Определением Арбитражного суда Орловской области от 26 июня завершено конкурсное производство в отношении ООО «Жилищная корпорация «Орловщина».
Суд посчитал, что конкурсный управляющий сделал все, что мог, чтобы рассчитаться по долгам корпорации перед кредиторами. И на момент отчета внешнего управляющего перед судом имущества у ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» больше не было. За время проведения конкурсного производства корпорация «Орловщина» смогла за счет продажи имущества погасить требования кредиторов первой очереди и частично кредиторов третьей очереди на общую сумму 35,4 млн рублей.
Неудовлетворёнными (теперь уже навеки) останутся другие кредиторы, которым «Орловщина» должна в целом еще почти 76 млн рублей.
Банку «РОССИЯ» придется «простить» корпорации 2,3 млн рублей, Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области – 3,6 млн бюджетных рублей. Наиболее серьезно от банкротства «Орловщины» пострадали ООО «Стройэнергокомплект» (почти 40 млн долга) и ОАО «Орелагропромстрой» — почти 8,7 млн рублей долга. По поводу обманутых в очередной раз дольщиков можно ограничиться минутой молчания, так как надежды на собственное жильё, остались окончательно похоронены.
Уже после закрытия реестра кредиторов, к корпорации было выставлено еще более 22 млн рублей финансовых претензий. А размер финансовых санкций, наложенных на корпорацию в ходе процедуры банкротства, составил еще почти 40 млн рублей. Но это уже не важно (хоть 140 млн!), так как «В соответствии с п. 9 ст. 142 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества считаются погашенными». Проще говоря: всем спасибо, все свободны.
Напомним, что создал и руководил ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» орловский бизнесмен Виктор Сидякин. Корпорация «Орловщина» известна широким массам, прежде всего, тем, что после краха «Социальной инициативы» стала ее правопреемником по ряду объектов и взялась достраивать «наследие» «СИ».
После того, как у СИК возникли проблемы, пайщики по собственной воле выбрали подрядчиком «Орловщину» через созданный ими кооператив. «Компания обещала сдать квартиры в конце 2008-го, но в июне 2009 года областной арбитраж ввел там процедуру банкротства. А собранные 37,4 млн рублей были использованы не по целевому назначению».
Участники местного рынка изначально считали стройку проблемной и совершенно не привлекательной для бизнеса. «Ещё в 2008 году не находилось организаций, которые бы согласились за 20 млн рублей снести находившийся на участке двухподъездный дом, строившийся при проекте в три подъезда и, соответственно, не вмещавший всех вложившихся дольщиков, а их более сотни. На достройку одного кирпичного подъезда на тот момент было необходимо примерно 35-40 млн рублей», – рассказал первый замгендиректора ОАО «Орелстрой» Александр Студенников.
Обманутых дольщиков эти обстоятельства, почему-то не насторожили. Покупка жилья на стадии строительства у «Социальной инициативы и Ко», так ничему их не научила. Нежелание анализировать свои ошибки и безграничная вера в обещания, сделала их обманутыми в очередной раз.
НЕВЕЗУЧИЕ ИЛИ ЧРЕЗМЕРНО НАИВНЫЕ?..
Меньше всего в этой истории повезло дольщикам третьего непостроенного, можно сказать, виртуального подъезда. Рассказывает одна из них — Надежда Минаева:
— В октябре 2008 года я заключила с корпорацией «Орловщина» договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома на улице Фомина. По договору за передачу мне в собственность нежилого помещения я перечислила на расчетный счет заказчика деньги. Причем всю сумму нужно было внести практически сразу. Сначала общество обязалось передать мне в собственность оплаченное имущество в начале четвертого квартала 2008 года, потом — в третьем квартале 2009 года. Но ни в 2008-м, ни в 2009 году дом не был сдан в эксплуатацию. Более того, строительство третьего подъезда, в котором находятся оплаченные мною квадратные метры, даже не начиналось. На месте третьего подъезда до сих пор стоит дом, который заказчик должен был выкупить и снести. Условия договора не выполнены. Я неоднократно обращалась к ЖК «Орловщина» с претензией, требуя исполнять обязательства по договору. Заказчик пообещал достроить дом. Но воз и ныне там. А заказчик, по закону о банкротстве, уже никому ничего не должен…
В июне 2009 года в СМИ просочилась информация о том, что Арбитражный суд Орловской области будет рассматривать дело о признании ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» банкротом по иску ООО «Региональная продовольственная компания плюс». И только после этого дольщики заволновались и снова обратились за помощью к областным властям. Администрация Орловской области нашла нового застройщика. Предполагалось, что «Спецстрой М» завершит строительство двух подъездов дома на ул. Фомина, а 18 дольщиков, которые должны были занять квартиры в третьем подъезде, получат жилье в другом доме на ул. Ливенской. В итоге: работы, после очередных доплат дольщиков из двух подъездов, которые были уже частично построены, практически завершены, третьего подъезда как не было, так и нет.
Как сообщил руководитель блока инфраструктуры Злобин, трёхподъездный дом по Фомина,9, деньги с которого сначала украла «Социальная инициатива», а потом — Жилищная корпорация «Орловщина», теперь достраивает уже ООО «Инжсервис». Первые два подъезда практически готовы: квартиры должны быть переданы 97 дольщикам уже в I-м квартале 2013 года, чего так и не случилось. А потом-де начнётся строительство третьего подъезда. Правда, почему-то никто не сказал, что в договоре, который предложили подписать дольщикам этого злополучного подъезда, значится срок завершения строительства — четвёртый квартал 2015 года. Люди конечно наивные и очень хотят верить губернатору, что «проблема будет закрыта». Но строить 30 квартир три года?!..Трудно поверить даже им.
Тем временем 22 сентября 2010 года Арбитражный суд Орловской области вынес решение признать ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» несостоятельным (банкротом).
Ситуацию комментирует адвокат Надежды Минаевой Анна Плотникова:
— Если дольщики первых двух подъездов могут хотя бы попытаться оформить право собственности на недострой, то дольщики третьего подъезда даже этого сделать не могут. Потому что этого самого подъезда нет. А на выделение доли в первых двух подъездах их владельцы вряд ли согласятся.
В сентябре 2009 года в отношении руководства ООО «ЖК «Орловщина» отделом по расследованию особо важных дел областным следственным комитетом было возбуждено уголовное дело по статье «Злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия». Следствие установило, что с 22 апреля 2008 года по 1 января 2009 года от 26 дольщиков, заключивших с корпорацией договоры долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № 155а на Московском шоссе в Орле, на расчетный счет ООО поступило 29 900 000 рублей.
По версии следствия, руководство строительной компании деньги дольщиков использовало не по назначению. А именно: выдавало займы различным организациям и физлицам. Следствие посчитало, что таким образом были использованы 20 миллионов рублей. А дольщики в срок не получили обещанного им по договорам жилья.
В ходе предварительного следствия был выявлен аналогичный эпизод при строительстве дома на улице Фомина. По версии следствия, на расчетный счет с дольщиков компания собрала почти 104 миллиона рублей. С этого счета было выдано займов юридическим и физлицам на сумму 70 миллионов. При этом «Орловщина» умудрилась получить 10 миллионов в виде процентов за пользование деньгами дольщиков. Но, как сообщили «ПР» в областном следственном комитете, дело было закрыто.
12 февраля 2010 года дольщица злополучного непостроенного третьего подъезда на улице Фомина Надежда Минаева была признана потерпевшей. Вынося это постановление, следователь по особо важным делам следственного комитета Андрей Печеркин написал (цитата из постановления): «…до настоящего времени ООО «ЖК «Орловщина» строительство дома на улице Фомина не завершило, денежные средства, вложенные Минаевой на строительство квартиры в указанном доме, использовались руководством общества не по целевому назначению, в связи с чем Минаевой своевременно не предоставлено жилье, чем причинен ей моральный и имущественный вред». А 13 октября 2010 года Надежда Тихоновна получила постановление о прекращении уголовного дела, возбужденного в отношении руководителей общества Сидякина и Тишаева в связи с отсутствием состава преступления.
— Обосновывая свое решение, следователь указал, что Сидякин и Тишаев отвлекали деньги дольщиков, предоставляли займы иным коммерческим организациям, но на темпы строительства это не влияло. Кроме того, следствие сослалось на мировой финансовый кризис. Но зачем застройщик привлекал деньги дольщиков и заключал договоры в самый разгар этого кризиса? И разве факт изъятия денег дольщиков и привлечения их на строительство иных объектов незавершенного строительства и отсутствия одного из его подъездов не свидетельствует о мошенничестве? — комментирует адвокат Анна Плотникова.
Решение следователя об отказе в возбуждении уголовного дела дольщики обжаловали в прокуратуре области. Была дополнительная проверка. Итог: нет состава преступления. В феврале уже этого года Минаева написала еще одну жалобу в прокуратуру Орловской области. А еще есть открытое письмо дольщиков к губернатору области. Люди снова просят о помощи…
Официально на Орловщине осталось всего три «проблемных» объекта долевого строительства: ул.Фомина,9; Московское шоссе,155а; ул.Грузовая,3б. По словам Злобина, в долевом строительстве этих трёх домов участвовали 638 человек, а на текущий момент «неудовлетворённых» осталось всего 178.
Как сообщали СМИ, за время работы в Орле «Инициатива» строила четыре многоквартирных дома общей площадью 82 тыс. кв. м. После ликвидации компании остались около 9 тыс. обманутых дольщиков.
Вы только представьте себе масштабы аферы под названием: «покупка жилья на стадии строительства»! Если только в совсем небольшой Орловской губернии одним застройщиком оставлено сотни семей граждан, лишившихся по его милости и жилья и денег. А если ещё посчитать сколько россиян взяло ипотеку и продолжает её выплачивать, оплачивая, по-сути, свои разбившееся надежды. Куда там финансовым «пирамидам» — «МММ», «Хопёр-инвест» и им подобным…
Орёл. ул.Грузовая,3б. Желающих достраивать не нашлось…
На месте несостоявшегося одноподъездного 17-этажного дома по адресу Московское шоссе, 155а возводится новый, более крупный четырёхсекционный кирпичный жилой дом
Кстати, в Орле есть ещё одно сообщество несостоявшихся новосёлов — некоммерческое партнёрство «10-й микрорайон», о котором скромно умалчивают чиновники. Официально проблемной эта площадка, почему-то не считается? Именно там должен был быть построен их дом, под который «Социальная инициатива» даже вырыла котлован. Но когда она рухнула, люди почему-то не перезаключили договоры долевого участия и остались в статусе вкладчиков «Социальной инициативы», которых закон вообще никак не защищает. Им восемь лет морочили головы — депутат Хинштейн из Госдумы, господин Кружков из строительной компании «Авиком». Первый обещал построить новый дом, лучше прежнего, а второй наполучал земельных участков в Орле с условием, что расплатится с вкладчиками, но землю начал продавать сторонним фирмам, а деньги людям «зажал»... И ничего.
Теперь людей успокаивают вот чем:
«Блоком инфраструктуры Правительства Орловской области по состоянию на февраль 2014 года проведен мониторинг наиболее добросовестных застройщиков, осуществляющих деятельность на территории Орловской области, которые могли бы оказать содействие в решении проблемы вкладчиков КТ «Социальная инициатива и К». В настоящее время такой застройщик найден — АИЖК по Орловской области, который готов произвести возврат денежных средств вкладчикам коммандитного товарищества за счёт компенсационного участка».
Всё это уже было, и не раз. Компенсационные участки, поблажки в подключении к сетям, налоговые послабления.
Власть раздаёт землю и бонусы очередным застройщикам и повторяет с экранов их обещания, данные на голубом глазу: «проблема будет закрыта».
А потом застройщики куда-то деваются. И ведь, что странно, не в тюрьму. Так чего бояться, так называемым «недобросовестным» застройщикам?
А люди продолжают ждать своих оплаченных виртуальных квартир, уже почти не реагируя ни на твёрдое президентское «потребовал решить и отчитаться», ни на вот такие варианты «отчётов о решении проблемы обманутых дольщиков» с мест.
Автор : Анна Кольцова, специально для «Сила в Движении».