Покупатели ждут снижения цены, в то время как продавцы надеются продать жилье подороже.

С начала 2015 года покупательский спрос на вторичное жилье в российской столице снизился в 3,2 раза, сообщают эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость». По их мнению, это, в частности, связано тем, что ожидания участников рынка тянут его в разные стороны: покупатели надеются, что цена на жилье будет падать, а продавцы, наоборот, рассчитывают продать квартиру подороже.

При этом в преддверии лета несколько уменьшились темпы роста предложения. Если в апреле количество объектов в базе компании выросло на 8,5%, то в мае — только на 2,9%. Заметно, что владельцы квартир не торопятся продавать недвижимость в условиях минимального спроса и во время сезона отпусков.

В апреле около 83% от всех проданных на вторичном рынке квартир были реализованы с дисконтом, его средний размер составил 5,7%. В мае со скидками было продано около 70% объектов, при этом размер дисконта стремительно вырос вырос, средняя скидка составляла 11,4%. Самой дешевой квартирой на московском вторичном рынке сейчас является «однушка» на ул. Клинской, ее площадь — 20 кв. м, цена — 3,4 млн рублей. Самое дорогое предложение — 5-комнатный пентхаус площадью 641 кв. м у ст. м. «Чистые пруды»: его продают за 686,7 млн рублей.

ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДАЧ И ДОМОВ В ПОДМОСКОВЬЕ ВЫРАСТЕТ НАЛОГОВАЯ НАГРУЗКА

Налоговая нагрузка для частных владельцев 10 соток под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Подмосковье в 2015 году вырастет на 35% — до 9 тыс. руб., если земля расположена ближе чем в 60 км от МКАД, и на 40% — до 3 тыс. руб., если дальше. Для собственников земель в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) увеличение налога составит соответственно 50% (до 3 тыс. руб.) и 60% (1,2 тыс. руб.), следует из материалов правительства Московской области, которые были представлены на форуме «Открытая трибуна» в Мособлдуме в конце прошлой недели.

В 2015 году власти Подмосковья завершили самостоятельный анализ кадастровой стоимости земель, налоговых ставок и льгот (предыдущий проводился БТИ по заказу Росимущества в 2013 году). По итогам мониторинга было выявлено, что недооценка некоторых участков достигает 20–70%. Кроме того, 72 тыс. участков в Московской области не имеют кадастровой оценки.

«В среднем кадастровая стоимость земли была ниже рыночной стоимости на 42%», — рассказал на форуме «Открытая трибуна» зампред правительства региона Александр Чупраков, который курирует земельно-имущественные отношения.

В результате переоценки кадастровая стоимость земель участков под дачи и садоводство повысилась на 50%, населенных пунктов Подмосковья — на 60%, сельхозназначения — на 70%, говорится в материалах подмосковного правительства.

Новый порядок налогообложения предусматривает, что льготные категории граждан получат адресную помощь. В частности, региональные власти собираются к 1 июня 2015 года уменьшить на 50% налог с одного участка (ИЖС, ЛПХ, дачи, СНТ, огороды) для малоимущих (среднедушевой доход менее 9150 руб.в месяц), пенсионеров (двукратный среднедушевой доход менее 13 792 руб. в месяц) и многодетных малоимущих семей.

Из-за многочисленных жалоб на завышенную оценку земли Советам депутатов муниципалитетов (они устанавливают значение ставок) восемнадцати муниципальных образований областные власти рекомендовали снизить ставки с 0,3% от кадастровой стоимости объекта (рекомендованная на региональном уровне ставка) до 0,15%.

Кроме того, подмосковным правительством утвержден новый порядок определения размера платы за увеличение площади участков за счет прирезки земли. По словам вице-спикера Мособлдумы Никиты Чаплина, этот порядок позволит дачникам, садоводам и фермерам легче присоединять к своему участку прилегающие, никем не обрабатываемые и неразграниченные земли. «Многие так и поступали, но неофициально. Теперь появилась такая законная возможность. За прирезанную землю надо будет заплатить 50% от ее кадастровой стоимости», — заявил на «Открытой трибуне» Чаплин.

Площадь земельных участков после «расширения» не должна превысить установленных предельных размеров: крестьянское (фермерское) хозяйство — 40 га; садоводство — 0,15 га; огородничество — 0,10 га; дачное строительство — 0,25 га.

Московская область имеет наибольшее количество участков среди всех регионов РФ: 3,3 млн участков или 4% от всех субъектов.

На сегодня в собственности физлиц в Подмосковье находится 2,2 млн земельных участков площадью 1,6 млн га (еще 1,1 млн — в собственности юрлиц), что составляет 67% от общего количества и 53% от общей площади. В текущем году был проведен анализ земельного налога в 319 муниципальных образованиях на предмет их стоимости, ставок и льготы.

Похороны в Москве подорожают с 1 июля

Госучреждение «Ритуал», монополист на похоронном рынке Москвы, повысило цены на свои услуги, некоторые из них подорожали почти на 17%, пишет во вторник газета «Коммерсант» со ссылкой на письмо, разосланное специализированным службам.

Как говорится в статье, стоимость будет зависеть от сезона — дороже всего обойдутся похороны зимой.

Так, в летний сезон (с 1 мая по 31 октября) рытье могилы обойдется в 9,07 тысячи рублей, в зимний период (1 ноября — 30 апреля) — в 10,88 тысячи рублей. До этого круглый год цена была на уровне 9,07 тысячи рублей. Захоронение с драпировкой могилы тканью и оформлением лапником вместо 15,9 тысячи обойдется в 16,79 тысяч рублей летом и 18,72 тысячи зимой. Кремация подорожала на 900 рублей — до 4,3 тысяч. На 100 руб. подорожало музыкальное сопровождение похорон (до этого эта услуга стоила 200 рублей с использованием записи, 460 — при исполнении музыкантами), сообщает издание.

Разделены тарифы на детские захоронения: 100 рублей до 14 лет, 1,2 тысячи рублей с 14 до 16 лет. Ранее действовал единый тариф — 100 рублей. На сайте ГБУ «Ритуал» расценки не обновлены. В справочной учреждения газете сообщили, что новые прейскуранты есть на кладбищах.

«Ритуал» — монополист на московском рынке похоронных услуг. ГБУ управляет кладбищами, и пока только через него можно оформлять захоронение (реформа предполагает, что эту процедуру возьмет на себя департамент торговли и услуг).

В январе-мае нынешнего года инфляция в России составила 16,2% год к году. В абсолютном выражении индекс потребительских цен к началу июня текущего года вырос на 8,3%, а инфляция за прошлый год — 11,4%, напоминает газета.

Домик в Крыму: с падением ажиотажа — «Крым наш» цены поползли вниз

Ажиотаж вокруг жилой недвижимости в Крыму постепенно сходит на нет. За I квартал 2015 года цены упали на 15%, а спрос сократился до минимума, пишет «Коммерсант». Потенциальных покупателей отпугивают завышенные ожидания продавцов и низкое качество инфраструктуры. На этом фоне более привлекательным оказалось жилье в другой курортной зоне — в Краснодарском крае.

Согласно данным Крымстата, рост цен на жилую недвижимость в Крыму по итогам 2014 года составил 46%. Но уже в начале текущего года произошел резкий откат: по итогам I квартала средняя стоимость жилья сократилась на 14%. Точно такие же цифры называют аналитики торговой системы REM Navigator. По их расчетам, в феврале средняя стоимость 1 кв. м в квартирах на вторичном рынке и индивидуальных жилых домах составляла 1,3 тысячи долларов. Общий объем предложения за год почти не изменился: сейчас на полуострове продается чуть более пяти тысяч объектов.

Эксперты также указывают, что за год новых крупных застройщиков в Крыму так и не появилось: сейчас все достраивают проекты, начатые еще в «украинский период».

Впрочем, крупные компании сейчас не могут начать работать в Крыму технически. До 2016 года на полуострове будет действовать мораторий на продажу и отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения. Согласно планам правительства, за это время в республике должны быть разработаны правила землепользования и застройки. Кроме того, на полуострове не действует и система земельных аукционов, то есть реальной возможности купить участок под застройку сейчас нет, поясняет собеседник «Коммерсант» в одной из строительных компаний. По его словам, российские компании заходить в Крым сейчас боятся из-за нестабильной ситуации.

На этом фоне аналитики скептически оценивают перспективы спроса на недвижимость. Так, по мнению экспертов «Мира квартир», клиенты, нацеленные на приобретение недвижимости в российских курортных зонах, сейчас куда чаще обращают внимание на Краснодарский край. Рост спроса в регионе уже отразился на ценах. По итогам I квартала нынешнего года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Сочи составила 67,8 тысяч рублей, на вторичном — 75,4 тысяч рублей. За квартал эти цифры увеличились на 15,8% и 9,5% соответственно, следует из данных риелторов.

Количество обманутых дольщиков в Подмосковье резко возросло

«Я считаю, что каждый второй проект в Подмосковье будет нуждаться в достройке. На самом деле их очень много. Формально люди попадают в число обманутых дольщиков через два-три года. Кризис принесет еще много проблемных проектов», — сказал он.

Воронин отметил, что многие стройки жилья в Подмосковье в настоящее время остановились. Шансы на возобновление работ на замерших строительных площадках весьма не велики. С каждым месяцем к уже остановившимся стройкам добавляются все новые, хотя формально они относятся к числу работающих.

«Сейчас маржинальность проектов в Московской области очень низкая», — добавил он.

С 1 ИЮЛЯ В РОССИИ ПОВЫСЯТ ТАРИФЫ ЖКХ

1 июля повышаются тарифы: за тепло, воду, газ и свет мы будем платить в среднем на 8,3% больше, пишет «Российская газета».

Уже несколько лет стоимость коммунальных услуг растет только один раз в год, летом. В прошлом году правительство установило долгосрочное ограничение изменения платы для жителей каждого муниципального образования. Таким образом, цены на коммуналку гарантированно растут гораздо медленнее инфляции.

На сколько вырастут тарифы Плата россиян за теплоснабжение в среднем по регионам в 2015 году вырастет на 8,4%. За водоснабжение и водоотведение — на 9,1%. За газоснабжение — 7,5% За электрическую энергию — на 8,5%.

«У нас одна из самых дешевых коммуналок во всем мире, — заявил «РГ» замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. — По сравнению с Европой вода у нас дешевле в пять раз, а тепло — в три раза. Дешевле сделать коммунальные услуги уже в принципе невозможно». Правда про наши зарплаты по сравнению с европейскими, Чибисом не было сказано ни слова.

С позицией Минстроя не согласны депутаты сразу нескольких российских регионов, они предлагают полностью заморозить тарифы. Некоторые парламентарии из Краснодарского края, Москвы, Самарской и Саратовской областей подчеркивают, что из-за снижения мировых цен на нефть, торгово-экономических санкций Запада в отношении России и бюджетного напряжения всех уровней доходы населения сократились. В связи с этим они считают планируемое в 2015 году повышение тарифов ЖКХ неприемлемым. Депутаты собираются в ближайшее время вынести это предложение на заседания региональных парламентов, а также обратиться в Госдуму.

Автор : Олег Заремба, специально для «Сила в Движении»