Армия обманутых дольщиков Петербурга существенно пополнилась. Виноватых в масштабном долгострое в Петербурге в итоге может не найтись. С апреля текущего года прекращены работы на стройплощадке жилого комплекса «Новая Каменка» в Приморском районе на пересечении Глухарской улицы и проспекта Королева. 

На сайте Арбитражного суда Петербурга появилась информация, что к АО «Строительная корпорация «РосСтрой» предъявлен иск о признании компании банкротом. Прошение подает публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие». «РосСтрой» — застройщик, который в перспективе оставит Петербургу второй крупный долгострой, сравнимый по масштабам с печально известными зданиями ГК «Город».

Но если у братьев Ванчуговых такой большой недострой есть только в одном регионе, то у депутата-застройщика-орденоносца-олигарха такие большие и масштабные долгострои есть во многих регионах России. Только в Московском регионе количество таких проблемных площадок, насчитывающих не одну тысячу семей обманутых дольщиков каждая, больше десятка — прим. ред. 

                     Москва 2015, в огне сушного недостроя!

В настоящее время только в Петербурге у компании 4,2 тысячи дольщиков — если считать с семьями, пострадавшими от действий компании уже фактически оказались свыше 12 тысяч человек — покупатели квартир в ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». Кроме того, компания взялась возводить четыре корпуса ЖК «Новая Сельма» в Калининграде — там зарегистрировано 574 ДДУ, то есть около трех тысяч пострадавших с учетом членов семей. Если «РосСтрой» признают банкротом, получение квартир вкладчиками становится перспективой весьма призрачной, а вот администрациям Петербурга и Калининграда головной боли добавится.

Общеизвестно, что компания начинала строительство как дочерняя фирма холдинга «СУ-155» со штаб-квартирой в Петербурге. Однако в феврале текущего года в проектной декларации появились изменения — «СУ-155» перестала фигурировать в составе акционеров компании, ценные бумаги в равных долях теперь распределены между некими ЗАО «ВИЗЕЛЬ», ООО «БЕЛЭСКО», ООО «МЕНЕЛАЙ» и ООО «МУ-2». Официально «СУ-155» иметь отношение к «РосСтрою» перестала и от проблем трех жилых комплексов самоустранилась — дольщикам в «СУ-155» стали открыто указывать на отсутствие связи между компаниями.

В настоящее время у «СУ-155» порядка 40 тысяч дольщиков по всей России, включая долгострой ЖК «Янино-Парк» в Ленобласти. Отстраняясь от «Каменки», «Новой Каменки» и «Новой Сельмы» компания избавляется сразу от трех проблемных объектов и почти пяти тысяч клиентов-дольщиков. Что же в этом случае будет с «РосСтроем»? Размер кредиторской задолженности компании, согласно официальным данным, на конец июня текущего года составлял 16,988 млрд рублей.

Строительство на объектах практически не ведется. По данным сайта Арбитражного суда Петербурга, дело о банкротстве — не единственное, где «РосСтрой» фигурирует ответчиком. В октябре вынесено решение, в котором с компании в пользу ООО «Проектный институт «ДСК-Проект» взыскивается 14,5 млн задолженности, 1,4 млн процентов за пользование чужими денежными средствами и 100 тысяч госпошлины. Месяцем ранее в пользу ООО «Промкомплект» взыскано почти миллион рублей. Кроме того, финансовые претензии к «РосСтрою» в настоящее время предъявляют ЗАО «ЛенТИСИЗ», ООО «Синтекс», ООО «Ассистент Инвест», есть немалые финансовые претензии по задолженностям и со стороны ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

При этом банковские счета компании пусты и арестованы налоговиками в рамках проверки по подозрению в нецелевом использовании средств дольщиков. Прокуратура проверяет всю финансовую деятельность компании. «Звоните в Москву, в «СУ-155», у нас никто с прессой не общается», — ответили корреспонденту «Карповки» в петербургском офисе «РосСтроя». В Москве попросили направить официальный запрос и предупредили: для ответов понадобится время. «Карповка» опубликует официальную позицию «СУ-155», как только она будет выражена.

«В случае банкротства «РосСтроя», которое фактически предопределено, если у компании есть активы, дольщики становятся кредиторами застройщика, — рассказал «Карповке» зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Олег Островский, — и при продаже имущества компании получают возмещение убытков. Имущество компании в рамках процедуры банкротства может быть выставлено на торги, по итогам которых начнется выплата средств кредиторам. Но здесь важно, чтобы было, что продать. Теоретически, если возводящиеся дома будут достроены, могут реализовать их. Или участки, на которых стоят объекты. Отдельный вопрос, как эти дома будут достроены. И хватит ли вырученных денег для выплаты всем дольщикам. Конкретный ответ на этот вопрос все ответственные и контролирующие долевое строительство лица, упорно обходят стороной. Что лишний раз свидетельствуют, что кроме того, что обманутые уже дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив и сами достроить свои дома, других вариантов «помощи» от властей им не предусматривается. Понятно, что речь идет только об объектах в высокой степени готовности. Если «здание» на нулевом цикле, никаких денег поднять его не хватит. Обманутым дольщикам купившим обещания новой квартры, и попавших в «здания» с низкой степенью готовности, даже шансы достроить самим, весьма призрачны. Подобных  прецедентов в Петербурге и Ленобласти хватает».

Автор : Андрей Орешкин