Снимок сделан почти два года назад. С той поры на стройке почти ничего не изменилось, разве что башенный кран исчез…

Застройщик пермского долгостроя ЖК «Столичный» обвинен в присвоении 131 миллиона рублей 148 дольщиков и в сбыте 2 поддельных векселей

Следственное управление СКР по Приволжскому федеральному округу в четверг предъявило жителю Перми Михаилу Ощепкову обвинение по 8 эпизодам тяжких и особо тяжких преступлений, совершенных при строительстве жилого комплекса «Столичный».

Монтаж этого первого из двух задуманных монолитно-кирпичных домов жилого комплекса «Столичный» не завершён. Каркас собран лишь до уровня 20-го этажа. Готовность объекта, по предварительным данным, составляет около 30 процентов. Между тем в 2010-2011 годах директор ООО «Гран-1» Ощепков заключил 150 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 301 719 377 рублей. Гражданам предлагались 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 41 до 89 квадратных метров стоимостью соответственно 2,65, 3,65 и 4,65 миллиона рублей. Такое жильё не относится к классу элитного. Поэтому дольщиками выступили врачи, учителя, военные, пенсионеры из разных городов и районов Прикамья, а также бывшие шахтёры из ликвидированного Кизеловского угольного бассейна. Ввод в эксплуатацию намечался на 4-й квартал 2011 года. Сдача первой высотки трижды откладывалась. Сейчас на стройке нет ни рабочих, ни техники — только сторож. Но если верить последним уведомлениям, дольщики могут справить новоселья уже 6 августа 2013 года.

Предположив обман, шесть граждан обратились в правоохранительные органы. И 24 октября 2012 года в отношении Ощепкова было возбуждено уголовное дело. Минувшей весной расследование передали из Перми в Нижний Новгород. Установлено, что часть предварительных договоров с дольщиками «Столичного» на общую сумму 45,1 миллиона рублей директор ООО «Гран-1» подписал ещё в 2006-2007 годах, не имея разрешительной документации. Выяснилось, что четверо граждан оплатили квартиры общей площадью 584,94 квадратных метра по стоимости, заниженной на 9 051 420 рублей. Силовики полагают — подобные сделки противоречат целям коммерческой компании по извлечению прибыли. А уменьшенная цена приобретённой недвижимости вынуждает усомниться в возможности достройки высотного дома.

Краевая инспекция Госстройнадзора в 2012 году дважды проверяла положение на «Столичном». По мнению надзорного ведомства, ООО «Гран-1» допустило нецелевое расходование полученных от дольщиков денежных средств. Так, 865 тысяч рублей возвращено по расторгнутому договору участия в долевом строительстве совсем другого объекта: жилого дома № 2а/1 по улице 50 лет ВЛКСМ в Чусовом. Свыше 2,6 миллиона рублей выплачено по беспроцентным договорам займа, 1,6 миллиона рублей — за услуги риэлтора. Ещё 373 тысячи рублей ушло на рекламу и 331 тысяча рублей — на покупку автомобиля KIA. У следователей возникли вопросы и после проверки договоров ООО «Гран-1», заключённых на выполнение строительных работ с ООО «Учколлектор Пермского края» на 22 миллиона рублей и с ООО «Прикамский блочный завод» на 6,3 миллиона рублей. Руководители подрядных организаций пояснили, что никаких соглашений с этим застройщиком не подписывали и ничего для него не строили.

В январе 2011 года ООО «Гран-1» обратилось в арбитражный суд о признании себя несостоятельным (банкротом). Решением от 1 ноября 2011 года в отношении компании-банкрота было открыто конкурсное производство. Из представленных в арбитражный суд документов определена стоимость незавершённого 22-этажного дома № 97 по проспекту Декабристов в Перми — 182 756 000 рублей.

В основу предъявленного обвинения положены выводы двух проверок, проведенных краевой инспекцией Госстройнадзора, заключения пяти почерковедческих, трех технических, четырех комиссионных бухгалтерских, одной комплексной судебно-бухгалтерских и одной строительно-технической экспертиз.

По версии следствия, с 2006 году Ощепков начал заключать с гражданами и организациями договоры участия в долевом строительстве. На средства дольщиков он купил на месте будущей стройки два предназначенных для расселения жилых дома общей стоимостью 8,15 миллиона рублей. А в 2007 году продал их собственной компании ООО «Гран-1» уже за 14 миллионов рублей.

В 2011 году ООО «Гран-1» было признано банкротом. Возглавивший ООО «Солдес Строй» Ощепков оформил учредителем новой компании бывшего подчиненного Константина Гимадудинова.

Фактически строительство на участке не велось, однако в 2011-2012 годах обвиняемый заключил договоры еще с 38 дольщиками на 85,7 миллиона рублей — установило следствие.

Беря из кассы подотчетные деньги, Ощепков затем представлял в бухгалтерию фиктивные документы о якобы закупленных стройматериалах и выполненных подрядных работах — на сумму 10, 30, 54 миллиона рублей и т.д.

Кроме того, в 2011-2012 годах он изготовил и представил для отчета в ООО «Солдес Строй» два поддельных векселя ООО «Оверсиз Групп» и ООО «ЭлектродЦентр» на общую сумму более 13,1 миллиона рублей — подписав одну из бумаг именем вымышленного директора.

56-летний бизнесмен вину не признал, от дачи показаний отказался. С него взята подписка о невыезде и надлежащем поведении. После ознакомления потерпевших с материалами уголовного дела все собранные улики будут предъявлены обвиняемому Ощепкову и его защите — сообщили в СУ СКР по ПриФО.

Ощепкову грозит от 6 до 12 лет лишения свободы со штрафом в 1 миллион рублей — в зависимости от эпизода. Он женат, имущества не имеет. ООО «Солдес Строй» находится в предбанкротном состоянии. Проще говоря, по бумагам все чисто, взять с него нечего. Стройка встала, так как нет средств на ее продолжение. Деньги «испарились», следствие, как обычно, когда вопрос касается украденных у граждан средств — разводит руками. Новые владельцы компании назначили на 8 июля общее собрание дольщиков.    

При обысках в ООО «Солдес-Строй» и в квартире Ощепкова изъяты различные документы. Там же обнаружено письмо на имя пермского губернатора Виктора Басаргина. Покупка «…квартиры в этом доме была единственной возможностью приобретения современного качественного жилья в хорошем месте за сравнительно небольшую стоимость. Около трети из нас воспользовались банковским кредитом. Среди нас нет олигархов, и большинство снимает жильё в ожидании окончания стройки (…) На сегодняшний день почти все квартиры в строящемся доме по Декабристов, 97, проданы, денег, даже с учётом продажи оставшихся квартир, недостаточно для завершения строительства первого дома. Представители застройщика объяснили и документально обосновали нам, что часть общих затрат, произведённых на подготовительные работы двух домов и оплаченных с реализации квартир в первом доме, должны вернуться с продаж квартир во втором доме. Этих денежных средств хватит, чтобы достроить дом и сдать в эксплуатацию», — говорится в бумаге, подписанной дольщиками из квартир № 85, 81, 35 и т.д. Что мешает продолжению строительства и почему оно заморожено уже несколько лет, если все так прекрасно, по словам представителей застройщика ?! Вопрос, который вводит в состояние ступора, верующих в благополучное завершение строительства.  Представители застройщика на этот прямой вопрос отвечают довольно бойко: «Логически это не объяснить! В это надо просто верить!»

Предложив губернатору взять под личный контроль достройку жилого комплекса «Столичный», граждане особо попросили (стиль, орфография и далее приводятся без правки): «Нам не нужно, чтобы наказали нашего застройщика. Лучше от этого персонально наша жизнь не станет. (Особенно если сидеть и ждать свершившегося чуда — достройки дома мошенником застройщиком ). Мы не считаем нас обманутыми дольщиками и совершенно не заинтересованы в административном или уголовном преследовании застройщика. ( Главное не считать себя обманутыми дольщиками, а убеждать себя, что все хорошо и стройка сама как-нибудь достроится ). Цель нашего к Вам обращения заключается в том, чтобы строительство дома завершилось в кратчайшие сроки и не потребовало дополнительных затрат со стороны участников долевого строительства(…) А это два новых дома, 20 тысяч квадратных метров жилья, возможность для без малого 300 семей и более тысячи человек жить в недорогих, современных и комфортных домах». Ждем исполнения наших желаний.

Граждане не верят, что после наказания застройщика ситуация на стройке может измениться в лучшую сторону. Правда, как показывает практика, надежда на то, что застройщик, решившийся «пуститься во все тяжкие», достроит когда-нибудь дом, абсолютно не оправданы. Как это ни печально, но строительство может быть продолжено только при активном участии самих потерпевших. Пока граждане не признают суровую действительность и не приложат собственных усилий для решения проблемы, касающейся непосредственно каждого из участников строительства. Успешное строительство и сдача домов в эксплуатацию будет откладываться на неопределенно долгое время. Надежды на помощь властей, не прикладывая к решению проблемы собственных усилий, сродни надежды малолетнего ребенка на получение подарка от Деда Мороза.

Автор : Иван Кунгуров, специально для «Сила в Движении».