Застройщик «куда-то» дел деньги собранные с дольщиков. Местные депутаты советуют ему не «тянуть резину», а уходить на банкротство.
Депутаты горсовета отказали фирме «ВИВАГС» в освобождении от арендной платы за участок земли, на которой она с 2010 года строят многоквартирный дом по улице Гагарина. Такое решение было озвучено на заседании комиссии по градорегулированию и землепользованию, которое состоялось в понедельник, 1 июня.
Напомним, согласно открытым данным руководителями ООО «Вивагс» являются Шалико и Ваня Хачатряны. Последний значился руководителем компании «Вивагс-Проект». Ещё в 2014 году в отношении руководства «Вивагс-Проект» было возбуждено пять уголовных дел, позже объединённых в одно производство. Руководство компании подозревалось в мошенничестве в связи с двойными продажами квартир дольщикам. Речь шла о заключении в 2010 году договора долевого участия с некоммерческой организацией о покупке 31 квартиры в будущей новостройке. Пока шло строительство дома, директор «Вивагс-Проект» заключил ещё с 5 калининградцами договоры долевого участия в строительстве квартир, правом на которые фактически обладала некоммерческая организация. В октябре 2012 года дом на ул. Л. Иванихиной был сдан в эксплуатацию с существенными недоделками и, когда владельцы квартир начали оформлять права собственности, выяснилось, что эти квартиры находятся в обременении у организации и принадлежать гражданам не могут.
Как сообщала местная пресса, в правоохранительных органах, в 2014 году в отношении Вани Хачатряна – учредителя и генерального директора ООО «Вивагс-Проект» – было возбуждено ещё два уголовных дела. Любопытно, что директор фонда жилищного и социального строительства Борис Бабаянц фигурирует в качестве свидетеля.
Семья калининградцев обратилась в Ленинградский районный суд с иском к компании «Вивагс», сообщает пресс-служба областного суда. В обоснование истцы указали, что в 2011 году заключили с застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик должен был построить многоквартирный дом по ул. Гагарина – Орудийная – переулок Полевой в Калининграде и передать истцам квартиру, расположенную в этом доме. Деньги в размере 2,4 млн руб. были уплачены дольщиками полностью.
По условиям договора строительство дома должно было завершиться до 30 июня 2012 года. Однако застройщик так и не выполнил взятых на себя обязательств. Суд принял решение взыскать с ответчика в пользу истцов 2,4 млн руб., 600 тыс. руб. в качестве процентов за пользование деньгами, 50 тыс. руб. в качестве процентов за несвоевременный возврат денег, а также штраф в размере 1,5 млн руб. Кроме того, в пользу каждого из членов семьи взыскана компенсация морального вреда – по 5 тыс. руб. каждому.
На данное решение была подана апелляционная жалоба в областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Застройщик должен был сдать дом на 214 квартир еще несколько лет назад, но у бизнесмена по видимому появились более приоритетные задачи для вложения средств, собранных с мечтающих о новоселье гражданах. По крайней мере куда в действительности делись деньги, по доброй воле вам никто не признается.
По словам представителей компании, всем недовольным гражданам, которые так и не дождались своих квартир деньги были возвращены в полном объеме, поэтому они свои иски отозвали. В настоящее время застройщик винит в своих финансовых трудностях самих дольщиков, которые «не хотят оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры — около 68 миллионов рублей».
Однако депутаты в данном случае уверены, что если учесть такую неблагонадежность строительной компании, то отказ людей давать деньги логичен.
«ВИВАГС» не смог предоставить информацию о том, на какие средства в дальнейшем они планируют продолжать строительство – осталось возвести одну пятиэтажную секцию на два подъезда. Сейчас, по заверениям представителя фирмы, на объекте работают около 20 человек. Этому утверждению не поверил депутат Евгений Верхолаз, который заявил, что строительство уже очень давно заморожено и для того, чтобы завершить все работы потребуется не менее 50 миллионов рублей.
«Было решено отказать, потому что мы не получили ответа у застройщика о том, как он вообще собирается достраивать объект. Наше решение освободить от арендной платы никак не повлияет на его проблемы. На объекте сегодня не работает никто. Мы не увидели, откуда застройщик возьмет деньги на достройку дома. Как только он доложит, что нашел деньги и собирается достроить дом и не будет обманутых дольщиков, мы сможем ему предоставить льготу. На сегодняшний день – это какая-то очередная авантюра застройщика», — рассказал журналистам Евгений Верхолаз.
Председатель комиссии Валерий Макаров сообщил, что депутаты горсовета не могли предоставить льготу застройщику еще и потому, что, тот уже и так задолжал не только за аренду земли, но и по налоговым сборам. Теперь для предприятия депутаты видят только два выхода: срочно искать деньги на строительство или объявлять себя банкротом. В последнем случае дом достроят
другие инвесторы.
Найти два выхода из сложившейся ситуации смогли найти только депутаты, которые обладая депутатской неприкосновенностью могут фантазировать по поводу поиска денег застройщиком, и так уже находящимся под следствием в связи с двойными продажами квартир. Но и говорить прямо о банкротстве, «народным» избранникам как-то не комильфо. Вот они и пытаются подсластить пилюлю бреднями про других инвесторов-благотворителей. Хотя, как показывает практика, если недострой и достраивается, то оплачивают свое новоселье почти всегда, сами обманутые дольщики.
Вот и председатель комиссии, через журналистов, говорит об этом самим потерпевшим: «Если бы там отстаивались права дольщиков, то мы естественно пошли бы навстречу застройщику. Трудно здесь дольщикам рекомендации давать, но, по-моему, они должны приобретать права на это, и есть много удачных примеров, каким образом достраиваются дома. Вот когда мы понимаем, как будет достраиваться дом, тогда мы даем льготы».
Евгений Верхолаз добавил, что компания «ВИВАГС», получив льготу, еще какое-то время могла бы морочить людям головы, тогда как решение проблемы уже давно не терпит отлагательства. «Они могут сказать, что вот нам пошли на встречу, освободили от арендной платы, а на самом деле дом дальше строиться не будет, да еще и потом депутаты плохими будут. Мы не хотим, чтобы были обманутые дольщики, но и аферистам тоже не очень хотим верить», заключил Верхолаз.
Тут Евгений, конечно же прав. На дворе кризис, продажи падают. Да и объект что ни говори, весьма скандальный. Поэтому есть большой риск, что денег застройщику для всех кто в доле можно и не собрать. А раз так, то можно и о моральных принципах вспомнить. «Народные» избранники — как-никак…
Автор: Максим Родионов, специально для «Сила в Движении».