На улице Красный Химик в Казани судебные приставы сносили дом. Трехэтажный, кирпичный. На окнах – раскидистые фикусы и нежная тюль, металлические каркасы еще не доделанных балконов, детская качель перед входом.
Незаконный. И потому по решению суда его должны были снести. Сносу воспротивились те, кто купил квартиры в этом таунхаусе – 12 семей.
«Спасибо бабушке!»
О том, что таунхаус в Кировском районе Казани сносят, да еще с дракой и попыткой суицида, в пятницу в городе не знал только тот, кто абсолютно не следит за местными новостями.
— Жалко людей, — вздохнул таксист, подвозивший меня к месту действия. – Кто виноват? Да Варисова эта! Знала же, что обманывает людей, а все брала с них деньги. Я сам чуть квартиру у нее не купил, «однушку» за 1 миллион 800 тысяч. Бабушка отговорила, спасибо ей за это. Она у меня такая! Все документы у Варисовой проверила, по всяким юристам прошлась, и меня убедила не покупать – дело-то нечистое! Сейчас бы вместе с этими бедолагами страдал.
То, что с таунхаусами «дело нечистое», соседи тех самых строек писали во всевозможные инстанции годами.
— У нас уже толстая папка отписок скопилась, — устало объясняет одна из местных жительниц. – Мы три года писали жалобы, просили провести проверку. Первое время нам отвечали, что этот участок выделен под индивидуальное строительство коттеджа. Какой коттедж? Как начали рыть котлован, да закладывать фундамент, стало понятно, что задумали не домик, а домище. Мы опять пишем заявления, а нам уже так отвечают: «Да, мы уже в курсе, что там строится таунхаус. Да, вы правы, строится он незаконно». И на этом все. Дали достроить — получается, нажиться — и теперь сносят.
Хроника «черной пятницы»
6.00. На это время для журналистов объявили «сбор» у дома 12 на улице Красный Химик Сами приставы приехали на место еще раньше. Но всех опередили жильцы, занявшие оборону еще с вечера, и лидер Татарского регионального союза объединения союзов РФ «СОЦПРОФ» Сергей Ромодановский. Присутствует и сама застройщица – Ольга Варисова.
7.00. Приставы пытаются срезать железную подъездную дверь, которую закрыли изнутри жильцы дома. Им пытается помешать команда Ромодановского. После короткой стычки Ромодановского и его друзей увозят в полицию, пострадавшего судебного пристава – в травмпункт.
Жильцам предложено покинуть дом добровольно, с вещами. В 8.00 пообещали просто зайти и вынести и защитников, и их скарб.
К дому приехали пожарная машина, спасатели и «скорая».
7.50. Дочь застройщицы – Римма (кстати, приехавшая к осажденному дому на «Порш-Кайене»), объявила, что в 13.15 в Кировской районном суде начнется слушание по заявлению об отсрочке исполнительских действий.
Приезжает начальник управления градостроительных разрешений исполкома Альберт Салихов. Варисова бросается к нему с упреком «Вы же сами подписали мне разрешение на строительство!». Салихов парирует: в документе, который он завизировал, есть разрешение на строительство индивидуального дома, а не многоквартирного.
8.00. Начался разбор забора вокруг дома. Срезают подъездную дверь. Приставы уже прошли в дом, но квартиры им не открывают.
Кто-то из мужчин-жильцов объявляет, что готов покончить жизнь самоубийством. Но остается на месте, а одна из жительниц таунхауса поспешила подняться на третий этаж и встала на краю балкона, готовясь прыгать. Отойти и передумать ее уговорили судебные приставы.
12.00. Ольге Варисовой становится плохо, её увозят в больницу. Еще одна жительница дома падает без сознания. Получив первую помощь, от госпитализации отказалась.
12.30. Добровольно сдавшиеся жильцы сами вывозят свои вещи, приставы следят, чтобы в квартирах ничего не оставалось, и опечатывают двери.
Группа жильцов отправляется в Кировский райсуд.
13.00. Ковш экскаватора врезается в стену. Снос начинается с торца дома. После того, как густая, словно дым, пыль оседает над смятым и покороженным каркасом балконов, техника переползает к фасаду здания.
14.30. Из суда возвращаются Римма Варисова и жильцы дома. Их заявления об отсрочке исполнительских действий отклонено. Представитель застройщика – Римма Варисова, объявляет, что ее мать госпитализирована с подозрением на инфаркт, что они пожалуются на действия приставов.
Тем жильцам, кто не успел забрать свои вещи, дают возможность вынести их.
15.00. Ковш экскаватора наносит первые удары по фасаду здания. У выселенных жильцов не осталось больше никаких иллюзий.
Таунхаусов в Казани — как грибов!
— В городе построено или находятся в состоянии строительства примерно 140 таунхаусов, — пояснила начальник межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Жанна Машанина. – Сейчас в службу судебных приставов поступило 8 исполнительных листов о сносе незаконно построенных таунхаусов. На очереди – дом на улице Строителей в поселке Салмачи.
Таунхаусы начали расти в Казани как грибы после дождя, когда несколько лет назад начали выдавать разрешения на строительство в черте города индивидуальных коттеджей. Только предприимчивые застройщики, получив такое разрешение, решили заработать – вместо домика на одну семью, что, по смыслу подразумевает «индивидуальное строительство», начали возводить невысокие – 2-4 этажа – многоквартирные дома. Да и почему этого не делать ? Прибыль хорошая, ответственности никакой, крайними, как обычно, остаются простые граждане.
— Доходило до абсурда, — вспоминает житель Салмачей Эдуард Макаров. – Стали жаловаться жители улицы Строителей в прокуратуру, что дом тут по соседству строят чуть-ли не с лифтом. А им в ответ — «идет индивидуальное строительство». Они опять: «Три-четыре этажа? Два подъезда? 16 кухонь и 16 ванн?», а прокурор, приехавший с проверкой, только пожимает плечами «Мало ли какие потребности у семьи!» Мы — в суд. Там не сразу, но доказали, что дом далеко не индивидуальный, добились сноса.
У той же Варисовой, как рассказал мне таксист, строится еще один таунхаус в поселке Брикетный. Еще один дом на Красном Химике, тоже за номером 12, но с литерой «А», приставы начали сносить еще в прошлом году.
— Да, строительство еще одного таунхауса Варисовой в Брикетном заморожено, — подтвердила Жанна Машанина.
Так и этот, который сносили в пятницу, по документам судов аж два года считался замороженным. Да ведь достроился! И квартиры в нем раскупались еще на стадии идеи: только Зайцевы за свою «однушку» заплатили 2 миллиона рублей.
Почему все-таки дали достроить дом, снос которого сейчас лег тяжким бременем на добросовестных покупателей?
— Есть очень старая и известная юридическая уловка – измотать противника судами. Пока они идут, застройщик надеется провернуть все то, что задумано, — поделился на условиях анонимности экс-судебный пристав, юрист с 20-летним стажем. – Например, подали в суд на застройщика, как в этом случае. А сам застройщик то откладывает процесс по болезни, то требует вызова свидетелей, то приносит экспертизу какую, то наоборот — требует ее провести. Все это задерживает вынесение решения. А раз решения о запрете на строительство нет, то и запретить стройку ни пристав, ни участковый не могут. К приставу исполнительный лист попадает уже в самом крайнем случае – все суды прошли, кассации-апелляции тоже, осталось только исполнять. И вот тут снова начинается – застройщик то и дело просит приостановить исполнительские действия. Опять суды, опять задержки – по болезни, свидетели, экспертизы. В итоге между началом дела еще на стадии судов и его фактическим исполнением вынесенного судебного решения может пройти несколько лет. На что надеется застройщик? Когда начинает тяжбы, то параллельно ищет выходы на влиятельных лиц, которые смогут ему помочь и узаконить эту постройку. Но таких желающих не находится – уже поднят шум в прессе, и чиновники опасаются лишиться своего места за такую помощь. А потом срабатывает жадность – формально придется ведь возвращать деньги тем, кто купил квартиры, или выводить активы, обнулять счета и банкротить фирму. Пока идут суды, есть время это сделать. Главное — всё сделать юридически правильно. Тогда и претензий у органов к тебе никаких.
Почему незаконен?
— Все просто, — пояснила замначальника городского Управления градостроительных разрешений Светлана Кисарина. – Выдавалось разрешение на строительство индивидуального дома. Здесь не требовалось согласования проекта и проектно-сметной документации, другого пакета необходимых документов для его строительства. Для строительства уже многоквартирного дома подход иной: необходимо составить и согласовать проект, проектно-сметную документацию. Это же не игрушки! Градостроительный кодекс четко обозначил основные правила землепользования и застройки, которые необходимо соблюдать. В данном случае ничего этого не было сделано. А то, что добросовестные покупатели, ни о чём подобном даже подумать не могли, так это уже их проблемы. Государство давно объявило, что оно их не желает считать обманутыми, поэтому даже права на надежду у них нет.
Что делать выселенцам?
Рыдая у сносимого дома, одна из жительниц бросила фразу: «Кто теперь вернет нам деньги? Застройщик ведь перед нами чист, он выполнил все, что было прописано в нашем договоре». Поэтому выхода два: если возможность есть — приобретай новое жильё, если нет — оставайся бездомным, так как государство решило не признавать тебя обманутым. Соответственно и помощи тебе никакой от государства не положено. Демократия! Свобода выбора! Свободный рынок уничтожает слабых…
Автор : Марат Салихов, специально для «Сила в Движении».