Мы, участники долевого строительства Третьего пускового комплекса (3ПК) «ЖК «Щербакова» расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Щербакова, д.20 и строящегося на земельном участке площадью 36 196 кв.м. с кадастровым номром:66:41:0000000:0395, оказались обманутыми дольщиками компании ООО «Рубикон-Аэро Инвест».

По плану «ЖК «Щербакова» должен состоять из Первой и Второй очередей строительства. Первая очередь состоит из 1го (1ПК), 2го (2ПК) и 3го (3ПК) пусковых комплексов. 1ПК сдан в 2011г. 2ПК сдан в декабре 2014г. с задержкой в 1,5 года. В процессе строительства 2ПК была увеличена этажность дома, чтобы получить дополнительную прибыль. С подрядчиками, достраивающими дом, застройщик рассчитывался квартирами в 3ПК. Паркинг, который должен был быть введен в эксплуатацию вместе в 2ПК так и не достроен. 3ПК должен был быть сдан в конце 2015г. На данный момент построено порядка 10 этажей и стройка уже год, как полностью остановлена.

Первый ген. подрядчик – ООО «АстраИнвестСтрой» покинул стройку, не договорившись с нашим застройщиком ООО «Рубкион-Аэро Инвест». Застройщик ООО «Рубкион-Аэро Инвест» в августе 2015 года вместе со второй компанией-подрядчиком ЗАО «Стоун» встречался с Министром строительства и инфраструктуры Свердловской области Бидонько Сергеем Юрьевичем. На встрече так же присутствовала наша инициативная группа.

В ходе обсуждения сложившейся ситуации по остановке строительства нашего ЖК определенного решения по разрешению проблемы «долгостроя» принято не было. Застройщик с подрядчиком предпринимали попытку «реанимировать» строительство. В июне на стройке действительно появились люди в строительной одежде, а также был повешен баннер с рекламой ЗАО «Стоун» и призывом покупать у них квартиры. По нашему мнению все действия строителей были направлены на создание «вида бурной деятельности», т.к. ни одного этажа за время их присутствия на стройке не было построено. К августу 2015 года ЗАО «Стоун» покинуло стройку и, на данный момент, у застройщика нет подрядчиков, готовых продолжить строительство.

18.02.2016 в отношении нашего застройщика ООО «Рубикон-Аэро Инвест» введена процедура наблюдения в связи с иском Администрации г. Екатеринбурга о признании нашего застройщика банкротом. Дольщики в течение месяца со дня опубликования в «Коммерсант» информации о банкротстве (до 04.04.16) должны отправить заявление о включении в реестр требований по передаче жилых помещений в арбитражный суд.

Помимо дольщиков 3ПК кредиторами ООО «Рубикон-Аэро Инвест» оказались дольщики Второго пускового комплекса (2ПК), т.к. 2ПК был сдан с 1,5 годовой задержкой и большая часть дольщиков подала в суд о выплате пени по договорам строительства. Суды были выиграны и все, обратившиеся, на данный момент имеют на руках исполнительные листы.

Кроме того на территории «ЖК «Щербакова» есть подземный паркинг, имеющий две очереди строительства. Первая очередь паркинга была сдана вместе с Первым пусковым комплексом. Вторая очередь паркинга должна была быть сдана вместе с 2ПК, но, в данный момент, строительство паркинга также заморожено. Часть парковочных мест в строящемся паркинге были распроданы. Т.е. помимо обманутых дольщиков 3ПК у застройщика также есть обманутые дольщики второй очереди строительства паркинга, которые также встают в реестр кредиторов ООО «Рубикон-Аэро Инвест».

В феврале 2016 года застройщик проводил собрание с обманутыми дольщиками. Собрание полностью заснято на видео инициативной группой. Встречу проводили ООО «Рубикон-Аэро Инвест», представитель потенциального инвестора и юрист ООО «Рубикон-Аэро Инвест», нанятый для ведения дел «Рубикон-Аэро Инвест» в период наблюдения. На собрании организаторы озвучили свой план достройки нашего 3ПК и всего комплекса в целом.

Было озвучено, что в данный момент застройщик, практически уже банкрот, пытается получить разрешение на строительство Второй очереди ЖК. Напомним, что земля под строительство второй очереди у «Рубикон-Аэро Инвест» в аренде, но разрешения на строительство еще нет. После получения разрешения они начинают строить Вторую очередь ЖК и на вырученные деньги достраивают наш 3ПК, паркинг и расплачиваются по долгам со всем кредиторами. Ориентировочно начало строительства 3ПК по плану застройщика – 2 квартал 2017г, окончание 4 квартал 2017г. Помимо того, что компания ООО «Рубикон-Аэро Инвест» находится в огромных долгах перед кредиторами, инвестор строительства, со слов его представителя на собрании, уже вложил в стройку Первой очереди порядка 600 млн рублей и намеревается вернуть эти деньги также после строительства Второй очереди ЖК – это было сказано на собрании. Организаторы собрания призывали дольщиков голосовать «за оздоровление» компании и принять их план.

На наш взгляд предложенный план выглядит крайне неубедительным. Мало того, что долгов у застройщика действительно очень много, так еще и в СМИ регулярно появляется информация свидетельствующая о том, что и у Технического заказчика «Стин Вест» финансовые проблемы. Мы полагаем, что в данный момент застройщик с инвестором пытаются во чтобы то ни стало получить разрешение на строительство Второй очереди ЖК, чтобы начать продавать там квартиры и получать деньги, тем самым закрывать свои «дыры». Перспективы достройки нашего 3ПК и ЖК в целом в такой ситуации выглядят крайне удручающими. Тратить полученные средства на достройку нашего дома застройщику совершенно не выгодно. Тем более, что уйти от выполнения своих обязательств перед нами он планирует через процедуру банкротства, объявив себя финансово несостоятельным.

Хочется также добавить, что проверки прокуратуры на соблюдение законодательства в деятельности застройщика нарушений, почему-то, не выявили. То есть средства для строительства дома собраны с дольщиков в полном объеме, объект построен менее, чем на половину, и при столь очевидных фактах нецелевого использования наших денег, правоохранители не усматривают состава преступления. Как можно назвать такую слепоту работников прокуратуры? А нам, дольщикам, не понятно, каким образом такая компания, как «Рубикон- Аэро Инвест» могла оказаться банкротом с огромными долгами, не нарушая законодательства РФ в части коммерческой и финансовой деятельности.

Последняя на данный момент встреча инициативной группы с министром строительства и инфраструктуры Свердловской области Бидонько С.Ю. состоялась 16.03.2016 г. Буквально за пару дней до нашей встречи Министр встречался с застройщиком и инвестором. Конечно же нам точно не известно о чем они говорили, но нам Министр предложил подождать до июня 2016 года, убеждая, что ситуация находится под контролем. Напомним, что подобная встреча инициативной группы с Министром состоялась в августе прошлого года, где также застройщиком были озвучены Министру и дольщикам обещания возобновления строительства к Новому году. Обещания застройщиком не выполнены. Ситуация повторяется, снова встреча, снова обещания застройщика. Мы не верим! Это не решение проблемы!

Прошел обещанный министром строительства Свердловской области Сергеем Бидонько июнь. Сейчас уже середина июля, наш недострой, как мы понимаем, находится под контролем Бидонько. Правда, от этого на стройке ничего не изменилось, если не считать обветшания возведенных конструкций. Строительство брошено, но не законсервировано, и чем дольше наш недострой находится в таком состоянии, тем больше средств придется вложить в его реконструкцию. Поэтому считаем, что виноват в этом будет не только застройщик, но и представитель государства — министр Бидонько, благодаря контролю которого, недострой продолжает разрушаться.

Считаем, что чиновников раздающих лживые обещание обманутым дольщикам, необходимо привлекать к персональной ответственности, так как и по их вине ситуация с долевым строительством переросла на сегодняшний момент из проблемы государства в государственную катастрофу.

Мы видим примерно такой вариант разрешения ситуации обманутых дольщиков:

1.​ Компанию ООО «Рубикон-Аэро Инвест» признать банкротом, не выдавать ей разрешение на строительство 2 очереди;

2.​ Отозвать разрешение на аренду участка под строительство «ЖК Щербакова» у застройщика;

3.​ С помощью участка земли под строительство Второй очереди ЖК «Щербакова» заинтересовать строительную компанию, которая имеет для этого финансовые и строительные возможности, достроить 3ПК и ЖК в целом.

Кроме того, мы тщательную тщательнейшей проверку компании ООО «Рубикон-Аэро Инвест», генерального директора Букина В.В. и ее учредителей на предмет мошенничества и преднамеренного банкротства.

ООО «Рубикон-Аэро Инвест» уже один раз «прокрутила» свою, на наш взгляд мошенническую схему получения денег от строительства с Первой очередью ЖК «Щербакова». Они построили 1ПК, кое-как закончили 2ПК, увеличив этажность, наобещав подрядчикам «золотые горы» в виде квартир и возможности работать на стройке 3ПК. Начали строить 3ПК, запустив продажи квартир и бросили. Как мы видим, принцип построения застройщиком строительно-финансовой пирамиды, определенно присутствует. Вполне обоснованно можно предположить, что такая же участь ждет и Второю очередь.