Строительная компании «ВОЮР», двести шестьдесят семей дольщиков которой ждут своих квартир с 2007 года, ушла в банкротство. Перед мартовскими праздниками свердловский арбитраж принял решение о введении в отношении юридического лица процедуры наблюдения. Компания объявила, что общая сумма требований кредиторов (по состоянию на первое ноября 2014 года) составляет 56,5 млн рублей, из которых 2 млн — это обязательства перед мэрией Екатеринбурга, а 54,4 млн — задолженность перед остальными контрагентами.

Обманутые дольщики «ВОЮР» боятся, что своих квартир не увидят еще долго, несмотря на то, что новый инвестор — группа компаний «Виктория» — публично заявлял о том, что дом будет сдан в начале сентября 2015 года. По словам Владимира Кванскова (дольщик, сам является профессиональным арбитражным управляющим), на практике, если объект будет сдан в период наблюдения, сделать это в стадии конкурсного производства — крайне сложно.

Эта история началась еще в 2007 году, когда ЗАО «ВОЮР» получило земельный участок в квартале улиц Педагогическая-Гагарина-Вишневая-Мира, общей площадью 32 тыс. кв.м, чтобы построить на нем не менее 70 тыс. квадратных метров жилья. Компания начала строительство двухсекционного жилого дома (на 18 и 24 этажей), а после кризиса 2008 года стройка встала на стадии фундамента. Продажи будущих квартир по закону о долевом участии (214-ФЗ) позволили привлечь еще какую-то сумму, чтобы продолжить строительство, однако к концу 2013 года стало понятно, что «ВОЮР» закончить проект не сможет.

После вмешательства областных властей был привлечен сторонний инвестор — ООО «Виктория Инвест» — подразделение девелоперской группы компаний «Виктория» Бориса Шварца.

Известный на местном рынке предприниматель создавал этот бизнес много лет. Ходили слухи, что начать проект в свое время ему помогли хорошие знакомства. По непроверенной информации, мать Бориса Шварца была однокурсницей супруги первого президента России Наины Ельциной. В нулевые «Виктория» активно разрасталась. А в 2013 году вошла в ТОП 10 рейтинга «Делового квартала» по объемам средней площади на один сданный дом. Появление этого инвестора могло бы спасти дольщиков «ВОЮР». Было принято решение о том, что компания достроит дом обманутых дольщиков за счет строительства новых домов на участке.

Чтобы войти в проект, в феврале прошлого года 100% акций ЗАО «ВОЮР» за десять рублей было продано некому Андрею Соболевскому. Считается, что он — человек Шварца. А в мае прошлого года был заключен договор субаренды на весь земельный участок. Согласно документу (копия есть в распоряжении редакции) «Виктория Инвест» до конца первого квартала 2015 года должна была перечислить «ВОЮР» 200 млн рублей арендных платежей четырьмя траншами. Кадастровая стоимость участка составляет 345,7 млн рублей.

Следует отметить, что по закону о долевом участии право аренды всего участка находится в залоге у дольщиков, то есть является активом, за счет которого будет производиться погашение задолженности в случае банкротства застройщика. В данном случае согласия граждан получено не было — соблюдение процедуры не подтвердил ни один из опрошенных «URA.Ru» дольщиков. То есть к моменту банкротства «ВОЮР» имеет лишь обязательства, но не имеет активов. Балансовая стоимость имущества компании-банкрота составляет 19,6 млн рублей, при этом у нее не нашлось денег даже для того, чтобы профинансировать процедуру банкротства — 180 тыс. было взято в долг. Можно со всей определенностью говорить, что 200 млн рублей за субаренду земли «ВОЮР» так и не получил. На земле, принадлежащей дольщикам, более активными темпами ведется другое строительство — комплекс «Базилик» позволит инвестору заработать сотни миллионов.

Представитель инициативной группы дольщиков Павел Глухарев говорит, что Борис Шварц на совещаниях неоднократно, в том числе в присутствии губернатора и вице-премьера Валентина Грипаса, озвучивал планы сдать объект во втором полугодии 2015 года. Однако сейчас кроме его «честного» слова дольщикам рассчитывать не на что. Другой член инициативной группы полагает, что у «Виктории» нет средств на завершение объекта (требуется около 200 млн рублей).

При этом люди утверждают, что на протяжении последнего года инвестор пытался избавиться от ряда дольщиков. По словам Ольги Орловой, было подано несколько исков в суды общей юрисдикции, чтобы оспорить права нескольких физлиц на недвижимость. Компания «ВОЮР», ссылаясь на какие-то неточности в документации, пыталась признать недействительными договоры пяти человек. По нескольким уже вынесены решения в пользу дольщиков. При этом, недавно Росреестр зарегистрировал право самого г-на Шварца на 13 офисов в недостроенном здании, а его дочь — Евгения Шварц — будущий собственник двухкомнатной квартиры.

«Ситуация такая: застройщик говорит, что собирается сдать дом, но его действия показывают, что не очень-то он торопится. Он год заключает договор с Водоканалом. Всего пару месяцев назад начал делать теплотрассу. Больше не сделано ничего. С трудом верится, что за полгода он сможет завершить все работы», — говорит Квансков.

Проблема с екатеринбургским МУП «Водоканал» действительно не разрешается уже около года. Причина в том, что «Виктория», получив объект незавершенного строительства и землю, попыталась добиться максимально выгодного присоединения к инфраструктуре. «Шварц, когда брал объект, попытался создать социальное напряжение. Ряд дольщиков чуть ли не под его диктовку писали жалобы во все инстанции, чтобы власти пошли навстречу и подключили дом дольщиков, а заодно шесть домов, которые он строит, на свободный рынок за сумму, которую никак нельзя обосновать. Договор с ценой, которую ему выставил Водоканал, компания подписывать отказалась, и не факт, что эта история не повторится», — рассказывает один из собеседников.

В Водоканале «URA.Ru» сегодня прокомментировали, что состоялось заседание в Региональной энергетической комиссии Свердловской области, где утвердили индивидуальный тариф на подключение двух секций дома для дольщиков. «Обычно на заключение договора уходит около месяца, но так как мы понимаем важность объекта, компания постарается в кратчайшие сроки подготовить договор. У ГК „Виктория“ будет 30 дней на его подписание, после чего работы будут выставлены на конкурс, и официально стартует процесс подключения», — сообщили в екатеринбургском Водоканале.

Получить комментарий от Бориса Шварца не удалось — он отказался отвечать на вопросы, сообщив, что находится за границей. Оперативно связаться с представителями компании «Виктория Инвест» «URA.Ru» также не удалось.

Источник