Пермь. Первый Пермский микрорайон достроят на средства ПАИЖК

ПАИЖКТакое решение 22 марта на пресс-конференции озвучил врио губернатора Прикамья Максим Решетников

Отметим, что после завершения строительства микрорайона нынешним собственникам квартир в новостройках собираются предложить льготную ипотеку.

Таким образом, идея о привлечении к достройке микрорайона инвесторов, как не реализуемая по многим объективным причинам, была отвергнута. Собственники квартир создадут ЖСК и на средства ПАИЖК достроят дома в микрорайоне.

Однако дольщиков Первого Пермского микрорайона не устраивает предложенный руководством региона вариант решения проблемы. И это понятно и вполне очевидно. Часть непрофессиональных соинвесторов при таком варианте, так и останется без обещанного жилья, так как поучаствовать в достройке путем инвестирования, физически, не сможет.

Большинство обманутых дольщиков Первого Пермского микрорайона уже платят кредиты и повесить на себя новое ярмо, даже так называемое льготное, не смогут. «Я вот живу на три тысячи рублей в месяц, но я еще богатая буратинка. У нас есть дольщики, которые всей семьей с детьми живут на тысячу рублей в месяц! Чем они питаются я даже боюсь представить. И это все удовольствие будет длиться у кого-то 15, у кого-то 25 лет, пока не выплатим ипотеку за пустоту. Хоть руки на себя накладывай» — рассказала одна из обманутых дольщиц Евгения Матушкина.

Напомним. «Первый пермский микрорайон» возводился в селе Лобаново с января 2014 года. Федеральный фонд РЖС объявил аукцион на право аренды земельного участка в 28,3 га, предназначенного для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса. Торги прошли 25 сентября 2012 года. Первая очередь реализации проекта предполагала возведение 12 трёхэтажных домов (515 квартир, или 28 тыс. кв. м).

В конце 2015 года срок завершения строительства жилья первой очереди был намечен на третий квартал 2015 года. Но, несмотря на это, сроки сдачи жилья в эксплуатацию неоднократно переносились. Новая дата планируемого ввода домов пришлась на конец 2016 года. 23 мая застройщик — ООО «КамаСтройИнвест» — заявил о банкротстве предприятия. Чуть позже был ликвидирован банк «БФГ-Кредит», в котором «КамаСтройИнвест» взял кредит в размере 250 млн руб.

«КамаСтройИнвест» должен был вложить в строительство микрорайона по меньшей мере 750 млн руб. Второй инвестор строительства «Первого Пермского микрорайона» — компания «Регион» — также должна была вложить в строительство домов 750 млн руб. Но, по неподтверждённым данным, деньги были израсходованы на другие цели.

17 февраля 2017 года по инициативе краевого минстроя в краевом правительстве состоялось совещание с представителями Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по рассмотрению вариантов достройки «Первого Пермского микрорайона».

Напомним. Прикамье занимает одну из лидирующих позиций среди регионов ПФО по количеству достроенных проблемных жилых домов. Правда не многие обманутые дольщики этих площадок смогли порадоваться новому жилью. Но, это уже никого не беспокоит. Недострои достраиваются и это всем видно, как говорится не вооруженным глазом. А кто заметит и узнает о обманутом участнике строительства жилья — дольщике, оставшимся ни с чем…

Достичь этого удалось благодаря специальной программе, разработанной правительством Пермского края совместно с «Пермским агентством по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК). На эти цели из регионального бюджета выделили почти 1 млрд руб.

Механизм программы состоит из нескольких этапов. Сначала участники долевого строительства общим решением большинства создают жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и получают в собственность земельный участок и объект незавершенного строительства через Арбитражный суд. После этого участники ЖСК совместно с ПАИЖК выбирают подрядчика, утверждают смету и сроки достройки дома. Затем агентство начинает привлекать средства участников кооператива для завершения строительства многоквартирного дома. Делают они это с помощью выдачи ипотечных займов участникам ЖСК под залог прав требования. Кредитование предоставляют дольщикам на льготных условиях с субсидированием части процентов со стороны органов местного самоуправления.

Прикамский опыт работы с обманутыми дольщиками оценили на федеральном уровне. «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» получило наивысшую оценку качества деятельности — 1000 баллов. Здесь с 2005 года предоставляются ипотечные займы для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости. Еще бы не оценить такой прекрасный опыт. Государство. не только не теряет, а еще и зарабатывает на обманутых дольщиках. И это еще не все. Благодаря усилиям СМИ, у определенной части населения создается впечатления, что государство тратит на помощь обманутым дольщикам бюджетные средства, которые могли бы пойти на социальные нужды.

Дмитрий Малютин, директор «Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию»: «Для того, чтобы нам включиться в эту работу, должно произойти банкротство по 7 параграфу компании застройщика, второй момент — люди, все те, кто участвовал в этом строительстве, должны объединиться в ЖСК и дальше возникает вариативность вопросов достройки».

Переводя с чиновничьего на русский это означает. Если обманутые дольщики сумеют в процедуре банкротства найти имущество у застройщика и его реализовать. То брать кредиты у ПАИЖК не придется, а достроить дом можно будет на деньги полученные с проданного имущества. Но путь этот, по вполне понятным причинам, трудный и долгий. Для реализации этого варианта необходима воля и наличие адекватного восприятия реальности, а также активное участие в самой процедуре банкротства.

Второй же вариант, он же и наиболее распространенный. Заключается в ожидании того, что все как-нибудь благополучно решится, надо только в это верить.  В этом случае все заканчивается вполне закономерно. И так уже однажды обманутые дольщики, оказываются перед весьма неприятным для них фактом. Оказывается, что за время пассивного ожидания с верой в то, что все будет хорошо. Все имущество застройщика, которое могло бы пойти на достройку дома, выведено без помех юристами застройщика из конкурсной массы.  Сам банкрот гол как сокол и взять с него нечего, что и подтверждено в арбитраже.  Наступает тяжелое прозрение и оказывается, что рассчитывать больше не на что. Время безнадежно упущено. Вот тут — то «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» появляется, как «спаситель» и собирает свой урожай с подавленных печальной действительностью граждан. 

Из списка проблемных в Пермском крае на сегодняшний день удалось исключить 14 жилых домов — это больше 800 семей, не только в Перми, но и в поселке Юго-Камский, Кизеле и Кудымкаре. Все ли из этих обманутых семей смогли стать счастливыми или не очень, но новоселами — не известно. В публикациях наших независимых СМИ не сказано ни слова. Да это и не важно. Ведь долгострои действительно достраиваются, государство формально никого не обманывает, а вникать в детали, у нас народ не любит.

Пермь. Первый Пермский микрорайон достроят на средства ПАИЖК: 4 комментария

  1. Свой пилотный проект правительство пермского края через ПАИЖК уже откатало на обманутых дольщиках г. Перми ул. Адмирала Ушакова 21. У кого нет средств за достройку, уже арестованы квартиры. Судьи кировского районного суда г. Перми УЖЕ арестовали десятки квартир обманутых дольщиков, которые не согласились доплачивать по несуществующим обязательствам и требованиям ПАИЖК.

  2. Дом по ул. Адмирала Ушакова 21 (застройщик-банкрот НФЗП ПАТРИОТЫ) достроен силами ЖСК и ПАИЖК, люди живут, но счастья в их душах не поселилось, с каждого дольщика «благодетели» вымогает через суд приблизительно по 18500 рублей за метр общей площади квартиры, при условии, что дольщик оплатил 100% застройщику с которым был заключен договор долевого участия. Квартиры несогласных арестованы кировским районным судом г. Перми., жалобы несчастных оставлены без удовлетворения. Арестовано даже единственное жильё!

  3. ПАИЖК предлагает ипотеку даже без проверок платежеспособности граждан главное чтоб был договор долевого участия. Нетрудно догадаться, что в случае непогашения кредита построенная квартира уйдет в фонд оказавшего помощь.

  4. Внимание, со всех несогласных собственников, с которыми отсутствуют дополнительные договора по доплате и достройке «благодетели» уже взыскивают через суд необоснованное обогащение.
    Те кто были против создания ЖСК из-за невозможности погасить будущие платежи предлагаемые учредителями ЖСК по причине их огромности. Могут оказаться на окраине жизни. Квартиры несогласных при поддержке власти арестованы. Эту помощь по достройке можно считать «медвежьей».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *