства по адресу: проспект Победы, 12 просят считать данную публикацию очередным обращением в официальные органы РФ.

/справка

Жилой комплекс «Победа», состоящий из трех девятиэтажных домов, расположен в Евпатории на пересечении пр. Победы и ул. 9 мая.

В продаже однокомнатные квартиры общей площадью от 39,8 м² до 41,6 м² по цене от 36 тыс. до 40 тыс. $. Двухкомнатные квартиры общей площадью от 59,9 м² до 69,8 м² продаются по цене от 53 тыс. до 66 тыс. $.

Строительство осуществляется по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен газобетоном.

Срок сдачи 1-й очереди: IV квартал 2014 г.

Источник : 

На Украине обманутых дольщиков нет, а в Крыму они уже появились…: 2 комментария

  1. Для того, что бы добиться положительного результата, нужно направлять претензию застройщику, а далее в суд — получать неустойку в порядке 214-ФЗ и признавать долю в незавершенном строительством объекте (что бы защитить себя на случай банкротства). Кроме того, в суде можно получить неосновательное обогащение от застройщика, если в договоре долевого участия указана проектная площадь квартиры меньше, а оплачивать надо площадь бОльшую. Кроме того, суд присудит моральный вред, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы. Если нужна помощь — обращайтесь: т.: 8-937-252-90-30 Уже в этом году есть несколько выигранных дел по аналогичным спорам в Ленинском районном суде г. Саратова: наши клиенты Борисов О.Д., Горбачева Л.И., Халяпина Г.Н., Замлянухина Н.В. к ЖСК Восход-99.

    • Примеров выигранных дел известно довольно много. Вот только между положительным решением суда в пользу обманутого соинвестора и реализацией исполнительного листа, как показывает практика, огромная разница. В теории действительно все хорошо, только на практике, случаи взыскания денег с застройщика это исключение, лишь подтверждающее это практическое правило. Застройщик активно готовится к банкротству. Обычно за несколько лет до начала объявления официального его объявления. На момент взыскания по исполнительным листам, почти всегда обнаруживается, что счета девственно пусты. Соответственно произвести какие-либо выплаты и получить деньги с фирмы-застройщика не представляется возможным. «Статистика по банкротствам или кому я должен — всем прощайте» http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/statistika-po-bankrotstvam-ili-komu-ya-dolzhen-vsem-proshhajte/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *