Строительные недостатки обнаружены в 1108 новых многоквартирных домах в 76 регионах России. Речь идет о тех новостройках, куда россиян переселяют из аварийного жилья. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные Фонда ЖКХ по состоянию на 1 февраля 2016 года.

Поводом для проверки качества домов и квартир служат обращения самих новоселов — где-то окна криво поставили, где-то вентиляция не работает, а где-то дыра в стене, заклеенная обоями. Для приема и рассмотрения обращений таких жалоб в Фонде работает отдел «Контроля качества жилья», куда на данный момент уже обратилось 1,2 тысячи россиян. Больше 800 обращений, касающихся строительных недоделок 737 домов, находится на контроле.

Наибольшее количество обращений зафиксировано в Удмуртской Республике (по 62 многоквартирным домам), Вологодской области (59 домам), Новосибирской области (52 домам), Республике Коми (43 домам) и Самарской области (37 домам).

Фонд ЖКХ для «разруливания» ситуаций взаимодействует с органами прокуратуры, ГУЭБ и ПК МВД РФ. По состоянию на 1 февраля правоохранительными органами расследуется 29 уголовных дел, связанных с различными нарушениями при реализации программ переселения из аварийного жилья, на территории 17 регионов. Среди них — Дагестан, Коми, Ингушетия, Тыва, Забайкальский и Красноярский края, Архангельская, Волгоградская, Иркутская, Мурманская, Ростовская, Свердловская и другие области.

В 19 субъектах РФ были возбуждены дела об административных правонарушениях, объявлялись предостережения о недопустимости нарушения закона, виновные должностные лица привлекались к дисциплинарной ответственности.

Ранее эксперты отмечали, что в половине новостроек для переселенцев жить не менее жутко, чем в прежних бараках.

Добавим, что проблемы с качеством наблюдаются не только в новостройках, которые государство бесплатно строит для переселенцев, но и в тех, что люди покупают по рыночным ценам. Так, недавно в интернете начался очередной сбор подписей за продление гарантийных сроков на квартиры в новых домах с целью повысить ответственность застройщиков за сдаваемые ими объекты.

На сайте «Российской общественной инициативы» (РОИ) в понедельник появилось голосование за увеличение в два раза гарантийных сроков на квартиры в новостройках. Авторы инициативы считают, что подобное изменение в законодательство позволит повысить ответственность компаний за качество возводимых домов. Сегодня жильцы новостроек после заселения в квартиру часто сталкиваются со множеством проблем. В лучшем случае они очевидны, а в худшем — приводят к трагическим последствиям, как недавнее крушение лифта в элитном жилом комплексе в Москве.

Как отмечают ее авторы, действующий закон устанавливает обязательную гарантию на квартиры в новостройке сроком не менее пяти лет, а на инженерное оборудование (например, лифты) — не менее трех лет. Инициаторы петиции предлагают увеличить эти минимальные значения до 10 и шести лет соответственно.

В январе широкий резонанс вызвала гибель в жилом комплексе «Алые паруса» 37-летней Ирины Володиной. Женщина погибла из-за технической неисправности и разлома кабины лифта, провалившись в шахту с высоты 7-го этажа.

Сегодня в лифтах собственных домов опасаются ездить не только жители злополучного дома, где погибла женщина. Так, в жилом комплексе «Алексеевская роща» в подмосковном городе Балашиха жители нескольких домов первой очереди, сданных в эксплуатацию в 2014 году, периодически застревают в кабинах между этажами. Более того, некоторые уже успели испытать на себе «свободный полет» в лифте. Пока обходится без жертв, но оптимизма жителям это не добавляет.

На сайте Change.org размещена петиция жителей ЖК «Гусарская баллада», который расположен в Одинцовском районе Московской области. Помимо долгостроя, которым недовольны дольщики, в ЖК большие проблемы с инфраструктурой. «Проектом предусмотрено строительство пяти детских садиков, школы, поликлиники, ледового дворца. На сегодняшний день строительство социальных объектов не ведется», — указывают авторы жалобы.

По словам председателя Союза жилищных организаций Москвы Константина Крохина, сегодня практически всем жильцам новостроек в стране приходится сталкиваться с многочисленными проблемами в первые пару лет после сдачи домов. «Практически никогда не заселяется сразу весь жилой комплекс. Это происходит постепенно, все в разное время делают ремонт. В этот период в подъезде грязно, все время строительный мусор, а лифты ломаются или вообще не работают. По-хорошему застройщик должен содержать дом, но он экономит, так как деньги в это время можно получить лишь с малого количества жильцов». Многие жильцы, купившие квадратные метры, но еще не заселившие их, не платят за содержание дома — получается, виновата и та, и другая сторона.

Тем не менее эксперт уверен, что большинство проблем связано с простым желанием застройщика сэкономить. «Нанимаются дешевые рабочие, которые не умеют толком строить, подкупаются госорганы. Сегодня практически все дома принимаются с неработающей системой пожарной сигнализации, так как она дорогая. Все об этом знают и продолжают так делать», — рассказал Крохин.

Падение цен на жилье, ускорившееся летом в большинстве российских регионов, привело к тому, что строители компенсируют снижение своих доходов, сокращая издержки, что увеличивает риски для покупателей новостроек. Граждане жалуются на ненадежные стены, балконы и перегородки, которые держатся на честном слове.

За качеством строительства должны следить службы заказчика и служба архитектурно-технического надзора. Но на практике эффективному контролю мешают конфликты интересов — местные органы архитектурно-строительного надзора находятся в вертикали подчинения вице-губернаторам, курирующим строительство. А они требуют выполнения плана и сдачи объектов в намеченные сроки, зачастую даже в тех случаях, когда сами объекты еще до конца не готовы или построены с нарушениями.

Региональные отделения архитектурно-строительного надзора зачастую пропускают дефекты и допускают ввод зданий, не готовых к эксплуатации, подтверждают, как специалисты, так и возросшее недовольство самих граждан, выложивших кругленькие суммы, за становящееся все более аварийным, принятое за последние годы в эксплуатацию, новое жилье.

А в это время наши народные избранники подготовили поправки, ускоряющие выселение граждан из аварийного жилья. В Госдуме решили помочь Минстрою и Фонду ЖКХ с расселением аварийного жилья, подготовив законопроект об ускорении процедур, необходимых для начала строительства новых домов. В частности, сокращаются сроки подачи исков о принудительном изъятии жилья у граждан и предъявления требований о сносе и реконструкции, сообщает «Коммерсант».

В то же время более 20 регионов обманули Москву с данными о переселении жителей из аварийных домов. Недостоверную информацию о переселении местных жителей из аварийных домов предоставили 23 региона России. В некоторых из них даже не были построены новые дома. Об этом заявил председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. Такие вопиющие факты были зафиксированы в Коми, Хабаровском крае, Ивановской, Иркутской и Свердловской областях, передает «Российская газета».

Автор : Олег Заремба, специально для «Сила в Движении»