ЗАЧЕМ БЫЛ ПРИНЯТ ЗАКОН 214-ФЗ?

7b4d03ef-e617-4336-8adb-a7e395080c32После предложения Минстроя РФ о включении в число обманутых дольщиков граждан, которые пострадали в результате двойных продаж, стало окончательно ясно, зачем и для кого государство принимало «не работающий», по словам потерпевших, закон 214-ФЗ 

Депутаты разработали механизм решения проблемы двойных продаж квартир. Сама проблема тянется из нулевых, когда рынок не был урегулирован. Зато сегодня, как показывает практика, когда он законодательно отрегулирован, количество обманутых дольщиков растет чуть ли не каждый день. Мало того, очередное обещание правительства, что дольщиков в России больше не будет, судя по всему, так и останется обещанием. Более того, уже летом этого года эксперты предрекают многотысячное пополнение в рядах дольщиков. Очевидно, пустыми декларациями останутся и заявления о росте объёмов строительства жилья и повышении его доступности. Интересно заметить, что решение о том, кто будет достраивать по старой схеме, а кому надлежит перейти на эскроу-счета, целиком и полностью отдаётся на откуп чиновникам. Именно они будут решать, соответствует тот или иной проект разработанным критериям или нет. Стоит ли объяснять, к чему это приведёт?50913136_10161496945160472_348016634444644352_o

В очередной раз государство решило усилить контроль над застройщиками, как следствие, новая система фактически только усовершенствует коррупционные механизмы. Правда власти при этом заявляют, что это будет забота о дольщиках8d96c8b096c7209f5d9a3b72141a0928

Стараются в этом вопросе и депутаты. На прошлой неделе в Госдуму был внесен законопроект, который должен решить проблему двойных продаж квартир в новостройках. Документ уточняет, кому достанется квартира, а кому денежная компенсация, если застройщик продал недвижимость несколько раз. Правда, как бизнесмен смог это осуществить, если все договора (ДДУ) контролируются в Росреестре, а государство давно отрегулировало рынок и при этом постоянно усиливает контроль — совершенно непонятно, хотя и всем очевидно. Так, по словам председателя комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева (один из инициаторов проекта), квартиру получат люди, чей договор долевого участия (ДДУ) зарегистрирован первым в едином государственном реестре прав (ЕГРН), денежное возмещение получает тот, чей ДДУ зарегистрирован позже.

Стоить отметить, что сами покупатели квартир с двойными продажами получили официальный статус пострадавших участников долевого строительства относительно недавно. В начале прошлого года Минстрой РФ предложил расширить круг лиц, которые могут претендовать на статус обманутого дольщика (и поддержку государства), включив туда граждан, которые пострадали в результате двойных продаж. То есть государство, в лице одного из своих министерств, подтвердило официально, что ДДУ заключенный добросовестным покупателем новостройки, в полном соответствии с 214 федеральным законом, не является гарантированной защитой от двойных продаж. 014

А как же официальное утверждение о том, что 214-ФЗ гарантировано защищает дольщика от двойных продаж? До последнего времени это было еще то, единственное, по словам властей и юристов, от чего закон защищал покупателя новостроек. Оказалось, даже это утверждение чиновников было такой же ложью как и защита обманутого дольщика государством. Развеялись все сомнения и туман слов, создающий иллюзию хоть какой-либо защиты для дольщика, растаял. Перед глазами изумленной публики появилась горькая правда. Раз государственный закон по которому осуществляется долевое строительство, покупателя нового жилья не защищает даже от двойных продаж  получается закон дольщика не защищает ни от чего! Развеялась последняя иллюзия о том, что закон создавался для защиты обманутого дольщика.РАБОТАЮТ-ПРОФЕССИОНАЛЫ
Но не могли же профессиональные юристы продумать, логически обосновать и, в итоге, составить совершенно бесполезный закон. При этом закон этот один из многих, а потому изучался экспертной государственной комиссией, которая дала добро на его применение. После заключения специалистов, как и остальные разработанные и принятые законы, его в трех чтениях, единогласно, всеми фракциями, приняли депутаты государственно думы и подписал наш любимый национальный лидер. Но. Так не бывает, чтобы ошиблись все, кто разрабатывал, принимал и подписывал этот «неработающий» закон.
1549996124170554550Зато, всем обманутым дольщикам известно, что закон, неработающий для них, реально работает для всех остальных — тех кто в доле. Очевидно, если застройщик вас обманул, взял у вас деньги за квартиру, а в итоге, вы остались ни с чем, и вот вам по закону, гарантировано, никто ничего не должен. Государство не при чем и, застройщик не при чем! Государство вам как обманутому дольщику предлагает создавать ЖСК и достраивать на собственные деньги, а застройщик вам ничего не должен, он ушел от исполнения обязательств и ответственности, по закону о банкротстве. Следовательно, если руководствоваться фактами и логикой — единственная причина для которой государство принимало 214-ФЗ — защита бизнеса и государства от ответственности при обмане дольщика. Тут закон, не работающий для защиты дольщика, прекрасно работает для защиты власти и бизнеса, каждый из участников этого защищенного законом тандема, зарабатывает на долевом строительстве.voQ3Oss9sNQ
Получается, что когда обманутые дольщики обращаются к администрации за защитой и помощью, а чиновники их направляют в суд, чтобы они там отстояли свои права — власти знают заведомо, что они врут потерпевшим. Как оказалось, закон 214-ФЗ, который государство декларировало как закон по защите дольщиков, фактически, никакого отношения к защите обманутых дольщиков не имеет. По закону они только обмануты…

Автор: Анна Криндач, специально для «Сила в Движении»

Сайт не рекомендует мнение Автора и может его не разделять.

ЗАЧЕМ БЫЛ ПРИНЯТ ЗАКОН 214-ФЗ?: 3 комментария

  1. Очень правильная статья. Мы уже более пятнадцати лет боремся за свои права. Вложив деньги в совместный проект Правиьельства Москвы и МЧС, в результате которого были отданы Москве такие территории как Ходынское поле и ряд бомбоубежищь Москвы, мы не получили ничего. Москва, Севастопольский проспект 35а

  2. Анна, а откуда информация о том, что Минстрой ратовал за признание обманутыми — дольщиков, пострадавших от двойных продаж? У меня обратная информация из писем Минстроя РФ!?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *