В Ростове-на-Дону без жилья могут остаться около 300 человек, которые недавно въехали в новые квартиры.
Компания-застройщик взяла у городских властей участок под гостиницу, но возвела там жилой дом. Теперь чиновники, которые выдали разрешение на заселение, через суд добиваются сноса здания.
Свою квартиру Оксана Чаплыгина считает маленькой, но уютной. Ради этих 20 квадратных метров в новостройке, женщине пришлось влезть в долги, которые она продолжает выплачивать. Новость о том, что ее дому угрожает снос, Оксану повергла в отчаяние.
«У нас это единственное жилье. У нас здесь прописка есть. И куда нам идти, если у нас 25 тысяч рублей ежемесячный платеж», — рассказала она.
О том, что их дом стал предметом судебного разбирательства, жильцы более 160 квартир узнали незадолго до того, как районный суд вынес решение о сносе. В очередной раз просматривая свои документы на жилье, собственники недоумевали — если здание и впрямь было построено с нарушениями, как государственным инстанциям несколько лет удавалось этого не замечать.
«Мы материнским капиталом погасили часть долга. То есть половину практически стоимости жилья. То есть государственными деньгами, получается, оплатили часть долга. И проверялось все это полтора месяца. И Москва проверяла, и все», — пояснила одна из жительниц дома Анна Лычкина.
Пятиэтажное здание, построенное в 2013 году, изначально задумывалось как гостиница. Но в какой-то момент планы застройщика резко изменились, и отель превратили в жилой дом с малогабаритными квартирами-студиями.
То, что вместо заявленной гостиницы на этом месте вырос многоквартирный дом, чиновники сочли одним из серьезных нарушений. Кроме того, выяснилось, что здание возводилось без специального разрешения, на земельном участке, формально не предназначенном для жилого строительства.
Напротив спорного дома находится стоянка, рядом – автомастерские, дальше – оптовый цветочный рынок, магазины стройматериалов. То, что дом расположен в промзоне – очевидно, но юристы считают, что изменить порядок землепользования в силах местных властей. Жильцы уверяют, что с подобной просьбой в Департамент градостроительства и архитектуры они обращались, но так и не дождались ответа. От встречи со съемочной группой «ТВ Центра» городские власти также предпочли уклониться.
Первый суд между городской администрацией и застройщиком состоялся в 2014 году. Муниципальные власти также требовали снести строение, но проиграли дело. Спустя год идентичный иск от регионального Госстройнадзора привел к прямо противоположному результату. Чиновники, добившиеся решения о сносе многоэтажки, уверяют, что действовали исключительно в интересах жильцов.
«Целевое назначение земли они обыграли, назвав это гостиницей, то есть это умышленно. Я бы посоветовал застройщикам не вот такими хитростями добиваться, а там надо было сразу на том суде представить доказательства безопасности этого дома. Безопасности. Задача наша не снести дом, а заставить застройщика пойти по цивилизованному пути», — пояснил руководитель региональной службы государственного строительного надзора по Ростовской области Андрей Соловьев.
Сам застройщик, который, по словам надзорных органов, может стать фигурантом уголовного дела о мошенничестве, сейчас недоступен для комментариев. Но в управляющей компании, обслуживающей спорный дом, предположения о том, что здание опасно для жильцов, считают беспочвенными. Соответствующая техническая экспертиза проводилась во время первых судебных слушаний.
«Вопрос о том, соответствует ли этот дом строительным нормам и правилам, рассматривался судом. Суд признал, что он соответствует всем и пожарно-техническим нормам, и строительным правилам, санитарным нормам», — рассказал адвокат Константин Степанов.
По словам Юлии Новиковой, для основной массы его жителей это единственное место проживания.
«Квартиру в этом доме купила год назад в ипотеку от Сбербанка. Заселилась в феврале, сделав ремонт, а в марте жильцов собрали и сказали, что у нас проблемы с землёй и что будет суд, – пишет Юлия Новикова. – Сказали, что возможный исход дела – снос дома, но это вряд ли, не переживайте. Верить ушам своим не хотелось!!! Мы все были в шоке. Думали, раз у нас есть свидетельство о госсобственности и поквартирная юстиция оформлена, то мы защищены. И Сбербанк выдал ипотеку, он же, наверное, проверял документы, прежде чем вложить деньги» — наивно считали новоселы, в одночасье, ставшие обманутыми дольщиками.
При этом ипотеку пострадавшей от мошенничества застройщика Юлии, в течение 13 лет, все равно придется выплачивать. Сумма платежа – 17 тыс. рублей.
«Мы нанимаем адвокатов! Наш застройщик тоже. Мы все боремся за свой дом! Мы хотим жить под крышей и с комфортом!», – пишет Юлия Новикова.
В настоящее время юристы обжалуют последнее решение суда. Если избежать сноса дома не удастся, а вероятность этого весьма велика, то без крыши над головой окажутся около 300 человек. В этом случае, чиновники предлагают им требовать от застройщика возврата денег за жилье.
Источник
В Ростове начался снос самозастроя
В Советском районе начался демонтаж самовольно возведенного многоквартирного дома. Это первый крупный самозастрой, который сносят в Ростове, хотя в донской столице региональная служба выявила около 300 случаев самовольного строительства. Но договариваться по-хорошему с горе-застройщиками не получается.
Решение о сносе зданий, построенных с нарушениями, зрело уже давно. Застройщики идут на хитрости, надеясь, что никто не заметит, что вместо индивидуального дома возвели пятиэтажку, а вместо гостиницы жилой дом, на предписания не реагируют, на свои объекты представителей власти не пускают. «Я считаю, что такие здания нужно сносить, – считает глава областного госстройнадзора Димитрий Позднев. – Один-два раза порезать по-живому, чтобы другим неповадно было. Пока же недобросовестные застройщики воспринимают наши предписания как некую игру».
«Резать по-живому» начали с трехэтажного дома общей площадью более тысячи квадратных метров на улице Шекспира, 32. Здание построено с нарушением градостроительных норм в зоне индивидуальной жилой застройки. Надо заметить, что снести его суд решил еще в 2010 году, но начало экзекуции откладывали.
«Исполнение подобных производств растягивается в связи большим количеством процессуальных действий, высокими затратами на работы по сносу здания и необходимостью привлечения строительных организаций, – сообщил помощник руководителя управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области Александр Кофель. – Стоимость демонтажа этого почти достроенного дома на более, чем 20 квартир, составляет порядка 2,5 млн рублей. Впоследствии затраченные бюджетные средства планируется вернуть за счет продажи земельного участка, на котором было возведено незаконное строение».
По его словам, это первый крупный объект самовольного строительства, который демонтируют в Ростове-на-Дону. Но далеко не последний. «В ближайшее время также запланирован снос еще двух многоквартирных домов, расположенных в зоне индивидуальной жилой застройки на территории Советского района. Таким образом, мы надеемся, что их демонтаж заставит задуматься недобросовестных застройщиков, какими большими убытками может обернуться их незаконная деятельность», – отметил Александр Кофель.
Застройщик дома на улице Шекспира, 32, долго уклонялся от добровольного исполнения решения суда. В результате в отношении него возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве, сам он сейчас находится в следственном изоляторе.
Только за последние три года городская комиссия по пресечению самовольного строительства обнаружила 264 капитальных объекта, обладающих признаками самозастроя. Среди них 35 – уже заселенные жилые дома, 63 – пока стоят без жильцов. По всем выявленным фактам были поданы исковые заявления о необходимости сноса объектов, сообщает городская мэрия, но 65 исковых заявлений не удовлетворены. Ход был дан только 11 искам, а остальные сегодня находятся в стадии рассмотрения или обжалования.
По мнению специалистов департамента архитектуры и градостроительства Ростова, проблема в том, что недобросовестные застройщики приобретают в собственность участки и впоследствии без труда получают в районных администрациях разрешения на строительство индивидуальных домов или гостиниц. А ныне действующее законодательство не предусматривает предоставление утвержденной проектной документации. Поэтому очень сложно, а порой даже невозможно проверить, какой именно объект собираются строить на том или ином участке. Самозастрой может остановить только суд. А как работает судебная система – мы видим. Недобросовестных застройщиков штрафуют, но суммы это для них мизерные – не больше пяти тысяч рублей. При этом застройщики как физические лица могут регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома в упрощенном порядке, без получения разрешений на ввод в эксплуатацию. Поэтому выход, вероятно, только один – сносить.