В Бурятии обманутые дольщики, не желающие расплачиваться за риски строительного бизнеса, останутся без обещанного застройщиком жилья
На сегодня в Бурятии при участии дольщиков строится 45 многоквартирных домов силами 23-х застройщиков. Ими вложено в стройки свыше 5,4 миллиардов рублей. Из этой суммы стройки на 1,4 миллиарда признаны проблемными. Это 9 многоквартирных домов на застройку 55 тысяч квадратных метров у 7-ми застройщиков («БайкалЖилСтрой», «Бизнес инвест», «ДомСтройКомплект», «Зодчий», СК «Дом», ПСК «Тамир», «Улан-Удэжилстрой»). Они и стали предметом обсуждения, которое проходило весь вчерашний день у и.о. главы Бурятии Алексея Цыденова.
Как сообщал «Байкал-Daily», Алексей Цыденов обещал, что по итогам проверок правоохранительных органов «все средства, которые «ушли» неправомерно вернутся в деньгах или в уголовных сроках». Также и.о. главы Бурятии дал поручение определиться с приоритетами: в первую очередь должны поддерживаться те, для кого покупаемая квартира – единственная, а не одна из многих, купленных в качестве инвестиций.
Всего проблемы не оконченных вовремя строек касаются 1047 квартир. Как сообщил на совещании и.о. министра строительства Бурятии Николай Рузавин, на завершение проблемных строек потребуется более полумиллиарда рублей. Где их взять, кроме, как у тех же обманутых дольщиков, не понятно
Решали вопрос по каждому дому отдельно. При активном участии инициативных дольщиков – поскольку окончательное решение, как достраивать дом, предстоит принимать именно им. Как и брать на себя очередные финансовые обязательства.
Почти во всех случаях в строящемся многоквартирном доме остаются несколько непроданных квартир. Почти все застройщики имеют финансовые проблемы и арестованные счета, что сильно затрудняет окончание стройки.
Поэтому в общих чертах схема достройки домов похожа. В доме нужно создать ЖСК (жилищно-строительный кооператив дольщиков), чтобы вывести в него активы – недостроенный дом и землю. Затем дольщикам, которые ещё не полностью рассчитались за квартиру, предлагают выплатить остатки и если их на достройку не хватит, то инвестировать по второму, а то и третьему разу.
— Они требуют: «Дайте мне квартиру». Когда начинаем разбираться индивидуально, получается, что деньги не вложили, «как будет, тогда только вложат». Таким образом достроить дома невозможно, — пояснил и.о. зампреда правительства по развитию инфраструктуры Николай Зубарев.
Если дольщики отказываются доплатить оставшиеся на достройку деньги – застройщик расторгает с ними договор долевого строительства в одностороннем порядке. Высвободившаяся квартира переходит к ЖСК. Взыскивать уже уплаченные деньги этим дольщикам придётся с проблемных компаний в суде.
Второй резерв для привлечения денег – ещё не проданные квартиры, которые есть практически на каждом объекте. Их продажа, (если они конечно смогут быть реализованными, ведь реальных квартир, по факту, еще нет. А если обещания новых квартир не смог продать сам застройщик — далеко не факт, что это получится у самих пайщиков — прим. ред.). Так что если это и принесёт ЖСК деньги, то будет это в большинстве случаев только по окончании строительства. А инвестировать в достройку необходимо сейчас.
Третий способ найти деньги на стройку – разобраться со схемами взаимозачётов. Сомнения по их поводу выразили и представители дольщиков, и Николай Зубарев, обещавший «разобраться» с каждым договором взаимозачёта при помощи полиции.
— Надо их надо тщательно проверять. Там грубо говоря пишется «зачётная схема два рубля». А что это купили – два кирпича, когда можно было 20? Эти схемы запутывают. Мы в МВД договорились, что каждую разложим и разберёмся, что это такое, — пояснил зампред.
По мнению руководителя Госстройжилнадзора Бурятии Николая Павлюка, остаётся ещё и возможность взыскать что-либо с руководителей тех застройщиков.Речь шла о домах, где руководство выводило деньги и сейчас находится под следствием. Но всерьёз обсуждать эту отдалённую перспективу вчера не стали, так как надежды на это мало.
Указанные теоретические резервы в разном виде и объёме имеются почти на всех домах. Но на строительство нужны «живые деньги». И чтобы не потерять ещё год, найти их и достраивать дома нужно уже сейчас. Тем более, неизвестно еще, что найдет полиция и найдет ли, что-нибудь вообще. Некоторым дольщикам в этом помогают сторонние инвесторы за счёт оставшихся площадей. Другим придётся оформлять кредиты. Но получить займ на многомиллионные суммы уже закредитованные ипотекой дольщики не смогут.
Поэтому жилищно-строительные кооперативы попросили республику предоставить госгарантию по кредитам на достройку, чтобы завершить строительство. Впоследствии, теоретически, большая часть долга будет выручена от продажи оставшихся помещений, а практически большую часть придётся выплатить самим обманутым дольщикам. В том числе обсуждалось, что эти долги «разбросают» на 10 лет и включат в коммунальный платёж.
Пока по действующему республиканскому законодательству госгарантии республика может предоставить только под инвестиционный проект и только при условии 100-процентного обеспечения. Чтобы решить вопрос, в правительстве подготовили законопроект, который поможет довести долевое строительство до конца. Законопроект вводит понятие «проблемного объекта» и «проблемного застройщика» и определяет необходимость вести их реестры. Также закон (если будет принят) даст республике возможность содействовать в привлечении инвестиций и давать госгарантиина достройку.
Как ожидается. с учётом прозвучавших вчера мнений законопроект будет доработан и внесён на утверждение апрельской сессии Народного Хурала.
По данным «Байкал-Daily», начавшееся вчера в 10-00 заседание проходило в 4 блока до 17-00. Решения, которые устроили присутствовавших дольщиков, были найдены по всем 9 проблемным стройкам.
Источник