Сегодня каждая десятая новостройка Москвы является проблемным объектом, застройщики которого отказались от выполнения своих обязательств, а число жалоб на строительные компании по итогам прошедшего года перевалило за три тысячи. Посему неизвестно, что растет быстрее – жилой фонд столичного региона или недовольство обманутых дольщиков. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» составил список самых ненадежных застройщиков, которые по сей день продолжают реализацию жилья и держат в планах новые проекты.

1. ООО «Поток 8» (в прошлом — Mirax Group)

Первое место занимает инвестиционно-девелоперская компания, известная своим скандальным проектом – МФК«Кутузовская миля», включающим жилые комплексы. Внеся денежные средства ещё в 2005 году, дольщики до сих пор не могут получить жилье, строительство которого было заморожено три года назад. В то время компании удалось мошенническим путем аккумулировать деньги граждан в подконтрольное общество, выступившее соинвестором проекта. Продажи квартир велись по предварительным договорам, не соответствующим ни проектной документации, ни законодательству, а деньги обманутых дольщиков были выведены в аффилированные организации, такие как ООО«МИК-СМ», ЗАО «Башня Федерация Менеджмент», ЗАО «Миракс-Сити», ООО «Инфотриумф». В минувшем году в отношении неустановленных сотрудников бывшей «Миракс Групп» возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ по факту мошенничества на сумму в размере около 3,2 млрд. рублей. Тем временем компания активно развивается и даже успела сменить руководство, что вызвало новую волну опасений.

2. ГК «СУ-155»

Одна из системообразующих строительных компаний России вышла на второе место в антирейтинге застройщиков. Корпорация, портфель проектов которой превышает 14 млн. кв. м., не раз «прославилась» грубым нарушением сроков строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Среди самых проблемных объектов – дома 2-3 очереди в микрорайоне«Центральный», ЖК «Новая Трехгорка» в Одинцовском районе и дом №38 по ул. Индустриальной 24 микрорайона гп. Мытищи. Пятилетние ожидания сдачи жилья, незаконные сделки через ЖСК, двойные продажи и невозможность оформить жилье в собственность – вот лишь некоторые из проблем, связанные с именем инвестора. По итогам анализа строительства жилых корпусов в г. Долгопрудный, эксперты присвоили компании низкий уровень надежности.

3. Группа компаний «Мономахъ»

Крупный холдинг, известный ранее махинациями, в результате которых в строящемся доме чудесным образом исчезали номера квартир, указанные в договорах с дольщиками, как и прежде, на строительной арене.

Суды рассматривают иски к дочерним компаниям инвестора — ПК Центральный, ТДН Мономах, ИК Мономах, находящимся в процессе банкротства. Вместе с тем холдинг вовлекает в работу новых подставных лиц. В настоящее время ООО«Мономах-Инвест» ведет затянувшееся по срокам строительство ЖК «Жилино», где земельный участок под ЖСК согласно разрешению отведен только под частное, но не многоквартирное строительство. Адвокат Олег Сухов отмечает, что порядок приобретения квартир также не соответствует закону, так как осуществляется через участие в жилищно-строительном кооперативе. Кроме того, на инвестора уже не раз падали подозрения в организации двойных продаж жилья.

4. ООО «МОНОЛИТ-ГРАД-СТРОЙ» и ПЖСК «ИСТОК»

Проблемы ООО «Монолит-Град-Строй» начались ещё в то время, когда общество приступило к возведению жилых домов, не имея на то достаточных средств. Сотни дольщиков стали жертвами заведомо противоправных действий инвестора в ходе строительства домов в микрорайоне Сходня города Химки, где сейчас по адресам ул. Вишневая, д. 31, корп. 6 и ул. Ватутина, д. 6 расположены проблемные объекты. Изначально же проект был шире, но за время деятельности застройщика, направленной на отчуждение залогового имущества дольщиков, из градостроительного плана успели исчезнуть два жилых корпуса, причем квартиры в одном из них на тот момент уже были проданы. После объявления процедуры банкротства Монолит-Град-Строй и ряда других участников мошеннической пирамиды права на землю и незавершенное строительством жилье были переведены на вновь созданный ПЖСК «Исток».

5. ООО «МосИнжСтрой»

Перечень нарушений со стороны застройщика впечатляет: отсутствие разрешения на строительство, неопубликованная проектная декларация, продажа объектов путем заключения предварительных договоров без указания сроков и отчуждение недвижимости по недействительным сделкам с последующей повторной продажей. Реализация жилья в ЖК«Раменское», первом многоквартирном проекте в строительном опыте компании, велась через подконтрольное общество«ГарантияСтройНедвижимость». Мошеннические действия застройщика привели к возникновению множества судебных споров в Раменском городском суде. Интересно, что уставный капитал инвестора многомиллионного проекта составляет всего 10 000 рублей.

6. ООО «Стройимпекс» и ООО «Гиза XXI век»

Семейный дуэт учредителей ряда строительных компаний установил рекорд минувшего года по числу обманутых дольщиков: 947 человек долгое время находились в ожидании принадлежащих им метров в жилых домах Балашихи — дом № 15Б по улице Заречной 21 микрорайона и корпус 47 микрорайона №16. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилья получено при наличии значительных строительных недоделок. При этом ещё до завершения двух начатых строек, инвестор смог получить новые участки для возведения жилых корпусов 20/1 и 20/2 в том же Гагаринском микрорайоне под маркой фирмы ООО «Стройимпекс». В числе пострадавших от рук ООО «Гиза XXI век» и ООО «Стройимпекс» не только покупатели квартир, но и многие обманутые подрядчики, не получившие вознаграждение за выполненные работы.

7. ООО «Славяне»

Пушкинский городской суд переполнен исками о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир и о признании строящегося многоквартирного дома проблемным объектом. Виной тому – деятельность ООО «Славяне» и его дочерней организации ООО «Стройперспектива+». Пятый год  дольщики не могут получить свое жилье в коттеджном поселке микрорайона Междуречье и многоэтажках 13-го квартала в микрорайоне Серебрянка. Строительная фирма заявляет об отсутствии средств для завершения работ, несмотря на поддержку со стороны местной администрации. Еще несколько многоэтажных коробок, в том числе в Сергиевом-Посаде, стоят одиноко брошенными данным Застройщиком.

8. ОАО «Группа компаний ПИК»

Одна их крупнейших российских строительных компаний приобрела недобрую репутацию в результате затягивания сроков строительства. Квартиры в корпусе №17 жилого комплекса «Левобережный» с просрочкой более трёх лет планируются к сдаче в текущем году. Продажа квартир в домах осуществлялась через ЖСК, но в условиях договоров ГК ПИК оказался особенно сомнительный пункт – об обязанности дольщика передать свой голос в ЖСК представителю ПИК. Так, группа компаний приобретала полные права на управление домом. Договоры, предлагаемые инвестором, не содержат сроков, а в ответ на инициативу заключить дополнительное соглашение об их установлении, дольщики получили лишь абсурдный ответ руководства корпорации: «У нас нет практики заключения таких соглашений».

9. ЗАО «ИСК „NBM“, ООО «Корпорация „Союз-Возрождение“

Сроки сдачи оплаченных 10 лет назад квартир в ЖК «Славянка», ранее известном как ЖК «Западные Ворота Столицы», переносятся из года в год. «Договоры долевого строительства инвесторами заключены менее чем с двумя десятками граждан, — поясняет адвокат Олег Сухов. — Остальным пришлось довольствоваться договорами резервирования неустановленной формы, не предоставляющими никаких гарантий, а более чем сотне дольщиков и вовсе отказано в предоставлении оплаченных метров». Произвол со своей стороны компания не объясняет.

10. ЗАО «РИВАЛД-2000»

Жилой комплекс «Горки-Фаворит», строящийся в Одинцовском районе, заслуженно можно назвать фаворитом долгостроя: строительство разменяло уже третью пятилетку. Наряду с ним в перечень проблемных объектов столичного региона входят жилые дома в 4 микрорайоне города Истра. После расторжения контракта с соинвестором, признанным банкротом, РИВАЛД-2000 предприняло попытку незаконно признать за собой права на оплаченные дольщиками квартиры. Компания входит в официальный реестр проблемных застройщиков Подмосковья.

 

В результате проверок, проведенных в 2012 году, с застройщиков-нарушителей взыскано в бюджет города Москвы более 33 миллионов рублей. Несоблюдение порядка участия в долевом строительстве и нормативов финансовой устойчивости, заключение договоров не от своего имени и использование серых схем продаж в разы снижают доверие ко многим строительным компаниям. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» отмечает, что в 2012 году многие недобросовестные застройщики, не оказавшиеся на топовых позициях антирейтинга, были объявлены банкротами, однако можно с полной уверенностью сказать, что и они продолжат свою деятельность, но уже под другим, пока неизвестным нам, брендом.

Автор : Олег Сухов.