Пермь. Растет число обманутых дольщиков — журналистское расследование

f6c76920_resizedScaled_1020to573Хроническое строительство. Что происходит с крупнейшим холдингом «Камская долина»?

Связанные с «Камской долиной» юридические лица банкротят друг друга, дольщики воюют между собой, суды переполнены от исков, сроки сдачи объектов сорваны. А квартиры в новых объектах продаются…b7ec0c57

По данным kartoteka.ru, АО «Камская долина» является ответчиком по 159 искам на сумму 1,4 млрд рублей, задолженность по 70 исполнительным производствам — 1,3 млрд рублей. По данным контур.фокус, на конец 2016 года баланс компании составлял — 3,1 млрд рублей, выручка — 1,5 млрд рублей, чистый убыток — 69,1 млн рублей.

Крупнейший кредитор — «Сбербанк России», общий долг компаний, связанных с «Камской долиной», перед Сбербанком — 1,16 млрд рублей.

В порт­феле проектов холдинга — достраиваемые жилые комплексы «Авиатор», «Боровики», «Весна». Застройщик «Весны» — «КД-Девелопмент», «Авиатора» и «Боровиков» — «Жилсоцинвест». ЖК «Феникс» и жилой дом на Автозаводской, 11 («Я дома»), по словам замгендиректора «Камской долины» Алевтины Романовой, «выведены из периметра группы компаний». Застройщики у «Феникса» — ООО «Феникс», у дома на Автозаводской — «Проект-1».

                        Периметр достался по соседству

Март 2017 года. ЗарегистрированоООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (переименовано в ООО «АИН», и позже в ООО «Алгоритм»), риэлторское агентство на ул. Советской, 30, поже переехало на Советскую, 40. Реализует квартиры в жилом доме на Автозаводской, 11 и в «Фениксе». По данным kartoteka.ru, директор агентства Светлана Двинских (она же председатель ТСЖ «Южная усадьба-2», коттеджный поселок построен «Камской долиной»), учредитель — Антон Вдовенко, бывший начальник отдела долгового финансирования «КД-Групп».

Жилой комплекс «Феникс» и жилой дом на Автозаводской, 11 больше не позиционируются как принадлежащие «Камской долине». Техническим заказчиком ЖК «Феникс» и дома на Автозаводской, 11 сейчас являютсяООО «СК «Хорошие соседи», учредители компании — Олег Лещук и — до сентября 2017 года — Ирина Вдовенко, супруга Антона Вдовенко. Сейчас вместо Ирины Вдовенко соучредитель «Хороших соседей» наряду с Лещуком Андрей Губанов (он же — директор и учредительООО «ТЭВК-сети», компании, которая банкротит застройщика ООО «Жилссоцинвест»). a3c02b1f Антон Вдовенко, учредитель ООО «АИН», Ирина Вдовенко, еще в феврале 2017 года была соучредителем ООО «СК «Хорошие соседи». Компании занимаются реализацией ЖК «Феникс» и жилого дома на «Автозаводской, 11». Фото со страницы ВКонтакте.

На собраниях пайщиков и дольщиков ЖК «Весна» Алевтина Романова, заместитель генерального директора АО «Камская долина», пояснила: «Это наши новые предприятия, но мы держим их за периметром группы компаний, так как не хотим их впутывать в историю, в том числе с банками». Пайщики и дольщики возразили: «Вы их за периметром держите, а деньги, в том числе наши, вкладывали в расселение бараков на месте этих домов». Алевтина Романова ответила: «Безусловно, в каждом из объектов есть какие-то исторические затраты, это не значит, что они не возвращаются к инвестору, они возвращаются в группу компаний».

Название новой риэлторской структуры совпадает с названием другой компании, ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», зарегистрированной в 2002 году. Эта компания являлась риэлторским агентством «Камской долины», заключавшим договора с дольщиками жилых комплексов. Что с ним случилось?

7 сентября 2017 года Арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным ООО «Недвижимость», это ООО еще недавно и было «Агентством инвестиций в недвижимость». Истец — ООО «Офис-сити», долг перед истцом — 365,9 тыс. рублей. Банкротство, по всей видимости, было контролируемым, так как «Офис-сити» имеет отношение к «Камской долине» (зарегистрировано по адресу Стахановкая, 45, в учредителях АО «Центр управления проектами», «ЦУП», ранее — АО «КД Групп»). В апелляционной инстанции к кредиторам присоединился ПАО «Транскапиталбанк», сумма иска — 204 млн рублей.

Так новые проекты «выведены из периметра» группы компаний «Камская долина». В «периметре» остаются три жилых комплекса, или девять «проблемных» домов: ЖК «Авиатор» (ул. Холмогорская, 4 г (3 очередь), ул. Самаркандская, 143, ул. Старцева, 143), ЖК «Весна» (ул. Переселенческая, 104, ул. Переселенческая, 98, 100, ул. Углеуральская, 25 и 27), ЖК «Боровики» (ул. Хабаровская, 54а).

                                                           ЖК «Весна»

В домах есть и пайщики, и дольщики (сейчас такое невозможно по закону). Пайщики заключали договоры с ЖСК «Синица», дольщики с «Агентством инвестиций в недвижимость». Все участники строительства являются членами ЖСК «Синица». Всего в комплексе 600 квартир, договоров долевого участия: Углеуральская, 25 — 70, Углеуральская, 27 -10, Переселенческая, 98 — 104, Переселенческая, 100- 136.

Пайщики и дольщики подсчитали (копии документов есть в распоряжении редакции Properm.ru): стоимость четырех недостроенных домов ЖК «Весна» по проектным декларациям — 1,5 млрд рублей. В комплексе проданы все квартиры. На счет застройщика, ООО «КД-Девелопмент» за последние два года (2015, 2016 годы, согласно отчетам о движении денежных средств) поступило 400 млн рублей. В 2014, в 2013 годах — 0 рублей, в 2012 — 100 млн рублей. «Где вырученные от продаж квартир, деньги? » — удивляется один из участников строительства Александр Брагин.

Гендиректор ООО «КД-Девелопмент» — Владимир Хохлов, некоторые пайщики говорят, что не видели его ни разу. Учредители застройщика — ООО «Недвижимость» (бывшее «Агентство инвестиций в недвижимость», признано несостоятельным) и «Проектинвест» (принадлежитООО «Австром», структура депутата Законодательного собрания Пермского края Юрия Борисовца).

У ООО «Недвижимость» учредитель АО «ЦУП» (бывшее КД Групп), принадлежащее в одинаковых долях Андрею Гладикову и Алевтине Романовой, предприятие находится в стадии ликвидации. 19 декабря 2017 года состоится судебный процесс о банкротстве АО «ЦУП». Истец —ООО «Проектинвест», (долг — 327,5 тыс. рублей). В дело о банкротстве вступил крупнейший кредитор — ПАО «Метафракс» (долг — 144,9 млн рублей).

23 января 2018 года состоится суд о банкротстве застройщика «Весны», ООО «КД-Девелопмент», по иску «МРСК Урала» (долг 10 млн рублей) и «Треста №6» (долг 13 млн рублей). Прокуратура Дзержинского района Перми провела ну очень формальную проверку, связанную со строительством жилого комплекса, и сообщила, что застройщик — ООО «КД-Девелопмент» все деньги за квартиры полностью получил, и все их на строительство жилого комплекса потратил.

Дольщики и пайщики «Весны» раскололись на противоборствующие группы. Одни требуют возбужения уголовных дел в отношении руководителей и владельцев «Камской долины», подали больше 60 заявлений в правоохранительные органы. «Пусть отвечают своим личным имуществом, пусть отвечают за свои действия», — говорят владельцы долей и паев. Другие заступаются за «Камскую долину», считают, что «не надо жаловаться и чего-то требовать», так как застройщик все равно достроит дома. Откуда эта уверенность, неясно. Люди просто верят, вопреки всему. tmp992727296441843713

Первоначальные сроки сдачи домов: Углеуральская, 25 и 27 в 2016 году, 3 и 4 кварталы; Переселенческая, 98 и 100 — в 2017 году, 1 и 3 кварталы.

На последних собраниях дольщиков и пайщиков ЖК «Весна» Алевтина Романова заявляла, что в ближайшее время на стройке будет смонтирован кран, а подрядчик, ООО «Главстрой», выйдет на объект. По самым последним данным, озвученным на пикете пайщиков, на стройке появился кран. Но в целом пайщики в голос говорят, что на объектах «работают по 5 человек», «создают видимость строительства». Алевтина Романова также рассказала, что найден ресурс для продолжения строительства — это квартиры в этом же ЖК на сумму 200 млн рублей, по словам Романовой, квартиры «отдал один из инвесторов», а подрядчик согласился взять оплату квартирами. Подрядчик, ООО «Главстрой», комментировать ситуацию не стал.

По озвученным на пикете пайщиков и дольщиков данным, квартиры были в залоге у компаний, аффилированных депутату Законодательного собрания Пермского края Юрия Борисовца, так как им принадлежит земельный участок под жилым комплексом. «Они вернули квартиры на 200 млн рублей, чтобы ими можно было расплатиться с подрядчиками для продолжения строительства. А взамен получили земельные участки на ул. Решетникова и Леонова, принадлежащие группе компаний «Камская долина», — площадки готовые для застройки», — пояснил организатор пикета Николай Кизик.

Алевтина Романова, заместитель генерального директора АО «Камская долина» (на собрании с дольщиками и пайщиками ЖК «Весна»):

— Сейчас эти квартиры (на 200 млн рублей) выставлены на продажу, мы предлагаем их подрядчикам для достройки домов. По всем домам завершены работы по устройству дренажа. К весне мы готовы. В доме по адресу Переселенческая, 98 подрядчик приступает к остеклению, и по мере закрытия контура следующий подрядчик выходит на монтаж системы отопления. Углеуральская, 27 — даже в большей степени готовности, заключен договор с подрядчиком на устройство сетей, ливневку они уже доделали практически.
Мы решили вопрос об оплате кранов на дома по адресам Переселенческая, 100 и Углеуральская, 25. Не деньгами, но подрядчик согласился. Как будет смонтирован кран, подрядчик, «Главстрой», выйдет на объекты.

Владельцы паев и долей в «Весне» сомневаются, что подрядчики будут достраивать ЖК на свои деньги. «Зачем им квартиры, квартиры надо еще продать, а кто их купит», — говорят пайщики (Тем более, что квартир как таковых нет. Есть, по факту, только их обещания — прим. ред.). Сами подрядчики от комментариев отказываются. В любом случае 200 млн рублей явно недостаточно, чтобы достроить дома. (Так что и денег нет в природе. Есть только разговоры о 200 млн. руб. А за обещания заплатить когда-нибудь, строить не будет ни один коммерсант. Это только обманутые дольщики могут верить даже тогда, когда их уже обманули, не зависимо от всего происходящего, продолжать верить в чудеса — прим. ред.).

На собраниях выяснилось, что срок действия договоров страхования уже истек. По словам пайщика Александра Брагина, по закону есть способы обеспечения гражданской ответственности застройщика, на весь период действия разрешения на строительство ответственность должна быть обеспечена. Это страхование обязательно по 214 ФЗ. Как департамент градостроительства администрации Перми продлил разрешение на строительство, если у застройщика закончился страховой договор, непонятно. Сейчас гражданская ответственность застройщика перед дольщиками ничем не обеспечена, это нарушение федерального законодательства.

b6dd2776_resizedScaled_1020to573

Вот так сегодня выглядит стройплощадка ЖК «Весна» на ул. Углеуральской. Все заметено снегом. Нет ни кранов, ни рабочих.

Пайщики и дольщики «Весны» уверены, что денег на достройку их домов у «Камской долины» нет. Поначалу им обещали, что достройка начнется за счет средств, которые поступят за строительство детского сада в Перми и за строительство домов в ЖК «Любимов» в Березниках — как только бюджеты расплатятся с холдингом, появятся средства на достройку домов. Однако, по данным «Корпорации развития Пермского края» (КРПК, заказчик строительства ЖК «Любимов»), перед структурами «Камской долины» у КРПК задолженности нет. За детский сад город с застройщиком также расплатился.

«Нам говорили, что деньги появятся после продажи квартир в «Фениксе» и в доме на Автозаводской, 11, а теперь они «выведены за периметр группы компаний». Что это значит? У нас один вопрос: «Где компания возьмет деньги на достройку наших домов? », — говорит участница строительства Алена Старцева. Она и другие пайщики уверены, что правоохранительные органы должны подключиться к этой истории и во всем разобраться.

Алена Старцева, пайщица ЖК «Весна»: «На очередное обращение к губернатору Максиму Решетникову нам пришла отписка. К депутату Государственной думы Игорю Сапко ходили, обещал помочь, но — тишина. И глава Перми Дмитрий Самойлов никак не отреагировал». Как нам сообщили в пресс-службе администрации губернатора, ответы пайщикам были даны. Министерство строительства пригласило пайщиков в Консультационный центр.2bea4084

Более 60 заявлений от дольщиков и пайщиков ЖК «Весна» зарегистрированы в УВД Перми и в ГУВД по Пермскому краю. Заявители просят провести проверку, обыски, изъять документацию, опросить должностных лиц «Камской долины», проверить бухгалтерскую документацию и возбудить уголовное дело. На большинство вопросов пайщиков и дольщиков Алевтина Романова ответить что-либо конкретное не смогла, но заверила, что постепенно группа компаний решает проблемы: «Вот, Холмогорская, 4 г — достраиваем же», — сказала она, видимо, не зная, что люди осведомлены о ситуации на Холмогорской, 4 г.

— Алевтина Николаевна, на Холмогорской, 4 г жуть происходит! Люди с плакатами: «Дайте нам достроить свои дома», с детьми. Тепловики приезжали, хотели трубу пилить. Это вы так дома сдаете? Это неправомерные действия ПСК. Абсолютно точно. Платежки предъявили вчера, мы оплатили их полностью, а нам говорят, что в упор не видят этих платежей.

— Люди скидываются там на достройку дома уже второй раз! Это добровольное решение пайщиков, они хотят ускорить процесс достройки дома. Что на самом деле происходит на Холмогорской, 4 г?… НИЧЕГО ХОРОШЕГО ДЛЯ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ НЕ ПРОИСХОДИТ — это уже можно сказать наверняка…

                                                     ЖК «Авиатор»

Застройщик — ООО «Жилсоцинвест», находится в стадии ликвидации. Учредитель «Жилсоцинвеста» — АО «ЦУП», также в стадии ликвидации.

12 января 2018 года состоится суд о банкротстве ООО «Жилсоцинвест» по иску ООО «ТЭВК-сети» (сумма долга 362 тыс. рублей). Истец и ответчик зарегистрированы по одному адресу — Стахановская, 45/5. Учредитель и директор «ТЭВК-сети» — Андрей Губанов, который является соучредителем СК «Хорошие соседи» («выведенной за периметр» группы компаний «Камская долина»). Также истцом по этому делу выступает ООО «КД-Гарант-Сервис», одна из компаний, учрежденных Светланой Двинских (директор нового риэлторского агентства «АИН», ныне «Алгоритм»).

Виталий Быстрых, пайщик Холмогорская, 4 г, рассказал Properm.ru, что пайщики, действительно, собрали всего 400 тыс. рублей на достройку дома. Достраивают самостоятельно, своими силами, но у них просто нет другого выхода: «Наша задача — сдать дом до Нового года, потому что, во-первых, заканчивается разрешение на строительство, во-вторых, наш застройщик,ООО «Жилсоцинвест», может быть признан банкротом, нам надо успеть до решения суда. Есть, конечно, соглашение с «Камской долиной», что деньги они нам вернут, но пока мы все делаем сами».

Пайщики Холмогорской, 4 г очень хотят встретить Новый год в своих квартирах, они их в прямом смысле строят сами: шпаклюют, моют, красят и подвалы, и чердаки, и подъезды. Очень рассчитывают, что государственные органы, которые будут принимать объект, пойдут навстречу и примут дом с частичной отделкой. «Никаких недоделок, угрожающих жизни и здоровью, в доме нет, — говорит Виталий, — коммуникации все есть, осталось только поставить приборы учета». Полностью на завершение всех работ по дому, по словам Виталия Быстрых, необходимо 4 млн рублей. Представители «Камской долины» обещают эти деньги изыскать к лету 2018 года. (Видимо к этому времени застройщик будет готов объявить себя банкротом со всеми вытекающими. Так почему не пообещать? В первый раз что ли… — прим. ред.)

Но есть две серьезные проблемы, которые реально волнуют пайщиков, уже почти жителей Холмогорской, 4 г: у объекта, незавершенного строительством, скопилась огромная задолженность за тепло, а главное — квартиры оказались в залоге у «Сбербанка». По поводу тепла. 5 декабря 2017 года вынесено решение арбитражного суда Пермского края о взыскании долга с АО «Камская долина» в пользу ПАО «Т Плюс» за поставку тепла на объект Холмогорская, 4Г в размере 2,3 млн рублей. Тепловики пошли навстречу жителям, отключать дом не стали. Общий долг компаний перед тепловиками — порядка 6 млн рублей. (На чьи плечи ляжет задолженность застройщика после его банкротства — догадаться не так уж трудно — прим. ред.).

По поводу залога у «Сбербанка». Есть два договора залога, есть решение третейского суда о взыскании в пользу «Сбербанка» задолженности, есть исполнительный лист, выданный судом Индустриального района, в нем перечислены права требования Сбербанка к компаниям, имеющим отношение к «Камской долине». Среди требований — все квартиры третьей очереди дома по адресу Холмогорская 4 г, а так же частично второй очереди, которая уже заселена.ccb269d9_resizedScaled_1020to838

Пайщики Холмогорской, 4 г справедливо опасаются, что их квартиры могут быть реализованы в пользу «Сбербанка» с 40%-ным дисконтом. Интересно, что на многие залоговые квартиры «Сбербанк» давал ипотечные кредиты людям. Получается, на строительство этих квартир деньги были выделены как минимум дважды.

Официальный комментарий ПАО «Сбербанк России»:

— С момента возникновения у ГК «Камская долина» сложностей в обслуживании обязательств Сбербанк неоднократно предлагал варианты урегулирования ситуации. В связи с появлением заявлений третьих лиц о банкротстве компаний группы, для защиты интересов вкладчиков банк был обязан также обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. Банк рассчитывает на урегулирование ситуации в Арбитражном суде Пермского края в интересах пайщиков и других кредиторов.
Банк выражает надежду на то, что дома ЖК «Авиатор» будут достроены, и руководство группы компаний «Камская долина» добросовестно выполнит все обязательства.

По словам пайщиков, судебные приставы сообщили им, что в начале следующего года намерены начать реализацию квартир. Приставы удивились, узнав, что у пайщиков есть решения судов общей юрисдикции о признании прав собственности на объект незавершенного строительства. Судами принято уже порядка 50 таких решений. Всего квартир 224, сейчас все пайщики активно обращаются в суд, чтобы признали их права собственности. В договорах паенакопления, кстати, значится, что паи свободны от обременений и не заложены.

                                                  ЖК «Боровики»

Сроки строительства с 30.12.2014 года по 30.12.2016 года. Общая реализуемая площадь — 25575,18 м. кв. 20 этажей. В группе ВКонтакте участники строительства пишут, что периодически на стройку подвозят стройматериалы, происходит какое-то движение. Некоторые пишут, что верят, что достроят. Некоторые присоединяются к протестно настроенным пайщикам ЖК «Весна».

Застойщик «Боровиков» — ООО «Авиатор-3», учредитель компании — Фонд венчурных инвестиций (в свою очередь принадлежит наполовинуООО «Недвижимость», наполовину «КД-Девелопмент».

На фото — дом по состоянию на декабрь 2017 года, фото из группы участников строительства Старцева, 143 ВКонтакте.625b8495_resizedScaled_1020to545

                                                    Остаться в живых

18 декабря 2017 года в 11 часов возле памятника «Героям Фронта и Тыла» состоялся пикет пайщиков и дольщиков «Камской долины», мероприятие согласовано с администрацией Перми, заявленная цель — «привлечение внимания городских и краевых властей».

26 декабря 2017 года состоится очередное заседание по банкротству АО «Камская долина» (заявитель — ООО «СК Регионпромстрой», к нему присоединились уже около 10 кредиторов).

6 февраля 2018 года состоятся два процесса по иску ПАО «Сбербанк России» о банкротстве физлиц — генерального директора «Камской долины» Андрея Гладикова и заместителя генерального директора «Камской долины» Алевтины Романовой (долг — 1,16 млрд рублей).

Автор: Татьяна Зырянова,  Журналист | tz@properm.ru | 8 909 730 10 54
ЭТО ИНТЕРЕСНО.

Два региона получили земли от АИЖК для решения проблем обманутых дольщиков

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по поручению правительства безвозмездно передало земли Нижегородской области и Пермскому краю для решения проблем обманутых дольщиков.                                     Правительство России запустило дополнительный инструмент для решения проблем обманутых дольщиков – АИЖК теперь безвозмездно предоставляет регионам земельные участки, если местные власти аргументируют такую необходимость.

77 гектаров, предоставленные АИЖК, нельзя использовать для решения проблем обманутых дольщиков

Информация о том, что эти участки будут направлены на помощь дольщикам Первого пермского микрорайона оказалась ложной.

Обмантуые дольщики из «Первого Пермского микрорайона» не получат земли рядом с деревней Паздерино и в селе Лобаново (Пермский район). Ранее АИЖК сообщало, что 77 гектаров земли будут переданы для решения проблем обманутых дольщиков.

По словам главы Пермского района Александра Кузнецова, обозначенные территории не обеспечены необходимой для проживания социально-инженерной инфраструктурой.

Пермь. Растет число обманутых дольщиков — журналистское расследование: 2 комментария

  1. Забыли осветить тему с жителями коттеджного поселка «Южная усадьба», дома которого находятся в залоге у ПАО «Сбербанк». Уже 3 дома выставлены на продажу, ведутся торги. Еще 9 домов со дня на день будут выставлены на торги. Покупатели этих домов добросовестно выплатили полную стоимость по договорам купли-продажи. НО, видимо, останутся на «улице» из-за ценичного подхода ПАО «Сбербанк» к сложившейся ситуации. Целевой кредит, который «Камская долина» брала у Сбера для строительства поселка «Южная усадьба», погашен «Камской долиной» еще до 2014 года, но остался залог, т.к. «Камская долина» выступала поручителем по кредитным договорам других компаний, входящих в группу компаний КД. ПАО «Сбербанк» намерен получить удовлетворение своих требований за счет ущемления прав третьих лиц — добросовестных покупателей. 25 апреля 2018г. состоялась встреча покупателей домов в поселке «Южная усадьба» с руководством Пермского отделения ПАО «Сбербанк» с целью урегулировать конфликт интересов. Руководство Сбербанка без стеснения заявило, что покупатели этих домов могут остаться при своих домах только в случае повторного их выкупа с торгов. То есть покупатели должны еще раз заплатить, но уже напрямую Сбербанку. При этом руководство Банка сообщило, что на дома уже выстроилась «очередь», а Банк может посодействовать в оставлении домов за собой за отдельную плату. Ценичный подход Сбербанка ужасает, тем более, что он (Банк) был в курсе, о заключенных договорах купли-продажи, в курсе, что в домах живут семьи с детьми и стариками, люди платят или уже выплатили полную стоимость за дом. Этому есть документарное подтверждение, т.к. «Камская долина» ежемесячно уведомляла Сбербанк о заключенных договорах купли-продажи. Для многих покупателей эти дома являются единственным жильем, а Сбербанк совсем не интересует судьба людей, которые останутся «на улице»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *