Тверской райсуд в пятницу арестовал на два месяца президента Московской ассоциации риэлторов Сергея Жидаева. Как считает полицейское следствие, он причастен к хищению 519 млн руб. у дольщиков подмосковных жилых комплексов «Некрасовский» и «Южная звезда». Сумма ущерба, которая инкриминируется арестованному, считает следствие, вскоре вырастет, так как в правоохранительные органы обратилось лишь около трети из почти тысячи обманутых дольщиков.

Президента Московской ассоциации риэлторов (МАР) задержали 27 августа после допроса в главном следственном управлении ГУ МВД по Москве. Туда Сергей Жидаев пришел, чтобы дать показания в рамках дела, связанного с хищением средств дольщиков расположенных в Балашихе жилых комплексов «Некрасовский» и «Южная звезда». Это расследование с июня прошлого года ведет столичное ГСУ, однако до последнего момента оно шло в отношении неустановленных лиц, а Сергей Жидаев проходил по делу свидетелем.

Теперь у следствия появились, как заявляют в МВД, неоспоримые доказательства причастности к преступлению Сергея Жидаева, чьи компании и собирали с частных лиц деньги под обещания построить эти комплексы. Расследование ведется в рамках ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»), а вчера в Тверской райсуд поступило ходатайство об аресте президента МАР на два месяца. В итоге, отклонив предложение защиты о залоге 10 млн руб., суд удовлетворил его. Стоит отметить, что одним из аргументов следствия о необходимости заключения задержанного под стражу стали угрозы, высказанные бизнесменом в телефонном разговоре с лидером дольщиков. Во время него (диалог затем был выложен в интернет) бизнесмен заявлял о намерении избить оппонентов битами, если они не прекратят свою борьбу. Сергей Жидаев, судя по записи, обещал «выйти за рамки правил» и говорил, что если его служба безопасности «кого-либо убьет», то он этому будет «только рад».

В суде президент МАР называл свои высказывания «опрометчивыми», настаивал на своей невиновности, утверждая, что якобы происходит рейдерский захват его бизнеса.

Как отмечают полицейские, с 2004 по 2011 год компании, контролируемые президентом МАР, получив разрешения, начали заключать договоры долевого участия в строительстве с юридическими и физическими лицами. Согласно условиям заключенных договоров, срок окончания строительства ЖК «Южная звезда» был установлен на второе полугодие 2008 года, а ЖК «Некрасовский» — на декабрь 2011 года. Однако своих обязательств компании господина Жидаева так и не выполнили.

Как говорят полицейские, если в «Звезде», которая строилась первой, были возведены коробки трех домов, то на месте домов в ЖК «Некрасовский» был залит лишь фундамент, который впоследствии огородили забором. При этом договоры на получение квартир в этих ЖК заключили, по данным следствия, 967 человек, и каждый из них инвестировал в строительство порядка 1,5-2 млн руб. Но, как уверено следствие, деньги полученные от дольщиков, тратились в основном не на строительство домов, а на личные нужды Сергея Жидаева и его пока еще не установленных подельников.

Причем, как отмечают полицейские, организаторами хищения первоначально была выстроена замысловатая схема, которая затрудняла дольщикам возврат средств в случае обращения в суд. Так, квартиры продавало подконтрольное Сергею Жидаеву Московское агентство недвижимости, а деньги при этом за них перечислялись уже в ООО «Капитал-строй». Непосредственно же строительством занималось ЗАО «СФК «Реутово»». Банкротство любой компании в этой цепочке делало возврат денег практически невозможным, что и произошло в 2012 году, когда арбитражный суд Москвы начал процедуру банкротства «Реутово» и «Капитал-строя».

Сумма ущерба, которая пока фигурирует в деле, составляет 590 млн руб., однако, как уверены участники расследования, она может увеличиться. Потерпевшими по этому делу признаны лишь 240 человек, то есть примерно треть обманутых дольщиков, остальные пока не направили заявления в правоохранительные органы.

Источник : http://www.kommersant.ru/doc/2556732

ОТ РЕДАКЦИИ:

История строительства этих двух объектов на территории г.о. Балашиха началась еще в 2001 году, когда был заключен инвестиционный контракт с СФК «Реутово» на строительство трех корпусов ЖК «Южная Звезда». Контракт содержал обязательства возведения 42.850 кв.м жилья (648 квартир) на арендованной земле по ул. Твардовского. Застройщик приступил к строительству лишь в 2006 году. В ходе продаж квартир на стадии строительства были привлечены денежные средства 593 граждан на общую сумму 1 млрд. 290 млн. рублей. На сегодня готовность объекта составляет 75%.

В 2004 году аналогичный контракт был заключен на строительство ЖК «Некрасовский» на ул. Некрасова. Планировалось построить дом из трех корпусов общей площадью 38.883 кв.м (627 квартир). Строительство было начато в 2010 году, заложены фундаменты двух корпусов из трех. Больше никакие работы до сегодняшнего дня выполнены не были. На данном объекте привлечены денежные средства 373 граждан-соинвесторов на общую сумму 1 млрд. 246 млн. рублей.

На двух объектах, а это в общей сложности шесть жилых многоэтажных корпусов, пострадали интересы 966-ти граждан-участников долевого строительства. Если ЖК «Южная звезда» на сегодняшний день – это три дома, строительство которых не завершено, то ЖК «Некрасовский» представляет собой поле с едва начатыми работами по закладке фундамента. Разрешение на строительство предыдущему застройщику неоднократно пролонгировалось, тем не менее работа была направлена не на ведение строительства и исполнение взятых на себя обязательств, а на продвижение собственных интересов.

Для возобновления нормального рабочего режима на строительных площадках необходимо, чтобы предыдущий застройщик совершил переуступку прав на объекты незавершенного строительства в пользу нового застройщика. Вице-президент ГК ФСК «Лидер» Николай Замыцкий гарантировал, что все дольщики получат квартиры той же площади, на которую были заключены договоры с предыдущим застройщиком без каких-либо доплат. Компания готова внести соответствующий пункт в будущие договоры долевого участия. У ГК ФСК «Лидер» есть опыт по завершению строительства похожих долгостроев — это ЖК «Солнцеград» и квартал Лукино в Балашихе.

Потенциальный застройщик также предложил перепроектировать ЖК «Некрасовкий» без ущерба для интересов дольщиков для улучшения качества застройки. Согласно графикам компании с момента выхода на строительную площадку объект «Южная звезда» может быть завершен через 10 месяцев, «Некрасовский» – через 1 год и 11 месяцев.

Для запуска процесса необходимо добровольное сложение с себя полномочий застройщика, находящегося в процедуре банкротства, в пользу ГК ФСК «Лидер». Глава администрации г.о. Балашиха Роман Терюшков в кратком диалоге с генеральным директором текущего застройщика ЗАО «СФК «Реутово» о готовности реализовать представленный план-график или передать объект новой компании получил четкий отрицательный ответ на оба предложения. Из-за подобной позиции нынешнего застройщика необходимо будет дополнительное время для разрешения всех юридических вопросов, прежде чем новый застройщик сможет приступить к работе. Следующий этап процедуры банкротства ЗАО «СФК «Реутово» — это введение внешнего управляющего. Под его руководством также сможет состояться передача обязательств, правда, в гораздо более длительный срок.

Вне зависимости от того, передаст объект генеральный директор ЗАО «СФК «Реутово» новому застройщику добровольно или в рамках процедуры внешнего управления, дольщикам необходимо в кратчайшие сроки взять на себя решение судьбы долгостроев и поддержать передачу домов новому застройщику. В многофункциональном центре г.о. Балашиха с 15 по 17 мая 2014 года был организован прием заявлений в поддержку предложенного плана завершения строительства. Всё зависит от личной активности и гражданской позиции каждого дольщика.

                  БАЛАШИХА — ГОРОД НОВОСТРОЕК

Балашиха — город Московской области, расположенный на востоке от столицы там, где проходит так называемый лесопарковый защитный пояс — или то, что от него остается после массового жилищного строительства. Расстояние от МКАД до центральной части Балашихи составляет около 8 км.

Дорога в Балашиху

На самом деле — Балашиха занимает очень большую территорию: она протянулась как минимум на 15 км с запада на восток и столько же — с севера на юг. Поэтому доехать до этого города можно сразу по нескольким шоссе. Ближайшее расстояние от Кольца — по шоссе Энтузиастов (оно же Горьковское шоссе или трасса М-7).

Эта дорога выводит в южную часть города. Проблема в том, что шоссе Энтузиастов всегда загружено. Причем не только автомобилями тех, кто живет в области и вынужден ездить по делам и на работу в столицу, но и большегрузами, так как через эту трассу осуществляется связь столицы с огромной российской территорией: Владимиром, Нижним Новгородом, Чебоксарами, Казанью и так далее. Таким образом, дорога до Москвы может занять как 25 минут, так и час с лишним.

Второй вариант поездки в Балашиху — с севера, через Щелковское шоссе. Иногда оно свободнее, чем шоссе Энтузиастов, но лучше уточнить дорожную ситуацию по одному из «пробочных сервисов». На Щелковском шоссе при въезде в Москву сейчас ведутся строительные работы  — возможно, что когда они завершатся, станет полегче.

Кроме того, вопрос в том, куда надо попасть в итоге. Щелковское шоссе приведет в конечном счете на площадь трех вокзалов — Комсомольскую — где всегда большое количество транспорта. Правда, есть шанс повернуть на набережную Яузы и добраться до центра уже по ней. А шоссе Энтузиастов «упирается» в Таганку; вокзалов и трамвайных путей там нет, но ситуация с пробками не лучше…

Третий вариант — уж совсем  непривлекательный — двигаться в сторону Балашихи с юга по Носовихинскому и далее налево по Леоновскому шоссе. Здесь пробка обеспечена в любое время дня и ночи, просто потому что трасса уже двух других, местами вообще по одному ряду в каждом направлении.

На общественном транспорте самый предсказуемый вариант — электричка с Курского вокзала. Однако железнодорожная ветка в город является ответвлением от Нижегородского направления, и поезда ходят достаточно редко, поэтому расписание лучше узнавать заранее.

Есть и автобусные маршруты до Балашихи — от станций метро Щелковская, Измайловская, Партизанская или Новогиреево.

С одной стороны, общественным транспортом до города добираться достаточно долго и утомительно. С другой — люди ко всему привыкают, и большая часть жителей Балашихи ежедневно ездит на работу в столицу.

Жизнь в Балашихе

Покупатели приобретают квартиры в Балашихе в основном по двум причинам: во-первых, относительно недалеко от столицы, во-вторых, цены квадратного метра жилья значительно ниже, чем в Москве. Таким образом, Балашиха следует общей тенденции развития подмосковных городов — постепенное превращение из промышленного поселка в новый пригородный спальный район столичного мегаполиса.

В результате в Балашихе возводятся целые микрорайоны, застройщики которых теоретически должны были бы быть обременены необходимостью строить инфраструктуру. На практике выполнять свои обязательства они по понятным причинам не торопятся. В результате нагрузка на уже существующие в городе объекты давно уже стала непомерной.

Очередь в детские сады в Балашихе такая, что записывать ребенка лучше с самого рождения. Услуги коммерческого сектора могут обходиться молодым семьям, если верить комментариям на форумах в 30, 40, а то и 50 тыс. рублей в месяц.

Не лучше в городе обстоит дело со школами. Более того, как это ни удивительно, многие родители возят своих детей в школу в Москву. В самой Балашихе местные жители считают лучшими Школу №1 и Муниципальную гимназию — бывшую школу №5.

В Балашихи есть два собственных высших учебных заведения: Военно-технический университет и Заочный аграрно-промышленный университет. Однако большинство студентов ездят учиться в Москву.

Медицинское обслуживание в городе мало чем отличается от других районов Подмосковья за одним исключением: именно в Балашихе расположен Московский областной онкологический центр.

В далекое советское время о размерах населенного пункта можно было судить по количеству кинотеатров. В Балашихе их три: «Люксор», «Союз» и «Светофор». А в наше время таким показателем, пожалуй, является количество торговых центров: их здесь почти двадцать, в том числе «33», «Симона», «Вертикаль», «Галион», «Интерьер Плаза» и так далее. Есть сетевые магазины: «Перекресток», «Пятерочка», «Магнит» и другие.

Инфраструктура Балашихи —  была когда-то достаточно развита, сейчас её развитие не успевает за быстрым строительством новых и новых микрорайонов. Такое ощущение, что девелоперы считают, что к инфраструктуре относятся только торговые и складские площади. Другие инфраструктурные объекты появятся, похоже, ещё очень не скоро.  Если почитать многочисленные форумы «счастливых» новосёлов, то можно самому убедиться в дикой нехватке инфраструктурных объектов. «Детские сады, школы, поликлиники… Комплексы строятся — а лечиться и учиться где?!» — Пишут новые жители Балашихи, решившие приобрести жильё в новостройках

Новостройки в Балашихе

В Балашихе возводится не просто много, а просто огромное количество жилых домов. Осмотреть большую часть из них за один день непросто, но все-таки можно. Попробуем это сделать, выехав из Москвы по одной из магистралей, ведущих в Балашиху: по шоссе Энтузиастов.

Итак, покидаем столицу, и уже через 1,2 км, как только переедем через железнодорожный мост, поворачиваем налево на Транспортную улицу. Таким образом мы попадаем в Николо-Архангельский, где расположен первый на нашем маршруте жилой комплекс «Девятая линия». Малоэтажная застройка — всего три этажа, монолит-кирпич, индивидуальный проект. Девелопер — Группа компаний «Ваш дом».

Возвращаемся на шоссе Энтузиастов и едем далее от Москвы. Через 2,5 км от Кольца поворот налево. В этой части Балашихи находятся микрорайон «Новое Измайлово». Его освоение ведет компания «Лидер» (ФСК Лидер). Возводятся монолитные дома с вентилируемым фасадом высотой от 18 до 25 этажей. Здесь же поблизости есть еще несколько объектов, которые достраиваются этой же фирмой и другими инвесторами, а ранее считались долгостроями: ЖК «Балашиха-Сити», до ребрендинга известный как ЖК «Солнце-Град».

Возвращаемся на шоссе Энтузиастов, въезжаем в основную часть города. Впереди перекресток, налево уходит одна из центральных артерий города — Советская улица, направо — улица Разина. Поворачиваем на последнюю и попадаем к ЖК «Преображенский квартал». Здесь девелопер проекта ДМ Холдинг возводит пять монолитно-кирпичных домов по индивидуальному проекту.

Если проехать дальше по улице Разина, то перед нами открывается еще одно место строительства. Здесь работает компания «ЮИТ Московия». Как и в других городах Подмосковья, эта фирма с иностранным участием строит отдельные монолитно-кирпичные дома по индивидуальному проекту. При этом здания не объединяются формально в некий единый жилой комплекс.

Территория, осваиваемая ЮИТ Московией и ДМ Холдингом — так называемый 28 микрорайон Балашихи. А мы возвращаемся на шоссе Энтузиастов и едем прямо до улицы Некрасова, которая уйдет налево.

Поворачиваем и доезжаем до ЖК «Некрасовский». Здесь возводятся типовые панельные дома серии П-44Т. Официальный застройщик — «Строительно-финансовая компания «Реутово». У него же поблизости есть еще два объекта: ЖК «Южная звезда»и мкрн. 27А. С негативными отзывами об этом предприятии можно познакомиться в интернете самостоятельно.

При этом у потенциального покупателя есть выбор: если вернуться на шоссе Энтузиастов, то чуть далее открывается вид на ЖК «Жемчужина Виктории» — проект Группы компаний «Виктория-5». Флагманский проект этой фирмы: три башни и три многосекционных монолитно-кирпичных дома.

Доезжаем до первого разворота и возвращаемся назад до проезда Трудовых резервов, который уходит влево. Справа —ЖК «Акварели». Проект Tekta Group. Интересный с архитектурной точки зрения монолитный жилой комплекс. Часть домов уже возведена, то есть можно найти предложения готовых к заселению квартир. Строительство второй очереди продолжается.

Едем налево по улице Ленина — на этот раз в центр Балашихи. По дороге справа мы видим East Gate местной компании «Вертикаль». Комплекс уже достроен, но помещения в нем все еще есть в продаже, правда, это не квартиры, а аппартаменты, то есть жилье без права прописки.

Далее направо уходит улица Советская, главная магистраль города, пересекающая его с юга на север. Выезжаем на нее. Там, где дорога проходит параллельно с железнодорожной линией — с противоположной стороны находится микрорайон «Жемчужина Балашихи». Осваивает территорию компания Мортон. Типовые 17-22 этажные здания серии П-44К. Доехать до места строительства можно, сделав петлю вокруг вокзала и прилегающего к нему микрорайона, так как переезда поблизости нет. Это было бы отличное место из-за близости со станцией, если бы поезда ходили хотя бы немного чаще.

Далее мы поворачиваем на улицу Крушенина и пересекаем по мосту реку Пехорку. Уходим налево на Спортивную улицу. Слева от нас — целый микрорайон новостроек номер 22, получивший название Поле Чудес. В настоящее время новых предложений здесь нет, но можно найти немало недавно сданных квартир на вторичном рынке.

Если ехать далее прямо, то мы попадем в еще один строящийся прямо сейчас жилой комплекс — «Никольско-Трубецкое». Здесь планируется возвести целый микрорайон — 26 монолитно-кирпичных домов по индивидуальному проекту. Девелопер — «Спецвысотстрой».

Итак, мы достигли северо-восточной границы города, настало время возвращаться. Чтобы до конца оценить транспортную обстановку, лучше всего проделать кусок пути до следующего микрорайона по Щелковскому шоссе, на которое можно выехать по улице Трубецкой.

Едем в сторону Москвы. После поворота на Звездную улицу мы проезжаем микрорайон Лукино. Здесь находятся еще два жилых комплекса. Первый ЖК «Алексеевская роща» компании «Гранель» находится справа. Серия типовых панельных домов высотой от 19 до 25 этажей. А второй — слева, ЖК «20 Парковая» от ФСК «Лидер». Два 17-этажных монолитно-кирпичных дома. Строительство завершено, но квартиры все еще есть в продаже.

Следующий «большой» поворот налево с Щелковского шоссе — Балашихинское шоссе. Для полноты картины лучше всего вернуться на несколько километров обратно в город, чтобы оценить последних три новостройки — в микрорайоне Гагаринском. Первые два — ЖК «Щитниковский лес» — всего одно монолитно-кирпичное многосекционное высотное здание, девелоперИнвестиционно-строительная компания «Альянс» и ЖК «Гагаринский» — два 25-этажных монолитно-кирпичных дома. Оба проекта, судя по отзывам на форумах, являются долгостроями.

А вот третий жилой комплекс — «Лесной городок» — заслуживает внимания. Его строит «Гранель-Девелопмент». Здесь должны вырасти дома сразу двух типов: три панельных, серии П-111М, и два монолитно-кирпичных.

Чтобы вернуться в Москву, понадобится «пробиться» по Щелковскому шоссе около 6 км.

Основные застройщики Балашихи

В отличие от многих других городов, ответить на вопрос, кто строит Балашиху крайне просто. Есть статистические данные о том, как девелоперы поделили рынок в 2012 году, а с тех пор ситуация — вряд ли сильно изменилась.

Лидером можно считать компанию Мортон — 35%. На втором месте — ФСК «Лидер» — 14%. Третье место поделили Гранель и Tekta — по 11%. Далее следуют такие компании, как «Спецвысотстрой», ПКФ «Виктория» и другие.

В Балашихе действительно ведется активное жилищное строительство. К городу присоединяются целые микрорайоны. И в такой ситуации покупателю следует быть особенно внимательным, выбирая застройщика: в Балашихе есть не только успешные проекты, но и «долгострои».

Автор : Андрей Суховерченко.