По подсчетам властей, с расширением границ Москвы число обманутых дольщиков на территории города достигло почти 5,4 тыс. человек, увеличившись примерно в два раза. 

Сколько в столице  существует объектов жилищного строительства, напоминающих о недавних временах кипучей деятельности строителей, когда они с радостью принимали деньги от клиентов и строили дома. Истинной картины не знает никто, исключая конечно же самих покупателей «воздушных» метров. Но они пока разобщены и не знакомы друг с другом, что даёт повод властям спокойно манипулировать с числами, как замороженных строек, так и самих обманутых граждан. Одно можно сказать наверняка. Чем больше масштабы строительства, тем больше на рынке жилья появляется замороженных площадок и обманутых в своих ожиданиях покупателей не построенных квартир. Москва, как известно, лидер в строительстве объектов недвижимости…

Сейчас по официальной статистике на территории города насчитывается 14 адресов, по которым расположены проблемные объекты: половина из них приходится на «старую Москву», а половина «на новую». Большинство из домов начаты еще в начале 2000-х. Инвесторы-застройщики привлекли деньги людей, которые вложились в проект в обмен на будущую квартиру, начали и не закончили возведение объектов.

Вопреки сложному правому статусу недоделанных новостроек, квартиры в большинстве из них до сих пор продаются. Реализовать недвижимость пытаются либо компании, либо сами дольщики.

Например, недавно Москомстройинвест провел совещание по вопросу жилого комплекса «Академ-Палас» на проспекте Вернадского. Чиновники ставят под сомнение законность заключаемых с индивидуальными инвесторами договоров. Инициатор проекта, компания «ОСК», не представила в городской комитет зарегистрированный договор аренды земельного участка, отчетность о ходе выполнения работ и количестве заключенных с дольщиками соглашений.

Одновременно московский арбитраж в начале октября зарегистрировал иск компании о расторжении инвестиционного контракта с городом и взыскания убытков на 61,4 млн рублей. Если соглашение будет расторгнуто – компания автоматически лишится прав на строительство здания. В конце октября Никулинская межрайонная прокуратура, в свою очередь, направила в суд ходатайство о приостановлении деятельности организации на трехмесячный срок. Правда, сейчас заявление оставлено без движения. Все эти условия, по мнению специалистов комитета, противоречат действующему в стране федеральному закону 214. Фактически работы по строительству «Академ-Паласа» сейчас не ведутся, на сайте застройщика квартиры предлагаются по цене от 67,7 до 153,7 тыс. рублей за квадратный метр. Речь идет о средней по округу стоимости.

Второй способ — продажа прав по договорам долевого участия, куда более востребованный. Например, на тематических ресурсах предлагают сразу две квартиры в долгостроях в поселке Кокошкино, Наро-Фоминского района. За 45-метровые однушки дольщики рассчитывают выручить по 2,5 млн рублей. А в центре «новой Москвы», Троицке, недоделанную двухкомнатную продают на 3,4 млн рублей. Руководитель проекта «Однодольщики.ру» Игорь Гульев рассказывает, что на рынке недвижимости подобные предложения не редкость. Права по договорам продают по три-четыре раза, постоянно снижая цену. В конце цепочки выходит, что двухкомнатную квартиру в Москве можно купить за миллион рублей. «Люди просто устают ждать и стараются вернуть хоть какие-то деньги», — рассуждает общественник. Впрочем, пользоваться такими предложениями довольно рискованно: права вторичных дольщиков практически никак не защищены.

Прежде всего, потенциальному дольщику стоит обратить внимание на наличие у компании разрешения на строительство, технико-экономическое обоснования возведения дома, проектной документации объекта, заключения государственной экспертизы на нее и бумаги, подтверждающей права инвестора на землю. В паспорте надела должно быть определено целевое назначение земли – многоэтажное жилищное строительство.

В самом договоре стоит прописать конкретные сроки передачи готовой квартиры, объем инвестиций, порядок перечислений, гарантийный срок, во время которого строители должны будут устранить все недочеты, и, непосредственно, определение квартиры в том виде, в котором она попадет к будущему собственнику.

По закону, дольщики могут расторгнуть договор и получить назад свои деньги вместе с процентами за их использование, если строительная компания не выполняет хотя бы одно из взятых на себя обязательств. Например, не сдает дом в срок. Но на практике вернуть вложения оказывается абсолютно не возможно. Для начала дольщику придется обратиться в суд. А в случае вынесения положительного решения – попытаться его реализовать. По словам Игоря Гульева, получить деньги на его памяти, не удалось еще ни одному из обманутых соинвесторов.

 Граждане до последнего продолжают пребывать в иллюзии, что уж именно с ними ничего плохого случиться не может. Способствует такому положению вещей сам застройщик, которому необходимо выйти из проекта с максимальным сохранением собранных на продаже будущих квартир средств. Понятно, что реальную картину  возникших затруднений при строительстве, девелоперу озвучивать соершенно не целесообразно. Что интересно: чиновники поставленные государством для контроля за строительным рынком и обязанные, казалось бы защищать интересы дольщиков, на деле способствуют недобросовестному застройщику в сохранении иллюзии о удачном завершении строительства, для граждан пожелавших улучшить свои жилищные условия. Непрерывные обещания и заявления со стороны властей о строгом контроле ведущегося строительсва и искажении реальнй картины в пользу недобросовестного застройщика, не дают никакой возможности простым инвесторам вовремя сориентироваться  и обратиться в суд на той стадии, когда ещё возможно вернуть вложенные в строительство деньги.

Дело в том, что почти все компании, затеявшие московские долгострои, уже прошли процедуру банкротства. Взыскать с них деньги невозможно, ведь никаких средств на корпоративных счетах не осталось. «Все заканчивается тем, что дольщик обращается в службу судебных приставов с постановлением суда, — рассказывает Гульев, — Его забирают на рассмотрение, а через месяц приходит ответ, где говорится, что реализация невозможно по причине отсутствия у ответчика денежных средств».

Автор : Антон Лисицин, специально для «Сила в Движении».