В Благовещенске дольщики строительной компании «Новый дом» не теряют надежды вернуть средства, вложенные в строительство пятиэтажного дома. В 2002 году ООО «Новый дом» начало заключать договоры на долевое строительство квартир в доме, который должны были построить в центре города – в районе перекрёстка улиц Зейской и Богдана Хмельницкого. Там стояла «деревяшка», затем дом сгорел. Ни договора аренды, ни права собственности на участок у ООО «Новый дом» не было. Тем не менее, учредители, скандально известные Сергей Хабаров и Андрей Налётов, собрали с людей деньги. При этом многие дольщики выплатили полную стоимость квартир. Ни жилья, ни денег люди, собиравшиеся стать хозяевами недвижимости, не получили до сих пор.

После того как стало понятно, что дом не строят, дольщики обратились к руководству общества. В 2008-м ответственным за ООО «Новый дом» Сергей Хабаров назначил Владимира Юсупова. Тот охотно идёт навстречу обманутым дольщикам. «Он обещал – при нём будет порядок, всё достроят. Нужно только внести ещё деньги. Десять человек изыскали средства и добавили к уже выплаченным суммам», – рассказывает Александр Нартов, один из дольщиков. Александр Николаевич предполагает, что часть этих денег ушла на оплату труда экскаваторщика: на успевшем порасти бурьяном участке началось движение. Рабочие выкопали котлован, и снова всё замерло.

Время шло, люди обратились в суд, который подтвердил их право на возмещение понесённых потерь. Однако возмещать эти потери нечем и теперь уже некому – 16 июля текущего года уголовное дело по статье «Мошенничество» было закрыто в связи со смертью Сергея Хабарова. Именно к нему имели претензии дольщики, с ним как с генеральным директором ООО «Новый дом» они заключали договоры на строительство жилья. Претензии к другому соучредителю общества, Андрею Налётову, оформил лишь один человек – он заключал договор именно с Налётовым, тогда как остальные подписывали соглашение с Хабаровым, генеральным директором общества.

Больше двух лет назад суд вынес приговор, согласно которому бизнесмены Налётов и Хабаров получили на двоих 11 лет лишения свободы. Было доказано, что генеральный директор и соучредитель фирмы присвоили и растратили более 13 миллионов рублей, принадлежавших 10 дольщикам. Сергей Хабаров получил шесть лет лишения свободы, Андрею Налётову суд дал пять лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

В марте 2013-го этот приговор ( Дольщики ООО «Новый дом» считают справедливым решение, вынесенное «спящим судьёй»), был отменён, а осуждённые вышли на свободу. Этому предшествовал скандал. Как сообщало ИА «Амур.инфо», в Интернете была опубликована видеозапись из зала суда. На кадрах запечатлён судья Евгений Махно – он спал на заседании по рассмотрению дела ООО «Новый дом». Приговор пересмотрели, отменили и фигуранты скандального дела остались на свободе. А судья лишился работы.

…Земельный участок в центре города до сих пор пустует. Рядом с ним стоит пятиэтажный дом – его построила та самая компания «Новый дом». Строили непросто, вспоминает Александр Нартов. У него в этом доме офисное помещение. «Сначала с людей собрали деньги, дом не строился. Люди собрались и решили помочь компании достроить дом – собрали ещё деньги, таким образом, потратились дважды. Мы сами платили за отделочные работы в подъездах, доделку кровли и благоустройство территории», – рассказывает Александр Николаевич.

Точное количество дольщиков ООО «Новый дом» неизвестно – некоторые успели расторгнуть договоры, кто-то просто не хочет «светиться» и смирился с потерей. Но есть и настойчивые: они собираются идти до конца и добиться того, чтобы закон защищал не только застройщика, но и дольщика.

Это очень сложно, уверен юрист Игорь Волобуев, но всё-таки возможно. 8 августа в Благовещенске состоялся пикет дольщиков. Они обеспокоены негативными тенденциями в строительной сфере, связанными с нарушениями строительства жилья и сроков сдачи домов. Дольщики требуют от властей создать рабочую группу и взять на особый контроль работу нескольких строительных компаний, среди которых и ООО «Новый дом» – она всё ещё существует. Резолюцию направили в администрацию Благовещенска. Закон даёт месяц на ответ, таким образом, 8 сентября орган должен отреагировать и дольщики узнают, будут ли им помогать в воплощении их законных прав.

«У дольщиков ООО «Новый дом» есть шанс получить компенсацию, – считает Игорь Волобуев. – Согласно закону о жилищной политике от 2005 года, одна из мер помощи – выделение земельных участков обманутым дольщикам. В Благовещенске такие земли есть на Зейской, там сейчас стоят разрушенные военные городки. Если часть этих земель министерство обороны передаст городу, а город выделит участки дольщикам, то на этом месте можно будет построить многоквартирный дом».

Есть ещё один способ – попытаться получить компенсацию из бюджета, как это произошло в случае с дольщиками ООО «Россия». К тому же, считает Волобуев, необходимо вернуть закон «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Амурской области». Он был отменён постановлением губернатора Приамурья Олега Кожемяко. «У нас закон защищает права застройщика, а права дольщика остаются без внимания. Между тем среди них есть пенсионеры, многим пришлось брать кредит, чтобы купить жильё. И вот они остаются без денег и без квартиры. И получается, им вроде бы должны компенсировать, но делать этого никто не собирается. И такие проблемы начались не вчера, и закончатся они не завтра. По всей стране у нас множество обманутых дольщиков. Поэтому необходима рабочая группа, в составе которой должны быть представители заинтересованных ведомств, которые, по идее, и должны следить за строительством жилья. Это прежде всего надзорные и контролирующие органы, – подчёркивает Игорь Волобуев. – Если государство даёт возможность собирать деньги с людей, то должна быть возможность и возмещать эти средства».

В текущем году в России стало обязательным страхование объекта долевого строительства, разрешение на возведение которого выдано после 1 января 2014 года. «Насколько я информирован, на сегодня не только в Амурской области, но и вообще в целом по России вопрос страхования долевого строительства фактически так и не решён. Страховые организации пока ещё не определились с рисками при таком виде страхования и, соответственно, не могут определиться с тарифами по таким взаимоотношениям. Созданное в Москве общество взаимного страхования ответственности застройщиков тоже пока такие договоры не заключает. Встаёт вопрос о том, что любой застройщик, получивший разрешение на строительство, с января 2014 года фактически лишен законной возможности привлекать денежные средства граждан. Он может только строить на свои средства либо кредитные от банков», – пишет в своём блоге на Амур.инфо юрист Виталий Злочевский. По его мнению, привлечение денежных средств банков для строительства увеличит себестоимость строительства. Как следствие, увеличится цена продажи, а также уменьшится предложение на рынке недвижимости. «Понятно, что это уменьшение предложения и рост цены не будет одномоментным, – продолжает Злочевский. – Но такая перспектива есть и скорее всего так и произойдёт, поскольку решение вопроса страхования долевого строительства фактически движется с большим трудом. Приобретателям же объектов долевого строительства можно посоветовать следующее: По своей сути, договор долевого строительства можно рассматривать либо как договор добровольного участия дольщиков в деятельности строительной фирмы — в этом случае дольщики выступают как инвесторы, либо как договор купли-продажи услуг строительной фирмы — т е.как разновидность строительного подряда. Поэтому такой договор не является договором купли-продажи квартиры (имущества), так как согласно ГК РФ продажа недвижимого имущества возможна лишь при реальном существовании такого имущества. Граждане вкладывают свои кровные в бизнес фирм, у которых нет ничего или почти ничего, они фактически покупают «честное слово» владельцев таких фирм и риск ничего не получить в результате такого договора очень велик».

Вместе с тем Андрей Налётов, находящийся в статусе подсудимого по делу о мошенничестве, не теряет надежды достроить дом в центре Благовещенска – так говорит правозащитник Владислав Никитенко. «Мой подзащитный намерен построить этот дом. У него есть возможность привлечь инвесторов», – пояснил Никитенко. В пятницу, 22 августа, в Благовещенском городском суде состоится заседание, в ходе которого будет рассмотрено дело Налётова. Как рассказал корреспонденту ИА «Амур.инфо» защитник Андрея Налётова Владислав Никитенко, он намерен добиться, чтобы материалы отправили на доследование или вовсе закрыли дело.

Источник : http://www.amur.info/news/2014/08/21/43.html