В случае нарушения застройщиком сроков сдачи дома по договору о долевом участии дольщик имеет право потребовать неустойку в размере порядка 20 (двадцати) % годовых от стоимости приобретенной квартиры.
Право на взыскание такой неустойки закреплено в пункте 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который гласит:
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Приведем ПРИМЕР расчета суммы неустойки, подлежащей взысканию с застройщика:
стоимость квартиры, приобретенной по договору – 4 275 000 рублей;
просрочка сдачи квартиры застройщиком – 271 день.
Сумма неустойки = 4 275 000 рублей * 271 день * 2/300 * 8,25% = 637 188,75 рублей.
МОЖНО ВЗЫСКАТЬ ЕЩЕ И РАСХОДЫ (УБЫТКИ)…
Кроме того, если в период просрочки вы по вине застройщика вынуждены были нести дополнительные расходы по съему жилья и тому есть подтверждающие документы (например, договор найма, расписки об оплате, выписка по счету об оплате, акты к договору найма и т.п.), то Вы можете потребовать от застройщика компенсации таких затрат!
Средняя статистика показывает, что в среднем с застройщика, пропорционально заявляемой сумме в 1 000 000 рублей (включая заявленную сумму неустойки в размере 625 000 рублей), можно взыскать не менее 300 000 рублей:
Решение № М-1067/2014 2-2575/14 2-2575/2014~М-1067/2014 2-2575/2014 от 29 мая 2014 г. – 450 000 рублей при заявленной неустойке в 850 000 рублей;
Решение № М-888/2014 2-1944/2014 2-1944/2014~М-888/2014 от 15 мая 2014 г. – 60 000 рублей при заявленной неустойке в 68 000 рублей;
Решение № М-517/2014 2-2182/14 2-2182/2014~М-517/2014 2-2182/2014 от 13 мая 2014 г. – 265 000 при заявленной неустойке в 800 000 рублей;
Решение № М-744/2014 2-1811/2014 2-1811/2014~М-744/2014 от 23 апреля 2014 г. – 70 000 рублей при заявленной сумме неустойки в 131 000 рублей;
Решение № М-744/2014 2-1811/2014 2-1811/2014~М-744/2014 от 23 апреля 2014 г. – 65 000 рублей при заявленной неустойке в 131 000 рублей;
Решение № М-849/2014 2-2002/14 2-2002/2014~М-849/2014 2-2002/2014 от 17 апреля 2014 г. – 137 500 рублей при заявленной неустойке в 135 00 рублей;
Решение № М-6650/2013 2-1329/14 2-7610/2013 2-1329/2014(2-7610/2013;)~М-6650/2013
2-1329/2014 от 10 апреля 2014 г. – 180 000 рублей при заявленной неустойке в 238 000 рублей;
Решение № М-545/2014 2-1764/14 2-1764/2014~М-545/2014 2-1764/2014 от 10 апреля 2014 — 210 000 рублей при заявленной неустойке в 229 000 рублей;
Решение № 2-7551/2013 М-6631/2013 2-1272/2014(2-7551/2013;)~М-6631/2013 2-1272/2014 от 9 апреля 2014 г. – 172 500 рублей при заявленной неустойке в 313 000 рублей;
Решение № М-617/2014 2-1720/2014 2-1720/2014~М-617/2014 от 9 апреля 2014 г. – 150 000 рублей при заявленной неустойке в 313 000 рублей.
Данные расчёты являются приблизительными, суммы округлены до примерных значений.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
Но известно ли Вам, что за нарушение срока строительства дома или за несвоевременное оформление квартиры в собственность, Вы можете обратиться к застройщику с требованием о выплате неустойки?
Наверняка известно… Тогда почему Вы до сих пор не обратились за взысканием законно положенной Вам неустойки?!
Если Вы решили обратиться за взысканием неустойки «потом», то вероятно Вы будете крайне огорчены узнав, что через какое-то время истечет срок давности по взысканию неустойки, а вместе с ним и Ваше право на законную компенсацию.
На сегодняшний день немногие пользуются законным правом на взыскание неустойки с просрочившего сдачу дома застройщика, просто не желая тратить много времени и сталкиваться с долгосрочными судебными тяжбами.
Вместе с тем, на практике, средний размер неустойки, начисленный застройщику за несвоевременную передачу квартиры участнику строительства, составляет от 8 до 35 % процентов от стоимости квартиры.
Что это значит? Допустим стоимость квартиры составляла 4 000 000 рублей. Хорошая такая квартира, хотя и не самая дорогостоящая. Неустойка за просрочку сдачи такой квартиры может доходить до 1 400 000 рублей. Это между прочим стоимость новенького Ford EDGE:
Вам нравится? Тогда странно почему вы до сих пор не взыскиваете эту самую неустойку. Самое ужасное при этом, что вы так и не сделаете ничего, потому что найдутся тысячи отговорок и причин ничего не делать. Есть только одна возможность для вас что-то сделать — это обратиться к юристам и тогда уже работа начнется полным ходом.