«Долевка» в очередной раз подтвердила, что является просто кладезем неисчерпаемых возможностей для успешного бизнеса, а все риски нивелируются за счет простых соинвесторов

Как показал опыт, Обязательное страхование – это «ни к чему не обязывающий дополнительный взнос», который ведет к банкротству застройщиков и появлению новых обманутых дольщиков.

Закон №214 и поправки к нему, в первую очередь, принимались для того, чтобы защитить дольщиков. Об этом по крайней мере заявляли наши депутаты, которые этот закон лоббировали. Громче всех об этом кричал ныне бывший главный защитник обманутых дольщиков от партии власти — депутат Хинштейн. На деле произошло все с точностью да наоборот. Обманутые дольщики не только никуда не исчезли, благодаря принятию ДДУ, а еще и увеличили свою численность. Проще говоря, пока обывателю втирали про то как государство решительно и бескомпромиссно защищает его интересы, создав ложное ощущение безопасности для массового инвестора, росло число пирамид.

Понятно, что такой успешный бизнес основанный на безрисковом освоении денег простых граждан, не мог не привлечь в эту сферу и других предприимчивых коммерсантов. Напомним. Долевое строительство изначально было придумано, чтобы выкачать деньги у народа, а когда начали «сдуваться» застройщики, вставал даже вопрос о его прекращении – предлагалось возводить дома на свои или кредитные деньги и продавать готовое жилье без скидок. А если жилье зависнет, тем более, что покупательная способность населения с каждым годом становится все хуже. Соответственно потерять вложения можно запросто и риски тебе никакие дольщики своими беспроцентными инвестициями не покроют. Кому из серьезных игроков нужен такой предсказуемо провальный бизнес. 

Поэтому было решено создать общество взаимного страхования застройщиков. С 2014 года все застройщики обязаны либо страховать ДДУ, либо получить банковскую гарантию, либо вступить в общество взаимного страхования. А в октябре того же года были ужесточены правила работы страховых компаний, страхующих ответственность застройщиков. С января 2016 года, когда был увеличен минимальный уровень уставного капитала застройщика и принят ряд других мер.

В итоге большая часть застройщиков обошла этот закон, прибегая к услугам страховых компаний, так как банкам было не интересно работать с застройщиками по гарантии — слишком высоки риски, а ОВСЗ показалось дорого самим строителям. Понятно, что серьезные страховые компании всячески сторонились и сторонятся до сих пор этой сферы, а работали в основном малоизвестные и небольшие компании. Застройщики, обращаясь к ним, фактически выполняли формальность. Их целью было принести документ, подтверждающий факт страхования гражданской ответственности. При этом каждый понимал, что при наступлении риска вряд ли дольщик сможет получить хотя бы часть выплат.

В итоге получается и закон соблюден и страховой бизнес не пострадал при банкротстве застройщика. Пожалуй, это самый яркий пример того, что поправки в 214-ФЗ никогда не работали. Формально застройщик был застрахован, но как только появился реальный риск, выплачивать дольщикам деньги не захотел никто. Как всегда, в дураках остались только рядовые участники строительства. Все остальные явные и неявные участники «долевки» получили за счет обманутых дольщиков немалую прибыль. Закон обязательного страхования помог страховому бизнесу, участвующему в благородном деле создания иллюзии защищенности у обычного участника долевки, получить свой кусок пирога, ничем не рискуя.

Одна из таких страховых компаний была ООО «Региональная страховая компания» (РИНКО). Начала работу на рынке финансовых услуг с 1992 года как ООО «Страховая компания «Ижтранс-Полис». Долгое время компания являлась одним из лидеров в области страхования бытовой техники и электроники на российском рынке, а с 2015 года начала активно заниматься страхованием гражданской ответственности застройщиков за неисполнение обязательств по договорам долевого участия и по итогам 2016 года стала лидером рынка по сборам в данном сегменте. Ранее компания значилась в списке страховщиков, которые вправе осуществлять страхование ответственности застройщиков. А уже 2 ноября 2017 года Банк России приказом № ОД-3144 отозвал лицензии компании на осуществление страхования. Решение принято в связи с добровольным отказом субъекта страхового дела от осуществления предусмотренной лицензиями деятельности.

Как отмечается, рекордные показатели РИНКО были достигнуты за счет массового страхования, в том числе и проблемных застройщиков. По оценке некоторых экономистов на долю этой компании приходится 70-80% застройщиков, которые сейчас находятся в той или иной стадии банкротства. Возможно, поэтому уже весной 2017 года лидер рынка вдруг заявил о своем желании уйти, а свой портфель РИНКО передала аффилированной с компании «Проминстрах». В апреле 2017 года компания уведомила о намерении передать ООО «Проминстрах» страховой портфель по договорам добровольного страхования имущества юридических и физических лиц, а также портфель по договорам страхования ответственности застройщика в связи с принятием решения о добровольном отказе от осуществления данных видов страхования. Процедура передачи страхового портфеля завершена в июне. Единственным участником страхового общества является Евгений Мирошников (100%).

Известно, что Евгений Мирошников, генеральный директор «БАЛТ-страхования», и, наиболее вероятно, основной владелец компании, был также среди совладельцев Международного Строительного Банка, а также банка «Еврокапитал-Альянс», которые как считалось, входили в состав группы физических и юридических лиц, близкой к Ларисе Маркус, известной банкирше-мошеннице, похитившей у клиентов Внешпромбанка более 100 млрд. рублей. В состав группы входили, например, Сергей Одинцов и Виталий Курышев, которые были среди учредителей того же Международного Строительного Банка. Виталий Курышев был главным бухгалтером СК «БАЛТ-страхование». Евгений Мирошников после банкротства «БАЛТ-страхования» стал генеральным директором и единственным владельцем компании «РИНКО». Сергей Одинцов, ныне вместе с Ларисой Маркус является одним из конечных бенефициаров «Проминстраха». Кроме того, практически все указанные лица — Одинцов, Колошин, Андрей Курышев, Евгений Мирошников с родственниками, — упомянуты на сайте ООО «Проминстрах» в «Реестре агентов».

Кстати, «Проминстрах» был по факту дочерней страховой компанией Внешпромбанка. Судя по всему, за всей триадой страховых компаний «БАЛТ-страхование» — РИКНО — «Проминстрах», страховавших обманутых дольщиков как Царицыно, так и десятков других долгостроев, стоит одна и та же группа лиц. Не удивительно, что практически везде они используют одни и те же методы работы. Как пишут «Новые Известия», РИНКО отказывалась платить, а ее клиенты вдруг «обнаруживали, что зарегистрированные договора при обращении за страховками вдруг исчезали из документов компании». «Этот же фокус, теперь повторяет и „Проминстрах“, объявляя ряд договоров несуществующими», — отмечает издание.

Стремная страховая деятельность вызывала подозрение у рынка и дольщиков, но почему-то не у регулятора, удивляется лидер движения «Новая Россия», директор Института актуальной экономики Никита Исаев. «Схема более, чем подозрительная. Для всех, кроме ЦБ, который не обращал никакого внимания ни на банкротство „Балт-Страхования“, ни на череду сменяющих друг друга страховых компаний, ни на очевидную кражу денег дольщиков через примитивное завышение агентской комиссии», — отмечает Исаев. — «Компания с 50 человеками персонала грозит тратами в 170 млрд. рублей! И это без учета «пеней и штрафов». По его мнению, «Проминстрах» скорее всего постарается правдами и не правдами минимизировать риски, в том числе и отказывая дольщикам в выплатах, аргументируя это, тем, что они «потерялись» при передаче портфеля. А когда не получится, очень возможно, что по примеру предшественников — «БАЛТ-страхования» и РИНКО, обанкротится или сбежит.

Не вызывают доверия и действия предыдущих страховщиков застройщика, ушедших с рынка, не дождавшись наступления момента выполнения своих обязанностей перед дольщиками. По этой причине обманутые дольщики некоторое время назад устраивали пикеты, требуя от Министерства строительства и Центробанка РФ проконтролировать страховщика. «Что касается РИНКО… то это единственная страховая компания, у которой страхование гражданской ответственности застройщиков по ДДУ, по данным ЦБ, занимает основную долю в бизнесе — 99,2%, — пишет РБК. — При этом компания «РИНКО» ни в 2016 году, ни в начале 2017 года не производила выплат и не перестраховывала премии».

Теперь, когда наступила пора массовых банкротств застройщиков, доставшихся «Проминстраху» в «наследство», по некоторым оценкам только на первоочередные выплаты компании может потребоваться не меньше 30 млрд. рублей по застройщикам, которые уже находятся в процедурах банкротства. В целом же размер вероятных выплат компании может достигнуть 150 млрд. рублей, пишут «Новые ведомости». Согласно данным kartoteka.ru, уставный капитал ООО «Проминстрах» составляет 648 млн 370 тыс. 175 рублей, а основной вид деятельности компании – страхование, кроме страхования жизни. Учредителями компании являются Лариса Маркус, ООО «Мирта», ООО «Финэкс» и ООО «Виронта», гендиректором – Илья Озолин.

Пожалуй, одной из первых известных выплат «Проминстраха» стал страховой случай волгоградского ЖК «Ахтубаситипарк», который тут же перерос в скандал. Несмотря на решения суда, дольщики обанкротившегося застройщика все равно не могут получить от страховой компании положенные им компенсации. «Отметим, что в Волжский городской суд поданы десятки исков от дольщиков «АхтубаСитиПарка» к ООО «Проминстрах». Обманутые люди должны получить крупные страховые выплаты — от 800 тысяч до 1,1 миллиона рублей. А в некоторых случаях компании придется заплатить еще и штраф порядка 400 тысяч рублей, — уточнило 20 марта волгоградское издание «Городские вести». — Добавим, что пока выплаты людям не начались и когда начнутся, неизвестно».

В случае с дольщиками «Царицыно» ситуация еще более мрачная. Более 3200 обманутых дольщиков рассчитывают получить суммарную компенсацию в размере 9 млрд рублей. И это не считая пени и штрафов, вместе с которыми сумма выплат страховщика может удвоиться. Уже сейчас дольщики выражают серьезные сомнения в способности компании к таким выплатам. Но это отнюдь не последние выплаты, которые грозят «Проминстраху». Среди застрахованных компанией дольщики челябинского «Речелстроя», оренбургского «Долинастрой» и десятков других компаний.

К сожалению, Центробанк России, выступающий регулятором страхового рынка, не публикует отчетности страховых компаний, а сами страховщики не горят желанием ею делиться. Поэтому позволим себе выстроить предположение, основанное на других открытых данных. Итак, предположим, что РИНКО полностью передало свой страховой портфель компании «Проминстрах». Складываем объем страховой ответственности обеих страховых компаний за минувшие три года, размещенный на сайте медиа-информационной группы «Страхование Сегодня». Возможный размер обязательств — примерно 1,5 трлн. рублей! От них хотя бы 10% — это уже больше 150 млрд. рублей. При средней стоимости одного договора долевого участия в размере 2,2 млн. рублей это может привести к появлению около 150 тысяч новых обманутых дольщиков с учетом членов их семей. В этой ситуации проблемы рынка ОСАГО покажутся небольшими неприятностями, так как в этом случае речь идет не о последствиях аварий, а о жизненно важных вещах — крыше над головой, за которую люди по всей стране отдают иногда последние деньги. В случае «Проминстраха» ЦБ РФ, возможно, придется потратить минимум 150 млрд. рублей на санацию в перспективе 2 — 3 ближайших лет. Если, конечно, государство решит озаботиться не помощью пострадавшим от санкций олигархам, а спасением простых российских граждан, честно исполнивших свои обязательства перед обанкротившимися застройщиками и страховавшими их риски страховыми компаниями.

Мы приводим здесь список тех компаний-застройщиков, чьи дольщики должны понимать, что они застрахованы в  «Проминстрахе»:

Брянская область:

ГК Премиум Проект

ГК БКЖС Гарант

Владимирская область:

ГК Игротэк

ГК Монострой

СК Новый Мир плюс

ГК Континент

Волгоградская область:

ТПГ БИС

ЗЖБИК

Воронежская область:

ГК  Выбор

ГК ВДК

ГК ИНСТЕП

г.Москва:

ГК Эталон (ЛенСпецСМУ)

ГК Пионер

Capital Group

ГК Авгур Эстейт

ГК Крост

г.Санкт-Петербург:

ГК Эталон (ЛенСпецСМУ)

ГК ЦДС

ГК Setl Group

Ростройинвест

Иркутская область:

ГК ВостСибСтрой

СК Стройкомплекс

Калининградская область:

ГК КСК

СПЕЦРЕМСТРОЙТРЕСТ

Калужская область:

ВЕСТА

Кемеровская область:

АСО ПРОМСТРОЙ

ИФК МЕРА

Кировская область:

Кировский ССК

СК КСМ

Костромская область:

КФК

Красная маевка

Костромагорстрой, ИСПО

Краснодарский край:

ВКБ Новостройки

ГК АСК

ГК ЮСИ

Красноярский край:

УСК Сибиряк

ГК Красстрой

ГСК АРБАН

ГК Новый город (SM City)

Ленинградская область:

ГК Эталон (ЛенСпецСМУ)

Ростройинвест

ПО Ленстройматериалы

Московская область:

ГК Авгур Эстейт

ОАО Главстрой

ГК Urban Group

Концерн ЮИТ

Нижегородская область:

Жилстрой-НН

ГК Династия

Новосибирская область:

СХ СтройМастер

ГК Стрижи

Оренбургская область:

СИХ Ликос

ОАО УКС

ГК УСК-2

Пензенская область:

Термодом

Пензастрой

СК Ревьера

Пермский край:

ГК СТРОЙПАНЕЛЬКОМПЛЕКТ

ГК ПЗСП

Т-СитиСтрой

Приморский край:

Дальневосточная корпорация

СПК ГлавМонтажОбъединение

ИСК Аркада

Республика Башкортостан:

ГК Госсстрой

ГК Первый Трест

ГК Третий Трест

Республика Саха (Якутия):

ГК Прометей

АТР

ГК УТУМ+

Республика Татарстан:

ГК ЖИК

ГК СУВАР

ГК Сити Строй

Ростовская область:

ГК СМУ1 Ростов

СК Донстрой

ГК Югстройинвест

Рязанская область:

ГК Мервинский

ГК Капитал

СПК Зеленый сад

ГК СтройПромСервис

Самарская область:

ГК Новый Дон

УК Альянс-Менеджмент

Промбезопасность

Саратовская область:

ГК Шэлдом

ГК Кронверк

ГК ЖБК-3

Свердловская область:

Синара-Девелопмент

ГК Атомстройкомплекс

НСК

Смоленская область:

ГК ГРАЖДАНСТРОЙ

СМОЛСТРОМ-СЕРВИС

ГК Метрум груп

Ставропольский край:

ГК Югстройинвест

Стройжилсервис

РЕНЕСАНС

Тамбовская область:

ГК Козерог

АИЖК

МАХАОН

Тверская область:

Тверской ДСК

Тверьагрострой

ГК СтройПромСервис

Тюменская область:

ГК Эйнком

СК Сибстройсервис

ГК ТИС

Удмуртская Республика:

ГВСУ

Комос-Строй

УралДомСтрой

Ульяновская область:

ГК КПД-1

Инвестспецстрой

Группа компаний Самара-Базис

Хабаровский край:

Инвестиционно строительная компания Реал Строй

Росинмонолитстрой

УИП г. Хабаровска

Ханты-Мансийский автономный округ:

ГК Эйнком

Строительная фирма Новострой

Салаир

Чувашская Республика-Чувашия:

Домостроительный комбинат СУОР

Монолитное строительство

Строительный трест №3

Автор: Владимир Смирнов, специально для «Сила в Движении»

Информационный портал «Сила в Движении»  не является средством массовой информации,   не рекомендует мнение Авторов статей  и может его не разделять.